CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2019年01月24日

本日は、FMヨコハマ、ほずみんレポート。

12:15 三崎港ラーメン、14:15 三崎港山田酒店。

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本日、12:00からの「いーね、グッドフォーユー」のなかの街中レポートで穂積ユタカさんが、三崎港ラーメンと三崎港山田酒店の取材をしてもらうことになった。

先日、「ちょうどいいラジオ」のなかで、私の番組「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)の光邦さん関係のスタッフと新年会を行ったのだが、この時にも穂積さんも参加しており、どんどんかわる三崎下町商店街の変化に驚いており、今回はメニューのリニューアルをした三崎港ラーメン、宿泊施設が順調な山田酒店のレポートを行ってくれることになった。

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一番右が光邦さん、その隣が穂積さん。

私に隣が、その時にジェイコムTVの「ここが知りたい不動産」の出張レポートがあり。2月3月で平林さんの代わりに出演する長久梨那さん、そして一番左がFMヨコハマ取締役の小室さん。

もう10年以上、このFMヨコハマの番組を続けてきているわけだが、みんな変わらず元気だ!

あ、そうそう。

今月から質問を頂いた方の中から抽選で私の著書を差し上げていたのだが、急遽、湯里湖(ゆりこ)のウエットシートをさし上げている。

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  • 湯里湖(ゆりこ)の特徴

飯田市は長野県の南部に位置し、中央アルプスと南アルプスに囲まれた伊那谷にあります。その中央には天竜川が流れ、壮大な景色の広がる自然豊かな場所です。飯田市風越山山麓には名水100選に選ばれた「猿庫の泉(さるくらのいずみ)」もあり、猿庫の泉は茶道家からも評価される茶に適した水と言われています。こんな素晴らしい環境から採取される温泉水「湯里湖」は、マイナスイオンが豊富な天然アルカリ硫黄温泉でゼロ磁場イオンの温泉水です。泉質は含ラドン単純硫黄泉(アルカリ性低張性低温泉)、湯色は無色透明、泉温32.8度、湧出量毎分500リットル、蒸発残留物 484mg/kg 、水素イオン濃度ph9.52です。温泉法で治療効果があると認定された「本格的療養泉」であり、この水素イオン濃度ph9.52という濃度では、細菌が繁殖しにくいという特徴を生かし、この温泉水と純水のみで作られたこのウエットティッシュは、人間や動物にも優しい「ノンアルコール」で「消毒剤無添加」の安心で安全なウエットティッシュです。従いまして、目の周りや肌のデリケートな部分や赤ちゃんのお尻ふきなど、赤ちゃんからお年寄りの方まで安心に使え、アトピー性皮膚炎などで肌が敏感な方にも安心してお使い頂けます。どうぞ、ご利用してみてください。



私の著書より反響が増えているのは不本意だが、結構、人気が上がってきている。

多分、「ノンアルコール」で「消毒剤無添加」なウエットシートは日本で初めてのものだと思う。

化学が進み、長期保存をするために様々な化学物質が考案されてきたわけだが、結果的に体に有害であれば本末転倒である。

これは、ヒットの兆し。

ぜひ、皆さんも使ってみてください!

20個入りパックで送料無料で配布している。

まずは1万個限定で販売しているが、すでに半分くらいは売れている。

※ 
湯里湖の購入はこちらから


ん〜、最近、何が本業かわからなくなってきた!

今日の放送では、三崎港ラーメン、山田酒店の収録の立会をするが、出演するかはわからない。

が、しかし、ぜひ、お時間がある方はFMヨコハマ、聞いてください!

では。


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2019年01月23日

昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。

国策研究会のゲストで講演後、名刺交換しながら、いろんな話をさせてもらった。

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昨今の金融機関などの動きから、金融庁の考えが不明だったが、実はすごい動きになっている。

政治の世界では、非常に景気は良いように報道されているが、日本の勤労所得はごまかされ、事実と違う数値を発表していたことが暴露されている。

そんな中、私の講演で話させて頂いた金融機関の動きについても、実は金融庁は把握しており、大変な危機感を持って取り組んでいることが分かった。

・・・・・・・。

すいません。

その内に披露できる範囲で披露しますが、今日は久しぶりの休日なので、やることが多く、今日はここまで。

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2019年01月22日

京急とJR、仲悪いんじゃないか?

