CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年08月07日

不動産投資の落とし穴。

昨日の投稿に続き・・・・・。



不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


なんだか、いかがわしい商売がはやっているようだ。

多分、当社の物件購入会を参考に、ビジネスモデルを模倣して行っているようだが、注意を要する。

当社で行っている物件購入会は、すべて一般的な形で流通されている市場価格を厳選して紹介している。

したがって、正直、あまりもうからない。

当社の目的は、買ってもらった物件を管理することで利益を上げさせていただく仕組みであり、買ってもらった後のアフターフォローがあるから、概ね買主とも利害が一致する。

しかし最近、報告されている物件購入会では、パーティ形式で賞品まで出るという。

その物件購入会で出されるものは、その会社の所有物件に提携ローンをつけるというもの。

実は、当社でも、やろうと思えばできるし、それこそ相当稼ぐことができると思う。

しかし、我々は、購入していただいた後に永い付き合いが始まるわけだから、その一過性の利益はばれることになるからやらない。

昔、当社に入社してきたワンルーム販売業者からの転職組が、もっと利益を上げるために買取仲介を提案したものがいたが、却下した。

安く仕入れて、中間省略登記をして高く売る。

現在、かような業者が増え続ける中、我々は、いつまでも襟を正して商売を行っているのである。


下記は、実際にあった事件を小説化したものである。

人は、どのように騙されるのか。

ぜひ、ご参考にしていただきたい。

410P88mU4jL[1]

アマゾン:キンドルの詳細はこちら

一.手 口

 「先生、何とか、助けてください。」

 三十も後半の年だというのに、やけに気弱そうな口調で彼は言った。

 ある知人の紹介で当職事務所に訪れた彼は、わざわざ一日かけて、遠い島からやってきた。

 吉田浩(仮名)、職業は公務員、そして独身。田舎暮らしに憧れて、自ら望んで島に移り住み、本人は、一応、質素ながらも満足した生活を送っていた。

 そんなある日、彼のもとにかかってきた電話で、彼の人生は大きく変わることになる。

 「吉田、久しぶり。」聞きなれた声ではあったが、突然の電話で誰だか思いつかない。既に時間は、夜の九時を回っていた。「俺だよ、中学時代、同級生だった、権藤だよ。」

 「え、良くここが分かったね。」吉田はさほど権藤とは懇意な関係ではなく、怪訝な口調で尋ねた。「久しぶりだけど...。」以前、吉田は同級生から高額な布団を買わされた経験があり、この手の電話には慎重であった。「どうしたんだい、こんな時間に?」

 「いやね、いい話があるからさぁ。」権藤は、吉田の連絡先を誰から聞いたとは説明せず、低めの声で話し出した。確か、以前に騙されて購入した高額の布団の時も、こんな出だしだったよなぁと、吉田は疑いながら聞いていると「実は俺、いま不動産、やってんだ。」

権藤は、高校卒業後、一度、どこかの会社に勤めた後、不動産会社に就職し、その後、仲間と独立して、現在、その会社で取締役になっていることなどの経緯を細かく説明した。

「でね、実は、俺のお客さんでさ、買い替えをしようとして自宅を売りに出したんだけどさ、本当はすぐに売れる物件なんだけど、ここは俺の力で安く売らせようとしてるわけ。」不動産のことなど全く分からない吉田には、権藤が何をいいたいのか想像もつかなかったが、権藤は唐突に用件を切り出した。「そこでだ、お前、買わない?」

「え、そんなの僕に買えるの?」突然の話に驚いたが、今まで不動産を購入することなど考えたこともなかったが、吉田は、自分の年齢や独身であることなどの負い目から、不動産という未知の、そして知人からの誘いに、妙なチャンスのような気分にかられた。「でも、僕、あまりお金ないよ。」

「大丈夫だよ、金なんか。」権藤は、自信たっぷりな口調で言った。「お前、公務員なんだから、信用力あるしさ、俺に任せれば大丈夫だよ。」


※ 
続きはキンドルで(100円です)


 ※CFネッツ採用情報はこちら



最新の著書はこちら

不動産投資ランキングへ


20170827shuppankinen

刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



20170819deguchi_now

「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

◆詳細・お申し込みはこちらから


2017what_pdcacycle

今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

◆詳細・お申し込みはこちらから



tousisaizennsenn2017_1

「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

◆詳細・お申し込みはこちらから




人気ブログランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります!



cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2017年08月06日

地面師。

ちょうど、知人の司法書士と昔話をしていたところで、例の地面師の話が。



不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!


