CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2019年11月09日

来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。

11月11日から3日間。

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久しぶりに宅建協会の講演を行う。

タイトルは
<不動産コンサルティング事業の実例>
〜不動産投資、相続対策、土地有効活用〜

<講義内容>
1. 不動産投資の基礎知識
2. 相続対策の基礎知識
3. 相続対策コンサルティング
4. 土地有効活用の事例
5. その他


11 月 11 日 (月) 13 時 35 分 〜 15 時 45 分

長崎新聞文化ホールアストピア
〒852-8104 長崎市茂里町3-1


11 月 12 日 (火) 13 時 35 分 〜 15 時 45 分

ホテルグランドパレス諫早
〒854-0061 長崎県諫早市宇都町3-35


11 月 13 日 (水) 13 時 35 分 〜 15 時 45 分

九十九島ベイサイドホテル&リゾートフラッグス
〒858-8589 長崎県佐世保市鹿子前町740


ホームページ等には掲載されていないようなので、協会員じゃないと参加できないのかもしれませんが、長崎県宅地建物取引業協会の会員の方は、ぜひ、ご参加ください!


図1

私が上記のマニュアルを出したのが1993年。

当時、賃貸契約書があまりにひどいもので、訴訟で契約違反者を出すことができず、やむなくマニュアルを作成して、契約書類の書式を世に出すことにした。

その後、上記の4冊を出版した後、1998年に「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出すことになった。

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※賃貸トラブル110番はこちら


当時、この分野で不動産会社の社員が本を出すなど考えられなく、まずは上記のマニュアルが出版されたことによって、全国の宅地建物取引業協会をはじめ、業界団体の講演の依頼が増え続け、ほぼ全国的に講演を行っていた。

その後、賃貸トラブル110番が出版されるやたけしさんの番組「ここがへんだよ日本人」や堂本光一君の司会を行っていた「ゼネレーションジャングル」に出演することになって、講演依頼が広告代理店経由で来るようになってからは、講演料は大幅に増額し、公益的な団体ではあまりに高すぎて、私を呼ぶことが少なくなった。

今回、長崎県ということもあって、久しぶりだし、おいしいものの季節なので、夫婦で旅行気分で引き受けることした。

3日間、楽しんでこようと思っている。

あ、そうそう。

12月9日には、三重県賃貸住宅経営者協会で講演を行うことになっている。

たぶんこちらは、一般の方も参加できるのではないかと思いますので、お近くの方は、ぜひ、お問い合わせください。

【開催日】 2019/12/9(月)
【時間】  14:50〜16:20 (90分)
【会場】  三重県教育文化会館 5階大会議室(150名)
      三重県津市桜橋2−142
【タイトル】「2020年からの満室経営」
【内容】  満室経営を維持するためにリノベーションだけに
      頼らない空室対策や退去させないようにする
      テナントリテンション策について

そんなわけで、今日はレジュメの作成を行っている。

では。 

 

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2019年11月07日

築年数の古いマンションは利回りが高いのって、どういうこと?

本日、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!
放送でお約束通り、わかりやすく図表を掲載しました!


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質問です!戸塚区 まさしさん 36歳

Q)  社長のyoutube!早速拝見しました!分かりやすいトーク!CFネッツさんの社員の皆さんがうらやましいです。 ところで、ネットで見ていると、利回りの高い物件は、築年数が古い物が多いようなのですが、もし、築年数の古い家やマンションを購入する場合、どんな問題が考えられますか?また、この先、古い物件って大丈夫でしょうか?

そして、藤沢市 田中さん 40歳 自営業

Q)  倉橋社長、自己資金はいくら位あればマンション投資を始めることって出来ますか?最近の広告にあるように、ゼロからでもできるものなのでしょうか?10年後50歳になるので、今から投資をしたいと思っています。我が家は分譲マンションで、2LDKに妻と娘と三人暮らしです。



ユーチューブの朝礼動画は、これからもアップしてゆきますので、社員でなくても見られます。ぜひ、CFネッツチャンネルとCFネッツセミナーチャンネルを登録してください。

※ 朝礼等の動画はこちら

 

QRコード朝礼

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まず築年数が古い方が利回りが高いという話ですが、まず、どうして高いのかと言う事です。
まず1つは、昭和56年に改正された建築基準法により、新耐震構造の前と後での価格差が違ってきています。もちろん新耐震構造の方が安心だと言う理由で、この改正された後に建築された物件、つまり昭和58年あたりの物件と前の物件では、若干価格が変わってきます。
また、現在の融資条件においては、築年数の新しいものの方が有利だということがいえます。
したがって究極的には新築のマンションの方が融資について有利に借り入れることがあるわけですが、ここでやはり落とし穴があるわけです。
それは賃料と比較したキャップレートと言う中古流通の相場観があります。
よく自己資金なしで新築のアパートが買えるとか言う話がありますが、問題はその物件が5年後10年後にキャップレートで引き直したときにいくらで売れるのかということを検討しなければなりません。
私のセミナーでもよく話をするのですが、不動産投資の場合、売却の金額を計算しないと投資分析はできません。