今日は、国策研究会参加の為、横須賀線で移動中。

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本日は会社は休みなのだが、国策研究会に参加するため、電車で移動中である。

以前は、移動はS2000で自ら運転して移動していたが、都内の渋滞で時間が読めないのと、結構、仕事が増えている為、移動中も車内で仕事をするため、横須賀線で移動することが増えた。

そこで、最近、気になっていることがある。

京浜急行「三崎口」から京急久里浜まで出て、徒歩で5分くらいかけてJRの久里浜にいくのだが、改札付近で必ずと言ってよいくらい電車が出てゆく。

先日は、かなりの勢いで歩いて行ったのだが、やっぱり改札付近で出て行ってしまう。

どうも、それを知っている人は京急久里浜からもうダッシュで走って行く。

私は、昨年、還暦を迎えており

いまさら、そんな試練はいらないわ!


そんな話を以前、妻にしたら

「そんなこと言ったら、京急電鉄と京急バスも仲悪いんじゃない?」

といった。

聞くと、三崎口に到着してバス停まで行くと、改札を出るころにバスが行ってしまうという。

同じグループ会社なのに変だという。

なるほど。

さらに「東岡」というバス停がある。

このバス停は「三崎港」の一つ手前。

一応、三崎港は観光地なのだからかなり人が来るのに、一つ手前の東岡はバスの保管場があるからバスの本数は多い。

三崎港まで行って、東岡まで戻れば効率が良いのにと、以前、京急に申し入れたことがあったが改善されることはない。

結局、知らないひとは三崎港行きのバスを待つわけだ。

観光客も知らないから、ご丁寧に三崎港のバス停で待ち続けている。

ほんの5分も歩けば、東岡のバス停からガラガラの始発もあるというのに。

最近、少しはダイアを変えたようだが、根本的な解決はしていない。

インフラの整備には費用と時間がかかるが、ダイヤの改善でかなり効率はよくなると思うのだが。

さて、本日は国策研究会で金融長官の話を聞く。

昔は、いろんなところのセミナーに行ったが、ほとんど意味がなかった。

ただ、この国策研究会では、党派を関係なく政治家の人がいろんな問題点を話すし、官僚や日銀のOBなども来るので、結構、ストレートに役立つ。

今年からは、当社の幹部もテーマによって参加させることにした。

間もなく、横浜。

今日中に、FMヨコハマのハートクルージングの打ち合わせ原稿も書かなくてはならない。

では。


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2019年01月20日

満員、御礼!

本日の講演、60名募集の所、125名申込み。

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「社長、今年は新春特別講演やらないんですか?」

とは、セミナー会議の時の企画課の一言。

今年もCFネッツフェアがあるからいいんじゃない?ということで、やらない方向だったが、せめて東京だけでも、ということで急きょ決まった講演会。

募集の時間もあまりないからと、60名の会場をおさえていた所、最初から物凄い数の申込みが入り、90名の会場に変更したが、その後、FMヨコハマのレギュラー番組「ここが知りたい不動産」で告知してしまったからさらに参加者が増え、机をとっぱらって対応することになった。

去年の当社会員の忘年会での講演では、普段、一般の人には聞かせられない話をさせて頂いたわけだが、そこをアレンジしてオープンにできる内容を話そうと思う。

今後の不動産投資戦略と展望。

これは日本国内だけの近視眼的なものでは見誤る可能性があり、国際社会も含めた展望から掘り下げないと分からないものなので、2時間半で話し切れるかどうか。

また、告知では「展望」だけではなく、法人が行う投資手法なども解説することになっているから、今回の講演は幅広いものとならざるを得ない。

ようやくレジュメが完成したが、なかなかの大作。

「そろそろ大阪、名古屋の日程を決めたいと思うのですが」

はっ、やっぱりやるの。

今回の募集で気をよくしたのか、東京だけといったのに、大阪、名古屋でもやることになったようだ。

あ、毎度のことですが、私の講演先で待ち構えている業者がいるらしいので、お気を付けください。

当社を退職した社員が行っている会社の社員から声をかけられたという情報が入っていますが、当社とは一切関係がありませんので、ご注意ください。

また、何かの団体の勧誘や啓発もののセミナーの勧誘もあるようです。

帰りがけに、かような勧誘を受けた際には、遠慮なく当社の社員にお申し付けください。

ま、本日の講演会。

どうぞ、お楽しみにいらしてください!

