CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年02月06日

えっ、そんなに安く売っちゃったの?

売る時も、相談してください!


 


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どうも、CFネッツでは、優良な物件を買うのは有利だが、売るのは他社のほうが有利だ!みたいな馬鹿げた情報を吹聴し、当社の顧客に営業をかけているのがいるらしい。

その中には、当社を退職した者もいるのだが、それって、法律的にまずいんじゃないのかと思っている。

ま、それはさておき、当社はコンサルタント会社である。

売る相談にも乗っており、売り方も考えて販売するから、明らかに他社より有利な展開ができる。

先日などは、当社で販売を任された物件は、ちょっと収支的に当社のクライアントに紹介するのは難しいということで、情報をオープンにして販売活動を行い、ご丁寧に当社を辞めた社員の会社が、当社の顧客に紹介して契約するという、ちょっと変わった事態が発生した。

現在、不動産投資のマーケットには、様々な人たちが参入している。

その多くは、サラリーマン大家さんという人たち。

これらの人の多くは、ほとんどが素人だから、当社のコンサルがちゃんとアシストして、初心者なりに優良な物件を紹介するから、なかなか物件を選定するのが難しい。

次に、地方の相続対策が必要な人たち。

彼らは、小規模宅地の評価減を活用したいという人たちで、路線価が高くて200屬泙任諒件(もちろんそれ以上のものも含む)を購入する。

彼らの場合、土地を売って買い替える人たちも含まれるから、収支計画も重要ではあるが、相続税の圧縮効果を期待して購入する。

そして、外国人投資家の人たち。

これらは、外国とのコネクションがないと成立できないが、日本の取引とは商慣習が違うのだから、ちょっと技術的な手法が必要だが、場所によっては高く売却できる。

その外には、買取仲介業者というのがいて、彼らは安く買って高く売る人たちだから、結論は早いが価格は低めになってしまう。

これら全部のコネクションのある会社は、当社しかないということは知られていない。

多少、時間をかけても都心部の物件を売却したい方は、ぜひ、お声がけいただきたい。

特に、当社から購入した物件は、その時点で市場性を考慮して買っているはずなので、みすみす安く売る必要もないのではないか。

ぜひ、ご相談いただきたい。



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2017年02月05日

実業と、虚業の違い。

実業が伴っていないのに、実業で生きることはできない。


 


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最近は、実業家の人たちと仕事をしているから話が早い。

またもや新しい会社を作ることにして、4月頃からスタートさせる。

私自身、過去において騙されることもあったし、裏切られることもあった。

それは、実業とかけ離れた虚業の人たちが多く存在し、彼らは虚業と実業の区別を自らもわからないまま理想を追いかけ、結局、実業に結びつかないままひとをだまし続けて最後は倒産、あるいは行方不明になったりする。

私の場合は、それでも損を上回る収入があったからよかったが、そうでない場合は、自らも破綻の憂き目を見ることになっただろう。

実業は、継続する利益が確保できるかどうかにかかっており、開発コストが回収できなければ実業とは言わない。

昔、ベンチャーキャピタルとの付き合いがあり、そのうち、当社もベンチャーキャピタルの資本を入れることも考えて付き合っていたが、資本を入れるどころか、頼まれて社債を引き受け、挙句の果てには支払期限の延長を繰り返し、裁判沙汰になったことがある。

よく考えると、ベンチャーキャピタル自体が実業を経験しないまま、人のお金を使って投資するなど、所詮無理な話なのである。

夢は、実現する。

ただし、経済が成り立たないビジネスの夢は実現しない。

もちろん、すべて計算ずくで物事は進まないが、実業精神が欠如している経営者は、所詮長続きなどしない。

会社というのは、信用力も重要であって、その信用を軽んじる経営者も、社員も長続きするものではない。

実業と虚業。

見分け方は、何ができたかである。



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2017年02月03日

事業継承、難しくしているのは古い考え方だ。

当社の場合、どんどん経営者を育てて事業継承を行っている。


 


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先日、銀行員から、社長の所は、どのお子さんが引き継ぐのですか?とまじめに言われた。

ん〜、銀行員のくせに、株式会社の仕組みを間違えているのではないかと考えさせられる。

事業の継承というのは、親族だからできるというものではない。

それなりの能力がなければ引き継ぐことはできないし、なにも子供が引き継ぐということを決めなければならないということもない。

しかしながら、個人信用力の問題は別らしく、銀行としては私の財産の信用力を見越しているとのことで、これではちょっと具合がよくない。

実は、いまだに日本の銀行の姿勢は変わることがなく、あくまでも担保主義を貫くわけだから、信用創造なんてできるわけがなく、ベンチャーが育つことはない。

現在、当社では、社内ベンチャーを育て上げ、様々な事業を推進しており、お陰様で順調に育ちあがっている。

会社の信用力と個人の信用力を足さないと信用ができないということであれば、能力のある人なのに、事業をするに足りない担保力の人は、事業を起こすことはできないということになってしまう。

