CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

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社長の日誌

2018年05月26日

またもや、シェアハウス運営会社、倒産。


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ゴールデンゲイン株式会社という会社が倒産した。

下記は、帝国データバンクの記事である。

シェアハウス運営
破産手続き開始決定受ける
TDB企業コード:361015401

「東京」 ゴールデンゲイン(株)(資本金1億円、東京都港区愛宕2-5-1、代表日向司氏)は、5月22日に東京地裁より破産手続き開始決定を受けた。

 当社は、2015年(平成27年)3月に設立された、シェアハウスを主体とした投資用不動産の開発及び売買業者。東京23区内を主な営業エリアに、一般個人投資家向けへの販売を手がけていた。用地販売後のシェアハウス建築請負から運営(サブリース)まで幅広く取り扱い、設立後間もないながらも2016年10月期には年売上高約43億1100万円を計上していた。

 しかし、シェアハウス等の投資用物件オーナーに対する金融機関側の融資姿勢が2017年に大きく変動。当社も新規のシェアハウス物件の販売が停滞する状況に陥っていた。その後はシェアハウスだけでなく、賃貸アパートの売買など新事業への展開を模索していたが、資金繰りに窮する状態が続き、昨年12月には代表以外の全役員が辞任。今年3月には本店事務所を閉鎖するなど動向が注目されていた。

 負債は2016年10月期末時点で約13億6900万円だが、その後に変動している可能性がある。


ちょうど、熊本のホテルで校正作業を進め、かぼちゃの馬車のようなビジネスモデルには引っかからないようにしなければいけないなどと書かれていた文書を読んでいたところだ。

これらの被害が拡大していた背景には、スルガ銀行が介在している。

以前、スルガ銀行の行員に対して研修をしたこともあるし、顧客向けの講演をしたこともある。

正しい不動産投資について、理解を広めてきたつもりだったが、まさかこんなことをしていたとは。

そういえば、最近、めっきりと当社との取引が少なくなっていたのは、我々が推進している健全な不動産投資は利回りが下がってきており、この連中のサブリース金額に目がくらんで、こぞって融資をしていたからだったのかと、ぞっとする。

正直言って、スルガ銀行は柔軟で良い銀行である。

優秀な行員も多く、勉強熱心であることも知っている。

なのに、なぜ?と思ってしまう。

図1

株価も相当下がっているようだから、財務内容も厳しいのではないかと考えられる。

日本全国、不動産投資ブームが起こってきており、普通に不動産投資を行っている人たちは健全なのに、かようなサブリース会社が問題を起こせば、金融は引き締められてしまう。

おまけにスルガ銀行は、本来、ちゃんとした金融機関だ。

日銀の低金利政策に耐えきれなくなって、高収益を求めたのだろうが、結果として自分の首が締まっている。

かつて、ロバートキヨサキ氏が書いた「金持ち父さん 貧乏父さん」という本が出版されたが、この中にはネットワークビジネスを推奨するような内容が書かれていたようだが、これを悪用して悪質な商売をしていた人たちがいたのを聞いたことがある。

また、私の講演の後の懇親会に参加し、当社の会員のようにふるまって、わけのわからない教材を売りつけようとしたのまでいた。

現在の不動産投資についても同じだ。

正当な理論を歪曲させて悪用する人たち。

これらに引っかからないように、ちゃんとした不動産投資理論を身に着けて頂きたい。

最近ご無沙汰しているが、スルガ銀行の人にも読んでもらったほうが良いのではないか。


多分、6月の半ばくらいに全国書店に配本される予定だ。

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2018年05月25日

IREM-JAPAN総会&新刊書校正作業終了!

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IREM−JAPAN総会後のパーティでは、なんとくまもん登場。

九州支部、熊本で行われた。

既にCPMは650人以上がホルダーとなり、日本全国で増え続けており、皆さんの活躍には本当に頭が下がる。

そして今回も、大変な準備をされて、この会を迎えられたのも、すべてボランティアで頑張ってくれた熊本の皆さんである。

本当にありがとうございました!

