CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2018年05月16日

何と、ジョブチューンでお知らせしてくれるらしい!




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いよいよ、今度の土曜日、5月19日7時から放送されるジョブチューン。

なんか片岡君の付添みたいに出演したのだが、どうも、新刊の紹介をしてくれるかもしれないという。

まだわからないが、

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現在、校正を進めている著書、「賃貸トラブル解決の手続きと方法」という著書。

私が監修し、片岡君も著者として登場しているので、非常にベストタイミングである。

日経広告

既に、日経の全5段に広告され、凄い勢いで注文が入っており、ひょっとすると早速増版もありえるかも。

今回、本書の(はじめに)には下記のように書かせて頂いているが、ひょっとすると、もう一度、マニュアルの作成も必要なのではないかと感じている。

平成5(1993)年にはじめて賃貸仲介と賃貸管理業界のマニュアルを作成し、出版させて頂いた。当時、この業界では画一的な業務の整備がなされておらず、某会社が印刷し、販売していた紙一枚の契約書に契約期間や賃料などを書き込んで契約していた時代だったから、賃貸トラブルの解決などできなかった。もちろん賃料の滞納などは契約書などなくてもできるわけだが、契約違反を指摘するには、契約違反の指摘ができるような条文が入っていないと明確に契約違反をもとに不当な契約者を退去させることができず、この業務は不毛のものとなっていた。

この業界に優秀な人材を投入しても、優秀な人材であるがゆえに契約本数が増えることで、クレームやトラブルに巻き込まれる件数も多くなることが多く、他の業種に転職していってしまう。したがって優秀な人材は育てることができなかった。たまたま30歳の頃に賃貸管理業務に就き、まずは一から「勉強」と称して近隣の不動産オーナーから、ありとあらゆるトラブルの解決を引き受けてその処理を行い、法的手続きが必要な時には弁護士と一緒に解決していった。その際に、この業界では「必要な書式」が整備されておらず、そのお陰で解決できるものも解決できないでいるということがわかった。

入居申込書に虚偽があっても契約解除ができなかったり、契約書に契約違反を示す条文がない為に契約違反者に対して契約解除ができない。そして、その処理については、誰に聞いてもわからないのであるから、若い優秀な人たちは早い段階から、この業界を離れることになってしまった。

このままでは私が引き受けた部署も、会社も、そして業界も、将来がないのではないかと危惧した結果、マニュアル集を作成して、世に出したのである。お陰様で、4冊ほど出した後、1998年(平成10年)に「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)という著書を出し、さらに業務の内容や処理方法などを解説させて頂いたのである。

あれから20年が経つ。その後の改訂版を期待されていたが、現在の不動産コンサルタント会社CFネッツを創設してからは、どちらかというと、私自身は経営コンサルティングや不動産投資、相続対策などの分野に身を置くことになり、この現場からは離れるようになってしまったので実現できなかった。しかしながら、相変わらず賃貸管理業務は行っており、現実的にはシステム開発も進化し、かなりバージョンアップして業務は行われている。また、今回、共著で参加している世戸弁護士も当社の社内弁護士として活躍しており、特に賃貸トラブル関係に特化して業務にあたっているし、不動産コンサルタント養成講座でも高度な技術を伝授している。

この度、プラチナ出版の今井氏から「賃貸トラブル」については恒久的な課題であり、いまだ困られている人も多いので、ぜひ出版させてほしいとの依頼があり、本書の出版にあいなったのである。

今回は、なるべく現場で対応しているものが、現場レベルでわかりやすい解説を行い、法律的な補足部分を世戸弁護士が担当した。従って、表題は「賃貸トラブル解決の手続きと方法」というものとなり、表題通りの具体的な処理方法と具体例と併せて、入居審査の重要性なども盛り込んでいる。

今回、私は監修者として参加させて頂いているが、私が現場で対応しているときと比較して、手続き方法はさらに進化していることがわかり、なるほど、この手があったのかと感心させられる部分もある。