結果、日本の経済の成長スピードが衰えてしまう現象になってしまっている。

現在、当社においては、当社の信用力で新たな起業を行い、グループ会社の成長を図っている。

そのための資本は、実はたいした額ではなくても足りる。

なぜなら、別に広告費をかける必要もなかったり、人材の募集などにさほどのコストもかからなかったり、高利な資金調達をする必要もなかったりするからだ。

私が起業した時には、仲間が結構、助けてくれた。

だいたい、起業すると応援してくれるという人がいっぱいいるが、具体的にはお金を出してくれるわけでもなく、仕事を回してくれるということもない。

結局、お金がないから無理な仕事をしたり、他人資本を受け入れて、せっかく事業を行っても、資本は全部他人資本だったら、本来、起業したメリットもなく、これならサラリーマンとおんなじじゃないかと気が付いた時には、もう遅い。

私の場合は、仲間や顧客が、思った以上の出資をしてくれたことで起業できたが、やはり資本の半分以上は、自ら身銭を切り、集まりすぎた資本を公平な形にしてもらって返金した。

株式会社というのは、実際、資本構成が重要であり、現在、我々の会社では、社員も株主になれる制度を構築し、資本が私に偏ることのないよう創業者利益を社員にも享受できるようにしている。

あ、今週も、新たな会社がスタートする。

ある方から、新会社に出資したいとのお申し出をいただいたが、それは、その会社に携わる人に創業者利益を得られる形にしてからでないとだめだと断った。

世の中、金余り現象が起きていて、日本の景気は、決して良くないのに、一部の富裕層には、大きな資本が隠れている。

私としては、起業スタイルを、欧米並みにしたいと考えて、事業を着々と進めるつもりだ。

ん〜、日本の金融システム、いまから考え直さないと、金融機関も含めて憂き目を見ることになってしまう。



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2017年02月01日

大きな夢は、実現する。

『夢だけじゃない、また現実だけじゃない。「大きな夢」をもって、「小さな努力」を積み重ねることだ。』


 


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多くの成功者を見てきた。

成功者は、心に中に、いつも夢を持っている。

その夢に、前向きに努力をするから、必ず成功できるということを知っている。

日々、夢をもたず「精神的なその日暮らし」、ただ時間だけが過ぎていく、慣らされた人生なんて、頭で考えただけでもだけでも空しい。

その空虚さと成功はどう繕っても結びつくものではない。

私は、物心ついてから今日まで夢(希望、目標と置き換えてもイイ)を見続け、これまで見てきた夢は、結果的に間接的であったにしろ、ほとんどすべてかなえられた。

今後、見る夢も実現する気がするのである。

だから、これからも継続して夢を見続けるつもりでいる。

その昔、不動産業というのは、世間的に見て低レベルな職業にみられていた。

私が、この業界に入った時に、公務員の親から勘当だといわれた。

当時、確かに就労する人たちのレベルの低い人たちは存在していたが、私自身は業務的に見て、弁護士などと肩を並べても恥ずかしくない職業だと確信し、単なる販売業である不動産業者ではなく、不動産コンサルタント業とした不動産業者を目指した。

その為には、専門職を補強して、ワンストップで高いレベルのサービスを目指すことにしたのである。

現在、当社は、ご承知の通り、弁護士をはじめ、税理士や不動産鑑定士、建築士など、宅地建物取引士は、営業に携わる者が全員が持っていて当たり前の会社になった。

我々がリーダーシップをとることで、少なからず業界のレベルは上がり、社会的信用力も高まってきたと自負している。

もちろん、そんな夢はどうでもよく、会社の売り上げだけを追っていれば、ひょっとすると、もっと大きな会社になったかもしれないが、それは私自身が認める人生観ではなくなってしまう。

