CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2019年05月21日

いよいよ、です!

本日は、大雨の中、CFネッツフェアのレジュメ作成。

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どうも、日本の経済の先行きがおかしい。

CFネッツフェアのレジュメを作成していて、いろいろなことを調査しているが、やはり日本政府と日銀の動きがおかしいように思う。

日銀の国債引受額は、455兆5167億円。

日本の借金が、1200兆円を超える。

日本の借金は、海外からの借金ではないから、ギリシャのようにはならないと言われているが、単純に考えると、この理論はおかしなわけで、

日本政府国債発行⇒日銀が買い入れ⇒日銀が通貨を発行⇒市場に通貨が供給⇒スタグフレーションが発生⇒インフレタックス(国民負担)⇒日本財政悪化⇒増税(国民負担)

という、さほど経済学に疎い人でもわかりやすい方向性だ。

さらに国際経済は、とんでもない方向性に向いており、世界中の先進国が行ってきた錬金術は、そろそろ終焉を迎えるのではないかと考えている。

では、今後の資産防衛は、どのように行えばよいのか。

日銀が言うように・・・・・。

凄い結果が待っている気がする。


今週末、CFネッツフェアが開催。

現状の不動産投資市場、金融機関に事情、今後、将来の方向性、それに加えて、賃貸トラブル解決や相続対策、家族信託、建築関係、メンテナンス関係等、等、等。

あらゆる解決が見いだせるようになっており、この日だけの優良物件の紹介や最後には、いろんなものの抽選会を行う。

一年に一度のサービス祭典ですので、ぜひ、ご参加ください!

5月26日CFネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています!
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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
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内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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これに参加すれば不動産投資がスタートできる!そんな企画型セミナー、開催します。

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そんな環境の中、どのようにしたら不動産投資を始めることができるのか、どのような物件を買えば良いのか、金融機関等の交渉はどのようにすれば良いのか、そもそも不動産投資ができるのだろうかなど。このセミナーは確実に不動産投資が始められるというスタートアップセミナーです。本セミナーでは不動産投資の基礎知識を学んでいただき、CFネッツのゴールド会員にお申し込みしていいただきます。ここではCFネッツが管理できる物件しかご紹介しませんので、厳選された物件が購入可能です。

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2019年05月18日

海外ファンドが温泉に投資拡大!

ブルームバーグの記事に書かれている。

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最近、温浴施設や温泉旅館が海外ファンドに買われてきている。

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※ ブルームバーグの記事はこちら

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ここの所、このブログでも書かせてもらっているが、今後の投資先は、日本固有の文化の価値である。

この温浴施設や温泉施設は、日本固有のものであり、それに付随するサービスも日本固有のものである。

一時流行った「おもてなし」という言葉だが、これらも海外ではないサービスの一環であって、たとえば台湾の加賀屋などは、日本の文化を持ち込んだ旅館だが、残念ながら日本の加賀屋のようなサービスは受けられない。

それは、日本人特有のわびさびの世界が外国人には通じず、日本料理などの文化も、すぐさままねできるかというと、そう簡単にはできない。

しかし、世界の国の人たちは、日本に来て、日本の文化を味わうと、感銘を受けることは間違いがなく、いまや日本製の品物が世界中で受けるようになった。

私の知人のアメリカ人も、一度、日本の旅館に招待し、自宅に招待した時には、玄関で靴を脱ぐということに驚き、その後、アメリカに帰ってからは、自宅を改装し、靴を脱ぐ習慣がついたそうで、周辺の人たちも、これにならって靴を脱ぐようになってきたという。

