CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2017年08月20日

いよいよ、来週。

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図1

来週から、東京、名古屋、大阪で、本書の出版記念講演を行う。

24日に配本がなされ、今回の講演で参加者に配布するが、アマゾンの書店経由での配本は、どうも9月になってしまうらしい。

ということは、27日の講演当日は、まだ世に出ていない貴重なものだ。

ん、そうでもない?

ま、今回の講演は、ちょっと勘違いしやすいテーマであるが、別に都市農地の所有者だけに限定するものではなく、2022年問題を見据えて、では、いま、何をするべきか、というテーマである。

この2022年問題は、3大都市圏の都市農家が営農をやめて大量な宅地が供給される場合、どうなるのかという問題であって、3大都市圏でない人には関係ないという問題ではない。

今回の講演では、そこの話を行っていきますので、すべての不動産オーナーに役立つ内容だ。

ぜひ、お時間がある方は、ご参加いただきたい。


では。



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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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2017年08月19日

3ホイラー『ウォンイット』。

大人の歩き方、2匹目のどじょう?



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今月放送分。

ぜひ、ご覧ください!

かなり、ご機嫌な番組です!



では。


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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年08月18日

健康って、大事でしょ!

「ここが知りたい不動産」。



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今月放送分。

ぜひ、ご覧ください!

おまけに、収入付住宅も披露!



では。


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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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2017年08月17日

まずは、FMヨコハマ収録をば。

今日から、営業開始。



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毎週、木曜日朝8時15分頃から「ここが知りたい不動産」という番組をもっている。

本日、休み明けの仕事が、この収録。

夏休み期間、三崎城ケ島夏祭りなども含めて、多くのイベントがあり、だいぶ飲みすぎの状態での収録。

昔は、収録のたびに多少の緊張感をもって取り組んできたわけだが、最近は、あまり緊張感もなく、結構、気軽に収録を行っている。

現在、来年の神奈川新聞社主催の講演の打ち合わせを終え、これからテレビ神奈川の収録。

ここでも「ここが知りたい不動産」という番組を収録するが、以前は生放送だったが、今日、収録して、明日、放送されるようになっている。

ん〜、だんだん緊張感が薄れる構造になってきた。

では、明日、昼の12時頃からテレビ神奈川で放送されますので、ぜひ、ご覧ください。

ちょっと、二日酔いの顔で出ています!


あ、これから打ち合わせ。

では。


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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年08月13日

ミサキ・ポートエール・ビール!

ミサキプレッソの藤沢社長とコラボ。



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飲みかけの写真で申し訳ない。

一昨日、発売が開始された「ミサキ ポート エール ビール」。

三崎に地ビールを出せないか、ということで、この「ミサキ ポート エール ビール」が誕生した。

現在、生産量が少なく、したがって供給量も少ないビールだが、とにかく「生きた酵母」が売りのビールであるため、どうしても日持ちせず、少量生産を余儀なくされる。

また、生ダルは冷蔵が基本であり、常温保存ができない。

当面、山田屋の蔵のエアコンを最強にして対応する。

今回、出来立てを仕入れて発売したところ、面白半分もあって、速攻完売してしまった。

しかし、このビールはうまいなんてものじゃない。

普通のビールは、保存期間を延ばすために、ビールなのに酵母を抜いてしまう。

皆さんもご存じのとおり、酵母は整腸作用があり、健康飲料である。

にもかかわらず、せっかくのビールなのに酵母が入っていないのが普通になってしまっている。

この「ミサキ ポート エール ビール」は、製造した現場で生詰めし、輸送後、冷暗所で保存しなくてはならず、手間が大変なのだが、一昨日、試飲した人のすべてが「おかわり!」の連発で、一週間分が売り切れてしまった。

追加注文するも、昨日は間に合わず、あわてて追加分を明日の朝に出来上がるというので、社員が取りに行く段取りになっている。

せっかくなので、15日の三崎城ケ島夏祭りには、当社のツアー参加者の分は取っておくつもりだが。

しばらくは、配給制になる可能性がある。

ま、エールビールなので、秋口にもおいしいし、一年中おいしい。

美味しいビールと、おいしい料理を楽しんでいただけることを期待している。



では。


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大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」
今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!
・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!
・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
       ※待機時間にお楽しみチケット・ドリンクチケットをご利用ください。
19:15〜20:00 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ(城ヶ島 遊ヶ崎リゾート)
20:00〜20:30 花火鑑賞
20:30〜    バス乗車