夢の所在は、自分の価値観の中にあるのだ。

ホテル経営もそうだし、著作活動もそうだ。

そもそも、国語の成績は「2」だったのに、今では20冊以上の著作がある。

国語の成績がダメだからとあきらめることなく、著作が世に出ることを考えて行動してきた結果、出版物が世に出ている。

私の著書は、出版社を見て分かる通り、自費出版ではなく、商業出版である。

これも、私のこだわりであり、自費出版は、社会に認められる前段階であり、自己満足の世界であると考えており、ちゃんと印税契約のもとに著作を出版している。

これも、夢である印税生活の入り口である。

現在、無人島を所有している。

ゆくゆくは、リタイア後に楽しめるものを建築する予定であるし、ガレージハウスも手に入れ、お気に入りの車も持っている。

昔、夢見たクルーザーも、いまでは日本最大級のヨットを所有し、これらの夢も広がっている。

私の経験から、夢は見続けていると、いつか実現するものだと思いこむようになっていく。

夢を持つ人間は、ポジティブな物事の見方ができる。

残念ながら、夢のない人は、いつもネガティブな物事の見方をする。

成功した体験がないから、結果的にネガティブになるのであるが、その原因は、成功しようと夢を持たないからである。

ちょっとした挫折で、夢をあきらめる人が多すぎるのである。

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2017年01月29日

幼少時代、学生時代、社会人時代、そして熟年時代。

老後?というより、リタイアメント後の人生を考えないと。


 


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最近、相続対策の仕事をしていて、ふと、思うことがある。

それぞれ人生があるわけだが、幼少時代から学生時代にはいると、様々なルールが課せられ、社会人になれば、またもや新たなルールが課せられる。

そのルールの中には、道徳や倫理、そして法律というものがあり、よほどの事情でない限り、すべては道徳と倫理で解決がつく。

我々のような起業家は、多くの会社を起業し、本来は上場して仕事のリタイアを目指せばよいのだけれど、それが顧客目線で不満につながると考えると、事業の成長と拡大を図り続けることになる。

すると、番頭を育てる仕組みを考えざるを得なくなり、現在、様々な分野で番頭が育ってきている。

番頭は、番頭の意識が必要であり、前職会社では、少なからず番頭に徹していて、私自身は、会社の経営者より番頭のほうが向いているといまでも思っている。

従って、実は、番頭を育てることもできるのである。

ところが、家庭内手工業的な零細企業の場合、そうはいかない。

また、農家なども、後継者問題で荒れてしまうのは、世間の常識で農家の人は農家を継がなければならないという社会のルールが、その家庭を不幸に巻き込んだりする。

これは、すべての零細企業に言えることだが、番頭を育てて成長させる仕組みを作れないと、常に会社は危機的な状況に陥ることになる。

また、番頭ができない人に会社を任せることも、非常に難しいことが分かった。

かつて、当社でも番頭が務まらない人をマネジメントの場に置いたことがあったが、やはり口先だけで仕事は動かず、断腸の思いで解雇したが、やはり結果として正しい選択だった。

あのまま彼らが当社にいたら、現在のような会社には成長できなかったと思う。

番頭、ちょっと古い考え方のようだが、私は理にかなっていると考えている。

落語の世界でも出てくるが、若旦那というのが遊び人、その仕事を支えるのが番頭であって、大旦那がなくなったところで、ちゃんとした番頭のいるところは店がつぶれることはない。

常に、番頭は、その店の看板を背負って商売をしていて、その大店(おおだな)を次の世代に継承させる。

だから明治の前の時代には、大財閥や豪農家が存在したのであって、第二次世界大戦以降、GHQによって解体された日本の文化は、資本主義経済という名の足かせ文化によって、弱体化されてしまったのである。

話は、それたが、社会人の時代の次の世代である。

かくして、零細企業、零細農家、その他、零細な会社や個人の場合、実は、この番頭制度が確立されていないことによって、リタイヤ後の熟年時代を迎えることができない。

リタイヤ後に安定収入を得たいと思う人が不動産投資をする場合は「投資」の範囲だから正解なのだが、リタイア後にアパート経営、大家になりたいと思って、自らの労働の対価を得ようと自分で何でもしようとする人がいるが、そもそも、そんなことって、夫婦円満でいられるのかどうか。

老後というか、リタイア後の熟年時代をどう過ごすかというのは、少なからず計画を立てて実行する必要がある。

多分、ひとはせいぜい90歳くらいまでと考えると、少しはご褒美のような時間も必要だ。

経営者として、会社にしがみつくつもりもないし、投資家として生きているから、賃貸の現場は会社に任せている。

とくに零細賃貸業、いわゆる大家は、やはり番頭を雇うわけにもいかないから、優秀な番頭的な立場の人を雇う必要がある。

そう考えると、当社のような立場では、優秀な番頭が集約されているのだから、コンサルティング付きの番頭を管理者としておくことをお勧めする。

特に、事業継承や相続対策ともなれば、包括的な技術が必要となるのである。

素人は、所詮、その範囲でしか判断できない。

世の中に、さほど、プロは存在しない。

そういう意味では、我々の価値は、まだまだ向上する一方だと考えている。



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2017年01月28日

CFネッツフェア、募集開始!

