CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年06月08日

テレビ収録、連ちゃん。

今日も、これから〇得横浜情報局の収録!






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一昨日、J-COMテレビの「大人の歩き方」で、

三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎

のスタジオ収録場面を撮影。

すでに音録されたものに最終仕上げでボーカル部分を収録。

かなりいい感じに仕上がっている。

その後、六本木の遊ヶ崎で会食。

運転手を呼んでいたので、心置きなく飲んでしまい、帰りもリムジンの後部座席で宴会。

いやはや、飲みすぎな感はあるが、本日もこれから「〇得横浜情報局」という番組で、三崎で収録。

本当は、翔鴎号での撮影予定だったが、本日、雨の為、中止。

仕方がないので、酒宿山田屋で撮影することになった。

今日も、雷神矢口さんが、本マグロックになって、三浦プロレスのCMも行い、8月15日に行われる三崎城ケ島夏祭りを盛り上げていきたいと考えている。

あ、やばい。

そろそろ時間だ。

では、行ってきます!

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2017年06月06日

フィールドワークが、テレビ番組に。

今月の大人の歩き方、当社のフィールドワーク取材!






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J-COMテレビで、首都圏と名古屋地区で放送されています。

ぜひ、ご覧ください!







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2017年06月04日

物事のすべては、良い方向に進んでいる。

ただ「消極的」な「気持ち」と「行動」によって、悪い方向に向かうことがある、だけである!






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現在から見た過去は、行ってきたすべてが良い方向に向かうためだったように思う。

学生時代の延長で始めた仕事が、政府の方針転換によって奪われ、その後、飲食店経営に乗り出そうとしたところで、不動産屋に騙されかけて断念し、不動産業につくことになった。

3年たってやめると宣言して入った会社だったが、様々な事情があって14年勤務し、日本一を目指しているところで、経営者との考え方での深い溝が埋まらず、退職した。

様々な社員を雇用してきたが、不正を犯して退職した社員や、引き抜きを受けて退職していった社員もいる。

しかし、結果として、現在、良い方向に向かっていることは間違いがない。

多分、その時、その時には、精神的なダメージを受けたが、今考えると、それがなかったら今はなかった。

よく、悲観的な考え方をする人がいる。

物事は、結果的に良い方向に向かうようにできていると考えると、ちょっとした悲観的な事象は解決ができるものである。

あの時に、こうしていれば、多分、こうはならなかったはずだ、と考える人がいるが、その時点で、その人の考え方が将来も同じことを繰り返すのである。

いまあることを、真剣に取り組んでいれば、かならず将来、良い方向に向かうのである。

今日は、午後から来年の新卒向けの会社説明会を行う。

今年は、求人倍率がバブル時代並みと聞く。

しかし、日本経済はバブル経済時とは大幅に違い、就労スタイルも大きく変化している。

さらに、国民所得は向上しておらず、むしろ下降してしまった。

就職ではなく、就社を選んだ人たちは、現在、大きなリストラの波にさらされ、なかなか再就職ができない状況が続いている。

今年、当社では5人の新卒、7人の中途採用を行ったが、無理に入社を促がすことはしない。

当社の場合、ベンチャー企業というより、最近では、弁護士事務所や会計事務所のような不動産コンサルタント会社を目指していて、そこで働く人たちは専門職に育て上げることにしている。

したがって、ちょっと異質な職業である。

そして経験を重んじるため、一人前を育てるには時間がかかるから、それなりの素養が必要だ。

そこのところを最初から理解してもらわないとならない。

本日も、私が自ら説明をすることになっている。

ちなみに前回の様子は採用情報で開示しているので、ご興味があれがご覧ください。

では。

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2017年06月03日

できることは、徹底してやってみる。

そして、できないことは「できない」と思わず、「できる」と思ってやってみる!






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私は、若い時から商売をやってきたが、頼まれた仕事を断ったことは一度もなかった。