賃貸管理の仕事は、とても幅広い知識と経験が必要な業務であるが、その分、社会的な信用の度合いが高くなるスキルが身につくものである。私自身もこの業務を通じて学んだことは、現在に通じているし、やはり不動産オーナーからの信頼は絶大なものになるのである。賃貸管理業務なくして相続対策はできないし、不動産投資も建築のコンサルもできない。常に軸にあるのは、不動産運用には欠かせない賃貸管理業務の延長線上のプロパティマネジメント業務なのである。

特に、現在、オーナーも含めて、この業務を行っている人たちには、必ず役立つものだといえる。また不動産投資家の人たちにも役立つ内容だということがいえる。そして、かつての「賃貸トラブル110番」のように業界の教科書としても役立つ内容であるといえる。

ぜひ、多くの人たちに活用して頂き、スキルを高めて頂き、そして賃貸トラブル処理で悩まず、楽しく業務にあたって頂き、そして後継者を育てていただくことを願っている。

 

株式会社CFネッツ代表取締役兼CFネッツ・グループCEO  倉橋 隆行


内容的には、あまり難しくない日常的なクレーム処理の現場の解説だが、意外と気が付かないノウハウもちりばめられ、当社の世戸弁護士が解説を行っている。

どうぞ、ご期待ください。

あ、すでにアマゾンでも予約が開始されている。

配本が間に合わないといけませんので、どうぞ、お早目にお申し込みください!


さて、

5月27日には、CFネッツ不動産戦略フェア。

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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

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CFネッツ不動産戦略フェア2018

本日は、会社は休みだが、自宅の書斎事務所で講演準備を行っている。



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今売るべきなのか、それとも保有すべきなのか、大切なのは現在と将来の利益の徹底比較、私たちプロが見たときのアパートの売り時について数字をもって解説します。今儲かるアパート投資とやってはいけないアパート投資の大きな違いとは?意識すべきいくつかの大切なポイントをご紹介させていただきます。
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今世間を騒がしている不動産投資の詐欺により、業者に騙され投資不適格物件を購入してしまった投資家は数多く存在します。これは決して他人事ではなく、誰にでも起こりうる事なのです。不動産投資で大事な事は、安定的に事業を続けるために「今後継続して貸し続けることが出来る物件を選ぶ」という事です。今後、人口減少をむかえる日本で、どのエリアに、どのような物件を選べば良いかをPM(賃貸管理)とAM(物件売買)両方の実務に精通している呉山CPMがお伝えします。

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最近よくニュースで見かける不動産投資会社の不祥事。弊社代表倉橋初の著書「アッと驚く不動産投資」が発売されてから早18年が経ちました。その間にも様々な不動産投資に関わる書籍が発売されましたが、誤った情報を出版する書籍も多くあり、読者を混乱させました。そこで今回、J:COMやFM横浜でお馴染みの「ここが知りたい不動産」のリスナーからの要望で、不動産投資の基礎セミナーを開催することになりました。弊社CFネッツが積み上げてきた正しい不動産文化を皆様にお話する貴重な機会です。正しい不動産知識を知る為や、再認識のためにも有用なセミナーとなっております。是非ともご参加ください。

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2018年05月09日

スマートハウスと健康住宅。

今回も、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問にお答えします!

・「社長 お世話になります。いつもためになるお話をありがとうございます。
先日、番組の中で、社長が健康住宅や、スマートハウスのお話をされていましたが今一度、お教えいただくことは出来ますでしょうか?
一般住宅との違いなども教えていただけますでしょうか?」
川崎市中原区 RN:ココロン(主婦)

・「倉橋社長に質問です。いつも番組を聞いていると、三崎の健康住宅のお話が出てくるので、とても興味が湧いてきました。
社長、改めて三崎市の健康住宅についてお話をしてくれることが可能でしょうか」
川崎市麻生区
S 39歳 主婦兼OL


