CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年03月14日

不動産投資で成功するコツ。

やはり不動産投資の記事は、閲覧数が増えるようだ。
上位を狙って、今日も書いてみる。
 


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ゴルフに例える話は、以前にした。

道具が大事だという話だが、事業も不動産投資も道具が大事。

さらに市場性である。

都心部は利回りが低く、地方の物件は利回りが高い。

にも拘わらず、金融機関の貸出レートは変わらないのだから、地方の物件のほうが得だという乱暴な理論を真に受けて投資する人たちが、結構、多い。

もちろん地方は地方で、そのエリアエリアでの市場性があるから、上手に運用できれば、それはそれでいい。

ただ、初心者やストックのない人には、少々、厳しい結果となってしまう可能性が高い。

IRR(internal rate of return)という投資指標の見方がある。

詳細は、私の著書「不動産投資 成功の方程式」を読んでいただければわかる通り、投資には、投資した金額と回収する金額があるのだが、回収する金額の中には「売却益」というものが含まれる。

すると、現状では、10年ほど前に購入した人たちの結果からすれば、明確に都心部のほうが利回りが高いということがわかると思う。

また、不動産投資で成功するには、追加で投資する際に、資本率を高める必要がある。

不動産投資で重要なのは、キャッシュフローである損益計算だけでなく、資本を表す貸借対照の概念が必要であり、現状のような低金利時代では、元金が強烈に減って、都心部の物件は、価格上昇をしているから、時価
額計算で金融機関は評価するから、そこでいわゆる担保評価が向上していれば、さらに再投資で有利に展開ができるのである。

その辺の理屈は、意外に教わることがないし、不動産投資のコンサルではなく、販売会社などが、適当な理屈をつけて販売するから、いつまでたっても、成功する人の数より、失敗する人の数のほうが多くなってしまうのである。

いよいよ3月末が近づいている。

金融機関の動きも、鼻息が荒くなってきている。

とりあえず、当社の会員の方は、担当者にご相談を入れてもらうと、面白い話もあるかもしれない。

また、当社の会員以外の方も、東京、神奈川、名古屋、大阪の各部署で、個別相談も行っているので、ぜひ、ご利用いただきたい。

あ、そろそろ時間だ。

今日は、鎌倉カントリーで、ゴルフをば。


では。

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今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

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2017年03月12日

本物のなかにしか、解決策はない。

 『愚者は偽りの中で逃げ道を探し、賢者は真実の中で「解決策」を見出すものである。』
 


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先に結論付ければ、偽りのない本物の人間、本物の会社になれ、ということ。

「ウソツキ」は嘘をずっとつき続けなくてはならず、その行為は愚者であり、ずっと逃げ道を歩きとおさなければならない。

賢者は、真実から解決策を見出し、真実の中からプランを考えて行動するものである。

実は、そちらのほうが簡単な生き方だということを知っている。

しかしながら、現在では、我々からみて、確実に詐欺だとわかるトラブル事案なのに、どうも騙される人が多い。

騙すほうも悪いのだが、騙されるほうも、何となく「得する」つもりで騙されているから、結局、裁判になったところで、裁判官は同情することがないから、騙したほうの犯人は、かなり軽い刑で済んでしまうから、またもや手を変え品を変え、詐欺師を本業で行っていたりする。