積水ハウスの地面師事件。

ちょっと巨額な案件だが、詐欺事件というのは、比較的量刑が軽いため、実際にはちょくちょく起きているのが実態だ。

今回の事件の詳細を調べてみると、売買予約の段階で資金が動いていて、相続が発生した段階で相続人が事件を知り、その売買予約が無効と法務局が判断して相続登記が行われている。

いやはや、ちょっと常識では判断できない。

これだけ巨額な不動産取引なのに、高齢者の女性単独の意思確認で、手付金だけでなく中間金まで支払うものなのだろうか。

我々のような小心者のコンサルタントだとありえない行為だ。

不動産の取引は、様々な角度から確認が必要なのだが、ここでの詐欺師であるプロの技術は、I社をひとつかませて積水ハウスに売買予約を移しているところにある。

この時点で、積水ハウスはI社に対しての損害賠償の請求権しかない訳だから、I社が倒産か破産すればその支払い義務は免れることができる。

たぶん、お金の流れは、相当な捜査権限で調査しても、たどり着くことはできないのかもしれない。

お金の件は民事なので警察がどこまで動いてくれるのかで左右されると思うが。

だいたい、かような事件は連続して行われているわけだが、麻薬捜査や殺人事件、あるいは大量に社会現象になっているような「おれおれ詐欺」のようなものと違って、事件としては風化してしまい、組織の追求にまで至らないから止まることはない。

次々に事件は起きるが、最終的にどこにお金が流れたのかは不問に終わる。

今回の大きな事件が、すべての解明に至るかどうかを注目したい。

以下は、私自身が解決した同じような事件の小説である。

まえがきだけ書かせて頂くので、ご興味のある方は「キンドル」で100円で買えるので参考に読んでみていただければと思う。



41aNV4-JH7L[1]

アマゾンキンドルの詳細はこちら


資産家のあなたは、狙われている

相続に付け込む、取り込み詐欺!(巧妙な手口)

 

不動産コンサルタント 倉 橋 隆


 本書は、私が取り扱った複数の事件で、概ね、同一と思える手口で騙された取り込み詐欺の実話である。

 最近、巷では、いわゆる「おれおれ詐欺」等の被害が多発し、注目を浴びているからマスコミなどで大きく取り上げられ、報道されているが、本件のような事件は、一切、取り扱われることがない。それは、被害者が資産家であり、事件は「詐欺」であることから、警察には、あくまで民事事件として判断され、民事不介入を原則として取り扱われてしまうから、ほとんど表面化されることがない。

 ただ、これらの犯罪は、被害額も多く、上記のように表面化しないことを「詐欺師」たちは知っており、組織的に動いていることは間違いない。「相続」という、ある意味、人生の節目を狙った犯罪は、多額な相続税の支払いの弱点を狙って、甘い言葉と共に、責めてくる。

 相続税の支払期限は、相続発生時点から一〇ヶ月。

 相続人の多額な金銭的負担と、時間的期限の焦り。

 これらの心理を巧みに操り、いかにもメリットのありそうな話を持ちかけてくる。

 そして、一度、引っかかってしまえば、次々に、その損を取り返そうとする心理を更に活用され、すべての財産が無くなるまで巻き上げられてしまう。そして、巻き上げられたからといって、誰も同情してくれないし、助けてもくれない。

 それが、資産家の運命なのである。

 従って、資産家は、自己防衛の努力が必要であるし、資産を守る知恵が必要である。少なくとも、騙されない最低限の知識、あるいは相談相手が必要である。

 我々、日々、不動産のコンサルティングを行っているわけだが、特に必要と思えるのは、資産家に対する「相続対策」である。また「資産家」というカテゴリーを、相続税納税レベルに合わせるとすれば、当社のクライアントの多くが「資産家」ということになるから、これはもう他人事ではない。

 人が亡くなれば、周囲は悲しみに耽る。ただ資産家の場合、情緒的な問題に合わせて金銭的な問題が短期間に現れる。これに基づいて、相続税のみならず、相続、いわゆる遺族間の資産の分配に関する問題。被相続人(亡くなった人)を取り巻く人間関係が、複雑であれば複雑である程、問題の根も深く、解決にも時間が掛かる。場合によっては、解決自体ができないこともあるのである。

