CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2018年07月16日

凄いことになった!

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ナカイヴィンヤードの中井章恵(あきよし)氏とお会いすることができた。
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先日、フェイスブックで紹介したワイン。

ナカイヴィンヤード。

カルフォルニアワインなのだが、フルーティながらブルゴーニュのワインのような感じ。

たまたま彼が帰国中ということで、お会いすることになった。

彼がアメリカに渡ったのは1960年代。

1976年、カリフォルニアのセントラル・ヴァレーにてチェリーとアプリコットの収穫体験をした際、摘み取った量がとても多かったのでそれを友人達と分け合い、その中の1人にワイン好きで、ザ・フレンズ・オブ・バッカスのワイン醸造関連の機材を管理している友人がおり、その彼から余った果物でワインを作ったらどうかとすすめられた。

その時のアプリコット・ワインは繊細で美しい香りがあり、ドライでデリケートな味わいを楽しむことができ、自作のアプリコット・ワインの成功に興奮した中井氏はザ・フレンズ・オブ・バッカスに参加し、初めて葡萄の収穫を体験することになる。

さらに北カリフォルニアの由緒あるワインの地にあるいくつもの畑で多数の葡萄品種の収穫にも携わり、畑での体験は東京での子供時代のものとは全く異なるものだった。

そして平日は仕事を続け、週末はサンタ・ロサのコミュニティー・カレッジに通い葡萄栽培学を学びだす。

その2年間に及ぶ農業知識の集積により、1979年いよいよ自分の葡萄から自分のワインを造るという夢を実現する機が熟し、まるまる1年間かけて自らの全ての条件に沿う土地を探し回る。

最初の土地は高すげて手が出なく、あきらめかけたところ、1980年ソノマのルシアン・リヴァー・ヴァレーに20エーカー(約8ha)の土地を購入することができた。

この土地に古くからあったジンファンデルがだめで、これを取り除く作業から始まり、5エーカーほどの場所に2,400本のソーヴィニヨン・ブランを植えた。

平日は家族と共にサンフランシスコでの仕事をこなし、週末は畑で献身的に時間を費やした。

幼い葡萄の木はきめ細やかな世話を必要とし、中井氏は栽培学の講座で学んだことを活かし、幼い葡萄の木を最高の品質の葡萄を生み出すことのできる強い木に育てることができた。

中井氏は自分が学んだことをもとに、サンタ・ロサのコミュニティー・カレッジのインストラクターやソノマ葡萄種苗場のスタッフからのアドバイスを取り入れ、様々な栽培技術を試み、これらの努力が、1990年代に中井さんが育てたソーヴィニヨン・ブランを使ったタフト・ストリート・ワイナリーのワインがソノマ・ハーベスト・フェアーにて4年連続で銀賞を受賞することにつながることになる。

中井氏は、この成功によってワイン造りに対する確信が持て、同時にソノマでのワインビジネスをさらに広げていきたいという思いが強くなり、さらに葡萄を植えることになった。

ベテラン栽培者の助言に基づき、1995年に3,000本のシャルドネを、1997年に3,500本のメルローを植え、ここにナカイ・ヴィンヤードは完成した。

ワイン通の方なら、この「ナカイヴィンヤード」の名前は聞いたことがあると思う。

実は、この中井氏の住まいは、私の住まいの近く。

横須賀市ではあるが、三浦市に近い場所だ。

一昨日、お会いし、正式に三崎港「山田酒店」での販売が許可された。

三崎ポートエールビールに次ぐ、第2弾。

急遽、大人の歩き方で収録し、キックオフ。

どうぞ、ご期待ください!


表紙
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そして、いよいよ出版記念講演開催!

参加費は、書籍代の1620円

すでにお買い求めいただいている方は、書籍をお持ちいただければ無料です!

ぜひ、ご参加ください!

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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



すでに忘れられているかもしれませんが

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2018年07月15日

国策研究会の会報で紹介されました!

