CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年02月22日

三崎口にモデルルーム完成!

外断熱、健康住宅。大人の歩き方で、今月、放送中。


 


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外断熱工法では、壁内結露によるカビの発生も少なく、かつ、24時間換気を行うことで窓の開閉の必要もなく、現在のような花粉症の時期にも有効です。


今月、ジェイコムテレビ「大人の歩き方」で放映されています。




ぜひ、ご覧ください!


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中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



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2017年02月20日

電話、無料相談始めました!

今月、J−COMテレビで放映中。

「ここが知りたい不動産」で解説しています!
 


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「なかなかセミナーなんかにいけない」

という方からの要望で、電話でも個別相談を受けることになった。

というのは、最近、会社経営の方や開業医の方、あるいは資産家の方の個別相談が増えていて、セミナー参加にはちょっと抵抗があり、地方だと東京や鎌倉、名古屋や大阪も遠いという。

では、初期の個別相談なら、事前に連絡をもらい、場合によっては資料を送ってもらったうえで、時間を合わせて電話対応を行うことになった。

詳しくは、ご覧ください。




ぜひ、ご覧ください!



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2017年02月19日

持つことの悩み。

世の中には、「断捨離」という言葉がはやっているようだが、どうもなじまない。

 


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昨年、タモリカップに出場した際、強風で古くなったジブセールが破れて大敗した。

その後、忙しかったこともあり、修理ができておらず、ようやく最近、動き出した。

せっかくなので、地元の会社でセールをつくってもらうことにし、今回はかなり大きめの150%のジブセール。

ついでにメインセールも交換することにした。

ところが、船がデカすぎるせいで、当然、セールも大きい。

今回は、いままでついていなかったUVカットのオプションもつけたから、時間がかかる。

3月の予約は、残念ながらキャンセルすることになってしまった。

ところが、ところがである。

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以前から雨漏りがしていたので、わざわざ本船の造船をした岡崎造船さんにきてもらい、確認したところ、もう既に30年くらいたっており、メンテナンスがあまりされていないことから、デッキを張り替える必要があることが判明。

これが、大変な工事だ。

マズトを巨大なクレーンで引っこ抜き、チーク材を船大工が貼り付けるらしい。

また、エンジンもいすゞ製の30年物。

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オーバーホールか交換するそうだが、いまのエンジンの重量は半分くらいらしく、交換すると重量を調整しなくてはならないとのこと。

いやはや、結構、大変な工事になりそうだ。

ん〜、しかし、せっかくの縁で私の所に来たのだから、私らしくリニューアルさせたいと考えている。

この船は、翔鴎号(かもめとぶごう)といって、日本の造船史上、一番大きなヨットである。

いまでは造ることのできない代物。

最近の流行であれば、
断捨離」

するべきところだろうが、残念ながら私の信条は、そうはいかない。

必要最低限の生活は、必要最低限の仕事にしかならず、人生の付加価値はつかないような気がする。

人生、仕事も遊びも、できる範囲で目いっぱい楽しまないと死ぬ時に後悔するのではないかと考えている。


で、製作日数はどのくらいですか?

「まあ、材料を集めだして、来年の春位にドックに入ってもらって、年末くらいはかかるかもしれないですね」

げ、そんなにかかるんだ!

一応、今年からメインの管理者を変更し、コツコツと保安部品などを直しだし、帆は大きいものに変わるのでレースには積極的に参加しようと考えているが、外洋にでるのは再来年からになりそうだ。

この船、完ぺきに直せば、オーストラリアくらいまではいけるし、世界一周もできる。

再来年は、私も還暦だ。

ちょっとはのんびりとヨットでクルージングを楽しみたいとも考えている。

もちろん、原稿を書く仕事は行いながら。


一応、4月の半ばくらいには帆の張替は終わりますので、昨年よりは快適に利用できます。

チャーターのご予約を頂いている方は、ご予約の際にご確認ください。


では!



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2017年02月18日

積極的になるには、消極的な心から変える必要がある。

先生は、なんでそんなに積極的な行動がとれるのですか?


