CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年10月04日

タウンマネジメント。

昨日、本日と「三崎下町城ケ島活性化事業」の視察。



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日本全国から、同業者の2代目が参加。

昨日は、城ケ島の遊ヶ崎リゾートで、当社の事業の解説を、私の木内副社長で行った。

私の講演内容は
   経営理念について、今までの経営におけるターニングポイント
   利益の出し方、売上の伸ばし方、企業成長についての考え方
   後継者をはじめとする人材の育成方法
   日本一の不動産コンサルティング会社グループ概要
   生産緑地2022年問題、三崎タウンマネジメント、今後の不動産業界の展望


という内容のオファーだったので、現状の当社の取り組みと、今後の課題などを話した。

そして、本日は三崎下町の視察、そして手打ちそば葉山商店での食事。

という流れ。

今までの視察ツアーの場合、一日で完結していたが、今回は泊りがけで視察。

本当なら鎌倉本店や銀座の本社なども見れば参考になるとは思うが、そうすると3日間になってしまうから、今回は、あくまで三崎下町のタウンマネジメントの視察を中心に。



ま、そんなわけで、当社の木内副社長、そして不動産業、管理業の2代目。



三崎下町の夜の活性化は・・・・・・。



ご想像にお任せします!



では、二日目。


行ってきます!


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2017年10月01日

え、大丈夫なの?

本日のセミナー、大盛況!



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先日、お知らせしたセミナーが、本日、行われる。

当初、50人会場で35名位の参加者だったので、追加の募集をしたのであるが、なんと、60名を超えることになってしまった。

既に会場は変更ができない為、直近にお申込みいただいた方には恐縮だったが、入場制限を行わせてもらった。

多分、このセミナーは、当分やらないと思いますので、ご参加の方は、ある意味、ラッキーだったかもしれない。

ここしばらく、外部セミナーなどで地方に行ったりしていた。

私の場合、外部セミナーの講演料は、そこそこ稼げることから、企画開発部の連中が、どうも私を出稼ぎに誘導する傾向がある。

ん〜、特に新刊が出ると、季節労働者的に地方に回される。

これでは、いかん、ということで、本日の講演は私の意思で行うことになった。

今後、2022年問題を踏まえたうえで、賃貸住宅の市場が変わることになる。

もちろん、賃貸住宅の市場がなくなるわけではないが、現状の不動産会社も、建築会社も、少し事業系の市場に参入を促したいと考えている。

テナントガイドのホームページはこちら

既存の不動産業界は、分譲住宅、賃貸住宅オンリーの傾向があり、これでは不動産投資が偏ってしまう。

現在、当社が取り組んでいるタウンマネジメントでは、三崎下町城ケ島活性化事業があるが、ここでは住宅は余っているし、様々な事業者が倒産、解散が相次いでおり、新たなビジネスモデルとしては、どちらかというと飲食店や宿泊施設の増設で移住者を増やしている。

ここ10年くらいで、様々なノウハウが構築されてきているのであるが、地域の不動産業者の方々に、もう少し事業者の誘致を促したいと思っている。

首都圏では、大手の会社が取り組んでいるが、地方圏は残念ながら事業者誘致ができないから地域の再生事業が遅れる。

そんな意味では、大阪、愛媛などでは、早くにこの市場が不動産会社から発信され、地域の活性化につながっている。

今後、当社においても、不動産投資のスタンスを、住宅だけに拘らない戦略を立てている所である。








さてと、そろそろ会場に向かう。







ん?







10月3日、4日(定休日)


某不動産業者の2代目経営者視察。





またもや、外部講演予定。





予定に「定休日」って、書いてあるのに。




では。


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2017年09月30日

神奈川県 黒岩知事との対談。

一昨日の話。



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だいたい、3か月に一度くらい、このFMヨコハマのライトアップ神奈川という番組で対談させて頂いている。

