CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年12月16日

いよいよ明日、プラチナ忘年会。

本日は、自宅の事務所で講演レジュメ作成中。




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お陰様で、満席となった。

毎年、この忘年会では、来年に起こりうる不動産の事象などをお話ししている。

特に来年は、様々な世界的な事象が起こりえると考えている。

不動産とお金の話。

そもそもお金という概念が仮想通貨というものの登場により、なんら保障されるものでないことが立証されでいるが、本当にこれで良いのか。

世界中で起こっている資産逃避。

資産運用という概念と、資産保全という概念。

そもそも不動産が有効に活用される理由など、今後、どのような形で不動産投資が文化として定着してゆくのか。

テーマは豊富なのだが、時間に限りがあるため、要約しているところだ。

昨日は、国策研究会というメジャーな人たちの集まりの忘年会。

※ 国策研究会の詳細はこちら

実は、ある方からの推薦で会員になったのだが、研究会が月曜日に行われるため、なかなか出席できなかったのだが、せめて忘年会くらいは参加しなさいとのことで、参加してきた。

今回は、私と妻、銀座トレーディングの黒川社長と参加したのだが、ゲストで和泉元彌氏と母の節子さん、ご兄弟が参加し、たまたま女性狂言師の節子さんと席が一緒になった。

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皆さん、すごく気さくで楽しいひと時だった。

今度、何かの機会に呼ぼうかと考えている。


では。


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2017年12月15日

不動産の競売物件は、一般と比較してかなり安いのか?

素人はどうすれば良いですか?でもなにか怖い気がします。
手続きや注意点を教えてください。





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※CFネッツ採用情報はこちら


という質問に対する回答。

<競売物件購入の手続きは>

裁判所の競売物件情報閲覧室やBIT(最高裁判所運用の競売専用サイト)で見られる3点セットを入手

「物件明細書」、「現況調査報告書」、「評価書」

買いたい物件があれば、記載されている期日までに保証金、売却基準価格の2割を納付

落札できたら補償金を差し引いた残額と所有権移転登記用の登録免許税を納付

この時点で所有権の移転となる

 

競売物件のメリットは入札価格の低さと豊富な物件

入札の基準となる価格が一般の不動産の価格より低い

それは競売物件独特のデメリットがあるから

競売物件では居住用の不動産だけではなく、店舗や事務所、オフィスビルやマンション、アパート丸ごと1棟など豊富

地域によっては農地や道路もないような山間部の山林が競売物件として出てくる

 

競売物件のデメリットは売主がいないこと

通常の不動産売買で法律によって売主に課されている義務が果たされない

通常の不動産会社やコンサル会社の仲介によって売主と売買契約を結ぶ不動産売買では「引き渡し義務」というものがあって、居住目的の売買であれば売主は、買主にその物件に住めるようにする義務がある。

買主は代金の支払いと引き換えに、カギの引き渡しを受け、設備機器の使用説明など細かな説明まで受ける。

これを瑕疵担保責任という。

ところが競売で不動産を入手した場合は、登記簿の上で所有権が移転するだけで、裁判所は一般の不動産売買でいう「引き渡し」を保証してはくれないし、瑕疵担保責任もない。

第三者が占有している場合は、その人に立ち退いてもらう交渉は競売でその不動産を入手した人がやらなければならない。

最悪、明渡の強制執行や、残置物があれば一時保管の上処分を行わなくてはならない

通常、住宅ローンなどが使えない

 

当社には弁護士もおり、手続きの代行を行うこともできる

一般的には、あまりお勧めできないが、例えば隣の土地とか親戚の家とか、特殊な事情で買わなくてはならない場合もある

最近では、労多くて身が薄いため、当社では競売物件を積極的に買うことは行っていない

 

競売物件は、失敗した人の物件

荒れているケースも多い

縁起を担ぐわけではないが、その不動産のヒストリーを確認して満足な物件を買うことをお勧めする


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2017年12月08日

今後、不動産は上がるのか、下がるのか? その2

昨日の続き。




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※ 昨日の投稿はこちら


日本経済で深刻なのは、不動産担保評価の下落である。

金融機関は、独自な担保評価を行い、これを毎年見直す。

この担保評価が高ければ、そのまま担保は生きているのであるが、評価が下がると、本業がちゃんと利益を上げて返済に問題がなくとも、追加の担保を要求する。

この追加の担保がなされない場合、証書貸付の金額が下げられ、返済を求められることになる。

あのバブル経済の時には、金融機関が融資の承認がとりやすいように、通常のアパートローンなどではなく、この証書貸付が横行し、バブル崩壊後、健全な地主などが巻き込まれて破綻する人が続出した。