 


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以前、あるセミナーでの講演の後に質問された。

「それは簡単なことですが、消極的な考え方を消せばいいんですよ」と答えた。

多分、子供のころは、学校に行くと先生からいろいろ言われたと思うが、何かをすると怒られる。

活発に遊んでいると、これまた叱られる。

今のようにパソコンのゲームなんかなかったから、みんなでいろんなことを考えて遊ぶことになる。

あれをしてはダメだ、これをしてはダメだといわれるが、子供のころは、それが何でだめなのかわからない。

「おとなしくしていなさい」

良い子は、おとなしくしている子が良い子で、勉強ができる子が良い子で、進学することが良い子で、一流企業に勤めることが良い子なのである。

いまだに新卒の面接をしていると、何のためにその大学に進学し、何のために当社の面接に来たのかも不明なのがいるが、日本の国内は、かくして面白くもない活気のない人たちがあふれている。

私の場合は、むかしから母親に「人にできることは、おまえにもできる」といわれて育った。

別に勉強など難しいとも思わなったが、小学校のころ、中学生の先輩が鉄棒で大車輪をやっているのを見て、チャレンジし、5年生の時には正車輪も後車輪もできるようになっていた。

「やれば、できる」

というのは、やったことがある人しかわからない。

消極的な人は、やらないから、やった時の味わいがわからないのである。

不動産投資も、事業も、やったことがある人しかわからないのである。

何をやっても、成功しない人がいる。

それは、すごく簡単なことだが、成功するまで続ける能力のない人だ。

やはり、積極的にチャレンジするというのは、まずは消極的な心を入れ替え、まずはひとができることは自分もできると考えて行動し、成果が出るまで頑張り続けるしかない。




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2017年02月17日

不動産コンサルタント養成講座、今年度、終了。

一昨日、昨日と講師をやった。


 


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毎年、9回、1泊2日の合宿スタイルで、不動産コンサルタント養成講座というのを行っている。

今回が2016年度の最後の講義であるが、今回は土地有効活用の事例。

毎年、当社(南青山建築工房)で建築されている物件を見学しながら、そのコンセプトなどを解説している。

今回は、特に外断熱工法で建てられた戸建て賃貸や健康住宅なども見学コースに入れたが、かなり評判は良かった。

私自身、自宅に外断熱、床暖房の健康住宅に住んでいるが、多分、次に建てる時にも、同じ工法を選ぶだろう。

特に冬場は、朝の室内温度が他の住宅と違いすぎる。

先日の雪の日も、朝起きて暖房を入れた時の室内温度は14度。

外は0度であっても、である。

今回、賃貸住宅に採用し、通常賃貸より2万円ほど高く貸せたが、多分、この入居者は次に引っ越すとしても、外断熱の賃貸住宅などないわけだから、長期に住み続ける可能性が高い。

戸建て賃貸や、ファミリータイプの賃貸住宅の場合、入居者の入れ替えと都度、多額な原状回復工事が必要となるため、同じ入居者に住み続けていただく必要がある。

以前、私が提案した戸建て賃貸の時も、12畳の倉庫を室内に設けた住宅を建てたが、すでに10年以上たつが、一度しか入れ替わっていない。

その入れ替わった理由は、法人契約で転勤が決まってしまったためであり、本人は引っ越すのを随分ためらっていた。

昔は、敷金、礼金が十分とれたから入れ替わりが激しいほうが得だった賃貸住宅経営だが、現在、東京ルールの普及と礼金が取れない状況では、テナントリテンションを図りながら長期に住み続けてもらう工夫が必要なのだ。

私の場合、つねに外にない賃貸住宅の提案を行ってきたから、今回も、参加者は満足してくれた。

今回、4年間もこの講座に参加していただいているひとが2人もいる。

2年生もいる。

従って、つねに昨年と違う仕掛けを作らなければならず、当社全体も切磋琢磨せざるを得ない。

また、来年度も、新しい賃貸住宅の提案をしなければ。

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2017年02月15日

えっ、そんなに人気なの?

いやはや、びっくりした!


 


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大和ハウス生産緑地2022年問題


先日、この「生産緑地2022年問題」の講演依頼が来た時には、

「生産緑地」の所有者を対象にしたセミナーだと、そんなに人が集まらないんじゃない?」

という話をし、であれば、これらがもたらす問題点も取り込んだらいいんじゃないの、ということで講演プランを考えた。

さすがに広告代理店も、ちょっとビビったらしく、私の後にテレビなどでおなじみの寺島氏をくっつけ、世界の経済の話をもってきた。

ところが、意に反し、大反響で、200人会場なのに、すでに300人近く申し込みがあったようだ。

ただ、今回の参加者、税理士や不動産業者、金融機関などの申し込みが多く、これは偵察ではないかと憶測を呼んでいる。

「先生、どうしましょうか?」とは、広告代理店。

「それは、それでいいんじゃないですか」

このテーマは、そう簡単に解決ができないし、今回のようにハウスメーカーやゼネコンの力が必要になるし、資金も必要になる。

合わせて、我々のような法的にも税務的にも、そして鑑定評価なども出せるプロの介在が必要な業務であるのだから、一概にだれでも扱えるものではない、と言って参加者制限をしないことにした。

