CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

倉橋隆行の独り言

2018年09月18日

サブリース、強化します!

何でこの時期に?と思われるかもしれませんが、始まりました。


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先日、大変好評だった下記セミナー、10月開催分も募集中!
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結構、知られてないが、当社でもサブリース、しています!

サブリース、というと、あのスマートデイズをはじめとする会社の悪質な商売のようなダーティなイメージが定着してしまっていますが、当社の場合は大きく異なります。

たとえば、最近、なかなか物件が買えない、あるいは良い物件が出たので買おうと思ったがローンが通らない、という現象が起きています。

実は、これらの中には、その人に問題があるのではなく、その物件を仲介する会社、その売主、そして管理会社に問題があってローンが借りられないということに気づいていない人が多い。

現在、金融機関は、例のスルガ銀行の問題で、金融監督庁から様々な指導を受けています。

すると、ちょっとアパートローン、出しすぎじゃないか?と言われれば、ちゃんとした対応をアピールしなくてはなりません。

この会社の取引では、ひとつもトラブルはないし、不正もないということであれば、その取引を優先して取り組むわけです。

会社の信用力は、帝国データバンクや商工リサーチの評点で判断されることが多いです。

当社の場合、CFネッツもCFビルマネジメントも50点の後半。

大体の不動産会社は、50点以下だから、ちょっと怪しまられます。

さらに賃貸管理会社では、50点以下だと厳しい評価がなされます。

せっかく融資を受けるひとの属性はよいのに、購入する物件を管理する会社が危ないとなれば、融資はつきません。

「なんで融資ができないのか」

と聞いたところで

「総合的な判断です!」

と帰ってくるばかりである。

そこで当社のサブリースである。

正確には、マスターリースというが、当社CFビルマネジメントで借り上げて賃貸する事業である。

この場合、CFビルマネジメントの信用力が加算されるから、普通のサラリーマンでも投資がしやすくなる。

もちろんローンを組む人の属性も見られるが、金融機関としてみれば融資がしやすくなるし、安心なのだ。

随分前だが、ある方の事業計画が、ローンがつかずにとん挫した。

結構な地主さんだったが、過剰な借入金の為、融資がつかなかったのだが、CFビルマネジメントが融資期間中のマスターリースを引き受けてくれるなら貸し出してもよいという条件でクリアすることができた。

現在も、当初の約束通りの賃料を支払っている。

つまり、この時期、このマスターリースで、他業者との差別化を加速させる。

もちろん、すべての物件を借り上げるわけではないが、当社が勧める物件であれば積極的に借り上げようと考えている。

ぜひ、担当者にご相談ください!

もちろん、今後、新たに不動産投資を行おうと考え、しかし空室リスクや賃貸住宅経営リスクは負いたくないという方にはお勧め。

ぜひ、個別相談にお越しください!

個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。

あ、そうそう。

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弁護士の無料相談会を行っている。

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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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賃貸管理、PMの重要性。