不動産業界に入ったばかりのサラリーマン時代から、なんども困難な仕事を頼まれたけれども、今日の今日まで断ったことはなかった。


不動産会社に入社して3年ほどのときに、こんなことがあった。

それまで、滞納家賃の取立てのすべてを弁護士に依頼して行っていたが、実際にサブリースの物件などは、その会社が訴訟を提起することは可能だということが分かった。

そこで、社内で、その担当者を決めかねていたので、私は率先して担当者を引き受けた。

まったく訴訟のことなどわからなかったが、引き受けたのだ。

なぜなら、「頼まれたら断らない」ことが、わたしの仕事に対するポリシーだからである。

その後、弁護士や裁判所とやり取りをしながら、訴訟のノウハウを身につけることができた。

そして、相続税対策の相談を依頼された。

そのときも、税務の専門知識などなかったが、二つ返事で、オッケーした。

これも税理士と打合せしながら進めたのだが、結局、やってみてわかったのは、相続対策のほとんどが不動産に絡んでいることがわかった。

例えば「税金の知識がありませんから出来ません」といって断ったら、せっかくの縁も好機も台無しになってしまったと思う。

なんでも自分には「できる」と思ってやってみることだ。

そのオーナーから、その後も次々に仕事を依頼されるような付き合いとなった。


税務のことを知らなかったら、税理士とのネットワークを作っておけば良いし、法律のことは弁護士とのネットワークを作っていけばいい。

もちろん、自分のことを過信してはいけないが、「やろうという能力」が成功者になる基本的な能力となると思ってよい。

なんであっても、経験を積むことで、身に付いてくる。


社員の中には何かを頼むと「ボク、そんな事やったことありませんから、出来ません」という答えが返ってくることがある。

特に新人であれば出来ないのは当たり前、会社としては、「やろうという能力」を期待しているのを、わかっていない。

これからの時代は、失敗したらどうしようと、逃げ道を探しているような人は、成功どころか、会社は必要としない。

失敗を恐れて自分を保護するのではなく、まず仕事を受け、結果が出なくても、失敗したと思わないで成功するまで続けていく、という強い精神力、心の置き方が必要なのである。




三浦三崎のブルース。
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2017年06月02日

時の魔法!

三浦、三崎の地名が登場する曲が発売されました!






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実は、この曲を歌っているのは、プロレスラーの雷神矢口、こと、三浦プロレスマグロックの矢口さん。

横須賀ご当地ソングで、「ビールを飲もう横須賀で」をリリースし、今回、私もプロデュースに参加し、城ケ島の遊び崎や海南神社、イメージでは京浜急行と虹色魚号、城ケ島公園なども盛り込んでいる。

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また、女性ボーカルも登用し、かなりの仕上がりになっている。

昨日から、三崎港蔵でBGMで採用し、今後、あちこちの普及させようと考えている。

どうぞ、ご期待ください!


では。


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2017年05月30日

不動産投資の基礎知識。

不動産投資は、バランスシートを考慮する。






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株式投資の場合、基本的には売買の繰り返し。


安く買って高く売るか、高く売って安く買い戻すというのが株式等の投資方法。


不動産投資の場合は、どちらかと言うと、投資物件を買って人に貸す賃貸の事業だと思えば、この差は歴然だと思います。


そして不動産投資の場合は、現在の低金利を利用した資産拡大ができます。


レバレッジという言葉を聞いたことがあると思いますが、不動産投資の場合、実体のある不動産に投資をする為、金融機関からも融資が受けやすいのです。


では、レバレッジについてお話しします。


 

表1


いわゆるキャッシュフローとバランスシートの関係。



例えば収入が500万円あって支出が400万円だとすると、差引100万円が残り、これが資産の中の預金ということになります。


この資産の部では、預金以外に不動産や株式のような証券なども含まれます。


そして不動産投資というのは、預金を不動産に交換して収入を上げるものです。


では、具体的に例を上げます。私が20代のころに行った投資です。

 

表2


ここでは、分かりやすく不動産投資のバランスを見てみます。



当時、預金が300万円ありました。資産が300万円で負債は「0」です。


資産から負債を差し引いたのが純資産ですから、純資産は300万円になります。


表3



これは最初に買った時の物件。3000万円で毎月23万円の収入のある物件を


20年返済、当時4.5%で2700万円の借り入れをして購入しました。その後、金利は下がりましたので、今回は3%で計算します。


3000万円の資産から2700万円の借入金を差し引くと純資産は300万円のままです。


家賃収入は年間276万円で、銀行の返済は年間180万円でした。


すると、年間96万円のキャッシュフローが生じます。


そして、10年後の状況をみると



 表4



年間96万円のキャッシュフローを10年貯めると960万円になります。



不動産の価格は、上がったり下がったりしますが、その物件は現在、3000万円以上で売れますが、3000万円として計算しますと、資産は3960万円。


負債はというと、10年たった元金は1550万円に減少しています。


先ほど説明した純資産は、3960万円から1550万円を差し引いた2410万円になります。


この効果をレバレッジといいます。


いかがですか?株式投資などとは違った安定的な投資だと思いませんか?