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まず、スマートハウスですが、これは家の中の家電製品や設備機器などをコンピュータなどで接続し、集中して最適な制御をおこなえるシステムです。

現在では家電メーカーも製品自体に性能を取組むようにしていますが、これだと同じメーカーの電化製品しか使うことができません。

当社では、すべての家電メーカーの製品とつなげられるシステムを採用しています。

家庭内ではアイパッド、室外ではアイフォンで玄関ドアやシャッターの開け閉め、電気のオンオフ、テレビのオンオフやチャンネル変換、お風呂の給湯までぜんぶ対応できるので便利です。

ただ、回線が増えれば増えるだけ費用が上がってしまうので必要な個所に絞ると割と安くつけることができる。

現在、私の自宅では、ガレージのシャッター、玄関の扉、玄関周りの照明、お風呂の給湯、エアコンのスイッチ、テレビのスイッチとチャンネルくらいで十分だとおもっています。

このスマートハウスの件は、ユーチューブで【おとなの歩き方】第20歩(健康住宅)で解説しています。


↓ 【おとなの歩き方】第20歩(健康住宅)はこちら



また三崎の健康住宅ですが、この住宅は外断熱工法によって、建物の基礎から外断熱にすることによって、建物が嫌う湿気を遮断し、室内に極力カビ類の繁殖を抑える住宅にしました。

室内の材木は神奈川県産材の無垢材を使い、壁にはホタテガイのパウダーが練りこまれた塗料を使い、24時間換気をすることで室内空気環境を良い状態に保てるようにしてあります。

また水は、軟水器を使い、すべての水を軟水化することで、安全な飲み水と、カルキ等による室内設備の汚損を減らす効果があります。

こちらもユーチューブで「おとなの歩き方」 第65歩[2017年2月放送]をご覧いただければ、その内容が確認できます。

↓ 「おとなの歩き方」 第65歩[2017年2月放送]はこちら



この物件、新築未入居で販売します!

ご興味のある方は 0120-177-213 までお問い合わせください!

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5月27(日)新横浜開催 神奈川新聞社 後援 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!
大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。
各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。
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2018年05月08日

昨日、TBSテレビの収録。

まだ、番組名は言えませんが、当社、片岡君の賃貸トラブル、賃料滞納者督促編に登場。


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2時間番組。

近々、プロデューサーのGOがでれば、ご紹介します!

そして本日は、来月放送されるジェイコムTVの「大人の歩き方」の収録。

ん〜、あいにくの天気。

おまけに15°位までしか上がらない。

来月放送用の服装で行くわけだが、ちょっと寒い。

↓ は今月放送されている「大人の歩き方」

ぜひ、ご覧ください!



では、行ってきます!


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2018年05月06日

不動産投資の基本をお話しします!

5月号のジェイコムテレビ「ここが知りたい不動産」関東&名古屋地区で放送中!


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不動産投資の基礎知識を解説しています。

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2018年05月05日

入社試験で重要なのは、誠実さだ。

FMヨコハマでの質問です!

・「いつも楽しく聴いています。
倉橋社長が、不動産の世界に入るまでの苦労話を聞いて、凄く不動産業界に興味が湧いてきました。
倉橋社長が入社試験で最も重要視するのはどんな点ですか?
筆記試験の成績、論文、面接などがあると思いますが、来年、大学3年生になる自分も、そろそろ将来の進路を決めたいと思っています。
入社試験の参考にさせてください。よろしくお願いします。」
栄区 K





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当社の入社試験で重要視するのは、やはり誠実さだと思います。

