CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

不動産投資

2019年02月06日

まぢ?某金融機関からの情報。

とりあえず、従来の2割しか融資ができない状況です。

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まぢっ。

現在、金融機関は大変な曲がり角に来ている。

先日来、お伝えしてきたとおり、金融庁の指導が入ってからは、不動産ローンの投資向けアパートローンについては、かなり厳しい状況にあるが、某金融機関では

なんと、審査が通ったのが2割くらいです!
つまり、従来のお付き合いの会社の8割には融資ができなくなりました。

・・・・・・。


はっ?そんなんで、商売できるの?


・・・・・・。


正直言って、難しいです。

そうはいっても、当社としては他行も積極的に取り組んでくれているから、よほど条件が良くないと難しい。

その顧客の属性だけでなく、取扱業者によって絞られることが決まったということは、2割の業者が残って、8割の業者は取扱いができないということだ。

かねてより伝えてきたとおり、現状の金融機関の収益力は、この低金利で急速に落ちてきており、どこも厳しいことになっている。

スルガ銀行から始まった問題だが、どうも地方銀行全体、および他の金融機関にも飛び火してしまったようだ。

また、現在の株価の下落によって、ストックの縮小も始まり、生命保険会社なども痛手をこうむり、日銀、GPIFなど、急速に損失を膨らませてしまった。

これはトランプショックだけの問題ではなく、世界中のハイテク企業の覇権が大きくかわり、中国の急速な発展により、覇権争いが活発化してしまったことも原因で、米中貿易摩擦にマッチで火をつけてしまったトランプ大統領にも問題があったかもしれないが、世界中のすべての構図が変わってきている。

先日行った講演で・・・・・・。

ん〜、時間だ。

今日は、久しぶりにゴルフ。

宿泊先のホテルの前だから、結構、ご機嫌。

妻の誕生日に、歯科手術をしてしまった償いだ。

話しの続きは、下記セミナーとCFネッツフェアで。

では。


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2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。

2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。

国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。

併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。

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2018年07月16日

凄いことになった!

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ナカイヴィンヤードの中井章恵(あきよし)氏とお会いすることができた。
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先日、フェイスブックで紹介したワイン。

ナカイヴィンヤード。

カルフォルニアワインなのだが、フルーティながらブルゴーニュのワインのような感じ。

たまたま彼が帰国中ということで、お会いすることになった。

彼がアメリカに渡ったのは1960年代。

1976年、カリフォルニアのセントラル・ヴァレーにてチェリーとアプリコットの収穫体験をした際、摘み取った量がとても多かったのでそれを友人達と分け合い、その中の1人にワイン好きで、ザ・フレンズ・オブ・バッカスのワイン醸造関連の機材を管理している友人がおり、その彼から余った果物でワインを作ったらどうかとすすめられた。

その時のアプリコット・ワインは繊細で美しい香りがあり、ドライでデリケートな味わいを楽しむことができ、自作のアプリコット・ワインの成功に興奮した中井氏はザ・フレンズ・オブ・バッカスに参加し、初めて葡萄の収穫を体験することになる。

さらに北カリフォルニアの由緒あるワインの地にあるいくつもの畑で多数の葡萄品種の収穫にも携わり、畑での体験は東京での子供時代のものとは全く異なるものだった。

そして平日は仕事を続け、週末はサンタ・ロサのコミュニティー・カレッジに通い葡萄栽培学を学びだす。

その2年間に及ぶ農業知識の集積により、1979年いよいよ自分の葡萄から自分のワインを造るという夢を実現する機が熟し、まるまる1年間かけて自らの全ての条件に沿う土地を探し回る。

最初の土地は高すげて手が出なく、あきらめかけたところ、1980年ソノマのルシアン・リヴァー・ヴァレーに20エーカー(約8ha)の土地を購入することができた。

この土地に古くからあったジンファンデルがだめで、これを取り除く作業から始まり、5エーカーほどの場所に2,400本のソーヴィニヨン・ブランを植えた。

平日は家族と共にサンフランシスコでの仕事をこなし、週末は畑で献身的に時間を費やした。

幼い葡萄の木はきめ細やかな世話を必要とし、中井氏は栽培学の講座で学んだことを活かし、幼い葡萄の木を最高の品質の葡萄を生み出すことのできる強い木に育てることができた。

中井氏は自分が学んだことをもとに、サンタ・ロサのコミュニティー・カレッジのインストラクターやソノマ葡萄種苗場のスタッフからのアドバイスを取り入れ、様々な栽培技術を試み、これらの努力が、1990年代に中井さんが育てたソーヴィニヨン・ブランを使ったタフト・ストリート・ワイナリーのワインがソノマ・ハーベスト・フェアーにて4年連続で銀賞を受賞することにつながることになる。