では、行ってきます!



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2019年01月19日

朝本千可さんって、知ってる?

三崎港で、港音楽祭が開催される。

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ご承知の通り、CFネッツグループでは、地域再生事業として「三崎下町城ケ島活性化事業」を行い、お陰様で三崎銀座商店街も10店舗以上のお店をオープンさせている。

さびれた商店街を、コツコツと買っては、三崎港蔵、手打そば葉山商店、三崎港ラーメン、そして澤田痴陶人美術館や山田酒店、MFクラブというスポーツクラブやMF接骨院というのもグループ会社だし、美容院UNOとかもそうだが、オープンさせてきており、最近では若者からも支持を受けるようにまでなった。

また山田酒店では、最近、三浦半島に拠点をもつ、世界的に著名なナカイ・ヴィンヤード(ワイン)との取引も開始され、様々な角度や知見から地域再生を推進している。

そこで今回、三崎在住のプロサックス奏者の朝本千可さんが主宰する下記イベントにも後援させて頂くことになった。

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ども達に新しい楽器を届けたい、その思いから生まれたコンサート
港音楽祭 第2弾 朝本千可チャリティーコンサート

〜ボロボロの古い楽器を使い一生懸命に練習する子どもたちを見て、びっくり!
こんな楽器でいい音、いい演奏ができるわけがないじゃない!!!〜

 現在、神奈川県三浦市在住で、三浦市の中学校などで吹奏楽部の指導をしている朝本千可が立ち上がった。そこで企画されたのが、中学校吹奏楽部へ楽器を購入するためのジャズコンサート。日本初の女性プロサックス奏者として、女性サックス奏者の草分け的存在であり、世界的に活躍する朝本千可とそのグループ(それぞれが世界屈指のミュージシャン)によるチャリテイージャズコンサートを開催する。スペシャルゲスト!にある意味港音楽祭の立役者でもあるスピードワゴンの井戸田潤も登場!!

*コンサートの収益金の一部は、三浦市内の中学校の吹奏楽部の楽器購入などの活動に役立てます。

***************************
♪私たちの学校に、日本初の女性プロサックス奏者の朝本千可さんが訪れたのは8年前のことでした。私たちの先輩父兄さんが、朝本千可さんが三浦市に住んでいることを知り、地元の中学校吹奏楽部を指導してほしいという呼びかけで実現しました。

♪学校に訪れた朝本さんは、ボロボロの楽器を一生懸命に練習する子どもたちを見て、こんな楽器でいい音、いい演奏が出来るわけがない」とビックリされたそうです。見兼ねた朝本さんは、いつか新しい楽器を私たち吹奏楽部にプレゼントしたいという約束をしてくださいました あれから8年。朝本千可チャリティーコンサートという形で実現の第1歩を踏み出すことになりました。

♪当日は、朝本千可さんとそのグループ(それぞれが世界屈指のミュージシャン)によるチャリティー・ジャズコンサートに加え、私たち吹奏楽部も一緒に演奏させていただくことになりました。今から、緊張と楽しみで胸がはち切れそうです。是非、このチャリティー・ジャズコンサートにご注目ください。

From 三崎中学校 吹奏楽部
***************************

確かに、そうだ。

吹奏楽器は非常に高価であり、部活動を行うにしても父兄の負担は重いし、三浦市のように財政が悪化している地域では、満足な楽器も用意できない。

そもそも、楽器が駄目ならいくら良い技術を学んだところで大会などでは勝てない。

現在、MFクラブでは、元ジェイリーガーの鈴木将太がサッカーの指導を行い、そのうち三浦市をサッカーで盛り上げることになるだろうが、三浦市の子供たちは潜在的に能力のある子が多いそうだ。

そんな様々なことを聞いて、今回、朝本さんから話をもらい、気持ちよく協賛することにした。

ぜひ、みなさんも参加してください!

できることから、コツコツと。

また、来年も継続してゆきたいということですから、賛同いただける方は、ぜひ、協賛頂ければと思います!

当日は、私も参加します!