キャップレートとは

キャップレート
Rがキャップレートであり
キャップレート3
同じ賃料でも、キャップレートの低いもののほうが価値は高いわけです。
キャップレート2

また、

IRR
IRR2


と言うように不動産投資の場合は、最初の購入利回りでは判断できません。

基本的な投資指標と言うもので計算できる仕組みになっています。
にもかかわらず様々な業者が、この築年数の優位性をもって物件を売るため、未だ不動産投資で失敗する人は数多くいるわけです。
この投資指標を学ぶには、ぜひ、私の著書「不動産投資成功の方程式」を読んでください。
細かく書いてありますが、先ほど説明したグラフや資料は、そのうちCFネッツセミナーチャンネルにアップしておきますので、そちらでご覧ください。
また、最近ではサブリースと称して賃料をごまかして新築を売るケースもあり、注意が必要です。多分、みなさんも知っている通り「かぼちゃの馬車」事件でもそうですが、絶対に貸せない金額を提示して借り上げ、新築のシェアハウスを売っていた事件です。
これも金融機関を巻き込んで生じた事件で、いまだに後遺症が残っています。
藤沢市Tさんにも同じ答えになりますが、自己資金ゼロと言う広告に惑わされず、適正な賃料を基に事業計画を立てることをお勧めします。
またTさんの質問ですが、ワンルームマンションの投資位なら150万円から200万円もあればできます。
お陰様で最近では「お金の健康診断」という個別相談も始めたことで、ワンルームマンションの需要が増えて来ています。不動産投資と言っても、我々が提案する中古のワンルームマンションなどは、結構、手軽に始められますので、ぜひ、個別相談にいらしてください。
ところで、この手の質問が増え続けており、電話でもご質問を受けるようにしました。
電話番号は 0120-177-213 と同じですので、一度、ご連絡いただければ、コンサルタントから連絡させるようにします。

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2019年11月06日

これから始めたい不動産投資とは?

ジェイコムTV「ここが知りたい不動産」。

今月も関東地域と名古屋の一部で放送されています!

図2


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今回は…
不動産投資がどのようなものなのかわからず、将来設計が不安な方の質問にお答えします。

お時間のある時に、ご覧ください。




「倉橋隆行 ここが知りたい不動産」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行 ここが知りたい不動産」で検索してください!

 

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今回の動画は、主に今年の新卒スタッフが出演。
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2019年11月04日

日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します!

「おとなの歩き方」 第98歩[2019年11月放送] 「和食 『遊ヶ崎』六本木から鎌倉へ!」篇

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ジェイコムテレビで放映中!
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「大人の歩き方」(J:COMチャンネル)で放映中!

今回は…
旬の素材を使った華やかで個性的な料理が楽しめる店「六本木 遊ヶ崎」がこの冬、
大船/松竹通りに移転。改装中の店舗内をひと足早くお見せします!
どうぞ、お時間があるときに、ご覧ください!

番組ホームページ
http://c.myjcom.jp/jch/p/otona-aruki/

「倉橋隆行 おとなの歩き方」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行 おとなの歩き方」で検索してください!




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2019年10月29日

やはりセミナーは大事だ。

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最近、多くの社員がセミナーを行っているから、私自身が行うことが少なくなった。

お詫びのしるしと言っては何だが、無料で様々な情報をお伝えしている。

一昨日の講演では、特に「お金」について詳しく話させてもらったわけだが、セミナーのタイトルは15年前と変わらないが、内容は大きく異なるものとなった。

なぜなら、私自身の情報量が増えてきたのと、様々な立場から知りうる情報が大きく異なってきたからだ。

昨日、うっかり会員向け年末忘年会セミナーで話そうと思っていた情報を少し漏らしてしまったから、ひょうっとするとDVDの販売は行わないかもしてない。

その辺の事情は、昨日、朝礼でお話ししており、動画がアップされた段階で、本ブログで告知しますので、どうぞ、お楽しみに!

昨日も、わざわざ遠方からお越し頂いた方も多く、大変恐縮しているが、たぶん一昨日の講演内容は遠方から来ても十分満足した話ではなかったかと自負している。

次回は、忘年会セミナー&忘年会。

毎年、通常の講演ではお話出来ない内容を会員向けに行っているが、ここに参加されている方々は、なんとなく私の予想が具現化してきていることに実感を感じているのではないか。

今年は・・・・・・。

あ、すいません。

本日、ジェイコム「大人の歩き方」の収録。

準備が始まったので、そのうちに。

では。


 

 

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当セミナーでは、弊社コンサルタントが普段使用している投資分析ソフトを用い、 実際売り出している収益物件をもとに投資分析を行い、適正な価格の算出方法、購入や売却時に掛る諸経費、減価償却費や利息の計算から導かれる税引き後のキャッシュフローをシミュレーションする手法を学べます。
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cfnets at 10:02|PermalinkComments(0)clip!
【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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