 実は、これらの根源は、被相続人(亡くなった人)に原因がある。

 「相続」で揉めるというのは、誤解を恐れずに言わせてもらえば、相続対策に対する被相続人の怠慢なのである。資産家は自分の財産を円満に、かつ円滑に継承させる義務を負うべきなのである。

 本書は、残された相続人が詐欺に陥ってしまったケースを、事実に基づいて書き下ろしたフィクションである。本書が、今後、少しでも多くの被害者、あるいは被害者候補の方たちを救う「助言」の提案になれば幸いである。




 ※CFネッツ採用情報はこちら



最新の著書はこちら

不動産投資ランキングへ


20170827shuppankinen

刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



20170819deguchi_now

「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

◆詳細・お申し込みはこちらから


2017what_pdcacycle

今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

◆詳細・お申し込みはこちらから



tousisaizennsenn2017_1

「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

◆詳細・お申し込みはこちらから




人気ブログランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります!



cfnets at 07:30|PermalinkComments(4)clip!

2017年08月04日

融資は信用の積み重ね。

賢いローンの組み立て方!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


不動産投資をする場合、購入する物件も大事だが、低金利で融資を受けることも重要。

よく融資の件について聞かれることがあるが、実は地道な積み重ねが信用につながることになる。

私自身、25歳の時に不動産業に転じ、その年に住宅用のマンションを買った。

転職して6ヶ月の時だったが、融資担当者が私の仕事ぶりを見て融資を付けてくれた。

もちろん父親が公務員だったことも影響があったが、銀行員は地道な態度を好む。

その後、アパートローンを借りた時には、住宅のようにうまくはいかなかったが、住宅をもっていたことと、毎月賃料のつもりで住宅ローンの返済口座に定額を入金していたことでアパートローンの審査が通った。

その後も、賃料の入金口座に手を付けずに、たまったお金で投資をしていたから、ある日突然、3億円近い物件を買う時にも、サラリーマン時代にローンが付いたのである。

当初、住宅ローンは4.7%で、アパートローンも5.4%くらいだったが、変動金利で組んでいたため、金利がどんどん低下していったのに5年間は返済額は変わらなかったから元金が急激に減り、6年目には3%くらいで見直され、返済額は月額60万円くらい減ることになった。

もうこうなると、当時の都市銀行、地方銀行はどんどん融資をしてくれるようになったし、金利も低く設定してくれたのである。

私の場合、老後資金の為の不動産投資であり、60歳で全額返済できる仕組みを構築できたのであるが、今度は相続税を計算すると、このままではまずいと、不動産資産管理法人を作ることになり、現在も法人で投資を行っている。