一昨日、久しぶりに賃貸トラブル系の下記講演を行った。




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案の定、大変好評だった。

特に、今回はオンサイトマネジメント系のPMについても解説したが、皆さん、かなり関心を示していただけた。

当社の場合、優良企業を目指しており、その為、オーナーも入居者も、優良な人たちで構成するように努力している。

なぜなら、図のような三角関係にあるからである。

図1

ところが、当社の場合、オーナーチェンジで取引することが多く、おのずとそこに入居している人との関係が円満であるとも限らない。

従って、当社がテレビなどで取り上げられているように、トラブル処理を行うケースが少なくない。

結局、不良な入居者には退去してもらって、新たな入居者に入居してもらい、優良な物件にする作業。

当社には弁護士がおり、専門のチームを形成してそれにあたっている。

図2

写真は、私が30代の時に発刊した業界向けのマニュアルであるが、ここで発表した賃貸借契約書が現在使われている書式の礎になっている。

その後、開発したのがCFボランチというシステム。


図3

このシステムがほぼ完成して、外部からでも情報が察知でき、即座にクレーム処理ができるようになっている。

これに加えて、現在、10社のオンサイトマネジメントサービスが、毎日、エリアの巡回をしているから、緊急時にも対応ができる。

本来は、当社のプロパーで準備していたが、労働基準による弊害から、社員を独立させて業務委託として採用している。

特に今年のような猛暑の場合、60台を超える修理交換に対応しており、どこよりも優先して対応できたことで、高い評価を得ることができた。

実際、当社からいったん離れたオーナーが、再度、当社の管理に戻ってきた理由は、やはり普通の管理会社ではかような対応ができなかったからだという。

結構、賃貸管理の仕事をなめている人が多い。

先日、盛んに放映されていたエアコン故障で殺人罪に問われた病院。

今年の猛暑のような場合に対応が遅れれば、このような結果になるし、夏場にシャワーが使えない、風呂に入れない、洗濯ができないなどとなると、怒りは爆発するのである。

この結構地道なところに力を入れないと、空室が増えて、えらい損害が生じることになるのである。

今後、日本の人口は減少の一途をたどることになる。

当社もまだまだかもしれないが、最先端を行く会社である。


昨日、あるオーナーから聞き捨てならない話を聞いた。

当社をやめて独立したものから電話があり、管理変えを勧められたという。

それも自分の所じゃなくて、別の会社へである。

どうも、こいつは当社に恨みでもあるのか、当社の社員をやめさせてほかに行かせた経緯もある。

結局、その会社の財務内容は極めて悪いのにである。

いまだ、当社のビジネスモデルを模倣して、当社の元社員を採用して営業しているのであるが、そろそろいい加減にしてもらいたいものだ。

彼は、当社にいるうちに会社を設立して、やめる時にも当社のクライアントを中心に営業を行っている。

いまだ当社のクライアントから情報を聞くことが多いが、いい加減、自立した仕事をしてもらいたいものだ。

「私自身、彼は信用できないので、話には乗りませんでしたが・・・・」

多分、気を付けてください、ということなんだろう。

もし、同じような勧誘を受けた人は、当社までお知らせください。

いずれにしても、これだけ進化した当社の管理業務に勝るところはない。

クレームやトラブル処理は、起こってみないと真価はわからないものである。

転ばぬ先の賃貸管理。

サラリーマンの人も、地主さんも、本業に専念できるパートナーシップは重要ですよ!

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2018年09月17日

マンション、買ったほうがいいの?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「倉橋社長 おはようございます。毎週ありがとうございます。
先日の放送で、場所などにもよるけど、マンションは買ったほうがいいとお話をされていましたが、皆が皆、持ち家を持つわけじゃないですよね。
一生賃貸の人もいると思います。無理して持ち家を持たなくても良いのではないでしょうか?
素朴な疑問です。」鶴見区 Y 22歳大学生




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もちろん無理して持つ必要はありません。
ただ、生活のスタイルを考えて計画を立てた場合、明らかに持家の方が有利です。
分かりやすく言うと、賃料は収入の20%程度です。
年収が300万円だと月額25万円なので賃料は5万円位が上限になります。
600万円位だと倍の10万円位になります。したがって600万円の収入が維持できているうちは10万円払えますが、定年退職や雇用形態が変わって300万円位の収入に下がってしまった場合、5万円の賃料の場所に移れるかどうかを考えてみてください。
また年金だけの生活になると、5万円も支払えない老後を迎えます。
であれば、10万円支払えるうちに住宅を買って、定年までにローンの返済を終えたら、少なくともそのリスクは回避できるようになります。
たとえば、2000万円位の中古マンションだと、いまなら3LDKが買えます。
この管理費や修繕積立金併せて1万5000円位ですから、賃貸で10万円で借りるとすれば、この管理費などを引いて8万5000円の返済に回せます。
2000万円を0.75%の住宅ローンを組んで買った場合、255ヶ月、21年3ヶ月で返済できます。
Y君が就職して3年、25歳で住宅を買えば、41歳ちょっとで返済が終わります。
逆に言えば、39歳で購入すれば、定年退職までには終わる計算になります。
また賃貸の場合、物価の変動によって賃料は上がる可能性もありますが、住宅ローンを固定金利で組んでおけば変動しませんし、物価の上昇が起きれば価格が上がるメリットがあります。
さらに住宅ローンの場合、団体信用生命保険と言うのに加入することができ、金融機関によっては金利に含まれていますので、自分で保険料を負担する必要もありません。
例えば、結婚して家族を養っているのに、途中で亡くなってしまった場合、賃貸の場合、稼ぎ頭がなくなれば賃料は払えずに退去しなくてはなりませんが、住宅ローンの場合、亡くなったら、その保険料で返済が終了しますので、ローンを支払わずにそのまま住み続けることができます。
また、子供が進学、就職する際に、親は持家なのか借家なのかで信用の度合いを測られるし、社会的にもローンの支払い実績が信用につながるケースも多いです。
また定年退職して賃料の安い所に引っ越そうにも、無職の人が賃貸住宅を借りるのは難しく、子供の連帯保証人などをつけないといけませんから、今まで親としての威厳は、連帯保証人をお願いすることで、維持することはできず、子供に連帯保証人を断られてしまえば親子関係もうまく行きません。
たまにテレビなどで、住宅を買ったはいいけどローンの支払いが出来なくて競売にかかるとか、老後にローンの支払いができなくなった事件を取り上げられていますが、それは計画が駄目なのであって、住宅を買うことが駄目なわけではありません。
また、住宅は負債などという人がいて、それを真に受けた人達がいますが、住宅は不動産であって資産、住宅ローンは負債です。
資産から負債を引いたのが純資産ですから、資産をもって住宅ローンの返済をすることは、純資産の向上につながります。
無理して持家などをもつ必要はありませんが、無理しないで持家をもつべきです。