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「馬鹿に効く薬」の第2弾。

教訓。(プラチナ出版)


が先月発売され、この本が「国策研究会」の会報誌に紹介された。

この国策研究会というのは、たいへん歴史のある団体であり、会員の多くは大手企業の経営者ばかりである。

※ 国策研究会の内容はこちら

そもそも、私自身、場違いな感じの研究会であるが、国を動かす大臣級の方々が列席し、国策等を伝授していただけることから、結構、参加させていただいており、上川法務大臣や石破元防衛大臣なども来ており、様々な疑問も解けたりしている。

そんな関係で、ちょっと場違いであるけど、いろんな勉強をさせていただいている。

そんな中で、非常に恐縮な書評。

当社の顧問であり、元警視監の大貫先生に書いてもらった。

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いやはや、とてつもない経済界、政治家の皆さんに紹介されるのは恐縮だが、私なりの持論であるが、少しでも参考にしていただければと願うばかりだ。

さて、お陰様で「人生が変わった!」という人が続出した「馬鹿に効く薬」の出版講演。

今回は、もっと広い範囲で子供のころからサラリーマン時代、そして実業家となってからの「教訓」を解説する。

確か、「馬鹿に効く薬」の時は、なんと130名を超える参加者だった。

「人生が変わった!」というのは、考え方が変わったからであり、ちょっとした物事の見方が、自分を変えるのである。

私自身は、無宗教であるが、宗教的価値観においても人生が変わるということもある。

現在のような様々な情報が氾濫し、様々な人たちが無責任な情報を送り続けたり、従来、マスメディアでしかコントロールできなかったことも、SNSでできるような時代になった。

また、子供達にはネットゲームによって思考停止が生じ、結果的に将来の夢を持つことが放棄され続けている。

したがって、この時代だからこそ、生きるための哲学が必要である。

これは私の哲学の押し付けではなく、経験してきたことの哲学であり、参考にしていただいて自らの哲学の構築をしていただければと考えている。


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2018年07月12日

三浦市、トライアルステイの内容。

ジェイコムテレビ「大人の歩き方」今月放送分で取り上げています!

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現在、関東地域と名古屋地区で放送されていますが、こちらでも視聴できます!

お時間がある時にご覧ください!





<セミナーのお知らせ>

久しぶりに「入居者ニーズ」の分析と「セグメンテーション」について解説する。

不動産投資、賃貸住宅経営における入居者ニーズの把握と、最近、私が取り組んでいる「セグメンテーション」という理論を解説し、アンケートなどでは解析できない市場分析などを説明します!

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市場細分化が鍵!優位性を得るための不動産投資のやり方を大公開します!
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。

また、「馬鹿に効く薬」の第2弾。

生きるには、成功する哲学が必要である。

お陰様で「人生が変わった!」という人が続出した「馬鹿に効く薬」の出版講演。

今回は、もっと広い範囲で子供のころからサラリーマン時代、そして実業家となってからの教訓を開設する。

確か、「馬鹿に効く薬」の時は、なんと130名を超える参加者だった。

こちらは、ぜひ、親子で来られると良いかもしれませんので、お早めにお申し込みください!
表紙


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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2018年07月10日

相続で揉めない為には。

ジェイコムテレビ「ここが知りたい不動産」今月放送分で解説しています!

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2018年07月09日

あいかわらず、セミナーが続く!

何だか、やたらと忙しくなってきた!

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一昨日、「不動産とお金の話」セミナーを行った。

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大船の当社、鎌倉本店近くの「鎌倉芸術館」で行い、いつもなら50人くらいの参加なので、60人の会場を用意したが、入りきれず、テーブルを取って対応。

なんだかんだで70人を超える参加者だった。

今回の「不動産とお金の話」は、昔、行っていたセミナー内容をバージョンアップして行ったのだが、やはり参加者は増大している。

というのも、先日、「不動産投資の基礎知識」というセミナーをFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」のリスナーのリクエストで行ったのだが、ここも横浜開催であるにもかかわらず、超満員だった。

最近、結構、マニアックなセミナーが増えているが、初心者向けのセミナーが少なくなり、このニーズは増えているような気がする。

私自身、これらのセミナーを行うことで原点回帰しており、聴講者側に、もっとわかりやすく伝える手法が身についてきている。

そこで、まず、下記セミナー。

この2部では、久しぶりに「入居者ニーズ」の分析と「セグメンテーション」について解説する。

不動産投資、賃貸住宅経営における入居者ニーズの把握と、最近、私が取り組んでいる「セグメンテーション」という理論を解説し、アンケートなどでは解析できない市場分析などを説明します!