昔、当社に某有名人の父親(その部分は本物)が来て、凄い儲かる話を持ってきた。

登場人物も、有名人で固めていて、いかにも本当に儲かりそうな話だった。

また、投資資金も3500万円くらいの金額で、ちょっとひねれば現金で用意できる金額だった。

3500万円を投資すれば、1年半くらいで1億5000万円くらいで売れる。

しかし、話がうますぎるので

「では、これから〇〇銀行の担当者を呼ぶので、半分くらい融資が受けられるなら、半分はうちで持つから、半分は自分たちで調達してください」

というようなことを言ったら、検討しますといって、その後、現れることはなかった。

我々、実業で仕事をしていると、かような詐欺まがいの話は、充分、見抜くことができる。

そして、会社が大きくなればなるほど、いろいろな案件が持ち込まれるようになってきていて、不動産だけにとらわれない事業も創造している。

その際、重要なのはキャスティングである。

本物は、本物と組んで行うから、リスクは低い。

会社でも、ニセモノの企業は必ずつぶれる。

表面上、かっこいいことを言っている会社があるが、実際、調べてみると決算内容はひどい状態にあったりする。

昔、様々な企業が粉飾決算をすることができていたが、最近では厳しい状況になっていたりするから、嘘をつき続けるわけにはいかない。

最近では、超一流企業も、粉飾決算がばれて、外資に買われたりする時代だから、就職する際にも入念に調べる必要がある。

いずれにしても、会社も個人も、嘘はつかずに、さらに表裏のない生き方が重要なのではないかと思っている。

もっとも、嘘をつく人というのは、結局、弱い人間なのである。

では。



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2017年03月11日

事業で成功するこつ。

そのうち出版しようと思っているが、ちょっとブログ順位上昇の為に書こうと思う。
 


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凄い簡単な話をしよう。

最近、ゴルフを行っているが、実は20歳の時に始めたゴルフがなぜうまくならなかったかというと、途中であきらめてしまったからだ。

なんだぁ、継続しなかったから成功できなかった、みたいな話か、とは思わないでほしい。

なんであきらめたかというと、楽しくなかったから。

では、なんで楽しくなかったかというと、うまくなれなかったから。

では、なんでうまくなれなかったかというと、当時、ゴルフを始めた時には、「もらいもの」のクラブを使っていたからだ。

では、最近、ちょっと上達したり、楽しめたりしているのは、お金を出して自分に合ったクラブを買ったからだ。

事業も、同じようなものである。

最初に投資ができないと、つまらないことばかりが起こり、やがて疲れて辞めてしまう。

例えば、不動産業でもそうだが、お金に余裕がない人が始めると、他の資本に頼らなくてはならないし、自分で好きなことができないし、満足な社員は雇えないし、満足な会社の管理もできない。

当社を退職して、自分たちで事業を始めた人もいるが、成功体験のない人は、残念だが成功することができない。

当社のビジネスモデルをそのまままねたところで、そんなに簡単にはうまくいかない。

そして、

事業を行う場合、最初に必要なのは、事業に必要な資本だ。

例えば、本日、三崎で取材を受けることになっているが、三浦市三崎の下町活性化事業では、多くの飲食店を開業させている。

ここでも、地元の人たちから、どうせ6か月ももたないだろうといわれていたが、良い意味で期待外れで、なんとなくうまくいっている。

なぜなら、最初から資本投下しているからだ。

特に飲食店の場合、飲食店に勤めながら預貯金をためて、やっとの思いで小さいお店を開業するが、ここがあまりうまくいかない理由となる。

例えば、10席の店の平均単価が1500円の店の潜在的な売り上げは、満席で1万5000円だ。

2回転したところで3万円、例えば40席だったら6万円、2回転で12万円である。

ちゃんと計画ができて、広告宣伝費がかけられての開業であれば、40席で開業したほうが良いのだが、残念ながら資本が追い付かないと、やはり難しく厳しい経営状態を強いられる。

もちろん、すごい技術があって開業するなら別だが、成功した経営者は、徐々にこの理論が身につき、小さい器から大きな器に移動することになる。

ちぇっ、じゃあお金がないと何もできないっていうのか!と怒られる人もいるが、そのようなひとは、夢は大きく、お金がない人だ。

そのような人にアドバイスをするとすると、まずは計画を立てながら充分な資本を調達しなさいとアドバイスする。

その他は、小資本でできる事業として、不動産投資で資金をねん出したり、場合によっては、親から借りるというのも一つの手だ。

ま、親から断られる事業だったら、それは、その人や事業に信頼性や確実性が少ないということだ。

不動産投資でも、お金がないからフルローンでリスクの高い物件を購入するという人がいるが、それは事業計画というものが最初から破たんしている計画だ。

誤解を避けるために付け加えるが、私自身は無一文から学生時代に起業した経験がある。

それは、輸出の会社の人材派遣のような仕事で、それなりに付加価値のあった仕事だったから稼げたが、その仕事が駄目になった時には、危なく付加価値の低い仕事に流されそうになったことがある。

経験則上、最低必要な資金と知識と、経験がないと事業はうまくはいかないのである。


あ、付け加えるが、ゴルフの上達方法は、一緒に行く人にも影響を受ける。

事業も、パートナーシップが重要だということも付け加える。


では。



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2017年03月10日

成功する方法。

不動産投資なども、規模と質にこだわることだ!
 