金融機関の見方は、結果でしか判断しない。

個人であれば、確定申告の内容であるし、法人であれば決算書で評価される。

また、昨日もお伝えしたが、物件を管理する会社や取り扱う会社も重要である。

当社のように地道にコツコツと積み上げてきた会社というのは、実は評価が高いのである。

当社の管理を離れた途端、追加の投資ができなくなる人は、その移転先の管理会社の評価が駄目な場合か、取り扱う会社が駄目な場合である。

また、業界の中で金融機関がマークした会社の物件だと取引ができないこともある。

買主の問題ではなく、売主の問題でもなく、その取扱業者の問題ということもある。

不動産業者というのは、どうも派手に思われがちであるが、実は地道な会社のほうが、内容はよく、顧客にもメリットがあるようになっているのである。

不動産コンサルも、地道にコツコツと信用を積み重ねることが大事なのだ。

今日は、富山のダイワハウスで講演。

日帰りの旅だ。


では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2017年08月01日

拘り。

豊かな人生観は、拘りから!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


20374476_1437309573028736_1103543385208988698_n

最近、あまりテレビなどを見る時間が少なくなったが、先日、けちな番組をやっていた。

よく考えると、最近のテレビ番組は、あまりお金をかけられないのか、昔のように華やかさがなくなってきたような気がする。

歌番組も、なんだか、そこいらへんのカラオケボックスにいるような子供たちが歌っていたり、番組のトーク番組も節操のない世間話を延々と引っ張る。

番組制作に対する拘りが失われたような気がする。

拘り=無駄。

べつに食事は拘らないで、ハンバーガーでも食べていればおなかはたまるし、時間も短縮できる。

べつに旅行など行かずに、家でゲームでもしていれば時間はつぶせる。

などなど。

なんとなく、拘りのない人生はつまらないものと考えるのは、世代の違いなのだろうか。

先日も、若者が「免許取ったばかりだから、車は買えない」という話を聞いた。

ん?免許取ったんだったら、車買ったほうがいいのに、というと

最近、若者の初心者の保険が異常に高いらしく、いくら安い中古車でも保険が高すぎて買えないという。

なるほど。

私の時代は、まず単車の免許を取ったら単車を買い、車の免許をとったら車が買えた。

当時も、保険代とか維持費だとか考えると大変だったが、今のように高くは感じなかった。

親からは、車を買うのはいいが、保険だけは入っておけときつく言われていたから、かならず保険には入っていた。

そして、どんどん夢がそがれてゆく、今の若者の環境はいかがなものか。

なんとなく日本の経済は、うまく回っていないことは、かような若者のほうが敏感のようだが、もっと夢の持てる社会の構造を作り上げるには、利益の上げられる社会の構造を作らないといけない。

そして、お金がまわる社会構造を作り上げないといけないのに、政治も行政も、一向に改善に向ける策はなく、残念なことに、避難ばかりで責任のない正義を振りかざすだけだ。

以前にも書いたが、サラリーマンに一定の経費を認めてあげればお金は回る。

ふるさと納税などのように、他の地域の納税を景品で釣るようなことを繰り返しても、収税コストが上がっているだけで、社会全体にはマイナスだ。

例えば、車で通勤する人には、車の減価償却やガソリン代などが経費で落とせるとすれば、車も売れるだろうし、第一、パソコンなどは、普通、個人で使うほうが少ないのだから経費で認められるようにすればいい。

文房具なども、そうだ。

そうすれば、所得税は多少下がるかもしれないが、消費税は格段に収税できるのである。

家族と食事するときなども、一定の経費を認めてあげたり、地方の公務員の給料の支払い分の一部を、地元の地域振興券にして地元にお金を落とさせるなどすれば、お金は回る。

ん〜、少し、頭をひねるひと、いないのか。

なんか、嫌な感じだ。



では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2017年07月31日

都心のワンルーム投資に朗報。

住んでいるところに拘らず、融資ができるかもしれません!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


かつては、都心部のワンルームマンション投資の場合、居住地によって融資が受けられない場合のほうが多かったと思う。

せっかく都心のワンルームマンションを買いたいけど、居住地が地方であるが為、融資がつかない。

そんなことが現実的に多く、都心のワンルームマンション投資ができないでいる人は当社でも、結構、いたりする。

また、現在、融資を受けるにあたっても、年収制限があり、基本的に500万円以上の人しか買えなかった。

しかし、今回、当社が販売し、当社が管理することを前提であれば、そのハードルを300万円まで下げてくれるという。

かといって、金利も、さほど高くない。

ただし、3000万円までが一区切りとなるので、だいたい3つくらいが買える計算だ。

これは、当社の実績が裏付けとなる融資であり、過去の焦げ付きが一件もないことで、個人的信用力をカバーするというものである。

ただし本件のプログラムは、過去に当社の管理解約をした人は参加できない。

また、新規で申込するにも、現在所有する物件の管理会社の評価が低い場合も対象にならない。

従って、当然、現在、管理を頂いているプラチナ会員の方も参加できるし、ゴールド会員の人も参加できる。

ただ、すでに投資されている方より、最初の一歩の人のほうが有利のもよう。

また、住宅ローンなども取り組める。

現在、すでに当社の担当者が決まっている方は、ぜひ、担当者に利用したい旨をお伝えておいて頂きたい。

だいたい8月の後半くらいからスタートする予定だが、基本条件は整っているが、まだ細部を詰めていない。

少々お待ちを。



では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2017年07月30日

やっと、第一校、終わった!

著者として、一番楽しい仕事だ!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


図1

だいたい、表紙はこんな感じになる。

今回は、生産緑地の問題だけでなく、この2022年問題がもたらす総合的な問題点と対策を書かせて頂いた。

著者の部分は、私だけでなく、監修者の鎌倉鑑定の不動産鑑定士、林さんと、銀座タックスコンサルティングの保立税理士も連なる予定。

なんとなく、毎年、一冊ずつくらいのペースで書かせてもらっているが、執筆のときは、ただ黙々と原稿を書き続け、だいたい1,2から1.5倍くらいの原稿を書いて、最終的にテーマが絞られたところで加筆、削除する。

したがって、だいたい仕上げるのに、10日間分の時間がかかる。

今回、プラチナ出版が立ち上がり、急遽、この原稿を書くことになったのだが、仕事も多忙な時期だったので、この10日分の時間をつくるのが大変だった。

そして入稿すると、出版社側の作業となり、同時並行で構成作業とデザイン関係が動き出すわけだが、これらのスケジュールはおおむね決まってしまうから、そちらに合わせて仕事を進めるのだが、これまた講演や不動産の買取案件、建築プランニングなどで多忙。

これらの仕事は、全部、締め切りのある仕事に変わる。

自分ではコントロールできない、出版社、クライアント、主催者などにスケジュールを合わせることになる。

いやはや、とりあえず出版に関して、一息ついたところ。

もう、7月も終わるところ。





・・・・・・?