実際、私の所に相談に来た人は、某地域の地主。

当時のD銀行で上記のローンを組まされて、債権買取機構に債権が移り、仕方がないのでノンバンクで融資を借り換えたが、この金利が高すぎて破綻しそうになった。

それを、私の紹介で某地銀で約14億円借り換えることで、破たんを免れたのであるが、最初から普通にアパートローンで元利均等返済をしていれば、何の問題のない人だった。

現在、不動産価格が、日本全国で二極化が進んでいる。

下がるところは、上記のように金融機関の担保評価が下がり、流動性が低くなり、さらに価格が下がるから、さらに流動性が低くなる。

不動産の流動性を高めるには、不動産価格が徐々に上昇し続けなければならないから、今後、地方は厳しい局面を迎える。

しかしながら、今後、東京オリンピック開催に向けて、外国人観光客が増え続ける。

今年の目標は2000万人だったが、既に9月の時点で、このハードルはクリアしている。

外国人が東京に来ると、まず日本の安全性に驚く。

すると、次回の訪日計画を行い、京都や大阪などにやってくる。

最近はやりのAirBnBは、ホテルのような安全性を確保できるわけではないから、その国の安全性で成り立つビジネスである。

すると、今後、このニーズが増え続けることで、地方にもチャンスがやってくるかもしれない。

現在、当社で行っている「三崎&城ケ島活性化事業」のなかに、酒宿山田屋というのがある。

※ 酒宿山田屋の詳細はこちら

こちらでAirBnBに登録をしたが、上々な滑り出しで、稼働率も徐々に上がってきている。

まさか酒屋の二階が簡易宿泊所として営業できると思っていない人が多い中、結構、評判もいい。

今後、これら活用は、民泊ということではなく、特定地域に限定して、水平展開を行うことがサービスにつながるだろう。

今年も、多くの不動産会社や行政の方々まで勉強に来ていただいたが、また来年も見学ツアーが入っているほど、皆さんに興味をもっていただいているようだ。

不動産は、ほんとうにおもしろい世界だ。

来年も、事業の拡大を図る計画であり、社員を募集している。

※ 社員募集の詳細はこちら

不動産業は、当社のような不動産コンサルタント業も含まれるのである。

当社には、弁護士、税理士、不動産鑑定士もおり、不動産業界もどんどん変わっている。

ぜひ、ご興味のある方は、ご応募いただきたい。


では。


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2017年12月07日

今後、不動産は上がるのか、下がるのか。

講演先や個別相談で、よく聞かれる。




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答えは、20年以上変わっていない。

「上がるところもあれば、下がるところもある」

そして、さらに最近の傾向では、日本中で二極化が進み、格差は拡大するということである。

私の講演や、当社のコンサルタントの講演を聞いている人はわかると思うが、収益還元価格の基準であるキャップレートというものがあるが、これらの変化で不動産価格が決まってくる。

キャップレートが下がれば価格は上がり、その逆は下がる。

インフラが整備される期待のある地域の地価は上昇し、そのインフラが衰退する場所は下落する。

人口増加が見込まれる地域は地価が上昇するし、減少するエリアは下落する。

この動きが二極化によって強烈に価格の変化を生み出してくる。

そもそも、国や地方自治体において、不動産価値の創造についての知識が不足しているから、頓珍漢な政策を行って成果が得られない。

日本経済で深刻なのは、不動産担保評価の下落である。

金融機関は、独自な担保評価を行い、これを毎年見直す。

この担保評価が高ければ、そのまま担保は生きているのであるが、評価が下がると、本業がちゃんと利益を上げて返済に問題がなくとも、追加の担保を要求する。

この追加の担保が・・・・・・・


あ、そろそろ朝礼の時間。


続きは、明日に。




では。


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2017年12月06日

不動産、2017年の総括と2018年の展望

ジェイコムテレビ「ここが知りたい不動産」で放映中。




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現在、関東地域と名古屋の一部地域で放送されているが、ユーチューブでも見られるようになっている。