今回も、三崎城ケ島夏祭りの報告と、三崎下町城ケ島活性化事業の話で盛り上がった。

三浦半島と城ケ島が神奈川県第4の観光地として指定されてから、少なからず注目を浴びていることは、テレビなどでの露出を見れば明白。

やはり、少しでもスポットが浴びられれば、少しずつであるが動き出すものである。

知事としても、この第4の観光地として指定されたにもかかわらず、まだまだ動きが鈍いことは感じているらしく、これからも様々な取り組みをしたいといっていた。

「それにしても、倉橋さんの所、いろいろなことをしているね!」

ということで、番組で私の著書も取り上げさせてもらい

「今度、三崎城ケ島に来た時には、声かけてください」

ということで、公務ではなく、一度、三崎下町城ケ島活性化事業の進み具合を見てもらうことになった。

黒岩知事、結構、城ケ島のダイビングに来ている。

本当は、時間があれば翔鴎号に乗ってもらいたいところだが。

昨日、社長のB面というネット記事の取材を受け、本日は三崎で朝日新聞の取材を受ける。

先日は、日刊スポーツの取材をうけた。

来週は、不動産業界の2代目社長の集団が日本全国から、この三崎下町城ケ島活性化事業のタウンマネジメントの視察に来る。

地道な作業だが、少しずつ、成果が表れてきている気がする。


では。


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2017年09月28日

突然の誕生日会。

一昨日の話。



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一昨日、社内で釣り大会が行われ、毎年、私自身参加するのだが、仕事が立て込んでいて、懇親会だけ参加することになった。

一組は「カワハギ」、そして一組は「アジ、サバなど」チームに分かれ、競い合うのだが、かといって、これというルールがなく、結果的に、その組ごとに大きさと量を競う。

ん〜、大漁!

その魚が、三崎港蔵に持ち込まれ、料理となって出てくるのだからたまらない。

社員に迎えに来てもらい、こちらも戦闘モードに。

宴会が始まるや否や、まずはミサキ・ポートエールビール。

釣りたての魚を肴に飲んでいると、日本テナントサービスの早稲田社長が日本酒を。

獺祭。

ん〜、これはやばい。

冷酒でぐいぐいやっていると、なんと社員のみんなが用意したという寄せ書きとケーキが。

また、退職して小田原の実家に戻った剱持君も駆けつけてくれて、大盛り上がりになった。

いやはや、会社の雰囲気がどんどん変わり、気持ちの良い一日になった。



「じゃあ、さぁ、ラーメンでも食べる?」


既に閉店時間を過ぎている三崎港ラーメンで飲み直し。














そして、また、やってしまった!












あ、いいか。


ちなみに、写真、一切取れなかったので、あしからず。

写真、とらねば。



昨日も・・・・・・・。


あ、時間が。


では。


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2017年09月26日

資産管理法人を活用した相続対策と新たな土地有効活用!

ここの所、日本全国で講演依頼があり、うっかり足元のセミナー告知を忘れていた。



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ということで、

10月1日(日)
TKP東京駅日本橋カンファレンスセンター
カンファレンスルーム2B

で、夏季セミナーを行う。

お陰様で、既に35名くらいの参加申し込みをいただいているそうだが、50名会場ですので、あと10人くらいは入れます!

お時間のある方は、ぜひ、ご参加ください!


では。


2022年問題については、周知のとおりです。

今後、不動産投資や土地有効活用については、様々なリスクや問題点が生じてくると推測できます。不動産投資を進めてゆくと、おのずと累進課税の増税と相続対策にぶつかることになり、また運用がうまくいっている物件と、そうではない物件とが明確になり、相続が発生した場合、不公平な分割が行われる可能性も出て来ています。 私自身、まだ若かりし頃に不動産投資を進め、40歳を越える頃には、気が付けば5億円以上の不動産に投資していました。サラリーマン時代には所得も向上し、不動産所得も増え続け、将来的な老後には全くの不安を感じてもいませんでした。

ところが、資産を拡大させるには、不動産投資は明らかに有利なはずですが、拡大させればさせるほど、総合所得で所得税がとてつもなく拡大し、さらに純資産は過剰になり、相続対策を意識せざるをえなくなった経験があります。 気が付いてみれば、概ね、当社に相続対策で相談に来る人達以上の資産を築き上げてしまった訳ですが、振り返ってみると、もっと早くからやっておかなくてはならなかったことが沢山あったことに気付きました。

世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいますが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産をもっている人はほとんどいません。 世の中には、不動産投資を勧めている人達は多くいますが、その人達が自ら不動産投資を行っているとは限らず、ましてや事業的規模で行っている人は、非常に少ないです。 世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいますが、その人達に事業で成功した人はほとんどいません。