住宅を購入することも、不動産投資と一緒です。

住宅を購入する際にも、CFネッツのご相談いただければ、戦略的な不動産購入ができますので、ぜひ、ご相談ください。

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2018年09月16日

「おとなの歩き方」 第83歩 「三浦で楽しむワイン☆ナカイヴィンヤード」篇

ジェイコムTVで放送されました!
「今回はカリフォルニア在住のぶどう園オーナー、中井章惠さんをゲストにお迎えし、
ワイン造りの苦労や楽しみ方を伺いました」編


順位が徐々に上昇!
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CFネッツ会員限定、年末忘年会にお呼びし、
ナカイヴィンヤード:ワイン会、開催決定!
こちらも、お楽しみに!


ぜひ、お時間のある時にご覧ください!


過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行 おとなの歩き方」で検索してください!




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2018年09月12日

アパート経営で、面倒くさい人の話。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「親から引き継いだアパートの住人に困っています。酔っ払って騒いで近隣とトラブルを起こしたり、家賃も遅れ気味で毎月催促しないと払ってくれないのですが、行くたびに大声を上げて「大家に苛められている」とか「そのうち殺される、そのときは大家が犯人だ」とか騒ぎ出します。もう限界です。こういうことなら管理をどこかに任せたいのですが、倉橋さんの会社では問題のある住人がいても管理をお願いしてもらえるのでしょうか。」


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古くからの大家さんの場合、このようなトラブルを抱えている人は多いです。
このような人は、大家さんに嫌がらせでプレッシャーをかければ勘弁してもらえると思っています。
だいたい多くの大家さんは、このような人に対しては面倒くさい、あるいはこのように近所に騒がれるのを嫌になって手続きを止めてしまいますから、このようなひとはつけあがるだけです。
このような人の場合、そのままこの物件に残られても近所迷惑ですから、契約解除して、明渡の債務名義を取る必要があります。
解決の方法としては、まず、債務名義を取るようにします。
債務名義とは、債権の存在を証明し、裁判所が強制執行をしても良いと許可された文書のことです。
これには、賃料を支払えという金銭債務の債務名義と、建物を明け渡せという建物明渡債務の債務名義があります。
賃料の滞納が3ヶ月になったころに、まずは内容証明郵便で一括して支払え、支払わない場合は本契約を解除するとの督促付契約解除通知を出します。
当然、1ヶ月払えない人は3か月分支払えないので、その契約解除の基づき、裁判所に建物明け渡し請求訴訟を提起します。
だいたいこのような人の場合、裁判所に出てきませんが、出てきたとしても裁判所で話し合う訳ですから問題解決も早いし、約束を守らせることもできます。
そして、裁判で建物明渡の判決が出れば、強制執行といって、この人を強制的に退去させることができます。
一般の人は強制執行というのを具体的に体験していませんが、現場は結構、すさまじいです。
だいたい2時間くらいで中の荷物を強制的に出してしまい、本人もこの後は建物に入ることができません。
アマゾンのキンドルで発売されている私の著書
「不動産投資の失敗とトラブル処理!不動産コンサルタント始末記 =詐欺」
には、その強制執行の怖さが書かれています。