横浜駅着 21:30頃
東京駅着 22:30頃

※申込み人数によっては、2グループ入れ替えでのご案内となります。
※交通状況により、スケジュール時間・到着時間が多少前後する可能性がございます。
※天候によりスケジュールが変動する場合がございます。
※最終スケジュールは期日が近づきましたらメールにてご案内差し上げます。

参加費

大人:8,000円(中学生以上)
小人:4,000円(小学生以下)


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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年08月12日

面倒くさい事件とは。

なんだか、様々な憶測が流れているので説明する。



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昨日、ちょっとお伝えした「面倒くさい事件」であるが、様々な憶測が流れてしまい、心配している人から問い合わせを頂いた。

ただ、当事者について、間違いがあったりするので、ちょっと説明する。

私の息子に任せている「伊万里ちゃんぽん」という会社がある。

この本店は有田にあるのであるが、人員不足によって、ある会社に業務の委託を行っていた。

この業務を委託している会社には、三崎港ラーメンも手伝ってもらっている。

今年に入って、業績が若干落ちてきて、その業務委託会社の提案により「伊万里ちゃんぽん」のテコ入れを依頼し、佐賀県の伊万里に行ってもらっていた。

ところが、その会社は、佐賀に当社と同様な店舗を5月24日に出店し、あろうことか、三崎港ラーメンの社員を退職させて手伝わせていたのである。

7月に入って、三崎港ラーメンの研修生が育ち、そのものに伊万里ちゃんぽん有田店の手伝いを打診したところ、快く引き受けてくれたので、8月に入り準備を行い、その業務委託会社、およびその会社の派遣店長に連絡するも、電話にも出ない状況が続き、仕方なく8月8日に直接、その研修生、および社員が訪問すると、その派遣店長が「自分の会社の指示でないと動かない」とかで、一悶着があり、その店長から経営者に連絡させたところ
「もうお前は必要ないということだから撤退しろ」という指示が出され、急遽、伊万里ちゃんぽん有田店は休業することになってしまったのである。

いやぁ、そんな事情で、この会社との清算関係の事実を整理したりして、面倒くさい対応に追われている。

まあ、ここでは名前を伏せるが、彼に対しては様々な協力をしてきたわけだが、やはり周囲の意見を聞くべきだったと後悔している。

ただ、彼は、私と一緒に様々なところに顔を出していることから、今後の行動には不安が残るところだ。

一応、私のビジネスでのお付き合いのある方なら、だいたい想像がつく人物と思いますが、そんな事情で、彼や、彼の会社とは、今後、当社や私個人とのかかわりはないことを宣言しておきます。

今後は、自己責任で対応願います!



では。


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大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」
今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!
・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!
・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
       ※待機時間にお楽しみチケット・ドリンクチケットをご利用ください。
19:15〜20:00 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ(城ヶ島 遊ヶ崎リゾート)
20:00〜20:30 花火鑑賞
20:30〜    バス乗車

横浜駅着 21:30頃
東京駅着 22:30頃

※申込み人数によっては、2グループ入れ替えでのご案内となります。
※交通状況により、スケジュール時間・到着時間が多少前後する可能性がございます。
※天候によりスケジュールが変動する場合がございます。
※最終スケジュールは期日が近づきましたらメールにてご案内差し上げます。

参加費

大人:8,000円(中学生以上)
小人:4,000円(小学生以下)


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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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2017年08月11日

馬鹿に効く薬。

最近、またも売れだしている!



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アマゾンでの購入はこちら


先日、キンドルの書籍の話題を書いたが、お陰様で、購入していただけた方がいて、随分、売れたようだ。

気をよくして、最近、この馬鹿に効く薬というのが売れてきている。

残念なことだが、出版元の週刊住宅新聞社は事業停止してしまったが、アマゾンの場合、中古市場も形成しているので、購入することができる。

本書は、確か3000部か4000部の発行で、ぼちぼち売れ出したところで出版社が事業停止してしまったから、再版はない。

ぜひ、高校生などにも読んで頂きたい一冊。


あ、今日もちょっとした打ち合わせで出かけることになっている。

夏休みだというのに、なんだかめんどくさい事件に巻き込まれている。

詳細は触れないが、人助けで行ったことが、大きく裏切られた事件だ。

ほんと、人助けなど、するものではないと感じる今日この頃。

しかし、彼は、この三崎でも、私の知人であるかのごとく振る舞っているから、たちが悪い。

おまけに風評を流していたりするので、注意してもらいたい。

あ、時間だ。


では。


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大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」
今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