私自身、現在、実業でも不動産投資でも旺盛に続けて来ていますが、唯一、後悔していることがあります。 それは、不動産投資も事業と捉えて、個人ではなく、最初から法人で資産の拡大を図ればよかった、ということです。 これは、実際にやったことがある人でないと気付かないこと。

また、土地有効活用についても同様であり、土地があればアパートやマンションを建てればいいというものではありません。場合によっては、建てない方が良い場合もあれば、将来価値を見越して資産の組替を行うことも必要です。当社が開発したムービング店舗などは、土地活用のリスクを最大限に縮小したビジネスモデルです。 様々なことを、実際にやったことを本セミナーで披露します。 実業の世界からノウハウを提供しますので、お時間がある方は、ぜひ、この機会にお越しください。

■こんな方にオススメ!
・不動産投資を将来、事業として捉えて計画、実行する方
・すでに資産を持っているが、さらなる打つべき手を模索している方
・実業で成功している方や事業継承で悩まされている方
・いよいよ相続対策が必要と思われている方
・不動産投資が相続対策として有効だと理解したい方
・会社経営者で、いまさら周りに聞けない方



 20171001asset_souzoku_tochi
本セミナーでは、自身で不動産投資を実践し、事業で土地活用や相続対策を行ってきたCFネッツ代表の倉橋が、将来価値を見越して資産の組替を行うことの重要性を説きます。不動産投資を将来、事業と捉え計画・実行する方、すでに資産を持っているが、さらなる打つべき手を模索している方、相続対策が必要と思われている方、会社経営者でいまさら周りに聞けないという方などに有益な内容となっております。この機会にぜひご参加ください。
◆詳細・お申し込みはこちらから




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2017年09月25日

お誕生日、おめでとうございます!

皆さまからのメッセージ、ありがとうございます。



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本日、なんと、59歳になってしまった!

昨日、一昨日と、大阪出張があり、昨日、かなり疲れて帰宅し、12半頃に就寝するや


ピコーン!

と、フェイスブックのメッセージの音が。




しばらくすると、またもや



ピコーン!

と、夜中の1時過ぎから2時ころに。



ん〜、ちょっと気になり、起きて、アイフォーンをみるや



「倉橋社長、お誕生日、おめでとうございます!」

と。








・・・・・・。








確かに。







お休みなさい!