※ 「不動産投資の失敗とトラブル処理!不動産コンサルタント始末記 =詐欺」はこちら

これは小冊子でも発売していますが、セミナーに参加した方には差し上げます。
また、賃貸トラブルについては、今回発売されました「賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える賃貸トラブル解決の手続と方法」(プラチナ出版)をご覧いただければと思います。
また、トラブル発生後の賃貸管理業務の引き受けも行っています。
当社には弁護士もおりますので、トラブル解決にかかるスピードも速いですし、既に裁判が前提であれば引き受けすることもできます。
一度、お電話をいただければと思います。

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本セミナーでは、そんな「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。



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2018年09月10日

教訓、読みました!

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「光邦さん、倉橋さん、おはようございます。倉橋社長の本、アマゾンで購入しました!
『人生は一度きり』もし、社長はこのお仕事をされていなかったら何をしていると思いますか?
学生時代になりたかった職業はなんですか?良かったら聴かせてください。」
相模原市中央区 悠人 大学一年生
・「おはようございます。光邦さんとのお話にあった、社長の本「教訓」読みました。社長の苦労された話など、とっても感動しました。ところで社長はご多忙の中、これまでに何冊くらい本を出されているのですか?また、本を書かれる上で大切にされていることはどんなことでしょうか?ぜひ教えてください。よろしくおねがいします。多摩市 孝子 42歳 主婦


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学生時代に、残念ながらなりたかったものはなく、本にも書きましたがアルバイトの延長線で陸送や輸出の仕事で起業しました。
また、その起業が、政府の方針で出来なくなり廃業し、飲食店経営を目指しましたが不動産屋さんに騙されて、断念することになりました。
不動産屋さんに騙されたからこの職業につきましたが、騙されていなかったら飲食店の経営をしていたと思います。
現在、飲食店の経営もやっていますから、夢は実現できています。
私の義理の息子が元ジェイリーガーの鈴木将太で、現在は三崎と金沢文庫でMFクラブというスポーツクラブとMF接骨院と言う接骨院を経営していますが、彼のように子供のころからジェイリーガーを目指せていたら、もっと楽しかっただろうと思うこともあります。
子供の頃に思い描いた夢と言うのは、だいたい実現します。
私は子供の頃に大家さんになりたかったし、クルーザーをのっている人達を見て、将来、クルーザーが欲しいと思っていたし、オートバイや自動車が好きで大きくなったら750CCのオートバイやいい車が欲しいと思っていました。
現在、たくさんの不動産を所有して大家さんになっているし、日本造船史上最大の国産ヨット翔鴎号をもっているし、学生時代に750CCのオートバイは乗ったし、いまは1340CCのハーレーダビットソンも持っているし、車もいっぱい持っています。
しかし、これは小さい夢で、誰でも簡単に実現できる夢ですが、いまでは日本一の不動産コンサルタント会社を目指して頑張っている所です。

また私の著書ですが、アマゾンで倉橋隆行で調べた所、現在、販売されているもので26冊ありました。このほか業界向けのマニュアルが4冊、販売が終わってしまったものが1冊ありますので、もう31冊も出しているのですね。
私自身も驚きました。
私の場合は、小冊子を除けば自費出版ではなく、あくまでも商業出版ですので、出版社から依頼されたものを書いているという感じです。
著作については、身の丈に合った、読者が読んで役に立つように分かりやすく書くようにしています。

最近の不動産投資の本などは、センセーショナルで大げさな内容を書いている人も多いですが、私は意味がないと思っています。
実際に不動産投資でセンセーショナルな本を書いていた人の会社は廃業に追い込まれています。
ノウハウと言うは、実際に実現できないものはノウハウとは言いません。
また一応、専門家ですから専門用語は他の人よりも知っていますが、なるべく専門用語を使わない、また使うようなら分かりやすく解説するようにしています。
実際に能力のない人ほど専門用語を多く使って誤魔化す傾向にあり、本当に能力のある人は、分かりやすく解説できるものです。
私の著書やセミナーや講演では、なるべく分かりやすく、来て楽しんでもらえる工夫をしています。
著作についても、楽しんでもらえるような工夫をしています。
多分、私の著書を読んで気付かれたと思いますが、句読点、句点、読点(とうてん)の打ち方が国語的ではないと思います。
それは、読む側にリズムを与えて読みやすくする工夫がされています。
だいたい、私の著書は8〜9万字くらいで普通の文書量なのですが、短く感じるのは読みやすく、分かりやすいからです。

下記セミナー、「賃貸トラブル解決の手続きと方法」は私が監修した著書のうちです。
本質的に難しい法律的解釈わかりやすく説明します。
ぜひ、お時間がある方は、ご参加ください。
参加費は、無料です!