さて、この会が終了し、またもや一昨日同様、熊本の重鎮、明和不動産の川口会長と、こちらも業界では重鎮のアミックスの末永社長、フジプロの山本社長に誘われて、二次会へ。

そして、さらに山本社長とワインバーへ。

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ワインバー田中。

なんともストレートな名前だが、熊本でワインが造られているらしく、それならばということで、熊本ワインをば。

これが、すごくうまい!

マスターは、結構、ワインにうるさく、山本さんもうるさい。

隣でしゃべっている話も参考になる話ばかりだったが、なにせ、こんな感じに酔っていたから、朝になったら忘れた。


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しかし良い酒で、今日は二日酔いにはなっていない。

昨日、校正作業を終え、明日締め切りの宿題は「はじめに」の執筆。



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もうできたも同然。

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2018年05月24日

また、やってしまった!

IREM−JAPANの懇親会。

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その後・・・・・。

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2002年に、このIREM−JAPANの会長をさせて頂いた関係で、毎回、いくとスピーチを頼まれる。

既に650人ほどがCPMのライセンスを保有し、今年も当社では2人が取得した。

この会の特徴としては、「倫理」を重んじるところだ。

今回、IREMーJAPANの倫理ボードというのが発足され、私もボードメンバーになった。

そんな関係で、一昨日の午後は研修。

ん〜、なるほど。

詳細は書けないが、たいへんよくできている制度である。

そして昨日は、明和不動産の川口会長がセミナーに登場したが、私自身は昨日のブログの通り、新刊書の校正作業に追われており、失礼したが、懇親会の席で声をかけて頂き、そのまま飲み会。

もう、25年ほど前からの付き合いであり、昔話に花が咲いた。

きっかけは、北九州にある不動産中央情報センターの濱村社長。

私の著書に登場する、不動産シンポジウムの講演に呼ばれたことで、現在の多くの不動産会社の重鎮との付き合いが始まっている。

濱村社長、現在は他界されてしまったが、亡くなる半年ほど前に電話が来て

「久しぶりに食事でもしませんか」

とお誘いがあり、その際に

「もっと、この業界を変えてゆきたい」

というような話を延々とされていたのを覚えている。

濱村社長と二人きりで食事をするのは初めてだったが、その後、亡くなられてしまった。

多分、何かを伝えたかったのか、具体的な指図があったわけでもなかったのだが、もう体は大丈夫だからと言っていて、本当に元気そうな感じだったので安心していたのだが残念だ。

濱村社長が行っていた不動産シンポジウムは、当時、日本全国からいろいろな人たちが集まっていて、凄い活気だった。

この明和不動産の川口会長も、その一人だが、凄い人たちが集まっていた。

三光ソフランの高橋会長などとも、よく一緒に飲みに行っていた。

現在、凄い勢いで伸びているホームズというポータルサイトを運営しているネクストの井上社長も、当時はかけだしの頃だった。

そう考えると、凄い時代に、凄い人たちに囲まれて仕事をしていたものだと感心する。

いやぁ、懐かしい!

このIREMを通じて、現在の若い人たちに、この活気を引き継いでもらいたいと考えいる。


その後、木内君と合流。

ハワイ支部の人たちと飲んでいるというので、音楽バーへ。

そして、カラオケ。

やっばー。












そんなわけで、またもや二日酔い。




朝から、反省しながら校正作業へ。


では。



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2018年05月23日

今日は・・・・・・。

IREM−JAPANで、朝8時から会議。



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昨日、お伝えした通り、熊本にいる。

天気はこんな感じで、海外からのゲスト達とIREM−JAPAN会員の方々は熊本城の見学に行っている。

実は私も参加したかったのだが、新刊の校正作業が間に合っていないので

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ホテルで仕事。

午後からはセミナーがあるようだから、こちらは参加しようと考えているが、このままではセミナー受講中に内職のように校正作業をしなくてはならない。

ん〜、悩ましいところだ。



プラチナ出版の今井氏いわく

「お忙しいのは承知しているのですが、土曜日までにお願いします!