ということで、あまり夜中のメッセージは好ましくない。

本日も、多くの方からメッセージやDMを頂き、恐縮している。


ま、何はともあれ、59年も生きてきているのだから、おめでたいのである。


子供のころは、はやく大人になりたいと考えていたが、いまさら、早く大人になりたいとも考えていない。

充分、満足な大人に成長しているとは思うものの、まだまだやりたいことが山積している。

すると、なるべく歳はとりたくないと考えるようになるのである。


人間、都合よく考えるものだと、我ながら反省している最中だ。




先ほど、会議が終わり、当社の若い社員から


「社長、お誕生日おめでとうございます!」



と、またもや言われ、そのあとがいけない。










「来年は、赤いちゃんちゃんこですね!」




うるさい。


誰だ、還暦に赤いちゃんちゃんこを着だした奴は。





ほんと、この年になると、誕生日って、あまりうれしくないんですよ。





あ、いけない。


次の会議が。


では。


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2017年09月24日

帰宅の途。

いま、横須賀線で移動中。



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本日は、大阪支社で個別相談。

何と、こちらも満席。

朝、10時から18時まで、ずっとしゃべり続け、今日も100%解決の方法性が見出せ、皆さん、満足して頂いた。

「なるほど‼️それって、いままで気がつきませんでした‼️」

はっきり言って、スキルが違うのである。

個別相談をする場合、すべて経験則の中から判断しているのであって、未経験の知識ではないのである。

今日は、大阪支社のメンバーも立ち会わせ、実務を指示してきたので、彼らも、実務上の経験を積んでもらえばと思う。



しかし、若干、疲労感が。

いま、横須賀線で移動中。

家に着くのは、11頃だろうか。


では。


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2017年09月23日

朝、鳴門から大阪へ移動。

昨日、エクシブ鳴門でゴルフをば。



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一昨日、テレビ収録の後、エクシブ鳴門に移動。

しばらく休みを取っていなかったので、講演前にゴルフでもやろうと計画していた。

ところが、昨日は、雨。

午前中で切り上げようかと考えたが、妻が、せっかくゴルフに来たんだからと、周囲が切り上げる中、ラウンドした。

ん〜、雨の中にやるほど、ゴルフが好きなわけでもない。

どちらかというと、せっかく来たんだから風呂でも入って、はやく食事がしたいくらいだったが、しかたがない。

四国だし、きっと熱いに違いないとの予想は裏切られ、すごく涼しい。

雨の中のゴルフは、ちょっときついものがあった。

しかしながら昨日は、カウンター割烹という、ちょっと変わったスタイルの食事。

風呂上りに、日本酒を飲みながら、ゆっくりと食事が楽しめた!

夜は、はやめに寝たので、今日は、ちゃんと二日酔いからは脱出できている。

今日は、大阪で講演。

40名ほどの参加者だそうだ。




がんばります!



では。


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2017年09月21日

また、やってしまった!

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昨日、雷神矢口さんのコンサート。



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いま、テレビ神奈川の収録の為、会議室で待機。

昨日、コンサートが午後7時開場、7時半からスタートということで、電車では大変な感じだったので、運転手を社員に頼んで参加した。

これが、いけない。

ベンツのVクラスは、特別仕様になっていて、後ろの座席はテーブルが出せ、宴会ができるようになっている。

自宅を出る時に、まずはビールを飲みながら移動。

その後、コンサート前に、会場近くのかに道楽で食事。

まだ時間があるからと、ビールの後にワインを。

これも、いけない。

ボトルのほうが割安だとか何とか言って、ボトル2本を平らげてしまった。

あ、時間だ!

あわててコンサート会場へ行くと、なんと、ワンドリンク付。


またもや、これもいけない。


コンサート会場の裏手には、キャッシュオンデリバリーで、何杯でも飲める。

コンサート中


「次、何にしますか?」

とは、一緒に行った社員。

とりあえず1万円渡して、次々に飲みながら音楽を楽しんだ。

終わったころには、かなり酔ってしまった!


「じゃあさぁ、ラーメンでも食べる?」



後は、ご想像にお任せする。



というわけで、FMヨコハマの収録、これからテレビ神奈川収録。


本日中に関西に移動する。





やばい!



では。


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2017年09月14日

横須賀線で移動。

一昨日、IREM−JAPAN 北陸支部での講演。



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昨日は、金沢の物件下見。

日本テナントサービスが、某ゼネコンから依頼されている物件を見てきた。

そして、昼食を食べてから帰宅しようと考え、新幹線の窓口へ。

ところが、会社で手配してもらった切符は、一切変更がきかないらしい。

仕方がないので、カニでも食べて帰ろうか、と。

とりあえず、近江町市場までいってから、ネットでカニ料理を探したが、なかなか昼に営業しているところがなく、やっと予約が取れたのが金沢駅前のカニ料理の店。

しかたなく金沢駅前に戻って、さっそくカニを頼もうと思ったら、なんと、季節的に用意していないとのこと。

げっ。

いまの旬は、のど黒ということで、のど黒の刺身とガスエビ。

そいつをつまみにビールを飲んだ。


それがいけない。


その店、2時半でラストオーダー。

電車は、4時47分。

どうするか。

夫婦で駅前ビルの書店で本を買ったりして時間をつぶすが、まだまだ時間がある。

あっ。

駅ビルの奥のほうにおでん屋を発見。

おでんをつまみに、飲み直し。

新幹線に乗るころには、結構、飲んでいたのに、車内でワインを飲みだした。


これも、いけない。


二日酔いの調子は、既になおっていたから、東京から横須賀線でのんびりとビールを飲み続け、帰宅してからウイスキーを飲んで、結局、12時間飲み続けてしまった。


あ〜ぁっ。


またも二日酔い。

一昨日、会社に車を置いて出かけたから、今日は電車で出勤。


「冷たいお飲み物は、如何ですか?」

とは、電車の車掌。


ん〜、朝からビールは、見たくない。



では。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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