ぜひ、ご覧ください。




なお、来年から下記結婚式場付ホテルの運営を始める。

長野駅から車で20分くらいの場所に飯綱高原というところに「ハーミットの森」という結婚式場があり、ここを来年に再スタートさせる計画がある。

※ ハーミットの森の評判はこちら

そもそも非常に評価が高い場所だ。

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この施設の支配人候補者を募集する。

あるいは運営業者を募集する。

あるいは買い取って、自分でやる!というのでも構わない。


結婚式場だけでなく、ホテル、バンケットなどが充実しており、もともと知名度の高い結婚式場もあるから、成功できる可能性は高い。

そろそろ準備を進めるために、オープニングスタッフも募集しようと考えている。

詳細なお問い合わせは、

0120-177-213 総務部企画人事課までお問い合わせください!

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2017年12月05日

昨日、南青山建築工房の忘年会!

当社、鎌倉本店のセンプリチェにて。




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昨年は、近くの海鮮居酒屋で行った忘年会だが、私自身、三崎に住んでいる関係上、ちょっと料理がうまくなかったことで、せっかくだからと、当社の一階にあるセンプリチェというイタリアンレストランで南青山建築工房の忘年会を行った。

一応、私が社長を努めている関係で挨拶などさせてもらったが、どうみてもCFネッツグループのCEOであることはみんなわかっているから、ちょっと違和感を感じざるを得ない。

別に、そんなのどうでもよくない?と考えるのだが、日本人の建前はそうはいかない。

ま、一応、南青山建築工房の社長として振る舞っていたが、名刺はCFネッツだし、知ってる人は知っているし、ラジオやテレビ番組の件もリスナーがいたりするから、ここはわざわざ南青山建築工房としての体裁はいらない感じになった。

近くに座った社長から、企業成長の策などを尋ねられれば、応えざるを得なく、事業継承などのノウハウを伝授したりした。

あっという間の2時間だったが、みなさん、満足して帰ったので、一安心である。

目前で、来年の事業についての商談がまとまったりするのも、当社グループ会社の懇親会の特徴かもしれない。

今回は、会場の都合で40名しか参加できなかったことで、去年、参加した人たち全員が参加できなかったことについては、お詫び申し上げます。

そんなことで、今後の付き合いが止まるわけでもない。

昨年同様、ビジネスモデル発表会を指示しましたので、来年も、当社のグループ会社との懇親を深めていただき、新たな事業についての双方向型のネットワークづくりを行っていきますので、どうぞ、ご期待頂きたい。

いやぁ、飲みすぎた!


本日は、某税理士などとのゴルフ。

あまりうまくならないゴルフだが、こちらも休みのつど、腕は磨いている。

ん〜、残る時間少ない。

年は、取りたくないもんだ!


では。


間もなく、忘年会の締め切りです。

昨年、締め切り間際に申込みいただいた方は、残念ながら満席でお断りぜざるを得なかった。

今年は、来年の予測も含めて、ちょっと気になる情報をお届けします!

あと30席を切りましたので、ご希望の方は、ぜひ、ご参加ください!


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2017年12月03日

不動産活用、様々な取り組み。


間もなく、三崎でゲストハウス開業、そして飯田温泉湯里湖は登録会員制で利用可能。




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年末に向けて、いろいろと動いている。

民泊について、様々な動きがあり、当社としても国家戦略特区に基づいて、三崎の山田屋で民泊申請を行ったが、なかなか許可が取れそうにないので、結果的に簡易宿泊所の申請で、すでに事業を開始した。

山田酒店 リニューアル後

※ 酒宿山田屋のホームページはこちら

三浦市三崎の下町は商店街であって、商業地であるから、民泊でなくても、ある程度手を入れることによって、かような酒屋の2階が宿泊所にできるのである。

実は、これがよかった。

民泊というと、何となくゲストハウスのような一部屋に何人も一緒に泊まる施設というイメージであるが、ここは簡易宿泊所の許可の関係で、一組限定で1人から10人くらいの利用。

すると、ファミリーや女子会、釣りの会、麻雀の会など、少人数だが貸切利用のような感じで、廉価で使える。

一人利用の場合は5000円だが、2人以上だと一人当たり4000円で泊まれる。

また、何が良いかというと、三崎港蔵や手打ちそば葉山商店、三崎港ラーメンからの出前がとれことから、宿泊者サービスも充実し、少なからず飲食店の売り上げにも貢献してくれている。