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また、「馬鹿に効く薬」の第2弾。

生きるには、成功する哲学が必要である。

お陰様で「人生が変わった!」という人が続出した「馬鹿に効く薬」の出版講演。

今回は、もっと広い範囲で子供のころからサラリーマン時代、そして実業家となってからの教訓を開設する。

確か、「馬鹿に効く薬」の時は、なんと130名を超える参加者だった。

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2018年07月06日

家を買うとき、どんな不動産会社を選べばいいの?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!
・「倉橋社長、光邦さん おはようジャパン 毎週ありがとうございます。私は結婚して6年目のサラリーマンです。そろそろ賃貸マンションから、分譲マンションをと思っています。普通 家選びは夫婦のどちらが、主導権を握るのが良いですか? 女房は、2歳の娘がいるので、週5でパートに出ています。」
相模原市中央区 S

・「邦光さん 倉橋社長 おはようございます。二人のかけあいに、毎週、楽しませて頂いています。今、主人と『来年あたり、中古でもいいので一戸建てを買おうか、、』って話をしています。子供も来年中学生になるので。
でも、実際に買うとなると、不動産取引は金額が大きくて不安です。主人は、『プロの不動産屋に任せればいいんだよ』って言うのですが。
社長!
仲介する業者さんが信用できるかどうかを見極めるポイントはどんな事でしょうか?」
練馬区 RN

・「倉橋社長 私は、平塚市に住む40歳の主婦兼会社員です。最近、ニュースを見ていると、詐欺まがいの会社が増えている気がしています。信頼できる会社、できない会社の何か良い見分け方はありますか?
(不動産に関する疑問・質問とかけ離れてしまうかもしれませんが、お教えて頂ければと思います!)
私は、金融関係の仕事をしています。」
(名前の記載なし)

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まず、住宅を購入するということであれば、当然、奥さんの希望を第一条件に考えた方が無難です。

例えば、奥さんの意見を取り入れずに物件を買おうものなら、そこに住んでいる間、何かあればずっと文句を言われることになります。

奥さんの希望に合った家なら、掃除もちゃんとするだろうし、食事もちゃんと作ってくれると思いますし、家族が円満に過ごすことができると思います。

次に、不動産を購入する際には、当然、不動産業者が介在することになるので、不動産会社はちゃんとしたところを選ぶことが重要です。

選び方はなかなか難しいですが、その業者の姿勢が大事だと思います。

簡単に言うと、どちらの利益を優先するかという姿勢です。

住宅の場合も、住宅ローンを目いっぱい使って買えば、思った以上の物件は買えるかもしれませんが、生活資金に余裕がなくなって本末転倒に陥る人も多いです。

まずはライフプランを考えて住宅を購入するくらいの姿勢のある不動産業者を選んだ方が良いと思います。

結構知られていないのが、CFネッツでも住宅購入のコンサルティングをやっていることです。

RNさんは練馬にお住まいということですので、銀座にあるCFネッツ東京本社に来ていただければ、ライフプランを考えて資金計画を立てながら、それに沿った物件を提供することが可能です。

当社で物件を購入した人は、不動産に関するすべての相談が無料になりますし、実際、住宅を買った後に不動産投資をしている人や、相続対策なども行っている人もいます。

ぜひ、ご相談ください。

また、最近騒がれている詐欺まがいの商法では、例えばシェアハウスを借り上げて運営するといって投資物件を買わせておいて、賃料を支払わないというものがあります。

これについては、私だけでも3件の相談を受けて、あまりの借り上げ賃料が高い設定だったので、断念するよう指示しました。

この件に限らず、友達の紹介で投資用の不動産を買ったけど一年もしないうちに賃料の入金がなくなったという相談もあります。

そもそも不動産投資は、不動産を貸す商売なので、賃料相場が分からないと騙されることになります。

信頼できる会社の見分け方ですが、不動産に関していえば、ちゃんと賃料相場もわかっていて、会社自体の仕事に対する姿勢をみることだと思います。

不動産に関していえば、派手に儲かる話はありません。

また、素人だと入手するのは難しいかもしれませんが、我々は大手の企業調査会社3社と提携しており、取引をするときには調査を入れます。

また、元警察庁OBも顧問に受け入れておりますし、社内にも弁護士がおります。

やはり騙されない為にも、我々、不動産コンサルタント会社を活用したほうが良いのではないでしょうか。




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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