え、今度の日曜日はCFネッツフェアなのに?


以前から気がついていたが、出版社の奴は無情だ。


ということで、きょうもここまで。


最近、倉橋のブログは面白くないと思われている方。

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昨日、大事な顧客と打ち合わせ後、食事会。

鎌倉本店のセンプリチェでワインを飲みすぎ、二日酔いのまま羽田空港へ。

高速道路が少し込み合っていて、ようやく羽田についたが、取り急ぎ、うどんをかけこみ、このブログを書き出したところ。


で、


登場開始!


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一見難しそうに見られがちな不動産投資。これから行うには何から始めればいい?今後の市況や融資は?といった最低限おさえておかなければいけないポイントをご紹介します。また、不動産業界に20年以上身を置いている木内だからこそ分かる、不動産営業マンの見極め方、優良物件を紹介していただくための業者との付き合い方も含めお話させていただきます。

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不動産投資の仕組みはどのようになっているのか?合計で9つの指標を使って、「効率性」と「安全性」の両指標を意識しながら、収益の上げ方を理解するための構造と過程を解説させて頂きます。現場で徹底的に鍛え上げられた中元CPMの話は教科書的ではなく、より実践に近い話を聞くことができます。また、「投資分析」というテーマにて絞って聞ける数少ない機会です。是非この機会にご参加下さい。

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今世間を騒がしている不動産投資の詐欺により、業者に騙され投資不適格物件を購入してしまった投資家は数多く存在します。これは決して他人事ではなく、誰にでも起こりうる事なのです。不動産投資で大事な事は、安定的に事業を続けるために「今後継続して貸し続けることが出来る物件を選ぶ」という事です。今後、人口減少をむかえる日本で、どのエリアに、どのような物件を選べば良いかをPM(賃貸管理)とAM(物件売買)両方の実務に精通している呉山CPMがお伝えします。

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最近よくニュースで見かける不動産投資会社の不祥事。弊社代表倉橋初の著書「アッと驚く不動産投資」が発売されてから早18年が経ちました。その間にも様々な不動産投資に関わる書籍が発売されましたが、誤った情報を出版する書籍も多くあり、読者を混乱させました。そこで今回、J:COMやFM横浜でお馴染みの「ここが知りたい不動産」のリスナーからの要望で、不動産投資の基礎セミナーを開催することになりました。弊社CFネッツが積み上げてきた正しい不動産文化を皆様にお話する貴重な機会です。正しい不動産知識を知る為や、再認識のためにも有用なセミナーとなっております。是非ともご参加ください。

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2018年05月21日

番組制作とメディアの露出。

同時並行して、価値が生まれるという話。


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「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!