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先日、ある方から相談を受けた。

不動産投資で法人化し、ずいぶん物件も買えだしたので会社を辞めようと思っているとのこと。

資産背景を見させていただいたが、これはやめるとまずいと思った。

はっきり言って、法人にはなっているものの、法人レベルには達していない。

「ここまで買い進められたのは、サラリーマンとしての実力です。不動産投資法人の実力ではありません」

即座に、会社を辞めるのを辞めてもらった。

最近、巷では、ちょっと不動産投資で儲かりだしたからと言って、サラリーマンを辞めてプラプラしている人がもてはやされているようだが、それは大きな間違えだ。

私自身も、40歳の時には、サラリーマン収入を賃料収入が上回ったが、借金のあるうちは、つねにリスクが付きまとうし、そもそも、当時、サラリーマンとしての評価があったからこそできた不動産投資である。

現在は、不動産を軸とした事業を展開しているから、不動産投資自体は事業で行っている。

事業の規模となると、現在は、アルバイトも含めると120人以上は雇用しているが、グループ全体としては、まだまだだ。

だいたい、一人で事業を行っている程度では、個人事業主であり、社会的信用度合いは低いし、10人以下のレベルは、私自身が学生時代に起業した時と同レベルである。

中小零細企業というのは、残念ながら社会的信用度は低いし、帝国データバンクなどの調査会社では零細企業である。

せっかくサラリーマンで、優良企業に勤めていて、不動産投資でうまくいっているのに、わざわざ個人事業主レベルに信用力をレベルダウンさせる必要があるのか。

いやいや、サラリーマンは自由な時間がとれない、と反論する人もいるが、サラリーマンほど自由な時間が取れる商売はない。

私のように多くの経営に携わり、出版物も多く出し、建築などのプランニングなども行い、ほぼ毎年、新しい会社を起業していると、休みなんてほとんどない。

当社の場合、年間休日は110日+有休消化だと、年の3分の1は休みだ。

これ以上、自由な時間がほしいという理由は、自分のライフスタイルから割り出せばわかるが、それでもサラリーマン以上の自由な時間がほしいというひとは何に使いたいかわからない人なのだろう。

かようなひとに、お金も時間も与えたところで、単純に浪費するだけなのだから、なにをやっても成功などできない。

最近では、素人の人たちが、様々なうまい話をしながら、結局、商材を売ったりしているようだが、それは所詮、仕事であって、自由な時間を得たから行っているというものではない。

仕事も遊びも、うまく時間をコントロールし、豊富なお金があって、初めて成り立つものである。

そう考えると、優良企業に勤めているサラリーマンは、今後も不動産投資や法人化した事業の拡大ができる。

今ある環境で、できることを最大限に活用することこそ、将来の価値の創造につながるのである。

ちょっと、生意気なことを言わせてもらうが、これは、私自身の実体験の話だ。

では。



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2017年03月09日

今年も、8月15日、三崎城ケ島「夏祭り」開催!

今年も、三浦プロレスや様々なイベントで盛り上がります!
 


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今年も、8月15日に「三崎城ケ島夏祭り」が行われる。

これは一時中断していた花火大会をも復活させ、衰退しつつある三崎、城ケ島地区の活性化を目的としており、今年、6年目になる。

昨年は、多くのイベントのほか、覆面レスラー軍団の三浦プロレスもお披露目され、今年も開催される予定だ。

きっかけとしては、私が三崎に引っ越してきたときに、三崎港では花火大会が行われていたのに、突如、中止となり、代替えとして夜市を8月13、14日に行われるようになった。