「先生、大変恐縮なのですが、講演内容など説明できますか?」

ということで、ちょっと時間を割いて説明したところ

「これ、また6月頃にお願いします!」

といって、興奮気味に帰って行った。

当日は、農協さんも視察に来るらしい。

そろそろ事の重大さに気が付いたらしく、政府も、混乱を避けるべく法改正を急いでいるようだ。

ま、これは、早い手を打った人たちが勝ち。

特に東京近郊地域では、対岸の火事では済まされない。



あ、そういえば、現在、私の住む町、三浦市ではどんな状況だろうと都市計画図を見てみた。

ん〜、やばい。

これだけ地価が下落している地域で、一部の地域を除いて、生産緑地を解除し、宅地化して販売できない土地が多い。

この指定を受けてから相続など発生していたとすれば、アウトである。

生産緑地の解除で問題なのは、途中、相続税の納税猶予を受けていたとすれば、それは何年たっても免除でなく、解除すると、その時期に遡って相続税と利子税を支払わなくてはならない。

たとえば、地価の高い時に相続が発生していて、その時に納税猶予の申請で相続税の納税額を圧縮していたとすれば、生産緑地の解除をして、地価の下がった状況で土地を売却しても、その売却金額で相続税が払えない、ということがでてくる。

そのほかにも、想定できるリスクは盛りだくさんだ。

ん〜、そういえば、以前、横須賀では講演依頼があったが、三浦ではないな。

どうも、不動産に無頓着なのかもしれない。



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2017年02月12日

起きもしないことに怯えない。来もしないことに、くよくよしない。

イヤな予言、予知に怯えるな!


 


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以前、富士山が爆発する!といって、具体的に西暦何年と公に発表した人がいた。

たしか気象庁OBだったと思うが、雑誌かなにかに予告して、日本中が大騒ぎしたことがあったが、結局、なにも起こらなかった。

また、20世紀末に人類が滅亡するというノストラダムスの予言も然り。

そうした予言・予知に乗じて、サギ的な商売をするものが出て来たり、もっともらしく加工した類書が出まわったりして、フツウの人たちをおびかすのは、とんでもないことである。

それをひとつのSF話として面白がっている人なら無害でいいが、中には、予言・予知を本当に信じ、そのために自殺する人もいたという。

21世紀に入った現在も、そうした、予言・予知の類いが書店の棚にいっぱいならんでいるし、そうした予言や予告をまじめに唱える宗教的な団体、また良識を持つといわれる大学の教授等にもみあたる。

なにも科学的な根拠がないのに、だれかが「X年X日に○○○が起きる!」、という吹聴に、惑わされて、本気でくよくよするのは、そうした人の話に惑わされやすい人がいるからであり、だからまた、詐欺まがいの予言者が輩出するのかもしれない。

予言・予知に惑わされないためにも、自分のポリシー・マインドをはやく確立すべきである。


私が最初にマンションを買った時の話。

不動産会社の同僚が、「大地震がきたらどうするの?」とか、「間もなく富士山が爆発するのに大丈夫?」とか言われた。

自分たちは、人に住宅をかわせる仕事をしているのに、自分たちは、そんな理由をつけては買うことはない。

私は「起きたら、起きたでしょうがないでしょう」と、それしか答えようがない。

良くない予知を半信半疑にして、目の前の現実に対してリスクを背負わないで、こうなったらどうしよう、ああなったら大変だ、困っちゃうとか、ずっと考えている人がいるけれども、それではいつまでたっても、ものごとは前へ進むことはない。


すこし余談になるが、私自身、予言・予知といったもの大嫌いで、まったくといっていいほど信じていないのだが、たまたま仕事の関係者から占い師を紹介されたときに、手相で将来を占ってもらったことがあった。