今年も、いろいろな催しで、楽しめます!


 


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全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



では。



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地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。

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毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。

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首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。

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2017年01月25日

株式市場で一喜一憂する資本主義市場。

トランプ大統領の就任が決まった時も、就任した時も。


 


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実は、なにも決まったことでもなく、はじまったことでもないのに、株価や為替は変動する。

これらの市場には、我々の年金などもつぎ込まれたりしている。

かつての世界経済では、本来の株式会社の根本的な会社の価値が株価に反映され、株主は配当を得たり、価値の向上による享受を受けていた。

ところが、株式市場を操って利益を上げている人たちは、そんな時間をかけたくないがために、様々なニュースソースを流して荒っぽい利益を上げてきている。

そもそも株式投資は、ゼロサム・ゲームであり、本来の姿は経済活動による付加価値はつかない。

また、世界で起きている経済活動の中には、生産活動と投資活動があり、生産活動を上回る投資活動での利益が経済を動かしてきた関係上、投資活動をやめるわけにもいかず、そもそもの資本主義経済とはかい離した社会構造が出来上がってしまっている。

ほんとに世界経済は、難しい局面を迎えることになり、生産活動を行ってきた会社が、どんどん厳しい局面を迎えることになる。

アメリカ国内の需要も製造も、アメリカ国内で完結するというのは、わかりやすくて説得力があるが、で、あれば、なぜ現状の形態になってしまったのかを考え直さなくてはいけない。

それは、無理な話であることは、だれが考えてもわかることだ。

他国のことを踏まえて、では、日本国内では、同じようなことが言えるのか。

日本の自給率は、とっくに40%を切っていて、輸入に頼らざるを得ない。

それは、輸出産業が繁栄していたことや加工貿易が繁栄していたことにより、輸入量を増やさないと世界とのバランスが取れなかったからだろうが、現在では、それらの生産拠点は海外に移り、その必要もなくなったのに回復策を講じていないことによる。

いざ、輸入が制限され、自国通貨が通用しない世界になれば、多くの国民は食糧難になることも考えられる。

今回、トランプ大統領も、そう言ってくれているのだから、日本国は、再度、国民の生活に力を入れるべきである。

政府が行ってきた行為は、少しずつ見直す時期だろう。

その中で、我々、不動産と建築を扱うコンサルタント会社としてできることはいっぱいある。

豊かな経済は、豊かな資産から創造されるものであり、消費国家からは創造されない。

いたってシンプルなことなのに、意外とわからない人が多すぎる。

人々の考え方が、多分、一変する。

安穏とした政治家は、政治家としての価値はなくなる。

すべてにおいて、付加価値を創造できる人や会社だけが必要な社会になり、そのほかは淘汰される。

SNSが普及した社会の構造は、人々の考え方があらゆる面で不安定となり、統率することが難しい社会になることは間違いない。

ここは、チャンスと見て打ち出すことを考えている。


では。



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2017年01月24日

大きな「夢」をもつこと。

『夢だけじゃない、また現実だけじゃない。「大きな夢」をもって、「小さな努力」を積み重ねることだ。』


 


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成功者を目指す人ならば、心に中に、いつも夢を持っていないとダメだ。

日々、夢をもたず「精神的なその日暮らし」、ただ時間だけが過ぎていく、慣らされた人生なんて、頭で考えただけでもだけでも空しい。

その空虚さと成功はどう繕っても結びつくものではない。

私は、物心ついてから今日まで夢(希望、目標と置き換えてもイイ)を見続け、これまで見てきた夢は、結果的に間接的であったにしろ、ほとんどすべてかなえられた。

今後見る夢も実現する気がする。

だから、これからも継続して夢を見るつもりでいる。

子供のころに考えていた大家さんになる夢は、20代で叶えられたし、友達同士でクルーザーを買う夢も、自分自身では叶えられたし、無人島を買うことも、実際買うことができた。