毎週木曜日にFM横浜でここが知りたい不動産を出勤の時に聞いていて、番組は11年目に突入した。継続して続いているから問い合わせがあったり、リスナからの質問が来たり、ラジオを通じてのコミュニケーションを取っている。TVKの方も月に一回の放送だけれども5年ぐらい続いている。
そしてジョブチューンという番組に片岡さんと一緒に出演を先日収録をしてきた。全国ネットの番組に出ると認知度が急激に高まる。たまたま、今度、片岡さん、世戸さん、上町さんが書いた本を監修することになっていて6月に出版される。スポンサー番組は自由度が高いけれど民放でよばれて出演するのは先方の意向で動かないといけない。これを機に賃貸トラブルの話があったとすればプロデューサーと相談して、もっとインパクトを作れるような気がします。
次にまた依頼が来たら、最初から組み立てをしたらおもしくろなると思います。今回は家賃の滞納の督促だから、現場ではいろいろなことが起きている。賃貸トラブルの本の監修をして社会性のある出版物になると感じた。1994年に初めて賃貸管理マニュアルを作って、契約書について当時は簡単なもので賃貸のトラブルは、契約違反に対して書いていなければ契約違反として指摘が出来ない。それで35条の契約書を作ったら、現場から非難の嵐。でも、それを一条づつ解説して、理解をもらえた。そもそも、違反がなければ問題はない事。万が一、起きたときのために書いてある事。最終的には23条までになったけれど、そうやって契約書が動き出した。マニュアルを作ったから動き出したこと。
そのあと法律の本をマニュアルとして出版させてもらって、それが今の賃貸管理の礎になっている。
次回は更に踏み込んだ内容のものを作ろうと考えている。コンサル会社のノウハウを告知する場として、お客さんに実力を知ってもらう事は重要なこと。
フェアの原稿で破綻したシェアハウスのことを書いたけれど、ああいう物件を売ることはないし、うちのお客さんなら投資分析をすればおかしいってことがすぐに分かる。
それは不動産投資のやり方をセミナーや書籍で開示しているから。お客さんにも理解をしてもらっている。そこがコンサル会社の価値。
賃貸のトラブル本も、今回の本はひとつの切り口として。そしてそれをもっと深く切り開いていく。
色々な実例があるからそこを落とし込んでいって文章化していく。賃貸管理についても、物件を任せてくれた人がまた追加で購入している。それは投資と管理がセットだからこそ。
そこの価値を持った高めていきます。
次のきっかけとして、取材を受けた時に相談に乗りながら進めていきたいと思います。これが成功事例となって次から取材が来る様になればいいと思います。


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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!
大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。
各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

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今売るべきなのか、それとも保有すべきなのか、大切なのは現在と将来の利益の徹底比較、私たちプロが見たときのアパートの売り時について数字をもって解説します。今儲かるアパート投資とやってはいけないアパート投資の大きな違いとは?意識すべきいくつかの大切なポイントをご紹介させていただきます。
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収益を一気に拡大できるアパート投資。ある程度大きい目標金額がある方には避けては通れない道です。しかし、購入時に気をつけるべきなのが、最終的な出口(売却)の取り方です。売却益が多ければ売却するのが良いかといえば、そうでないことも。みなさんがアパート投資を始める時と終える時の、よく聞かれる質問とその答えをご紹介していきます。また、その理由も解説させていただきます。
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2018年05月20日

あ〜、あ。だいぶカットされてしまった!

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昨日、朝、8時半からのにじいろジーンという番組に、三崎港蔵が登場した。

三崎港の名店、日本料理三崎港蔵

と紹介され、気をよくして仕事をしていると

「社長、今日、ジョブチューンに出るんですよね」

とは、城ケ島の遊ヶ崎リゾートと三崎下町の飲食店店舗を包括的にマネジメントしている中川君。

「せっかくなので、三崎港ラーメンで焼肉しながら、みんなで見ませんか?」

「え、今日は忙しいんじゃないの?」

「ええ、忙しいから社長が来てくれないと見れないんですよ」

「なるほど」

ということで、三崎港ラーメンで焼肉を食べながらの飲み会。

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すでにご承知かと思いますが、三崎港ラーメン、予約すると焼肉が食べられる。

焼肉と言えば、当然、ビール+ハイボール。

自宅に迎えに来てもらって、思う存分に飲めるのも地元メリット。

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おお、始まった!

ご覧になった方は、賃貸管理の賃料督促の仕事の大変さがわかったのではないかと思う。


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いよいよ登場。

「・・・・・・・・・・・」

だいぶ、カットされていた!
今回は、片岡君がメインなので、仕方ないか。


「あ、倉じぃ!」

孫の将人が、いま隣で飲み続けている私がテレビに出たのを不思議に思ったらしく、驚いたようだ。

「片岡さん、もう少し体鍛えたほうがよくない?」

とは、MFクラブの将太君。

「こんな仕事しているなら、もっと体鍛えて威圧感出さないと」

なるほど、いろいろな見方があるようだ!


賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える

賃貸トラブル解決手続きと方法!