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・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!
・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
       ※待機時間にお楽しみチケット・ドリンクチケットをご利用ください。
19:15〜20:00 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ(城ヶ島 遊ヶ崎リゾート)
20:00〜20:30 花火鑑賞
20:30〜    バス乗車

横浜駅着 21:30頃
東京駅着 22:30頃

※申込み人数によっては、2グループ入れ替えでのご案内となります。
※交通状況により、スケジュール時間・到着時間が多少前後する可能性がございます。
※天候によりスケジュールが変動する場合がございます。
※最終スケジュールは期日が近づきましたらメールにてご案内差し上げます。

参加費

大人:8,000円(中学生以上)
小人:4,000円(小学生以下)


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20170827shuppankinen

刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年08月10日

日本全国の投資家に朗報!

首都圏のワンルームマンション、融資OK!



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先日、ある金融機関との調整ができて、居住地の制限が撤廃できることになった。

条件としては

・当社の取引であること
・購入後、当社で賃貸管理を行うこと
・首都圏ワンルームで当社の投資条件にかなうものであること
・年収は300万円以上から投資は可能(ただし自己資金比率が高まる)
・年収400万円以上であれば従来通りの融資が可能
・旧耐震物件にも融資が可能

というようなものである。
これは、当社の17年以上の実績において、一件も事故がなく、当社も、管理会社であるCFビルマネジメントも、不動産業界での評価が高いということに連動した融資である。

ただし、3000万円までは比較的に容易だが、それ以上になると審査が厳しくなる。
もちろん、当社のプラチナ会員で1億以上の投資をしている人にも、単純に3000万円の枠ができる。

残念ながら、当社の管理を離れた人は対象外である。

新規の方は対象となりますので、ぜひ、一度、ご相談いただきたい。

当社の一般会員や、過去に個別相談して、ご自分の住居地の問題で、首都圏のワンルームマンション購入を断念した人は、

0120-177-213 までご連絡ください。

新規に担当者を振り分けます。

都心部なら2戸くらい、横浜川崎地区なら3戸くらいは投資できるし、実績ができてくれば、それ以上のステップも踏める。


あ、今回の特別融資は、資産管理法人や法人での融資はできませんので、ご注意ください。


では。


20170815platinum


大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」
今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!
・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!
・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
       ※待機時間にお楽しみチケット・ドリンクチケットをご利用ください。
19:15〜20:00 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ(城ヶ島 遊ヶ崎リゾート)
20:00〜20:30 花火鑑賞
20:30〜    バス乗車

横浜駅着 21:30頃
東京駅着 22:30頃

※申込み人数によっては、2グループ入れ替えでのご案内となります。
※交通状況により、スケジュール時間・到着時間が多少前後する可能性がございます。
※天候によりスケジュールが変動する場合がございます。
※最終スケジュールは期日が近づきましたらメールにてご案内差し上げます。

参加費

大人:8,000円(中学生以上)
小人:4,000円(小学生以下)


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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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「いま売ったらいくらで売却できますか?」とは最近特に多いご相談のひとつ。ただ、売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせていただくことが多いのも事実。「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させていただく本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です!

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年08月09日

残念!

昨日は、台風の影響で久しぶりの翔鴎号でのセーリングがキャンセル。



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しかし、せっかく皆さんの予定を開けたのでということで、ホテルでのミーティングと、夜は会食を。

ちょっと集まったメンバーはお教えできないのですが、みなさん、凄い人ばかり。

一昨日のテレビ番組で、自分より凄い人を紹介する番組をやっていた。

ん〜、かなりすごい人たちが登場していたが、もう少し詳細を知りたいところだった。

世の中は、人脈で出来ている。

仕事をするにしても、階層があり、低い階層で仕事をすると、時間も労力もかかってしまうものだ。

多分、これは否定できない事実である。

なかなか若いころには、階層の高い人たちと組んで仕事をできるわけはなく、比較的騙されやすかったりするから、右往左往しながら徐々に成長するのであるが、若くして高い階層で仕事ができている人たちは、やはり若い時から高い階層の人たちとの密接な関係が構築できているのである。

よく考えると、最近、10年間くらいで、かなり階層の高い人たちとビジネスを行っているが、仕事ははかどるし、ミスも少ない。

また、社員のスキルも上がってきているので、会社のスキルも上がってきている。

そして、社内に弁護士、税理士、不動産鑑定士などもいるので、さらに仕事の質的な向上も図れている。

そして・・・・・・・。


あ、出かけないといけないので、続きは次回に。

今日は、夏休み初日で、エクシブの湯河原に骨休みに行ってくる。


ま、皆さんも、夏季休暇、ぜひ楽しんでください!