はぁ?

またもやスケジュール表に多くの締め切りのある仕事が。


今日は、昼頃に江ノ島東浜海水浴場Jcomの特設会場での生出演がある。

ん〜、これはスポットの仕事だが、J−COM、TVK、FMヨコハマと、レギュラーの番組をもっているが、これも締め切りのある仕事だ。

今日は、江の島方面、混むんじゃないかな。

多分、12時半頃の生出演になると思いますので、J−COMテレビが見れる方はみてください!



では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2017年07月29日

投稿した内容って、消えるの?

先日、本ブログに投稿したものが、全部消えてる!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


「リンクが、切れてます!」

フェイスブックとの連動で、上記の指摘を頂き、調べてみると、なんと、その日の投稿が削除されている。

本ブログの性格上、当社の企画社員は編集に参加できるようになっているのだが、だれも消していないという。

ん〜、なんら問題のない投稿だったから、ライブドアとかに消されるはずもない。

誰か、原因をご存じだろうか。

本ブログの投稿は、だいたい朝一で行っているから、私自身が酔っぱらって誤作動をしているわけではない。

なんか、不思議だ。

いまさら書き直す時間もないから、ご勘弁を。

さて、ここの所、講演のレジュメ作成と生産緑地のラストスパート。

本当は、月極倶楽部吾妻橋で隅田川の花火を観賞する予定だったが、締め切りのある仕事が詰まっていて、予定外の仕事が飛び込んできたため、本日は不参加とした。

やばい!仕事がどんどん詰まってきている。

とりあえず、今日は、校正作業と一緒に、同時並行的に仕事をこなしている。

というわけで、今日はこの辺で。


では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 07:30|PermalinkComments(3)clip!

2017年07月27日

約束、守らないと。

先日、事情があって助けてあげた人相手に訴訟を!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


知人からの紹介で、お金を貸した。

所が、しばらく返済がないまま、いろいろな言い訳を言うだけで、返済しない。

仕方がないので、裁判所で支払い督促の手続きを取って、家財を差し押さえることになった。

ん〜、ちょっとめんどくさいが、仕方がない。

結局、分割して支払うということで、少しずつ回収しているが、なんだか、善意で貸したほうが悪く言われるもの、ちょっとどうかと思っている。

また、辞めた社員も、約束が守れないので、同様に裁判所で決着をつけた。

最後は、法律で判断されるのに、なんだか気持ちの悪い思いをする。

最近では、賃料の滞納者も少しだけ増えているのであるが、様々な事情があって話し合いができる人たちは、お互いに話し合いで解決できるのであるが、開き直る輩はいけない。

こちらは仕事で行っており、弁護士も在籍する会社であるわけで、法的手続きは淡々と進む。

特に、無知な債務者の場合、強制執行されるまで謝ることをしない。

ん〜、人助けのつもりで助けてあげてるつもりが、なんだか、当社のことを誹謗中傷している連中がいるらしい。

ビジネスで、約束を守らない人たちは信用を失うに決まっているのに、約束を守らないことを、守らない人たちが勝手な言い分で、こちら側を非難しているのはいかがなものか。

道徳、倫理、法律。

道徳や倫理というものの理屈のわからない人は、最終的に法的な手続きで判断するしかない。

残念な結果だ。

仕事柄、多くに人たちから頼まれて様々な仕事をしている。

もちろん仕事を通じて助けてあげたり、個人的にもいろいろ尽力して助けられるものは助けてきた。

そして、多くの人から感謝されて生きてきたつもりだが、一部の人たちには資金を援助したり、急場の延命措置を手伝ったりしてあげて現在があるのに、それを忘れてしまう人は多い。

ほんと、世の中には、救ってあげても感謝すらしない人種がいることに驚く次第だ。




では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 10:58|PermalinkComments(2)clip!

2017年07月26日

三崎城ケ島夏祭り参加ツアー!