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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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「昼間は忙しくて参加できない」という方向けに区分マンション投資を得意とする現役のコンサルタント陣が実務に必要な要素を4つのカテゴリに分けて解説させていただきます。90分セミナーなので、お仕事帰りや日中忙しい方もサクッとご参加できます。各講義内容は“シンプルに、わかりやすく”をモットーにまとめましたので、初心者の方も安心。



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2018年09月07日

フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。

昨日の北海道地震、驚きました!

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概ね、大ごとになっている人は少なかったので、多少、ほっとしたものの、被災された人たちをニュースで見る限り、かなり深刻なもよう。

当社の六本木の日本料理店「遊ヶ崎」の研修旅行の予定だったが、キャンセルになった。

私としては、こんな時だからこそ、行って経済活動に役立てればよいのではないかといったのだが、宿泊先も、料理店もそれどころではないようで、結果的にあきらめた。

最近では、フェイスブックなどがあるから、一方的に安否は確認できるので、いちいち連絡を取らないようにしている。

なぜなら3.11の東日本大震災の時には、いろんな人が心配して連絡を頂いたが、停電が続き、電話の対応によって蓄電が減り、本来、必要な情報を得ることができなくなったからだ。

関西地区でも、大変な風害、水害の状況のようで、かような時期にブログの更新をするのも気が引けるが、本日も、ブログの更新を。

先日来、ブログでフィナンシャルリテラシーの欠如の話をしてきたが、いろいろな人たちから「わかりやすい!」と評価を頂き、気を良くして、昨日、動画の撮影を行った。

(過去の投稿)



近々、公開するが、11月のセミナーも行うことになった。

「不動産投資の基礎知識」と題したセミナーだが、またもや内容は刷新している。

もちろん基礎的な部分はあまり変わらないが、昨今のサブリースによる詐欺事件なども考慮してお話しする。

どうぞ、お楽しみに。

また、9月11日には、大阪でIREM主催のセミナーを行うことになっている。

※ 詳細はこちら

基本的には、不動産に携わっている人向けのセミナーだが、一般の人も参加できるらしい。

ご希望の方は、ぜひ、ご参加ください!

では。

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昨日の講演、大好評!

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不動産投資を成功させるには、優良なパートナーが欠かせません。もし空室が長期間続いてしまったら? 融資や金利が大きく変化したら? 住人からクレームが入ってしまったら? そんな時に頼りになるのは、的確な提案ができるパートナーが居ることです。CFネッツが常に意識するのは、オーナーの皆様と共に長期間歩んでいくことです。その場限りの売買だけではありません。シェアハウス問題など、様々なリスクが取り上げられる中、なぜCFネッツが提案する不動産投資は失敗しないのか?その資資産形成術を余すことなくお伝え致します。




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2018年09月06日

フィナンシャルリテラシーの欠如(4)

またもや、ちょっと間が空いてしまったが、続きをば。

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フィナンシャルリテラシー

前回までの話。

※ フィナンシャルリテラシーの欠如。
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2.
  フィナンシャルリテラシーの欠如(3)



不動産投資

さて、レバレッジの理論である。


不動産投資のバランスシート
基本的なバランスシートでの動きはこんな感じ。

では、私が不動産投資をした時の話。

バランスシート上では、現金が300万円、負債はありませんので、純資産は300万円。


投資前のバランスシート
この300万円で3000万円の店舗を購入。

賃料は月額23万円で年間276万円、支出は2700万円を30年ローン3%で組むと年間180万円で済む。

この時のバランスシートが下記のようになる。

物件購入時のバランスシート
ここで注目していただきたいのは資産が3000万円、金融機関の借入金は2700万円なので、純資産は変わらず300万円なのである。

そして、10年たつとどうなるのか。

収入と支出の差額の96万円×10年で960万円、物件の価値は変わらず3000万円なので資産は3960万円。

では借入金はというと、10年間返済が進んでいるので、残元金は1550万になっている。

資産は3960万円、負債は1550万円なので、差し引き2410万円が純資産となるのである。

10年後のバランスシート
この理論を知らないと不動産投資の本質的な価値が見いだせない。

不動産投資にご興味のある方は、ぜひ、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社)をお読みいただきたい。

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※ アマゾンでの販売はこちら

せっかくレジュメ作ったので、そのうち動画で配信しますので、どうぞ、お楽しみに!