それで、手のひらを見せるまえに「悪いことは聞きたくないから、いいことだけを教えてくださいね」と前置きしてみてもらったら、「あなたは、これから先、ずっと成功し続ける」って言われ、その瞬間、ちょっとイイ気分になった。

また、新興宗教を装って、あなたは地獄に陥るぞ、みたいな予言をして、教祖が信者から五千万円だましとった事件など、よくお金を騙し取られる事件がニュースでとりあげられている。

予言・予知の類が好きで、信じたいという人でも、ほどほどに遊び心でとらえるべきである。

金銭を目的としたいかさまな宗教と、一般社会に認知されている宗教とは違うだろうが、宗教は、自分のためにならなくては、意味がないと思う。

少なくとも、お金を求めてばかりいる宗教は、どう考えても良い宗教とは言えないだろう。

要は、悪い事など、起きそうもないことにおびえない、信じないことである。

常にポジティブな考えをもって生きるとすれば、まずはネガティブな考えを捨てることから始めることだ。



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CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします!

大型セミナー会場では、私をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!

中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。

今年の協賛企業も、様々な新商品とサービスが整い、この場で説明を受けたりできます。

また、各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。

今年も、金融機関が参加し、融資の相談や、事前審査も受付します!

今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。

昨年も、当日受付を希望される方がいましたが、満席で入場できなかった方もおります。

今年も会場を広めにしましたが、ぜひ、今年も早めにお申し込みください!



では。



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2017年02月11日

プロと素人の歴然の差。

どの世界でも一緒だ。


 


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今年も、不動産コンサルタント養成講座の4月生募集が始まった。

もう15年以上になるだろうか。

もともと某出版社主催で行っていたものだが、「倉橋塾」としてグレードアップさせてスタートした。

お陰様で、様々な人脈が広がり、併せて受講者の人脈も広げさせていただき、相互にビジネスチャンスが広がっていて、当社の仕入れやコンサルティングでお手伝いしていただいている方々も増えてきた。

最初は、「不動産コンサルティングでは飯が食えない」といわれた時代に、当社が起業したわけだから、その反動でコンサルティングで食える人たちを増やそうと考えて始めたのだが、結果、現在では、コンサルティングなくして物は売れないという時代に成熟させることができた。

私自身は、このCFネッツを起業したときは、経営コンサルタントとして、多くの企業に指導する業務を行っていたわけだが、「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)で書いた本が売れ、不動産投資など世の中に普及する前からセミナーを開いて技術を伝授し続けて、結局、忙しくなってしまって経営コンサルは1年ほどでやめて、実業に戻った。

しかしながら、今後、様々な不動産と建築にはニーズもあり、リスクもあり、素人ではなかなか難しい時代が到来するわけだから、この「不動産コンサルタント養成講座」は、引き続き、続けているのである。

去年からは、当社の弁護士や税理士、建築士なども加わり、さらにバージョンアップして開催している。



本講座を受講すると

〇建築&不動産コンサルティングの技術が身につきます

〇建築&不動産業などの新たな分野が開拓できます

〇後継者や幹部を新たな切り口で育てる事ができます

〇懇親会で同業他社とのコミュニケーションが図れます

〇毎回の懇親会には当社代表の倉橋が参加します

〇売買物件や会社経営、人材育成などの相談も可能

〇実際に参加者同士の取引や業務提携も行われています

〇情勢の変化やコンサルの解説が聞くことができます

〇全行程食事付。懇親会は会席料理が楽しめます



本講座は、すでに15年以上行われ、多くのコンサルタントや経営者を育ててきています。

本講座を受講し、親の経営する不動産会社の仕組みを変えた後継者や、建築会社、リフォーム会社、不動産会社でコンサルティングを行い成功している会社や異業種から参入して成功する会社や個人の方も多く輩出しています。

当講座は、実際にコンサルティングの現場で行われてきた建築、不動産コンサルに必要な全てのノウハウを取得できる事を目的とした教育プログラムです。各プログラムの講座担当講師は、実際にコンサルを実務として行うコンサルタントや税理士、弁護士等が行います。すべての講義は、現場レベルに落とし込みをした実践形式の講座となりますので、すぐに会社に帰り実践する事が可能なものばかりです。講座の受講修了後は「修了証」が交付され、各担当講師陣だけではなくシー・エフ・ネッツが全社的にサポートいたします。また、相互にビジネスチャンスを広めることも可能です。参加対象は不動産コンサルを目指す方だけではなく、不動産の知識を深めたい方や社外研修としてのご参加も可能です。