プラチナ&ゴールド会員限定ツアー開催!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


20293132_1737558139605427_9176588820503462372_n

今年も、またまた8月15日「三崎城ケ島夏祭り」ツアーを行う。

20170815platinum

大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」から送迎付き!

今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!

20246293_1737558256272082_8587729029786151797_n


・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!

20245852_1737558992938675_7636218695641318368_n


・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!

そして、今年は
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD「時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎」発売記念ライブ!

・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス特等席での観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 遊ヶ崎リゾートでの矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。

すべて含まれて、大人8000円、子供4000円で参加できます!

定員になり次第締め切りとなりますので、お早目にお申し込みください!

では。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 07:30|PermalinkComments(2)clip!

2017年07月23日

お金は、人を良くも悪くもする。

お金に綺麗か汚いかで、人生は大きく変わる!






不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ

↑応援して頂くと更新の励みになります。


最近、相続関係の相談に乗ることが多い。

「お金の問題ではない」

という人がいるが、ほとんどはお金や財産の分け方に不満があるわけだから、やはりお金の問題なのである。

「では、揉めたくなくて、お金の問題ではないなら、放棄すれば解決しますよ!」

などというと、それはそれで納得がいかない。

やっぱり、そうはいってもお金の問題ですよね、ということで、さまざまな提案をするのだが、我々は常識的な手続きと思っていることでも、一般の人は知らないことが多く、細かい手続きを説明しながら準備を進めることになる。

また、世の中には、約束のお金を支払わない人もいて、そんな小銭で人生を踏みはずすことになるよと忠告しても、支払わない人もいたりする。

先日も、元社員に対し、訴訟手続きで、結局、法律的な債権が認められ、相手方はしぶしぶ支払ってきたが、残念ながら、今後、一生、付き合うことはないと思うと残念だ。

お金は、経済活動に重要なものだが、1円は1円ということではなく、1縁(ひとつの縁)と考えると、1円の為に1縁を捨てる人は、1円も得ることはできなくなる。

嘘つきは、泥棒の始まり、という言葉もある。

盗みをすることで経済活動を行う人もいたりするが、確かに泥棒は仕入れがないから儲かるに決まっているが、犯罪行為は長く続かないし、社会的制裁を受けることになる。

これは、物的なものだけでなく、ビジネスモデルなども同様であることをしらず、盗みを続ける人たちもいる。

結局、どこかの段階で息詰まるものなのだが、やはり精神構造が違うから、恥を知らない。

なかなか、この仕事をしていると、常識では考えられない人たちが登場するわけだが、最近では、かような人たちと縁を切ることによって、多少、楽な生き方ができてきている。

ん〜、若いころは、かような人たちにも寛容だったが、かえって、歳を重ねると、それがあだになることも多いことがわかってきた気がする。

人助けをすると、普通は喜ばれるものと思うが、その人たちに裏切られたりもする。

だからといって、人助けをしないということではないが、そもそもお金に汚い人たちが困ったからと言って、助けると、しっぺ返しを味わうことになる。

お金に対する物事の考え方は、人それぞれだが、少なくとも、お金に汚い人生は送りたくないなと、日々、努力するしかない。

だいたい、馬鹿な人は、お金に汚い。

本日、富山で講演する。

朝から雨が降り続いているが、来場予定の人は、ぜひ、お気をつけていらしていただきたい。

本日は、私、山内、そしてちょっとした秘密兵器が登場する。

その秘密兵器には、昨日、朝日不動産の石橋社長が設けてくれた懇親会で懇親を深め、今度、当社の会員のみのセミナーを行うことの了承を得た。

ぜひ、お楽しみに。



というわけで、読み終わった方は

下記の応援を、お願いします!


ついでのお願い。

このブログをFBにリンクしているのだが、そこでコメントをもらう。

せっかくコメントを入れてくれているので、本ブログにもコメントを入れてくれると順位が上がるようなので、ぜひ、コメントを。


不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら


三浦三崎のブルース。
時の魔法&大人の恋の遊ヶ崎
絶賛発売中!


_SL1500_

アマゾンで予約開始。

※ 
ご購入はこちら





↓ 読み終えた方は、ぜひ、下記のクリックを忘れずに!







不動産投資ランキングへ


人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!

※ 最新の著書はこちら



cfnets at 09:45|PermalinkComments(0)clip!
【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
【CF Net's CHANNEL】

格安の動画制作はスタジオAOBA

格安動画制作ならスタジオAOBA

CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】