多少の能力の優劣は後々カバーできますが、誠実さがない人は能力があっても伸びることはありません。

当社にも多くの優秀な大学を出た人達がいますが、あまり学歴をひけらかす人はいません。

もちろん学閥もありません。

あるのはクライアントの希望を叶える行動力です。

行動力の原動力は、誠実に将来を見据えた向学心だと思います。

当社の場合、弁護士、税理士、不動産鑑定士などが一緒になって不動産コンサルティングを行っている為、業界では珍しいタイプの会社です。

例えば、弁護士などは難関の試験に合格した後、司法修習を受けた後、弁護士事務所で居候弁護士として実務を身につけて初めて社会にでて事件を扱う。

公認会計士でも、税理士でも、建築士でも、不動産鑑定士でも、自動車整備士でも同じ。

ちゃんとした事業の中で、下積み的な丁稚奉公をして一人前になるのが普通ですし、下積みなくして大成することはありんません。

不動産コンサルタントも同じです。

厳しい環境で実務を身につけてきた人たちが、一番身近な不動産について社会に役立つ仕事をして行くわけですから、当たり前の話といえば、当たり前の話。

一人前になる素養は、仕事に誠実に取り組めるかどうかということ。

三年生だから、そろそろ進路を決めようと思っているという話ですが、そもそもその大学に何のために入ったのかが重要です。

多くの学生は、高校時代に進路指導の先生に勧められて進学するわけですが、その進路指導の先生自体が何のために進学するのかわからないひとがおおい。

何をしたいから、この大学がいいということではなく、あなたの成績ならこの学校に進学できるというような指導をしすぎてきた結果が、現状の日本経済の姿だと思います。

従って、何をしたいかわからない学生が増えてしまうのも無理もないのですが、社会は専門職を望んでいます。

もし不動産コンサルティングに興味を持ちたいなら、ぜひ、当社のインターンシップに来てください。

来年三年生なら、今年、宅建の受験にチャレンジもできます。

どんな会社に入りたいかではなく、どんな仕事に就きたいかを真剣に考える時期だと思います。

※ 当社の採用情報はこちら

↓ぜひ、ご覧ください!






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2018年05月04日

これから住むとしたら。

FMヨコハマでの質問です。

・「2020年に向けて、街も大きく変わろうとしています。これから住むとしたら、昔風の下町と新興の住宅地ではどっちがいいのでしょうか?そして、下町と振興地では、何が、どういうふうに違いますか?こんな質問でも大丈夫でしょうか?」
旭区 43歳主婦





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住むとしたら、ということであれば、住みやすい環境の所を選べば良いと思います。

新興住宅地は、様々です。

昔の田園調布などは大正の末期に作られたものですが、都心に近く環境が良いから、相変わらず人気も高いですが、その後、都心から離れた新興住宅地が多く開発され人気が出ましたが、一気に高齢化が進み、ゴーストタウン化してしまったところも多い。