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賃貸管理の仕事を面白くしてくれるのは、スキル。

スキルがないと、面白くない仕事だが、スキルが上がってくると、楽しくなる。

ぜひ、賃貸管理のスキルアップにお役立てください!


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配本が間に合わないといけませんので、どうぞ、お早目にお申し込みください!


いよいよ5月27日には、CFネッツ不動産戦略フェア。

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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

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ぜひ、こちらも、ご参加ください!

では。


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2018年05月19日

おお、おっ!始まった!

まずは、フジテレビ「にじいろジーン」。

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本日、朝からCFネッツ不動産戦略フェアのレジュメ作成の為、自宅書斎兼事務所で仕事中。

本日、朝、8時半からのにじいろジーンという番組に、三崎港蔵が登場するというので、オンタイムで視聴。

おお、おぉ!

三崎港の名店、日本料理三崎港蔵


と紹介された!

本日は、土曜日だから、今日から忙しくなりそうだ!

また、昨日は、テレビ神奈川で「ここが知りたい不動産」が放映され、ここでも27日のCFネッツ不動産戦略フェアの告知をしてくれたので、申し込みも多く、今年も盛況な予想だから、レジュメも気合を入れて作成ている。


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さて本日、夜7時からはジョブチューン!


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今回は、片岡君がメインですので、私自身はあまり出ていませんが、結構、面白いものになっていると思います。

ぜひ、ご覧ください!

あ、そうそう。

番組では


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この本の紹介もしてくれるらしい!


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5月27日には、CFネッツ不動産戦略フェア。

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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

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2018年05月18日

スマートデイズが、5月15日に破産手続き開始決定。

多くの債権者は、投資家だ。


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以下、帝国データバンクより引用。

「東京」 既報、(株)スマートデイズ(資本金11億20万円、中央区銀座1−7−10、代表赤間健太氏)は、5月15日に東京地裁より破産手続き開始決定を受けた。

 破産管財人は清水祐介弁護士。

 当社は、2001年(平成13年)10月にシェアハウス事業を目的に創業、2012年(平成24年)8月に法人改組された投資用不動産販売業者。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を主体に、シェアハウスのサブリース事業では草分け的な存在として知られ、2017年3月期には年売上高約316億9600万円を計上していた。

 しかし、物件オーナーが金融機関との間で結んだ契約状況等が2017年10月頃より大きく変動。サブリース事業からの撤退など大幅な方針転換を余儀なくされるなか、2018年1月にはオーナーへの賃料支払いをストップ。この間、一部オーナーが損害賠償請求訴訟を提起するなか、シェアハウスにおける水道光熱等のインフラが寸断される恐れなどから、新たな管理者への運営引き継ぎを円滑に進めるため、4月9日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請していた。

 4月12日および14日に開催された債権者説明会において、不動産オーナーを中心に不透明な資金の流れなどを指摘する声があがるなか、再生計画作成のメドが立たないなどの理由から、18日には東京地裁より民事再生の申し立てを棄却され、保全管理命令を受けていた。