中井氏は、この成功によってワイン造りに対する確信が持て、同時にソノマでのワインビジネスをさらに広げていきたいという思いが強くなり、さらに葡萄を植えることになった。

ベテラン栽培者の助言に基づき、1995年に3,000本のシャルドネを、1997年に3,500本のメルローを植え、ここにナカイ・ヴィンヤードは完成した。

ワイン通の方なら、この「ナカイヴィンヤード」の名前は聞いたことがあると思う。

実は、この中井氏の住まいは、私の住まいの近く。

横須賀市ではあるが、三浦市に近い場所だ。

一昨日、お会いし、正式に三崎港「山田酒店」での販売が許可された。

三崎ポートエールビールに次ぐ、第2弾。

急遽、大人の歩き方で収録し、キックオフ。

どうぞ、ご期待ください!


表紙
※ アマゾンでの販売はこちら

そして、いよいよ出版記念講演開催!

参加費は、書籍代の1620円

すでにお買い求めいただいている方は、書籍をお持ちいただければ無料です!

ぜひ、ご参加ください!

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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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2018年07月15日

国策研究会の会報で紹介されました!

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「馬鹿に効く薬」の第2弾。

教訓。(プラチナ出版)


が先月発売され、この本が「国策研究会」の会報誌に紹介された。

この国策研究会というのは、たいへん歴史のある団体であり、会員の多くは大手企業の経営者ばかりである。

※ 国策研究会の内容はこちら

そもそも、私自身、場違いな感じの研究会であるが、国を動かす大臣級の方々が列席し、国策等を伝授していただけることから、結構、参加させていただいており、上川法務大臣や石破元防衛大臣なども来ており、様々な疑問も解けたりしている。

そんな関係で、ちょっと場違いであるけど、いろんな勉強をさせていただいている。

そんな中で、非常に恐縮な書評。

当社の顧問であり、元警視監の大貫先生に書いてもらった。

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いやはや、とてつもない経済界、政治家の皆さんに紹介されるのは恐縮だが、私なりの持論であるが、少しでも参考にしていただければと願うばかりだ。

さて、お陰様で「人生が変わった!」という人が続出した「馬鹿に効く薬」の出版講演。

今回は、もっと広い範囲で子供のころからサラリーマン時代、そして実業家となってからの「教訓」を解説する。

確か、「馬鹿に効く薬」の時は、なんと130名を超える参加者だった。

「人生が変わった!」というのは、考え方が変わったからであり、ちょっとした物事の見方が、自分を変えるのである。

私自身は、無宗教であるが、宗教的価値観においても人生が変わるということもある。

現在のような様々な情報が氾濫し、様々な人たちが無責任な情報を送り続けたり、従来、マスメディアでしかコントロールできなかったことも、SNSでできるような時代になった。

また、子供達にはネットゲームによって思考停止が生じ、結果的に将来の夢を持つことが放棄され続けている。

したがって、この時代だからこそ、生きるための哲学が必要である。

これは私の哲学の押し付けではなく、経験してきたことの哲学であり、参考にしていただいて自らの哲学の構築をしていただければと考えている。


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2018年07月12日

三浦市、トライアルステイの内容。

ジェイコムテレビ「大人の歩き方」今月放送分で取り上げています!

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現在、関東地域と名古屋地区で放送されていますが、こちらでも視聴できます!

お時間がある時にご覧ください!





<セミナーのお知らせ>

久しぶりに「入居者ニーズ」の分析と「セグメンテーション」について解説する。

不動産投資、賃貸住宅経営における入居者ニーズの把握と、最近、私が取り組んでいる「セグメンテーション」という理論を解説し、アンケートなどでは解析できない市場分析などを説明します!

2018apart_segumento_1
市場細分化が鍵!優位性を得るための不動産投資のやり方を大公開します!
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。

また、「馬鹿に効く薬」の第2弾。

生きるには、成功する哲学が必要である。

お陰様で「人生が変わった!」という人が続出した「馬鹿に効く薬」の出版講演。

今回は、もっと広い範囲で子供のころからサラリーマン時代、そして実業家となってからの教訓を開設する。

確か、「馬鹿に効く薬」の時は、なんと130名を超える参加者だった。

こちらは、ぜひ、親子で来られると良いかもしれませんので、お早めにお申し込みください!
表紙


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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2018年07月10日

相続で揉めない為には。

ジェイコムテレビ「ここが知りたい不動産」今月放送分で解説しています!

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
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大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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