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2019年01月18日

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」収録後、和泉元彌さんの狂言観賞。

ほぼ、満席。

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先日、国策研究会の忘年会で和泉元彌さん家族が来ており、その際にお声掛け頂き、狂言の鑑賞券を頂いた。

昨日は、朝からFMヨコハマで収録の後、歯科手術の準備でCTを取りに行く予定。

この二つは外せなかったが、ほかの予定は調整ができたので、妻と妻の両親を連れて鑑賞してきた。

場所は渋谷のセルリアンタワーの地下2階。

こんな場所に能楽堂があるのにびっくり。

開演が午後7時からなので、軽い食事でもとろうと思ったが、飲食店は5時半からの営業ばかり。

しかたがないからとイタリアンレストランに入ったのがいけない。

運転手が迎えにくるからと、軽くビールを飲むつもりが、

あれ、ピノノワール、あるじゃん。

調子に乗ってワインを飲み始めたら止まらない。

そのまま狂言の鑑賞。

会場は満席。

凄い人気だなぁと思いながら、最近はやっている例の「そろり、そろり」を楽しみにしていたが、残念ながらその場面はなかった。

伝統芸能を継承するのは結構大変なことなんだろうと、2時間、ちょっとうとうとしながら拝聴させて頂いた。

最後の演目では、英語のバージョン。

よく見ると、最前列に人たちは外国人ばかり。

時代の流れは、変えられない。

むしろ、こっちのほうが理解できた気がする。

せっかくなので、日本語のほうももっとわかりやすく改良すると、もっと身近に感じられるのかもしれないと思った。

帰りは、銀座トレーディングのリムジンサービスで帰宅。

レインボーブリッジ経由でウイスキーを飲みながら眺める景色は、もう昔の日本のものではない。

というわけで、今日は朝から横須賀線で出勤。

間もなく、鎌倉。

今日も元気で頑張ります!

では。

明後日の下記セミナー、満席につき締め切りました!120名を超える申し込みで少々、ご迷惑をおかけするかもしれませんが、2時間半の講演ですから、我慢してお付き合いください。

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750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。

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2019年01月17日

2019年、今年の動きは金融機関にかかっている。

昨日、湘南信用金庫の賀詞交歓会に参加。

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先日は、三浦商工会議所の賀詞交歓会でかながわ信用金庫の理事長の経済講演を聞き、昨日は湘南信用金庫の理事長の話を聞いた。

実は湘南信用金庫の理事長とは、以前、本店で1時間以上様々な話をさせて頂いたことがあるから、どちらかというと湘南信用金庫の理事長のほうが親しい。

経済の話となると、どちらも平成のいざなぎ景気の話をするわけだが、湘南信用金庫の理事長のほうがどちらかというと実体的な地域経済を把握しているように思えた。

ただ、グローバルな経済変動については、私とちょっと違う見方をしているような感じだ。

もちろん様々なシンクタンクの情報をもとでの話だから根っこのとことでは同じなのだろうが、主観的部分がちがっていた。

一昨日、ブラックストーンがさらに2兆円ほどのプライベートエクイティを調達し、アジアの不動産に投資することを決定している。

日本は、外資系の会社でも自由に不動産売買が許されている国だから、日本の会社、日本の不動産はどんどん買われる傾向になってきている。

世界中で資金が不動産に向かっている傾向があり、本来であればもっと地域経済活動には不動産に力を入れなくてはならな所、現状の金融機関の動きはミクロ的な見方が大雑把に偏りすぎている。

世界中の株式が不安定な理由は、世界の国レベルの株式に頼りすぎた資本主義経済の終焉を意味しており、そもそも各国の政府や中央銀行の介在なくして成り立たない株式市場であったことが、薄々、暴露されてきていることからだ。

また、トランプリスクは拡大を見せており、英国のEU離脱も難しい状況になり、世間が平和なふりをしている裏側では、大変なことが起こっている。

最近、いろいろな政治家とも法交換する機会が増えてきたが、おしなべて景気が良い話をしているのであるが、何となくそういうふうに思えない。

リアルな経済は、たったの3%以下だということがどこかで発表されていたが、いくらデリバティブ経済で景気が良くても、実態的な経済が浮揚しなくては昭和の時代の好景気とは言えない。

だいたい・・・・・。

あ、時間だ。

今日は、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」の収録。

この先は、、今週の下記講演でお話しします!

では!