日本では、あたりまえのことが、世界では新鮮なのだ。

戦後の日本は、欧米の文化を取り入れることが新鮮だったが、現在では、欧米、アジアで日本の文化が受け入れだしてきている。

現在、三浦市三崎で、昭和の街を保存しながら事業を行ってきている。

最近では、三崎港蔵や手打ちそば葉山商店にも、外国人が来るようになった。

実際、日本人より外国人のほうが価値がわかってきており、料理を喜んで食べてもらえる。

近々、長野県の某地域で旅館を買収する予定で動いている。

今後、インバウンドがもたらす不動産市場の価値の創造は、単純に住宅だけではなく、商業施設や温泉、旅館なども投資対象になるのだろう。

大手のリートの弱点を私は知っている。

我々は、我々の得意な分野で勝負してゆきたい。

もちろん、勝負といっても、勝ち負けではなく、みんなで競って地域活性化ができるようになれば、ウィンウィンウィンの関係で、日本経済を盛り上げることができるのである。

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2019年05月16日

日本は確実に何かに犯されている。

本当にまじめに考えないと、日本の将来はない。


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消費税増税は、反対である。

昨日、横須賀中央にある焼き鳥屋に行った。

いつもは混雑していて入れないのであるが、先客は2人で一組。

この店は、何時も繁盛していて、この前2回は満席で断られて店だ。

我々夫婦でカウンターに座ることになり、気を効かせて先客の隣に詰めて座った。

当然、この後、店内はいっぱいになることを予想して、早めに料理を注文したのだが、その後、全然、お客が入ってこない。

なにしろ横須賀中央といえば「焼き鳥」。

いろいろな店があり、どこもそこそこの店だが、私たち夫婦は、いつもこの店に行き、この店に入れない時だけ、近くの和食の店か行きつけの居酒屋に行く。

だいたい、この店だと夫婦で1万2000円くらいだから、ちょっと焼き鳥屋としては高いが、品物は他の店と比べればダントツ。

1時間ちょっとで食事を終えたが、後から入ってきたのは2組だけ。

「今日は、随分空いているよね」

と、その店の女将さんにいうと

「最近、空いているんですよ!一応、予約してくれれば、席は空けておきますのでご連絡ください」

という感じ。

もちろん、私としてはありがたい話だが、行きつけの店がなくなるのは困ることになる。

ちなみに、その店近くの行きつけの居酒屋を覗いてみると、こちらもガラガラ。

最近知ったのだが、横須賀のショッピングモール「ショッパーズプラザ」が閉館しており、この施設を投資会社が運営を任され、インバウンドで生まれ変わらせるというのであるが、当然、そこで働いていた人たちは仕事につかなくてはならず、もう転職していったであろうと考えると、横須賀、さらに厳しい状況になるのではないかと危惧している。

トヨタの社長が「今後、終身雇用は厳しい」との発言があったが、日本経済が下向きに走り出しているのに、給料は上昇させ、さらに働き方改革で人手不足、可処分所得減少、それに合わせて消費税の増税となれば、日本経済はまわらなくなる。

タクシーの運転手に

「この間、朝の時間帯に予約を入れたら、軽く断られた」

と伝えると

「もう、運転手がいないです」

「はぁ?」

「働き方改革と最低賃金制で、もう三浦で働く人はいないし、ローテーションも厳しくなってきているから、朝なんて一人でこないしているのが現実なんです」

こんな状況を、誰が望んでいるのか。

飲食店やサービス業の多くは、この働き方改革という、いかにもお役所的な改革によって、すっかり傷み出している。

この期に及んで、消費税の増税などすれば、さらに可処分所得は下がって、物価は上昇する。

日本人の重要な労働力を支えている年収400万円くらいから下の人たちが、一番厳しいことになれば、労働意欲が失われ、令和時代は、かつてない日本経済を形成することにもなりかねず、平和を失なうことにもなりかねないのである。

政治家や官僚の人たち、ぜひ、横須賀中央の街で働いてみてもらいたいものだ。



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2019年05月14日

日経平均大暴落。

本日、またもや2万1000円割れ。

図1

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トランプ大統領の政策で、中国の関税拡大を受けて、世界中の株安がひどいことになっている。