また、夜は飲みに出たり、カラオケに行ったりする人も多く、下町の商店街にも貢献できている。

現在、新たな簡易宿泊所が完成する。

この様子を見て、さらに宿泊施設を増やしてゆく予定だ。


また、すでに紹介している「湯里湖」という天然温泉源泉水というのを販売している。

※ 湯里湖のホームページはこちら

現在、山田酒店で販売したり、インターネットでも販売し、手打ちそば葉山商店でもそばを練る際に添加している。

この源泉地には、湯治できる施設とコテージがある。

しかしながら、このコテージに源泉を引き込むためのポンプが、かなり操作が難しかったため、利用されていなかった。

これはもったいないということで、操作が簡単にするため、源泉のパイプラインを一部引き直し、コテージの室内で操作ができるようになった。

下記は、今月放送分の「湯里湖」取材のジェイコムテレビ「大人の歩き方」である。

今月から、会員登録していただければ、1週間7万円で利用できる。

大体、4人から6人くらいは泊まれるから、一人あたりの単価は安いし、誰にも干渉されずに湯里湖の源泉に入り放題、夜空も見放題である。




今後、地域再生には、地域の魅力づくりが不可欠である。

新設する施設だけではなく、すでにある施設の再利用などで、顧客満足が狙えるものも世の中にはあるのである。


あ、そうそう。

長野駅から車で20分くらいの場所に飯綱高原というのがある。

ここの「ハーミットの森」という結婚式場があり、ここを来年に再スタートさせる計画がある。

※ ハーミットの森の評判はこちら

そもそも非常に評価が高い場所だ。

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この施設の支配人候補者を募集する

結婚式場だけでなく、ホテル、バンケットなどが充実しており、もともと知名度の高い結婚式場もあるから、成功できる可能性は高い。

そろそろ準備を進めるために、オープニングスタッフも募集しようと考えている。

詳細なお問い合わせは、

0120-177-213 総務部企画人事課までお問い合わせください!

では。


残りわずか。ぜひ、早めのお申し込みを。
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2017年11月30日

わっと!仕事、できないじゃん!(横須賀線運転見合わせ問題)

横須賀線、人身事故により運転見合わせ。


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本日、夜にある団体の勉強会で講演する。

その後、懇親会ということで、多分、酒席になる可能性があることから、朝から電車で移動する。

いつもは京急久里浜で横須賀線に乗り換え、電車で仕事をしながら移動するのだが、朝のテレビで「横須賀線は久里浜ー大船間で運転見合わせ」とにニュースが。

ストライクゾーンの運転見合わせ。

列車情報を見ながら京浜急行で移動。

ぜんぜん再開されない。

本日のレジュメの見直しをするつもりだったのに、めちゃ混雑の京急の中で仕事ができない。

京急もグリーン車みたいな車両があればいいのに、と思ったところで仕方がない。

いま、杉田についたので乗り換えの為、ちょっと朝食ブレイク。

いやはや、予定通りに物事が進まないというのは、困ったもんだ。

そういえば、最近、あちこちで人身事故というのがあり、社員も遅刻するものも多い。

なんで通勤時間をめがけて自殺なんてするのか。

世の中に恨みでもあるのだろうが、遺族に対する損害賠償も高額になることを考えれば、すこしは止める人も多いだろうから、NHKかなんかで特集でもすればよいと思うが。

本日、私自身も多大な迷惑を感じている。

あ〜、時間のロスだ。



では。




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2017年11月28日

フラリーマン?

日本社会の構造。


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先日、テレビ番組で「フラリーマン」の実態についてみる機会があった。

さらに、たまたま電車で食事に行く際に、隣に座った介護関係に働くと思われる主婦が話している内容が気になった。

「最近、本部の人が残業についてうるさくなってさぁ、仕方がないからタイムカードを押してからいろいろやらなくてはならなくて大変」

「え、そうしたらサービス残業じゃないの?」

「変に逆らって残業でもしようものならやめさせられちゃうかもしれないから仕方ないわよね」

何だ、それ?