この時、実は、この花火大会が一番よく見えるビルを購入し、屋上にジャグジーまでつけて、鑑賞の準備をしていた。

何度か、商工会議所には交渉したのだが、なかなか再開されることはなく、あきらめかけていた。

しかし、様々な場所で、この花火大会がなくなったことで、残念がる人たちが多く、一番印象的だったのが

「子供や孫が来なくなった」

ということである。

よくよく考えれば、三浦市の道路事情はひどく、お盆の時期には大渋滞は避けられない。

その不快な気分を味わう代償の花火大会がなくなれば、来る理由もなくなる。

そんなときに、ある人から声をかけられ、サマーフェステバルと称してイベントを行い、夜に花火を打ち上げてしまう案を出され、それにのった。

もちろん合法的に下話を進めたうえでの話だ。

実際、これが大成功。

その後、5年続き、今年も行うことになった。

これらの事業の特徴は、行政や消防、警察などのいろいろな人たちの協力のもと開催できているが、すべて助成金や補助金に頼っていないところにある。

助成金、補助金は、今後、削減される傾向にあるし、結果、継続性を失いかねない不安定な事業となる。

民間でやれることは民間でやる。

それをサポートしていただく行政などの形態ができあがれば、欧米並みの地域活性化策などがスムーズにできるようになる。

行政などの予算などに影響されることなく、地域の住民や来場者、イベント開催者などの利益者負担とする寄付金や参加費などの予算で実施できている「夏祭り」なのである。

この三崎城ケ島地区の成功例を日本全国で悩んでいる行政や商店街に伝えてゆければ、二極化の進む日本国内の過疎化地域の活性化につなげることができるのではないかと考えている。

ついでに、旧三崎中学校で始まるサッカー教室。

これも、廃校を活用した地域活性化の一端の事業である。



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2017年03月07日

旧三崎中学校グランドで・・・・・

サッカースクール開催!
 


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三崎商店街のなかにあるMFクラブ、MF接骨院を経営している鈴木将太君は、元ジェイリーガーである。




かねてより、その元ジェイリーガーであることを公表したほうが良いといっていたのだが、元ジェイリーガーはジェイリーガーで、何か気まずいらしく、あまり表だって公表していなかった。

ところが最近、スポーツクラブのほうが調子が良く、段々、元ジェイリーガーだということが周知されてきたことから、サッカーを中心とした地域活動を行うことになった。

これは、三浦市全体でサッカー熱が高く、サッカー人口も多いことから、まずは小学生を対象に初心者からプロを目指す子供まで、英才教育を行うとともに、成長期独特の怪我などを回避できる技術なども伝授し、健全な青少年の育成を目的としている。

場所は、元三崎中学校のグランドを借りて行い、鈴木将太だけでなく、様々な人脈で講師陣を投入する予定だ。

最近、徐々に変わりつつある三浦市ではあるが、残念ながら人口の減少は食い止めることはできない。

今回も、新たな取り組みであるが、子供たちの学力だけでない能力開発という意味では、一つの魅力づくりになるのではないか。

出来れば、このサッカー教室からジェイリーガーを輩出できることになれば、三浦市の魅力の一つになるかもしれない。

では。





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2017年03月05日

学ぶこと、行動すること、どちらに偏っても、成功しない。

学び、考え、行動し、結果を見て反省の繰り返し
 


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成功するには、学ぶだけでは成果がみえてこないから話にならない。

また、まず行動といっても、行動オンリーでは確実性がともなわない。

やはり、成功への行動パターンが必要だ。

それは、頭脳と精神がしっかりしているに越したことはないが、大事なことは

々佑─複丕味腺痢
行動(DO)し
H疹福複達硲釘達法砲垢襦

ありきたりかもしれないが、P→D→Cと、仕事も生き方も、これを繰り返すこと。

これがベストな行動パターンのあり方だと、私は考えている。

 考えて、行動し、結果を追求する、これは会社経営にも当てはまることだ。

まず人間も会社も考え方、コンセプトが大切だ。

よくあるケースで、実行しても思ったとおりの結果が出ないとすぐに諦める人
(会社)がいるが、私は、何度も言うが、失敗したと思ったことはこれまで一回もない。

お金を落したり、余計なことを言ってしまったとか、ごく個人的に「失敗しちゃった」と思うことはあっても、人生を左右させたり、会社の経営を揺るがすような失敗はなかった。

なぜなら、やってみたけど結果がでなければ方向転換はする。

こうやって、もう一回やったら結果が出るじゃないかと、反省しながら考え、成功するまでギブアップしないからだ。

 私は、前職の会社に在籍していた1996年から、

「これからコンピュータ(パソコン)のホームページ広告が伸びていく」と見通して、1500万円かけたオフィスコンピュータのシステムを廃止し、当時で2000万円くらい再投資させて、パソコン対応のコンピュータに入れ換えさせたことがあった。

しかし、5年経っても成果が出ず、見込んだ結果は出せなかった。

周囲からは非難されたが、現在ではどうか。

あのままオフコンにしがみついていたなら、いちいち時代遅れのシステムに、もっと多額な投資をしなくてはならなくなった。

そう考えると、結果が出なくとも、その時に、様々な取り組みを行い、もがき続けた結果として、他社より優れたものが出来上がったのである。

時代の流れは、早い。

2000年に当社が創業したのだが、不動産コンサルで飯は食えないといわれた時代から、まだ17年。

現在ではどうか。

当社を模写した人たちが追従して、何となく巷には出回っているが、中身は違う。

社内に、税理士、弁護士、建築士、不動産鑑定士などを雇用し、総合的な知財を持ったコンサルタント会社である。

また、積み上げてきた経験が違う。

ちょっと学んだだけで、超えられる領域にはないのである。

やはり、実際に成功したものでないとわからない領域というのは、実際に実行し、成功するまで続けた者にしかわからない領域なのである。



では。





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2017年03月04日

やばいことになった!