では。

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2018年09月03日

フィナンシャルリテラシーの欠如(3)

ちょっと間が空いてしまったが、続きをば。

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フィナンシャルリテラシー

前回までの話。

※ フィナンシャルリテラシーの欠如。
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2.

そこで、私が考えたのが不動産投資である。

私が不動産投資を始めた30年くらい前は、ほとんどサラリーマンに投資資金を貸すことはなかった。

「それって、地主とか事業家の人だけの領域でしょ」

某銀行の支店長。

私が住宅販売の会社に勤めていた時の住宅ローンを持ち込んでいた銀行だ。

私の懇意にしていた支店長が転勤になり、そのあとに来た支店長。

ぜんぜん使えなかったが、住宅ローン担当のひとが推してくれて1か月くらいかかって、3000万円の融資を受けることができた。

これがきっかけだったわけだが、その時考えたのが

不動産投資

レバレッジの理論である。

自分の自己資金を少なくして、銀行からなるべく低金利の借り入れを起こすことで、自らの資産を増やすことができる。

不動産投資のバランスシート
基本的なバランスシートでの動きはこんな感じになる。

不動産を買うのではなく、預貯金を不動産に変えて、収入を上げて支出を減らすことで資産の増大が図れるのである。

これらをまとめて書いたのが「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)なのである。

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現在、アマゾンでも販売しているが、本書の第1版は2000年の2月に発売、あの「金持ち父さん貧乏父さん」が出たのは、この本の後である。

その後、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社)で発売され、投資分析について詳細に書いてあるので参照していただきたい。

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※ アマゾンでの販売はこちら

では、具体的なレバレッジ効果であるが・・・・・。

という所で、またもや

時間だ。

この続きは次回に。

では。

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2018年09月02日

また、やってしまった!

昨日、年に一度のタモリカップ!


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この続きは明日に。

と書いていたが、昨日、タモリカップ参加につき、ちょっと中断。

ご存じ、翔鴎号(かもめとぶごう)で参加したのだが、まだメインセールの修理ができておらず、20数名で参戦したのだが、もちろんレースにならない。

スタート前の恒例のパレードに参加した後、レースの軍団とわかれて、八景島シーパラダイス沖で海水浴。

天候にも恵まれ、船上パーティが始まる。

今回は、レースに参加しないことを決めていたので、おつまみと大量な酒。

当然、ナカイヴィンヤードも積んであったので、3時ころにベイサイドマリーナに戻った時には、かなり酔っていた。

にもかかわらず、6時からのパーティまで、手持無沙汰なため、中華料理店でつまみを食べながら紹興酒。

木内副社長も途中から参戦し、その後、パーティ会場へ。

「あれ、社長!」

とは、以前一緒に翔鴎号で参戦した人たち。

「今日、鴎、来てた?」

「・・・・・・」

軽く事情を説明して、来年の抱負などを話して別れた。

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毎年、後のほうの席だったが、今回は企画の桜田が早く申し込んでくれたおかげで、テーブル番号は11番。

前から2列目。

司会の内田恭子さんも肉眼で確認できる位置に。

IMG_5052

優勝チームの表彰式。

この間、食べ放題、飲み放題。

今回の参加者は2000人を超えており、凄いことになっている。

やがてサルサ、オルケスタデラルスのコンサート。

IMG_5055

サルサのジャンルは、あまり知らなかったが、最高の盛り上がり。

これって、去年も一昨年も、ずっとやっていたらしいのだが、何せ、いつもはずっと後にいたので、こんなに盛り上がっていたことも知らず。

いやぁ、最高!

とまあ、こんな感じで盛り上がって、帰りはベンツの後部座席で帰宅。

気づいたら自宅前。







いやぁ、またやってしまった!

今日は、反省しながら賃貸トラブルの講演レジュメを作成している。


では。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

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1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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