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『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。


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2018年07月05日

不動産屋と銀行で勧める物件が違うの?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日朝8:15放送)での質問です。

・「光邦さん 倉橋社長 いつもためになる放送をありがとうございます。
我々夫婦と、小学6年の息子、そして母の4人家族です。今の家は築40年ぐらいで、そろそろ引っ越しを考えています。中古の一戸建てにするか、マンションにするか、、、。
一戸建てとマンションでは維持費や諸経費も大きく変わってきたりするのでしょうか?また、戸建てとマンションの資産性の違いってありますでしょうか?良かったら教えてください。」厚木市 42歳

・「毎週拝聴しています。姉夫婦が、今年の夏にマンションを購入する予定なのですが、去年マンションを買った友人から『不動産屋さんと銀行とでは、進める物件が違うんだって』と聞きました。家を売る側と、お金を貸す側では、進める物件が違うのはどうしてでしょうか?」緑区 28歳 ドライバー

・「倉橋社長 光邦さん おはようございます。とっても健康住宅に興味があります!でも、まだまだそこまで余裕のない我が家です。。。ところで、10年前に、今住んでいる、築10年のマンションを30年ローンで買ったのですが、今のマンション価値がどれほどなのか、気になっています。不動産の本当の価値や価格相場を知るにはどうすればよいのでしょうか?」都筑区茅ヶ崎  42歳 会社員


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まず最初の質問ですが、現在の築40年の家は持家でしょうか?

であれば、お子さんの学区などを考えると建て替えが一番だと思います。

お母さんが同居しているということですので、非常に円満な形が維持されていると思いますので、この関係を壊さないようにするには、一戸建てのほうが良いように思います。

できれば一階をバリアフリーにして、将来、介護が必要になった時にも問題が無いようにしておけば、今度は自分たちもいずれ介護が必要になった時に息子さんの協力が得られると思います。

現在、厚木にお住まいということですから、それほど地価も高くないと思います。

マンションよりは一戸建て、できれば二世帯住宅がベストかと思います。

次に、不動産屋さんと金融機関の進める物件が違うということですが、はっきり言って、立場の違いだと思います。

売りたいものが違うのです。

不動産屋さんは売りたいものがあるし、金融期間は貸しているお金がちゃんと返ってきてもらいたいから、貸している事業者の物件を売りたいわけです。

当然、皆さん、商売ですから当然な成り行きなのですが、実は、それが顧客が求めているものと違うということも良くある話です。

従って、ニュートラルな立場で判断できるコンサルタントが必要なわけです。

続いて、マンションの価値ですが、正式には不動産鑑定士が評価する金額が、結構、金融機関の担保評価と一致するようになっています。

住宅ローンの場合、担保評価というより購入価格で融資金額が決まってしまうため、次に投資用物件を買うとか言ったときに担保評価が出されて、こんなに低かったんだとか、思ったより高かったということがあります。

ただ、この場合、金融機関が調査してくれるため、費用は掛かりませんが、別に担保設定をするとか、売却するつもりもないのに評価だけ依頼をするとなれば、調査費用が掛かってしまいます。

では、一般的な相場を調べるとなると、近隣比準価格といって、取引事例をもとに比較検討して算定する方法があります。

そのマンションが、どのくらいの広さがあるかわかりませんが、同じような広さで、駅からの距離が同じような場所のマンションを参考にして取引事例を調べ、その屬△燭蠅硫然覆魍笋蟒个掘△桓分のマンションの屬魍櫃韻道蚕个垢譴弌△世い燭ざ盂曚分かると思います。

当社では、鎌倉鑑定という会社もあり、鑑定評価も行っています。

建築については、南青山建築工房という会社もあります。

すべて専門家が対応させて頂きますので、ぜひ、個別相談にお越しください。

表紙
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アマゾンで発売中!