新興住宅地の場合、同じ世代の人達や同じレベルの人達が同時に買うから、コミュニティの面倒くさい面もあります。

私が20代で住んだのが新興住宅地のマンションを中古で買ってすみましたが、私があまりに若すぎたせいで住みにくかったです。

現在、横浜から三浦市に移住して、最初は下町に住んで、その後、生涯住むために今の家を建てて住んでいます。

下町は、いろいろな人が住んでいるし、商売をしている人もいます。

住みやすい面もありますが、最初はよそもの扱いされて不快な面も味わいました。

住むのに良い面もあれば、悪い面もある。

住みやすい環境は、それぞれが決めることだと思います。

現在、私は三浦市でCCRC構想を構築するべき活動を行っています。

CCRCは、健康時から介護時まで継続的ケアを提供するコミュニティであり、全米で約2千ヵ所、居住者約70万人、約3兆円という市場規模があります。

神奈川県の黒岩知事は、未病促進を提言しており、高齢者が健康にすめる環境の提案を求めています。

私の住む三崎城ケ島地区では、海のレジャーが楽しめます。

ヨットでセーリングしたり、釣りもできるし、レジャーボートは借りれるし、仕立て船も手配できるし、海上釣堀も2か所もあるし、食事も楽しめます。

車やバイクでドライブも楽しめるし、病院も近くにあり、緊急時にはヘリで搬送もできます。

少しずつですが、健康なリタイヤした人たちが移住してきています。

私の計画では、日本中の大家さんと言われている人たちは、何処に住んでいても賃料収入があり、この人達を取り込んで来れば、経済活動は活性化すると考えています。

乗用車や運転手を共有できるシステムを作れば、買い物や都心にも足を運べるし、羽田空港なら1時間で行けるし、新幹線の新横浜まで50分でいけるから、旅行の際も便利。

新たなサービスづくりを行い、住みやすい街づくりを行ってゆきたいと思います。

投資用の不動産の場合は、当然、入居者を基準に考えますが、住宅の場合は、その家庭にとって住みやすい環境を選んだほうが良いと思います。

もちろん予算を考えて、無理のない資金計画が大事です。

住宅購入についても、一度、ご相談に見えられたら良いと思います。


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2018年05月03日

イルカを見た!

先日、次世代に残したい歌、4時間番組を見ていた。


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「平成の次の時代に伝えたい100選」という番組。

当然、ちゃげ&あすかが入っているだろうと思っていたら、やはり問題があったから外されたんだろう、残念ながらでなかった。

ちょうど、パラオから帰ってきて疲れていたから、早めに寝ようと思っていたが、結局、最後まで見ることになったが、全然、予想と違う曲ばかりでがっかりだった。

誰が選んだんだろう?

いろいろと忖度が働いたのかもしれない。

その中で、イルカの「なごり雪」がかかり、青春時代を思い出した。

実は高校時代にスカウトされて、ちょっとした芸能事務所にいたことがある。

ほぼほぼ、演劇教室のようなところで、歌のオーディションというのがあり、この曲を歌って落選した。

ま、それはどうでもよろしい。


実は、イルカさんが深夜番組をやっていて、ずっと聞いていた。

すごいハスキーな声で、ちょっと大人びていて、話す内容もお姉さんという感じだったので、どんな人だろう?と考えていたところ、ラジオの公開番組があった。

はがきで応募したところ、なんと当選。

友達と見に行くことになった。

当時、その番組のDJがいっぱい出てきて、はやくイルカさん出てこないかなぁ、と考えていた時に、イルカさんが登場!






・・・・・・・。







何と、ころっとした感じで、
オーバーオールを着て出てきたのだ。


違う違う、これは、何かの間違いだ!

しゃべりだしたときに、間違いがないことが判明。


もうちょっと、何とかしてほしかった!





いまぁ、春が来てきみぃは、きれいになったぁ。

あぁ、あ。


青春の1ベージである。

心に残る、名曲。


その後、活躍されて、たぶんスタイリストなどがついたのだろう。

歌と声が抜群だから、どんな格好でもよいのだが、上記の私の第一印象はいまだに残っている。

美空びばりさんも出ていて、実際に近所であったことがあり、その後、磯子にヒバリ御殿を建てたのを、子供心に焼き付いている。


この4時間。

パラオでの暴飲暴食後だったので、ノンアルコールビールを飲みながら全部聞いた。

ちょっと不満なのは、もっと名曲はあっただろうにということと、順位がいい加減なこと。

まあ、昔のことを思い出し、懐かしく楽しまてもらった!

今日から正常通りの仕事モードに入る。



ということで、ぜひ、本日も、応援の一押しを。



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2018年05月01日

ゴールデンウイーク、前倒しで休息。

今回のパラオの旅、のんびりと。


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ここの所、多忙だったため、今回の旅はのんびりと過ごすことにした。

初日、ユナイテッド航空の大幅遅延によって到着が夜中になったため、ゆっくりと朝起きをし、レンタカーを借りてダウンタウンで買い物。

昼は、寿司屋のカウンターでノンアルコールビールを飲みながら、つまみと寿司。

ん〜、ちょっとな。

ということで、再び、ダウンタウンでウインドショッピング。

途中、スコールに見舞われ、その間、ダウンタウンにあった小さなホテルのラウンジでコーヒーを飲み、スコールが終わった後、少しダウンタウンを歩いた後、ホテルに戻って食事、夜はプールサイドのバーで。