↓ 今回の下記セミナー、一応、大阪名古屋でも開催することになりそうですが、東京では最初で最後です。現在、100名会場で机をとっぱらい、120名まで対応します。
昨日現在、117名の申し込みが入っていますが、あと3名は何とかなるようです。ご希望の方は、どうぞ、ご参加ください。


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2019年01月15日

今年は、金融機関が大きく変わる(昨日の続き)

AIの影響を受けるのは、最初に金融機関とそのシステムだろう!

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※ 昨日の投稿はこちら

問題は、メガバンクではなく、地方銀行や信用金庫などである。

かつて、バブル経済が崩壊し、金融機関では都市銀行と呼ばれる銀行が統合し、何とかなった。

しかし、この都市銀行がメガバンクとして復活できたのは、全国的な組織であり、テリトリーがなかったから簡単だった。

ところが地方銀行、第2地方銀行、信用金庫はそうはいかない。

メガバンクを救うために、地方銀行の役割を明確にし、テリトリーを順守するよう求めるようになったからたまらない。

当社でも、某地方銀行から融資を受け、一応、関東地方の物件に投資し、1棟目を立てて2棟目を立てる所で、この話。

結局、2棟目は自己資金を貯めて建てざるを得なくなり、建築まで5年ほどかかってしまった。

最初は貸すといっていたから事業を進めたのに、このテリトリー制が厳格化したことによって駄目。

メガバンクに借り換えようとも考えたが、それも面倒だからとキャッシュで建てたのだが、結局はお互い投資のチャンスを逃したことになる。

これは、まだ関東圏だからさほど深刻ではないが、地方圏は深刻な問題である。

大きい仕事はメガバンクにとられ、小さい仕事はノンバンクにとられてしまう。

なぜかと言えば、たとえば地方都市のA市に住んでいる人は、A市内の物件を買ったりアパートを建てたりする場合は地銀、信金も貸すことができるが、別の市内や都市の物件を買おうとしても、融資ができない。

大口顧客はメガバンクで借りるしかないから、メガバンクで借りて、ついでに借り換えの話などされてしまうから、過去に実績までとられてしまう。

メガバンクで取り扱えない顧客などは、ノンバンクで借りて買うことになるが、ここでも借り換えの話をされて、顧客を奪われるか、しぶしぶ金利交渉に応じることになるから収益は悪化する。

優秀な人材も。やってられないということで転職していってしまう。

全地銀105行のうち過半の54行が赤字に転落しており、この内、52行は2年以上の連続赤字、5年以上黒転できていないのが23行もあるという。

「2年連続赤字の場合、融資は難しいですね」

最近では

「決算が赤字だと、融資が厳しいですね」

と言っていた金融機関が、これではだめでしょ、ということである。

これらが統廃合は難しくなるし、メガバンクは消費者金融のほうが好きだから、中途半端な第2地銀や信用金庫に興味はないから、地元同士で統合するか、地元の地銀と統合するしかなく、つまり地方の金融機関も、地方の事業者も厳しい状況に陥ると予測している。

ほんとに、こんなのでいいの?と疑いたくなることが、次々と起きてきている。

日銀だって・・・・・。

あ、時間だ。

その内、ご紹介する。

では!

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2019年01月14日

世界の金融システムが変わる。

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我々の仕事では、金融機関との連携が重要である。

しかしながら、昨年から続く金融機関の不祥事と業界の不祥事で、双方の事業が毀損しだしてきている。

特に昨年の9月までに行われてきた金融庁の調査によって、この不動産の取り扱い業者の審査、管理会社の審査、コンプライアンスの確立の是非が問われ、残念ながら退場を余儀なくされた業者が加速度的に増加したのだ。