 負債は2018年3月末時点で債権者約911名に対し約60億3500万円(このうち、約23億円が物件オーナー約675名に対するもの)。


とのこと。

現在、会社名は伏せるが、やはりサブリース会社が数社訴えられている。

以前、賃貸保証会社が倒産した時もそうであるが、倒産間際になると動きが怪しくなり、気がつけば倒産、破産ということがある。

今回の件は、非常に怪しい場面があり、この手続きに入る前に役員クラスの交代があったりしていて、そもそも計画的なものではないかと考えている。

また、これに絡んだ金融機関も、このビジネスモデルにのっとり普通では考えられない融資を行っている。

まず、スマートデイズが虚像のビジネスモデルを作成した。

あまりに高額なサブリース契約の根拠は「女性客に仕事を紹介できるから」という根拠のない、普通、プロには通用しない根拠を示して投資家に勧めている。

これをまじめに受け止めた銀行も架空に近いキャッシュフローを信じて融資している。

これらの行為は、一度、地方の物件に融資して痛い目を見ているのに、またもや同じことを繰り返す。

架空に近い賃料を提示して、安普請な建物を高く販売する。

建築利益でサブリースの賃料を支払う。

銀行は、これを信じて融資する。

この実績を信じて、素人の投資家が購入する。


ん〜、現在、複数の訴訟を抱える某会社と同じパターンだ。

今後、二極化を迎える日本の賃貸住宅経営であるが、まだまだこの手の話は続くと考えている。


投資は、付き合う相手を選ばないと、一生を棒に振ることになる。



では。


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現在、校正を進めている著書、「賃貸トラブル解決の手続きと方法」という著書。

内容的には、あまり難しくない日常的なクレーム処理の現場の解説だが、意外と気が付かないノウハウもちりばめられ、当社の世戸弁護士が解説を行っている。

どうぞ、ご期待ください。

あ、すでにアマゾンでも予約が開始されている。

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さて、

5月27日には、CFネッツ不動産戦略フェア。

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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

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本日は、会社は休みだが、自宅の書斎事務所で講演準備を行っている。



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2018年05月17日

今日も朝から収録!

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今日も、光邦さんとのトーク番組「ここが知りたい不動産」の収録。

毎回、とんでもない数の質問が来るので、最近は3問くらいまとめて答えているのだが、本来、6分の番組で12分位かかってしまうので、来月からは少し、1回の回答を2問くらいにしようとなった。

不動産に関する質問だが、一般的な視聴者は、我々が考えているより複雑に考えているようで、この番組を通して不動産に関する理解が広まってきたとの意見が寄せられるようになってきた。

この番組も10年を迎え、現在、11年目に入っている。

これからテレビ神奈川で「ここが知りたい不動産」の収録。

これは、明日の12時に放送される猫ヒタワイドという番組だ。

ぜひ、こちらもご覧ください!

あ、FMヨコハマは、毎週木曜日朝の8時15分位から放送されている。

ぜひ、こちらもお聞きください!


あ、そろそろ打ち合わせの時間だ。

では。



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現在、校正を進めている著書、「賃貸トラブル解決の手続きと方法」という著書。

内容的には、あまり難しくない日常的なクレーム処理の現場の解説だが、意外と気が付かないノウハウもちりばめられ、当社の世戸弁護士が解説を行っている。

どうぞ、ご期待ください。

あ、すでにアマゾンでも予約が開始されている。

配本が間に合わないといけませんので、どうぞ、お早目にお申し込みください!


さて、

5月27日には、CFネッツ不動産戦略フェア。

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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

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CFネッツ不動産戦略フェア2018

本日は、会社は休みだが、自宅の書斎事務所で講演準備を行っている。



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今世間を騒がしている不動産投資の詐欺により、業者に騙され投資不適格物件を購入してしまった投資家は数多く存在します。これは決して他人事ではなく、誰にでも起こりうる事なのです。不動産投資で大事な事は、安定的に事業を続けるために「今後継続して貸し続けることが出来る物件を選ぶ」という事です。今後、人口減少をむかえる日本で、どのエリアに、どのような物件を選べば良いかをPM(賃貸管理)とAM(物件売買)両方の実務に精通している呉山CPMがお伝えします。

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最近よくニュースで見かける不動産投資会社の不祥事。弊社代表倉橋初の著書「アッと驚く不動産投資」が発売されてから早18年が経ちました。その間にも様々な不動産投資に関わる書籍が発売されましたが、誤った情報を出版する書籍も多くあり、読者を混乱させました。そこで今回、J:COMやFM横浜でお馴染みの「ここが知りたい不動産」のリスナーからの要望で、不動産投資の基礎セミナーを開催することになりました。弊社CFネッツが積み上げてきた正しい不動産文化を皆様にお話する貴重な機会です。正しい不動産知識を知る為や、再認識のためにも有用なセミナーとなっております。是非ともご参加ください。

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cfnets at 11:24|PermalinkComments(0)clip!
【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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