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相続税対策は早めが肝心です。その下準備として知らなくてはいけない、相続税と贈与税の基礎知識。相続人は誰?いくらから相続税がかかる?土地や家屋、生命保険や株式の評価方法を学びます。税理士でありながらも不動産鑑定士の資格を持つ三原が分かりやすく解説させていただきます。
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『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。




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2018年07月03日

リフォーム、リノベーション、リニューアル?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)での質問です!

・「倉橋さん、光邦さん おはようございます。毎週素敵な情報をありがとうございます。さて、私からの質問なんですが、最近、リノベーションという言葉をよく耳にします。(私も使うようになりました 笑)我が家は一五年前に建てられた中古物件を去年購入したのですが、リノベーションを成功させるにはどうしたらいいのでしょうか?倉橋さん、是非、教えてください。」
平塚市 56歳 会社員

・「倉橋社長 おはようございます。
一つ相談が有るのですが、今、トイレ、風呂のリフォームを検討しています。引っ越して来て15年は経つので、壁も傷んできています。でも、どういったようにリフォームすればいいのか、夫も私も超が付くほどの素人で、全く分かりません。気をつけることを教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。」
港北区 主婦

・「倉橋隆行社長 そして光邦さん おはようございます。いつも楽しく聴いています。我が家も建てて18年が過ぎようとしています。中のリフォーム工事は2年前に行ったのですが、今度外壁を綺麗にしたいと思っています。
外壁塗装業者の選び方ってありますでしょうか?お教えいただければと思います。」青葉区 52歳会社員


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まずリフォームとリノベーションの違いですが、リフォームの場合、既にある設備を新しく交換したりするのがリフォーム、リノベーションの場合は、単に修繕ということでなく全く新しい性能が備わった工事のことです。

お勧めなのは、やはり設計士を入れて、現在の生活設計に合ったリノベーションをされることだと思います。

私が最初に25歳で買ったマンションは団地のような4Kタイプのものを1LDKに改造したのをいまでも覚えていますが、まったく別物になりました。

この時も現場を任せる工務店の設計士と打ち合わせをし、少ない予算ながら最大限の成果が得られました。

既に建てられた建物には、それぞれ構造物があり、それらを考えながら計画するわけですが、例えば場合によっては、お風呂やトイレの位置を変えるほうが良かったり、キッチンをアイランドキッチンにしたりと、従前の建物の既成概念を壊してしまった方が良い場合もあります。

また狭い風呂も大きくできるかもしれませんし、トイレのドアも引き戸の方が使い買っては良いかもしれません。

また一戸建てなども場合、将来にむけてバリアフリーにしても良いかもしれません。

とくにリタイア後だとローンが組めなかったりして思い切ったことができないこともありますので、この低金利時代にリニューアルするのも方法です。

リニューアル工事で気を付けることですが、価格を見極めることです。

「安い」を売りにする会社は多いのですが、安いものを使って安くできるのは当たり前です。

外壁塗装工事の場合もそうですが、塗装工事の費用の多くは足場台です。

せっかく足場をかけて塗装しても長持ちしない塗料だと、また塗装のし直しになってかえって不経済です。

見積もりを取る際に、塗料の性能を見極めたうえで材質を決めること。

これもやはり建築の専門家の知識が必要です。

当社には南青山建築工房という会社があり、こちらでもリノベーションの相談をお受けしています。

東京、神奈川全域でも対応できますので、ぜひ、一度、ご相談ください。

 リフォームの参考記事はこちら

※ セグメンテーションの記事はこちら


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※ 南青山建築工房


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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


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『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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2018年07月01日

いよいよ危ない方向に。

アメリカという国は、とんでもない方向に向かっている。

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図1


「アメリカンファースト」

アメリカ人からすれば心地よい言葉だが、結局、自らの首を絞めているだけだ。

一昨年のCFネッツフェアで私が予測したものは

pTPP離脱でアジア太平洋自由貿易圏が加速
p米国国内のインフレが加速
p日欧が一気に貿易自由化み米国は経済連携協定から取り残され、他国に海外市場を奪われる可能性大
pトランプとFRB(連邦準備制度理事会)のジャネット・イエレン議長の間の軋轢が高まりつつある
p今後、FOMC連邦公開市場委員会金融政策がポイント