また、為替も円高に動いている。

そして、金価格は上昇している。

すごいわかりやすい動きであって、たとえば、この答えが分かっている人たちにとっては、とんでもない利益を上げていることだろう。

世の中、かような一喜一憂する経済に慣れ浸しんできて、損する人と儲ける人、動かす人についている人が利益を得て、それにつられて損する人たちも多くいる。

今回の動きで、投資信託を買っていた人たちは、大きな損失を被っているのではないか。

かようないかさまなような経済が、従来、正しいものと囚われてきたわけだが、そろそろデリバディブ経済の終焉が見えてきたような気がする。

デリバティブが実体経済をむしばんできたわけで、本来の実体経済は、ほぼ10分の1程度なのだから、この終焉は、世界経済の縮小につながることになる。

日本の経済は、日本国内だけの消費では賄いきれないのは誰でも知っているわけで、当然、常に世界経済に敏感な動きになってしまう。

世界に協調して行ってきた日銀の動きをみればわかる通り、すでに日銀自体の経営が難しくなってきている。

日本政府が発行し続ける国債は、ほとんどが日銀が支えており、さらにETFで株式市場を支えてはいるもののこれも大きな損失が出ているという様子。

年金積立金管理運用独立行政法人、通称GPIFも国民から預かっている年金で損失を出している。

結局、さいごのつけは国民に負担させるつもりらしい。

今後の資産防衛策は、やはり不動産なのだろう。

その辺の事情は、CFネッツフェアの私の講演で、わかりやすく解説するつもりだ。

なお、CFネッツフェアの講演内容はDVDの発売の予定はありません。

ぜひ、当日、ご来場ください!

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2019年05月12日

ダブルブッキング!

昨日、ジェイコムTV「大人の歩き方」収録。

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ようやくレストアがあがった「翔鷗号」と「ポルシェ930ターボ」。

ポルシェが昨日納入ということで、番組収録を入れた。

その後、昨日に間に合うかどうかの不安があり、ちょうど三崎の小網代で行われたヨットレース、林賢之輔カップというレースにお誘いを受け、急遽、レース参戦の様子を収録することになった。

ところが、ポルシェのほうも完成し、このレストアの最終段階で使用したコーティング剤のコマーシャルを入れることが決まっており、こちらのほうも予定の変更ができない。

ん〜、悩んだ末に、同時に撮影することになり、かなり慌ただしい撮影となってしまった。

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最初に出航する前のインタビュー。

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私の隣がワッツという翔鷗号のセールを製作したり、前回の海難事故の際にいろいろと助けて頂いた戸叶社長。

そして、その隣が、なんと林賢之輔さんご本人。

この翔鴎号の設計をした人だ。

今回、翔鷗号が出艇することを聞きつけ、この翔鷗号でレースに参戦。

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スタート前を油壺のシーボニアから撮影し、その後、ポルシェのレストアをしたガレージ・Mへ。

ここでは、以前お伝えしたマスタングのレストアも一緒にしていただいた所。

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なんと、この撮影のためにレースクイーンまで連れてきた力の入れよう。

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しかし、今回もすごいクオリティで仕上がってきた。

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もともと、レーシングカーで使用していた車をフルレストアして公道走行に変更した車。

外観も、ただでさえド迫力のリア周りのオーバーフェンダーとリアスポイラーが、一層、ド迫力に仕上がっている。

こいつを運転して、公道撮影。

夕方からヨットレースの表彰式とパーティに参加するため、アルコールが入るので、一度、ガレージに収納。

そして、パーティの始まる前に、翔鷗号船長の茅島さんと林賢之輔さんの取材。

いやはや、ぎりぎりのタイミングでスタート。

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そしてオーナー挨拶。

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何と言っても、翔鷗号は多くの方々に愛されているヨットであり、この船でヨットを学んでヨットにはまり込んだ人が多い。

今年の年末、横浜港スタートでパラオまでのレースがあるらしく、これに参戦するには、様々な装備が必要であり、かんたんには参加できないらしい。

そういった意味では、すでに海外にもいける装備と、免許を備えた船は少ないらしく、ぜひ、翔鴎号で参加させてほしいとの話で盛り上がった。

パラオまでは、10日間くらいかかるらしく、私はパーティだけ参加しに行くかもしれない。

最後は、翔鷗号のクルーの一部の人たちと手打ちそば葉山商店で懇親会。

いやはや、楽しく忙しい一日だった!

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いよいよシーズン到来。

この翔鷗号は、クルー付でレンタルも行っている。

ご希望の方は、まずは翔鷗ヨットクラブにご入会を。

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では。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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