そして、朝はこんな二日酔いの顔。

翌日は、3つの島をドライブ。

たいした距離もなかったので、午前中でドライブ終了。

昼は、気にかけていたマングローブ蟹、とマングローブ貝を食べに。


写真は、マングローブ貝の酒蒸し。

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蟹も食べたが、写真を撮る前に完食。

うまかったぁ!

ちなみに、マングローブ貝の酒蒸しはうますぎて、具だけ追加で入れてもらったくらい。

昔行った時には、満足な食事がなかったが、今のパラオは、とりあえず日本人でも耐えられる食事が食べられるレベルになっている。

ん〜、満足。

昨日、戻った。

会社は明日まで休みだからと、何をしようかと予定を見ると、

ん、なんと。

明日、個別相談とラジオ収録。


あ〜、ぁ。

おまけに

来週も、休み、ないじゃん!

と、まあ、こんな感じです!



ということで、ぜひ、本日も、応援の一押しを。



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では。


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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!

大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。

各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

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2018年04月29日

本日の夜中、帰ります!

早いもので、パラオの旅、おしまい。




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出発草々、アクシデントに見舞われ、ちゃんとつくのか心配していたが、後々の問題を考えると、グアムーパラオの便を遅らせて対応したほうが良いと考えたのか、3時間遅れでパラオのついた。

成田ーグアム便が5時間遅れ、ユナイテッド航空の1500円チケットで成田で飲んだが、もちろんそんな額で5時間は過ごせない。

とりあえずグアムで1泊することになり、のんきに過ごしていたら、いきなり、またもや予定変更でグアムーパラオ便を待たせておくので乗継は急ぐようにとのこと。

人間、あわてるとろくなことはない。

入国審査の前で、書類の記入漏れが発覚。

あわてて書いたが、その際にパスポートをなくしてしまった。

やばい!

こうなると、イリイ君は役に立たず、後の英会話が得意な方に助けてもらい、荷物をばらしてみるとバックの間に見つかり、その後、グアムの乗り換えをダッシュで走った。

乗客は冷たい視線。

そもそも遅れた理由は、我々ではなく、ユナイテッドである。

乗客の3分の2くらいが待たされていたようで、ようやく出発。

到着は、11時過ぎ。

ま、運がいいのか悪いのかわからないが、無事到着した。

いま、ローヤルホテルの1階のレストランでビールを飲みながら投稿しているが、パラオのワイハイ、限られたところでしか使えない。

と、まあ、そんな感じで、投稿が途絶え、ブログランキングも順位がどんどん下がってしまった!

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2018年04月26日

今日から南国、パラオへ。

社員旅行である。




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今まで、海外旅行に行く前に、ちょっとだけコソ練していた電子辞書。

とりあえず単語を復習してから出かけたりしていたが、今回はなんと、イリーを買った。


IMG_4477

草 剛君がCMやっていて、FBを見て衝動買いしてしまったのである。


こいつは、実に面白い!

英語だけでなく、中国語、韓国語も対応しており、私の英会話能力を考えれば、こちらで十分。

ただ、双方向の話しはできず、一方的に日本語で話した言葉をそれぞれの言葉に変えるだけ。

ん〜、パラオで英語を日本語に訳せるイリーを持った人を探さないといけない。

まさか、そんな人、いないと思うが。

成田発  11:00 UA827便
      ↓
グアム着 15:50 

3時間40分トランジット

グアム発 19:30 UA157便 
パラオ着 20:40


昔、パラオって直行便があったような気がするが、現在はないらしい。

3時間40分もグアムにいるらしいから、このイリー、相当活躍するかもしれない。

いやぁ、世の中、凄いわ。



では。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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