ただ、気を付けなくてはいけないのが物件選びです。


この理論が成り立つには、ローンの返済期間中、賃料が入り続ける必要があります。

ここは、素人判断で行うと大変なことにもなりかねませんので注意してください。


では。


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2017年05月29日

行動したら、走りながら考える。

「将来」については、じっくり止まって考える。
ただ、「悩む」暇があったら、考え、行動することだ。






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やっと昨日、原稿もレジメの作成も一段落ついた。

この原稿作成と言うのも、構想の段階では時間がかかるものだが、書き出すと一気に進むことになる。

人生もそうだが、まずは方向性を決めるときにはかなり考えて決めるべきなのだが、方向性が決まったら走りながら考えることが重要だ。

大体、構想通りにいくものではないし、最初に考えたことなど、やっているうちに新しい価値観が生まれて、結果としてどんどん変わってゆくことになる。

しかし、行動しないというのでは、すべてが何も進まない。

失敗を恐れて行動しない若者が増えているが、そうそう失敗など大したことがないようにできている。

何とか解決できるものばかりだから、恐れるに足りない。

昨日は、かなり書き進んだレジュメが、なんだかわからないが急にプログラムが強制終了され、1時間分くらいの仕事が飛んだが、30分くらいでリカバリーで来ている。

どんどん行動することで、様々なスキルが身につく。

慣れというのも、技術のうちだが、この慣れも行動しているからできるのである。

失敗を恐れず前向きにチャレンジする。

そういう姿勢が、人を作り上げるのである。

どんどん新入社員が入ってきているが、彼らにも同じように指導している。

セミナーなどにも、積極的に参加し、行動しているものもいる。

会社の将来が楽しみになるには、行動している人たちが中心になるものである。

あ〜、やっと仕事が追い付いたところで




・・・・・・・。




サイボーズに、予定が。

ん〜、最近は、いろいろな人たちに仕事を与えられてしまう。





やるしか、ない。


では。

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2017年05月28日

まぢ!

小椋佳さんのコンサートへ。






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たまたま、昨日、テレビ神奈川の招待を受けて、横須賀芸術劇場で行われた小椋佳さんのコンサートに行った。

チケットを見ると、主催は、かなしん。

既に大行列ができている所、神奈川信金の社員が会場の整理をしていて

「あ、倉橋さん、こちらです!」

と声をかけられ、案内されたのが特別招待客入口。

こちらは、前に10人ほど。

すんなり入場して、快適に過ごせた。

前半は、市民コーラスの発表会。

横須賀では、コーラスグループが60ほどあるそうだが、すでに高齢化が進んでいる模様。

それら6組のコーラスを聞いて、小椋佳のコンサートが始まった。

小椋佳、昔の楽曲はちょっと知っていたが、なんと50年で2000曲を作詞や作曲をしているという。

さらに驚いたのが、なんと彼は楽器は何も弾けないし、楽譜もかけないという。

「優秀な人たちに恵まれた」と語り、作曲はメロディを決めて、あとは優秀な人たちのアレンジしてもらうという手法で2000曲をつくったそうだ。

まぢ!

東大を出て、銀行に勤め、銀行員時代に音楽活動を行い、デビューしたという。

凄い!

気分よくコンサートを見終わり、妻の友人も一緒だったので、これは飲めるということで、日影茶屋で食事し、隣の久楽というバーで飲んで帰った。


で、原稿はどうしたって?

ん〜、やばい!

既に3000文字は書き上げているが、校正がまだ終わっていない。

おまけに、今度は大手不動産会社の社員研修を行うため、そのレジュメも作成しなければならない。

がんばろ。


では。

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まぢ!

小椋佳さんのコンサートへ。






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たまたま、昨日、テレビ神奈川の招待を受けて、横須賀芸術劇場で行われた小椋佳さんのコンサートに行った。

チケットを見ると、主催は、かなしん。

既に大行列ができている所、神奈川信金の社員が会場の整理をしていて

「あ、倉橋さん、こちらです!」

と声をかけられ、案内されたのが特別招待客入口。

こちらは、前に10人ほど。

すんなり入場して、快適に過ごせた。

前半は、市民コーラスの発表会。

横須賀では、コーラスグループが60ほどあるそうだが、すでに高齢化が進んでいる模様。

それら6組のコーラスを聞いて、小椋佳のコンサートが始まった。

小椋佳、昔の楽曲はちょっと知っていたが、なんと50年で2000曲を作詞や作曲をしているという。

さらに驚いたのが、なんと彼は楽器は何も弾けないし、楽譜もかけないという。

「優秀な人たちに恵まれた」と語り、作曲はメロディを決めて、あとは優秀な人たちのアレンジしてもらうという手法で2000曲をつくったそうだ。

まぢ!

東大を出て、銀行に勤め、銀行員時代に音楽活動を行い、デビューしたという。

凄い!

気分よくコンサートを見終わり、妻の友人も一緒だったので、これは飲めるということで、日影茶屋で食事し、隣の久楽というバーで飲んで帰った。


で、原稿はどうしたって?

ん〜、やばい!

既に3000文字は書き上げているが、校正がまだ終わっていない。

おまけに、今度は大手不動産会社の社員研修を行うため、そのレジュメも作成しなければならない。

がんばろ。


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2017年05月27日

やばい!

住宅新報社からの依頼原稿が・・・・・。






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今月末の締め切り。

本日、横須賀芸術劇場で行われるコンサートのチケットを頂いており、妻の友人を連れていくことを忘れていた。

ん〜、原稿が間に合わない。

昨日は、大阪から東京に移動、講演後、夜は三崎の葉山商店で、ミーティングをしながらの会食。

スケジュールが積み重なっていて、やばい。


ということで、本日も、早起きして原稿の作成を行っている。


ということで、このブログ投稿は、これにて。

これから、3000文字、一気に書き上げる。

では。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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