フラリーマンの取材では、以前は残業で稼げたが、残業はカット。

だからといって、家に帰っても居場所がなく、仕方なく缶ビールを路上で飲んで時間をつぶして帰るとか、ゲームセンターで遊んで帰る。

これらは、就労に対する機会損失につながるのではないのか。

特に、介護の現場や医療の現場で、タイムカードで割り切れる仕事ばかりではないのに、あまりにも厳しい管理を行うことで、国民の所得は下がり続け、夫婦で共働きをしないと生活ができないという構図が出来上がってしまっている背景は、決して幸福的な建国精神ではないように思う。

私が子供のころの社会は、高度成長期であり、金の卵といわれた地方からの就労者が工場では働き、生産性を上げるために残業代を稼いで仕送りをして地方の家族を養っていた。

年末には熱海や伊東などの旅館やホテルで大宴会を行い、一年の感謝を会社ぐるみでお祝いする姿があった。

現在の日本の国民所得では、休みが増えたり、残業が減ったりして時間が余ったところで、消費に結びつくとは考えづらい。

さらに副業禁止規定が緩和され、余った時間で副業ができるようにするというのだから、本末転倒も甚だしい事態だ。

不動産投資は、事業規模が大きくなれば副業とみなされることがあるが、その場合、会社の時間を使って行うものではないから、私は許されると思うが、株式投資などは、売り買いの連続で相場を見ないとできない投資だから、どちらかというと副業に近い。

ん〜、今後、この国が向かう方向性は、正しいグランドデザインができているのだろうか。

これから年末に向けて、国家予算が打ち出されるわけだが、自画自賛的なまやかしの経済ではなく、ちゃんと国民レベルで消費が回復できるような措置が打ち出されることを希望する。

このままじゃ、まずいと思うよ。


では。




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2017年11月26日

翔鴎号(かもめとぶ)、しばしお休み。

現在、香川県小豆島の岡崎造船にドック入りしている。


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元リクルート社社長の江副氏が建造した日本造船史上最大のヨット「翔鴎号」。

縁があって当社が所有して運営していたが、何せ37年前のクラシックヨット、あちこち傷んでいて部分修復では難しいという判断。

エンジンも、すでにオーパーホールすることすら難しく、いすゞ製のエンジンをボルボ社製に変更する。

最近のエンジンは性能が向上しているのに、軽量化されている為、このエンジン交換で船全体のバランスが変わってくるため、船体全体の改良工事も行われる。

林賢之輔氏が設計し、当時の江副氏のコンセプトが十分につまった日本最大級のヨットだが、今回は、少し、私の使い勝手が良いように改造する。

この船のキャビンはかなり広く、立って歩いても頭がぶつからない程度なのだが、クルーとオーナールームが一体であるため、長期クルージングでは双方が気を使うことになる。

そこで、今回はシャワールームは共有だが、クルーとオーナースペースを分離し、オーナースペースはリビングがベットルームになるシステムを導入し、そのほか4人が寝られる寝室とトイレを確保させる。

また、従来はヨットスクールで使用していたため、大型ヨットであるにもかかわらず手動部分が多く、操船とロープワークを別々の人が行わなければならない為、最低でも3〜5名のクルーが必要だった。

するとセーリングする際に人件費がかかるし、長期間移動する際はクルーの食事や乗船スペースを確保しなくてはならない為、オーナー側の乗船定員に影響が出る。

そこで、セール類のロープワークは電動に変更し、クルーは2人いれば足りる形にする。

もちろんオートパイロットも正常に動くようになるし、発電設備も完全に作動するようになり、エアコンなども快適になる。

また飲用水だが、従来は600リッターしか積めなかったが、今回は海水を淡水化する装置をつけることにしたため、シャワーもふんだんに使えるし、お湯もでるようになる。

いままでは、一日セーリングがメインで、クルージング的な使い方しかできなかったが、今回の改修によって長期的なセーリングもできるようになり、外洋の許可も取れるめどが立ったため、世界中どこでも行けるようになる。

従来同様、仲間でセーリングを楽しんだり、クルージングを楽しんだりもできるが、今後は、家族や仲間で船に宿泊しながら旅行も楽しめることになる。


来年、4月の初めころには帰ってくるので、そのころにお披露目クルージングを行う予定だ。

やはり夜のセーリングで星空を眺めるツアー。

これは、ヨットならでは別世界である。



あ、そうそう。

そういうことで、現在の翔鴎ヨットクラブであるが、少々、条件の変更を行う予定である。

もちろん来年の予約がすでに入っている方は変更なくご利用いただけるが、会費についての変更が行われますので、会員の方は、どうぞ、ご理解の上、ご協力いただければと思います!


では。




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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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