当講座は全9講座となっておりますが、1講座からのご参加も可能となっております。受講料には弊社が運営する城ヶ島遊ヶ崎リゾートの宿泊代や夕食を兼ねた懇親会費も含まれています。懇親会には、CFネッツグループ代表倉橋や各担当講師も参加します。実務でお困りのご相談にも対応可。4月から開講。ぜひ、ご参加ください。


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2017年02月07日

病名が発見されると、その分、病人が増える。

現代というのは、本当に正しい姿なのだろうか。


 


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知人が、精神病で入院するといって相談された。

単純に眠れなくなって薬を飲みだしたら、自殺したくなったという。

抗うつの薬だというが、うつ病という病名ができて、うつ病患者は増え続け、自殺者が増え続けているのは、本当は薬のせいではないのか。

私としては、人間、2日も寝なければ、必ず眠れるから薬など飲まずに、自然に寝られるようにしたほうがいいのではないかとアドバイスしたが、結局、再度、病院に入院してしまった。

最近、どうも日本の様子がおかしいと思いだしている。

学校教育から始まって、社会に出たところでも、やたらと企業を弱体化させる政策が目立つし、働くものより働かないもののほうが有利な政策だったり、病人を増やして、自殺に追い込んだりと、不透明な薬が世間に出回っている。

最近では、ワクチンの投与によって死亡する人が増えていたりする。

ん〜、ちょっと最近の様子がおかしい。

薬の産業は、軍事産業を上回る勢いで成長しており、これらの産業が何か、へんな方向で利用されているとすれば、とても危険な状況にあるといわざるを得ない。

当然、薬の認可は、厚生労働省が確認をしていると信じているが、厚生労働省の役人が化学者ではないのだから見抜けないことだってあると思う。

出所の信頼性を信じるしかないのだろうが、日本の製薬会社の開発力を強化して、官民一体となって、外国から輸入される製品のチェックなどを行ってもらいたいものだ。

「うつ病」という病名ができてから、患者は確実に増えている。

そして、「うつ病」患者が自殺したり、衰退すれば、その理由は「うつ病」だからなのである。

なんだか、妙な時代だ。



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2017年02月06日

えっ、そんなに安く売っちゃったの?

売る時も、相談してください!


 


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どうも、CFネッツでは、優良な物件を買うのは有利だが、売るのは他社のほうが有利だ!みたいな馬鹿げた情報を吹聴し、当社の顧客に営業をかけているのがいるらしい。

その中には、当社を退職した者もいるのだが、それって、法律的にまずいんじゃないのかと思っている。

ま、それはさておき、当社はコンサルタント会社である。

売る相談にも乗っており、売り方も考えて販売するから、明らかに他社より有利な展開ができる。

先日などは、当社で販売を任された物件は、ちょっと収支的に当社のクライアントに紹介するのは難しいということで、情報をオープンにして販売活動を行い、ご丁寧に当社を辞めた社員の会社が、当社の顧客に紹介して契約するという、ちょっと変わった事態が発生した。

現在、不動産投資のマーケットには、様々な人たちが参入している。

その多くは、サラリーマン大家さんという人たち。

これらの人の多くは、ほとんどが素人だから、当社のコンサルがちゃんとアシストして、初心者なりに優良な物件を紹介するから、なかなか物件を選定するのが難しい。

次に、地方の相続対策が必要な人たち。

彼らは、小規模宅地の評価減を活用したいという人たちで、路線価が高くて200屬泙任諒件(もちろんそれ以上のものも含む)を購入する。

彼らの場合、土地を売って買い替える人たちも含まれるから、収支計画も重要ではあるが、相続税の圧縮効果を期待して購入する。

そして、外国人投資家の人たち。

これらは、外国とのコネクションがないと成立できないが、日本の取引とは商慣習が違うのだから、ちょっと技術的な手法が必要だが、場所によっては高く売却できる。

その外には、買取仲介業者というのがいて、彼らは安く買って高く売る人たちだから、結論は早いが価格は低めになってしまう。

これら全部のコネクションのある会社は、当社しかないということは知られていない。

多少、時間をかけても都心部の物件を売却したい方は、ぜひ、お声がけいただきたい。

特に、当社から購入した物件は、その時点で市場性を考慮して買っているはずなので、みすみす安く売る必要もないのではないか。

ぜひ、ご相談いただきたい。



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
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