「あれ、なんで今まで普通に買えたのに買えなくなったの?」

融資の減額ならわかるけど、全く融資がつかないというのは、実はその人に問題があるのではなく、取引をしている管理会社や業者に問題があるのである。

先日も、ある不動産業者のリストラがあり、社員を半分以上減らしていると聞いた。

不動産業者の場合、取引高で売り上げを形成されているわけだから、顧客がいても、物件情報があっても取引が成立できなければ事業は継続できないのである。

お陰様で当社の場合、顧客も多く、仕入れ物件数も増え、さらに賃貸管理までを責任を持って行ってきたから、問題なく事業が継続できる。

一昨日、当社の年初のフィールドワークセミナーを開催したが、なんと40名を超える参加者で、慌てて大型バスに切り替えて行った。

その際、同行した際に社員から、フィールドワークで見に行ったほかの物件に対して

「社長、この物件どう思いますか?」との質問に

「こんなの売っちゃだめだよね」と回答したところ

当社を退職した社員が行っている会社で売ったそうだ。

売るだけを行って管理はしない。

管理はしないで責任が転嫁できるから、かような物件を売ってしまうというのはいかがなものなのか。

ちょっと、残念な気持ちだ。

さて話がそれたが、金融機関である。

ここの所、様々な金融機関の人たちが挨拶に来るから、いろいろと話を聞くようにしている。

おしなべて、厳しい状況のようだ。

貸したいけど貸せない。
新たなビジネスが見えてこない。
結局、不動産の有担保融資にたよざるを得ない。

そんな状況の中、中国の現状を考えると、日本も間もなくキャッシュレスの時代になり、さらに銀行業務がいらなくなることが予想できる。

アリペイ、ウィチャットペイが主流で決済するから、現金など使わない。

日本でも「ペイペイ」が推進されているが、世界を制覇するとなるとユーザー数が多いところに軍配が上がる。

いずれにしても、カード決済とスマホ決済が進化すると、銀行に行って現金を引き出す必要もなくなり、ATMすらいらなくなる。

審査基準も、すべて履歴から判断するようになり、現在、日本で進められているマイナンバー制度などいらなくなるし、会社も個人の信用度合いは取引実績で評価されるようになる。

既に、自動車ローンなどの審査は、銀行の窓口で行うことはなく、パソコンの入力で審査は早くなっているし、この部分がAIで処理できるようになれば、審査部門もいらなくなる。

その内、住宅ローンやアパートローンもかような流れになることは必至だから、かなりのリストラが進むだろう。

そして・・・・・。

すいません。時間だ。

続きは、次回に。

では!



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2019年01月12日

今年に入って、大変なことになっている!

昨日は、ジェイコムTVの大人の歩き方収録、そしてFMヨコハマの新年会!

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先日もお話しした通り、三浦商工会議所の賀詞交歓会の後、やってしまった!事件。

※ その時の模様はこちら

そして昨日は、夕方からFMヨコハマの「ここが知りたい不動産」番組メンバーとの新年会。

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ほんとは、昨年、翔鴎号で海水浴&バーベキューツアーを企画していたのだが、ご承知の通り、翔鴎号のマスト故障で断念。

そこで忘年会とか新年会をやりませんか?ということで光邦さんとホズミンをはじめ、FMヨコハマ取締役の小室さんなどのメンバーで新年会。

うちの二男と地元のJCのメンバーも参加し、ミサキポートエールビールからナカイヴィンヤードのワインを飲んで、さらに日本酒。

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三崎港蔵の会席料理と酒となれば盛り上がらない訳もなく、仕事の話からラジオDJとレポーター魂の話まで。

その後、カラオケでも行こうぜ!みたいな空気もあったが、光邦さんも私も朝が早い仕事を思い出し、さすがにお開きということで帰宅。

いやはや、またもややってしまった!

そして、本日は新春、大型バスをチャーターしてのフィールドワークセミナー。

現在、二日酔いの中、京浜急行で移動中。

毎年、この時期に行っている企画なのだが、今回は超満席。

だいたい20人くらいがちょうどよいのだが、今年は40名位が参加することになった。

継続は力というが、ほんとうだ。

さらに、輪をかけて下記セミナー。

何と、60人募集で110名。

運よく大きな会場に変更ができ、さらに机とっぱらいで対応するという。

これも来週行うが、企画部の連中が気をよくして、名古屋大阪でもやろうなどと考えているようだから出張も続く。

年始早々、忙しくなってきた!


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さらに、仕事量も加速度的に増え続け、新刊の出版や講演なども増え続けている。

おまけに

「社長!今度の賀詞交歓会の参加申し込みが届いていませんが・・・・」

あ、そういえば、かような場所での出席は多忙なのでお断りしていたのだが、先日の三浦商工会議所の賀詞交歓会参加がばれてしまい、こちらも参加することに。

ん〜、時間が足りない。

では、行ってきます!


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  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 




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2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。



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家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。



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不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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