一昨日、昨日、そして本日、3日連続でテレビ収録。
 


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ところが、である。

先週の土曜日に、例の生産緑地の講演の最中から、声がかれだし、一昨日、昨日の収録では、声がガラガラ。

いろいろな薬を飲んではみたものの、根本的な解決にはならない。

さらに、会食も続き、飲みすぎの為、これも影響しているのかもしれない。

既に番組制作の段取りができていて、おまけに本日は、私の主演する番組だから代わるわけにもいかない。

や、ばー。

別に、熱があるわけでもなく、花粉症とかも考えられるが、私の商売では、声が出ないのは、致命傷である。





あっ!


そういえば、先週のスキー旅行で、カラオケをやった。

ゲレンデで転倒し、ちょっとしたけがをした後の懇親会で「yah,yah,yah」がいけなかったのかもしれない。


ちょっと、摂生しないといけない。






では。





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2017年03月03日

先端医療、進んでいる。

一昨日、先端医療についてのレクチャーを受けた。
 


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この技術が進むと、だいたい120歳まで生きることができるという。

アメリカの超富豪は、様々な先端医療で寿命は延び続けているが、実は日本でもかなり研究が進んでいる。

ただ、医療機関や製薬会社などの利権に大きくかかわることになるから、あまり表には出てこない。

最近の大学では、研究開発費が年々削られており、自らビジネスを行う部署が増え、以前は薬学部などが製薬関係の開発を行っていたらしいが、どうも最近では工学部などで様々な研究が進んでいるという。

医学部や、薬学部ではなく、工学部が携わる特許出願が増えているらしく、場合によっては、これらの特許は外国に輸出される可能性がある。

どこかの誰かが「それって、2番じゃダメなんですか?」というようなことを言っていたりするから、日本国内の知財は、どんどん失われる。

今回、これらの先端医療について、当社の会員に向けて、そのうちセミナーでもやろうと考えている。

また、湯里湖(ゆりこ)の源泉に、湯治の施設もあり、デドックス効果なども検証しようと考えているし、長野のハーミットの森も、当社で運営する可能性も増えてきたから、これらのジョイントも面白いかもしれない。

長寿も、価値ある人間にとって、投資対象なのかもしれない。


では。





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CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

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また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

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2017年03月01日

とりあえず、いろいろと。

日本造船史上、最大の日本製のヨット、翔鴎号(かもめとぶごう)。

 


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昨年、タモリカップに出場した際、強風で古くなったジブセールが破れて大敗。

今回は、ジブセールを、設計当時の150%のサイズに変更し、メインセールも張り替える。

私自身、忙しかったこともあり、管理を人任せにしておいたのだが、これがいけなかった。

当然、当初の約束では、その人が管理するということだったはずなのだが、沖縄に行ってしまって、しばらく放置状態。

バッテリーはほとんど駄目で、昨日、8本のバッテリーをすべて交換。

船を保護するフェンダーも空気が抜けていたので、すべて交換し、夜間航海灯の切れていたので、これも直した。

これで、とりあえず花火大会などの鑑賞もできるようになったし、まずは快適とは言えないが航行ができるようになった。

とりあえず、3月の予約が入っていてキャンセルしようと思ったのだが、相手方がジブセールがなくても出航したいとの要望で、急遽、2回ほどセーリングする。

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また、取り急ぎ、備品関係を調達し、清掃作業も行った。

少しずつ、本来の姿に戻りつつあり、今年の秋口には、岡崎造船まで搬送し、きれいな船にしてみたい。

ん〜、なんでこんな状態になってしまったのか。

ま、こつこつと修復してゆくが、今年からは、チームを組んで様々なレースにも参加し、せっかく持っている船なのだから、社員も含めて、利用率を上げてゆきたいと考えている。

チーム、翔鴎。

結構、熱が入ってきた。


では!



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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