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大型バスで行く・サマーツアー2017〜 東京・横浜発・[日帰・40名限定企画]
選べる2つの出発地点「東京 or 横浜」
今年もさらに内容充実、パワーアップした三崎・城ヶ島夏まつりはお楽しみが満載。
他では味わえない特別なCFネッツサマーツアーにぜひご参加下さい!

・昨年動員500名超えを記録した大人気イベント三浦プロレスを観戦!
・日本最大級の60フィートヨット「翔鴎号」クルーズ!
・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
・そして最後のお楽しみは城ヶ島遊ヶ崎リゾートで見る花火鑑賞!

参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
★ アルコール含むドリンクチケット2枚
★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
       ※待機時間にお楽しみチケット・ドリンクチケットをご利用ください。
19:15〜20:00 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ(城ヶ島 遊ヶ崎リゾート)
20:00〜20:30 花火鑑賞
20:30〜    バス乗車

横浜駅着 21:30頃
東京駅着 22:30頃

※申込み人数によっては、2グループ入れ替えでのご案内となります。
※交通状況により、スケジュール時間・到着時間が多少前後する可能性がございます。
※天候によりスケジュールが変動する場合がございます。
※最終スケジュールは期日が近づきましたらメールにてご案内差し上げます。

参加費

大人:8,000円(中学生以上)
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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。

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今回、セミナーでお話をする「NOI(営業純利益)」とは「満室(想定)賃料」から空室 期間の損失や運営費等を差し引いた手取り収入のことです。営業マンのうまい話に乗せられて購入に踏み切ったものの、蓋を開けてみれば退去の度に生じる空室期間や、また、物件を維持するための管理費や保険料、原状回復費用や固定資産税などの経費に頭を悩ませる大家さんは少なくありません。NOIは物件に手を加え改善したり、経費削減などで増加させることが可能です。

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「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。

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2017年08月08日

明日から夏季休暇に入る。

とはいっても、PMは交代で管理業務は行い、私自身も結構、仕事が入っている。



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本日は、台風の影響で翔鴎号のセーリングがキャンセル。

しかしながら、せっかく時間をつくったのでということで、夕方から会食することになっている。

さて、明日から16日までの間、CFネッツは夏季休暇を頂くことになっている。

毎年、万全な体制てクレーム処理などは対処していますので、その辺はご心配はいりません。

また、プラチナ会員、ゴールド会員の方で、下記ツアーに申し込んでいない方は、ぜひ、本日中にお申し込みください。

当然、今年の私が同行します!

毎年、この時期は、8月13日、14日の三浦夜市、そして15日の三崎城ケ島夏祭りと地元で楽しむようにしている。

米国トランプ大統領が2週間夏季休暇を取るようだが、本人は「ワーキングホリデー」だと言い切って、完全に休暇ではないことを強調している。

ん?

何か、言い訳みたい?


ま、皆さんも、夏季休暇、ぜひ楽しんでください!



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・遊ヶ崎グループで使えるお楽しみチケット&ドリンク券を配布!
・天然温泉水湯里湖を使用した特製手打蕎麦と、地元の新鮮魚を使用した蕎麦御膳を堪能!
・矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ!
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参加者特典
★ 蕎麦御膳の昼食
★ 当日使用できる遊ヶ崎グループお楽しみチケット(2,000円分)
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★ 三浦プロレス観戦
★ ステージイベント(三浦プロレスオールスターズバンド&矢口壹琅・矢口早苗)
★ 矢口壹琅&矢口早苗によるCD発売記念ライブ
  ※簡単な軽食が用意されます。


開催スケジュール ※開催スケジュールは予告なく変更する場合がございます。

平成29年8月15日(火)

会員限定イベント「CFネッツサマーツアー in 三崎夏祭り2017」

東京駅発 9:00集合(出発9:30)
横浜駅発 10:00集合(出発10:30)

12:00〜13:00 三崎港着 三崎港 蔵・葉山商店にて蕎麦御膳の昼食
13:00〜14:00 試合開始前に三浦プロレスオールスターズバンドの演奏があります!
14:00〜16:00 三浦プロレス観戦
16:00〜17:00 三浦プロレスオールスターズバンド・矢口壹琅&矢口早苗によるステージイベント
17:15〜18:45 翔鴎号クルーズ(2組に分かれて乗船)
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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