将来はその島に移り住み、文筆活動に専念したいと、さらに夢が膨らんだが、ホテル経営が忙しくなって実現できていないが、そのうち実現したいと考えている。

ただ、人生最後の大きな夢がどうなるのって?聞かれたら、まだ結論は出ない。

私の経験から、夢って、見続けていると、いつか実現するものだと思いこむようになっていく。

20歳の時に見た、小説家になる夢も、なれたらいい、なれたらたいと、つねに心の隅で願い続けてきただけで、特別にその勉強をしているわけでも、出版社に投稿しているわけではないが、原稿を書くという仕事が増え、もしかしたら、実現するかもしれない、という現実性が帯びてきたのだ。

また欲張りのようだが、ビジネスの最後の大きな夢となるかもしれないが、「真に社会に役立つ会社づくりを」と、つねづね夢に描いている。

社員には、必要不可欠な会社を目指すといっている。

我々の会社が、顧客にとって必要で不可欠な会社。

それは、なかなか難しい領域かもしれないが、いずれ実現できると信じている。

「夢(希望)は、人を成功に導く信仰である。夢がなければ、何事も成就するものでない」

これはヘレン・ケラーの言葉である。
 




では。



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2017年01月23日

「目先の小事」に惑わされるな。

 『まず「大きな未来」をみつめよう。そして具体的な「行動」を考えよう。あまり目先の小事に惑わされるな。』


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「今日は何をしたら言いのですか」、「明日はどうしましょう」とか、行動計画を自分で立てられない人は多い。

にもかかわらず「今の給料が安過ぎる」とか、目先のことばかりいう若い営業マンがやたら多くなった気がする。

私は、自分がやるべきことは自分で考えるのが当たりまえだと思っていたし、また、給料のことでも前職時代の時代から、どうこう言ったことは一度もなかった。

営業時代の給料・報酬などは、やった結果としてあとからついてくるもの。

報酬は顧客が決めるものであるし、給料は会社が決めるものと、割りきって仕事に没頭していた。

仕事も人生も、大きな視野に立ち、目先のことより、自分が何をしたいのか、何を目指すのかを決めることである。

それが第一である。


とはいっても、ものごとは、一貫して目指した方向に進んで行くとは限らない。

これをしたい、こうなりたい、と考えた思い、行動なりが、ずっとあとあとまで糸でつながっていることはない。

仕事も人生も紆余曲折、ときには反対の方向へ進んでいることだってあり得るのだ。

中には、イチロー選手のような、少年野球からはじめて、目標であった大リーグの選手になる人もいるが、まったくレアケースだ。

世の中思い通りに行かない、だとしても、大きな未来をみつめている人生は楽しい。

私は、借家住まいだった子供のころ、母親と一緒に、大家さんの所へ家賃を支払いにいったことがあった。

その時、「ボクは大きくなったら、大家さんのように家賃をもらう側になりたい」と思った。

それが、子ども心に、意識として刷り込まれ、私が自分の未来をみつめたスタートだった。

それからのことは、各種アルバイト、自営、小説家への夢、喫茶店経営計画等々、紆余曲折してきた。

だが、今現在は、スタートした時の目標であった「大家さん」にもなっているわけである。

つまり、一貫した行動を取れなかったが、思った方向の到着点にいるわけである。

私ほどではないにしても、大抵の人が方向を変えたり、修正したりしているはずだ。


そのなかで、大切なことは、思いは実現するということだ。

目先の小事だけを追いかけている人生は、思いも小事にしかない。

だから、ちっとも大きくなれないのである。


では。



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2017年01月22日

トランプ米国大統領就任の第一の試練。

昨日のニュースは、トランプ大統領就任一色。


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私は、いつもマスコミとは違った見方、考え方をすることが多い。


そもそも、なぜトランプ氏が大統領候補にならなくてはならなかったのか。

彼が言うように、本当に不動産王で金持ちなら、わざわざ大統領に立候補する必要はないと考えるのが普通だ。

よほど政策に自信があって、アメリカに変革をもたらす意思があるなら別だが、そのようにも見えない。

彼は、1991年にカジノ、92年にホテルで倒産の憂き目を見ている。

いまだ中華銀行やゴールドマンサックスから多額な借金があるはずだ。

どうも怪しい動きのように見えてならない。

実は、米国は

201511月2日に、連邦政府の借金(債務)の上限を20173月まで適用しないと決定した。


米国の連邦政府は、結果的に健全なバランスシートが維持できておらず、今年の3月には再度、債務不履行に陥る可能性があるのだ。

この責任は、だれもとることができない。

現在、マスコミで報じられることはないが、私は、この動向に着目している。

トランプ氏のいうアメリカ主導型の経済運営には、かなりの金がかかる。

そのお金、どこにあるのだろうか。

米国債保有国、日本もとばっちりを受けないことを願うだけだ。


では。



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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