ゴールデンウイーク 終了！

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昨日、海外研修「バリ島」から帰ってきた！
明日から、通常業務になるわけだが、いろいろ雑務や決済などが立て込み、また、明日は宅建協会の｢小田原支部」で講演があったりと、事務所に来て仕事を開始している。
いや、｢バリ島」も、あまり景気のよい感はなく、街のあちこちで潰れたテナントが目立っていた。
初日は、スパリゾートでのんびり過ごし、夕方、ケチャックダンスを見た後、食事。
翌日は、朝からプールサイドで本など読んで、午後からは買い物などに出かけたわけだが、どこへいっても、あまり割安感がなくなった気がする。
｢バリ島」は、今回で３回目であるが、最初に行ったのは約２０年前。
当時は、ガイドさんの月給が７０００円くらいで、かなり大目の食事をしても、一人１５００円程度で済んだ。
今回、初任給を聞いてみると、概ね１万５０００円程度だということだから、当時の２倍ちょっと。
では、日本ではと考えると、２０年前の大卒初任給は、たしか、１８万円くらいで、現在はというと、せいぜい２２万円というところだから、所得で考えても、日本のインフレ率は、異常に低いといえる。
バブルの頃、日本人が闊歩して景気と物価を押し上げた、こうした国々では、確かに文化レベルは上がったかもしれないが、所得格差、異常な物価上昇に悩まされている地元の人々が多くいることを考えると、何となく、楽しい気分になれない。
結局、ハワイなど、先進国のリゾート地のほうが、かような情緒にとらわれることなく過ごせるというメリットはある。
割安感がなくなった東南アジアのリゾート。
何か、いろいろ、他の付加価値をつけなければ、生き残っていけないのではないか。
もっとも、これは私がどうこう言うことではないかもしれないが・・・・・。
ゴールデンウイーク終盤という割には、日本人観光客が少ないように思えたのは、気のせいだろうか。
そういえば、全国縦断無料セミナーを開催することになった。
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不動産トラブルＱ＆Ａ

※本件トラブルの内容については、当社の掲示板でご質問のあったものを公開させて頂きます。
当社　不動産Ｑ＆Ａのページはこちらです。

Ｑ（質問）：　退去して２ヶ月いまだに敷金が返ってきません。不動産会社も、こちらから連絡しない限り音沙汰なしです。やっとの事で精算の見積書は出させたのですが、オーナーと連絡がつかないとかで、いつまでたっても返金されません。早く返してもらう方法はないでしょうか？その際、延滞ペナルティーなど請求することは出来ますか？何かアドバイスお願いいたします。

A（回答）：　まず、賃貸物件を明渡したのと同時に、敷金返還請求権という権利が生じます。相手方は、本来、この敷金返還請求に対し、即時返還する義務が生じますが、建物賃貸借契約においては、この敷金で借りた建物の原状回復費用を差し引き、清算することになりますから、業者の対応によって、このような事態が生じることになります。そこで、敷金返還請求権は、本来、前述のように同時に履行されるべきものですから、このような業者の対応の悪さによって、（２ヶ月間も）清算されないというのは、利益の喪失にあたらないこともありません。ただ、この利益の喪失分は、法定利息分と解される事が多く、年率で５％程度ですから、上記のような延滞ペナルティーはあまり意味をもちません。そこで、作戦ですが、まず、この業者さんに「これ以上敷金を返還が遅れるようでしたら、貸主を少額訴訟で訴えます！」といってみてはいかがでしょうか。また「この敷金の清算の遅れは、あなたにあるのでしたら、それなりの行政に訴えます！」といってみてはいかがでしょうか。貸主にしても、その業者にしても、敷金返還請求で面倒なことは起こしたくないはずですから、早急な対応をすると思いますよ！

不動産Ｑ＆Ａ

最近、つとに多い賃貸住宅のトラブルのご質問に対してお答えします。
※本件トラブルの内容については、当社の掲示板でご質問のあったものを公開させて頂きます。
当社　不動産Ｑ＆Ａのページはこちらです。

Ｑ（ご質問）：　当方首都圏在住の者です。退去した賃貸アパートで当方が損傷させてしまった網戸の張替や下駄箱の代替品の請求が、どうも市価よりも高いものなんです。その請求以外にクロス張替等の国土交通省のガイドラインにいかにも引っかかるような不当な請求が多大にあった為、それには応じられない旨内容証明で送り、別便でガイドラインの説明のHPをプリントアウトしたものも送り、その後の管理会社からの回答でクロス張替等は貸主負担ということで納得したとのことなのです。しかし、下駄箱の代替品や網戸の張替が市価よりも高い旨電話で言ったのですが、「だったら内容証明でもう一回送って来い！」といった調子で直ぐに切られ、電話ではまるで話し合いができません。３回掛けなおして、「この請求には応じられない」と言った所、「だったら裁判するから！」とだけ言われまたガチャ切りされました。下駄箱の請求は５４８４０円でして、内訳は本体が３９８４０0円、当方が壊した下駄箱の処理と新しい下駄箱の組み立て代が１５０００円となっています。当方が壊した下駄箱はＥＮＴＥＲ１００−７５という商品と同じものです。下駄箱の買い替えについて当方へは何の確認もなく、またこちらから問い合わせた時にも「今忙しいから後にしてくれ」と言われたり散々でした。勝手に購入先を決め、清算書の中にその金額が載っているという状態です。今後の対応についてご指南頂けましたら幸いです。

Ａ（ご回答）：　かなり、もめている様子ですね。現時点は、敷金清算が済んで、上記金額を差し引いて敷金返還を受けた状況ですか？まだ、受けていない状況ですか？それによって、手続き方法が違ってきます。清算が終わっている状況であれば、相手方住所地を管轄する簡易裁判所に不当利得の少額訴訟を起こしてみたらいかがでしょうか。こちらの根拠を裁判官に示して認められれば、返還がうけられる可能性はあると思います。また、これからの場合は、内容証明でこちらが納得できる金額を提示して、敷金の返還請求をしてみてください。また、「この請求には応じられない」といったら「裁判するから」といわれたとのことですが、単独で請求されているのであれば、裁判を待つのも手です。裁判は、訴えるほうが費用を払うわけで、訴えられるほうは費用がかかりません。まだまだ、このような業者がいることは同業者として恥ずかしいことですが、頑張ってやってみてください。