ということをお話しした。

これは、一昨年の予測であり、概ね予想通りの動きになっている。

これに輪をかけたのが、世界貿易戦争である。

自動車産業だけみても、古き良き時代のアメリカ車、古き良き時代のハーレー、これらの新車は、正直言ってあまり認められていない所で、アメリカが輸入制限をすれば、アメリカ国内は強烈なインフレに見舞われるし、自動車は売れなくなる。

そもそもアメ車は輸出に頼らざるを得なく、国内での人気はそれほどでもない。

また金融市場も、日銀の国債大量引き受けによって、政府、日銀の出口戦略はインフレタックスしかなく、結果、最後は国民の債務負担という形になる。

以前のこのブログで、共認と私権について語った。
※ 過去のブログはこちら

これを聞いていただくと、世の中の流れが少しは分かっていただけると思う。

いずれにしても、物価が上がり所得の上がらない、そんな時代に突入することは覚悟しなければならない。

二極化の時代。

なぜ、そんなことが起こるのか。

下記セミナーでは、お金ってなんだ?

既に資本主義経済で忘れられていた仕組みをわかりやすく解説する。

ちょっとしたヒントは、こちらにも書いた。

あと3人しか入れませんが、キャンセル募集して、ほんとに興味のある人に参加していただきたいと考えている。

どうぞ、ご期待ください!


7月7日土曜日、鎌倉芸術館(大船駅)にて、下記セミナー開催。

ここでは、もっと詳しく解説させて頂きます!

ぜひ、ご参加ください!


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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


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2018年06月30日

仮想通貨は、お金ではない。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)での質問です。

「倉橋社長 教えてください!最近何かと話題の仮想通貨であるビットコイン。このビットコインって投資になるのですか?どうしてもビットコインがピンとこないのですが。社長はビットコインについてどう思われていますか?変な質問ですみません。」木更津市 RN:ロッシ

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私は仮想通貨など絶対に投資しません。

そもそも「お金」の歴史をみれば明確です。

通貨は昔、金の裏付けがありました。

江戸時代は金の小判や大判という直接金の通貨が流通されていました。

1882年 明治15年には日本銀行が設立され、当時のお金は金と交換できる兌換紙幣でした。

1878年(明治11年)5月27日、一円銀貨が本位金貨と等価になり、その本来の価値を引き下げ、通貨の価値は一緒にしたわけです。

1898年(明治31年)4月1日限りで通用停止(銀本位)

1913年12月末時点で日銀正貨準備は1億3千万円、在外正貨2億4,600万円であり、在外正貨はすべてロンドン 、1913年 アメリカ連邦準備制度FRBが設立され、米国ドルが発行されます。

このFRBは民間団体であり中央銀行ではありません。

1914年(大正3年)から1918年(大正7年)第一次世界大戦

1919年(大正8年)アメリカが金本位制度復活

1929年(昭和4年)2月、日本も金本位制度復活

1929年(昭和4年) 10月24日世界(経済)大恐慌が始まる

1930年(昭和5年)国際決済銀行(BIS Bank for International Settlements)

1937年(昭和12年) 世界各国が金本位制離脱

1939年(昭和14年)から1945年(昭和20年) 第二次世界大戦が勃発しました。

この時点で過去のお金に価値はなくなり、軍用手票と交換させられた紙幣は敗戦と共に消えて行ったのです。

そして2009年(平成21年)暗号通貨ビットコイン取引が開始されます。

2013年(平成25年)米国上院委員会仮想通貨は合法的な金融サービスと位置付けてしまったため、世界的に普及されることになるのです。

この歴史から見ればわかる通り、そもそも各国の通貨に裏付けされる交換対価がないまま現在に至っています。

世界中の国民は、仮想通貨というような裏付けのない通貨が流通されてもおかしくない感覚に慣れ過ぎていて、仮想通貨のようなものが受け入れられていますが、国が保証する通貨もあまり信用できませんが、さらに信用できないのが仮想通貨なのです。

ちなみに、仮想通貨は、本来、暗号通貨と言われていたものが「仮想通貨」というようになっています。

これが意味することを紐解けば、投資するのは危険だと考えるのが普通だと思います。

もう一度、通貨について考える必要があります。

7月7日土曜日、鎌倉芸術館(大船駅)にて、下記セミナー開催。

ここでは、もっと詳しく解説させて頂きます!

ぜひ、ご参加ください!


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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
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