CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

不動産投資

2016年12月18日

本日、CFネッツ会員忘年会。

毎年、このイベントは緊張するが、かなり楽しいイベントだ。



さて、本日は、何位?
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今年も、多くの方に参加していただいているが、毎回、満席でお断りしている方には申し訳なく感じている。

今年も、新横浜のプリンスホテルで行うわけだが、これは、名古屋や関西の人たちにも参加しやすいようにとの配慮からだ。

以前は、大阪でも行っていたのだが、参加者が50人くらいで、当社のスタッフが20名位行くことになるから、これは少々難しいということになり、それではと、新幹線停車駅の新横浜なら関西方面の方々も来やすいのではないかと、この新横浜プリンスホテルで行うことになった。

所が、今回の会場は100名しか入らず、大きな会場はおさえることができなかったため、クライアントは80名しか参加できず、ぎりぎりで参加申し込みを頂いた方は残念ながら締切によるお断りとなってしまった。

特に、私の講演は、毎年、会員にしか話さない内容であるため、これを楽しみに来ていただいている方が多く、今年は、特にCFネッツの根幹を補強するテーマもお話しするし、今回、顧問で迎えた元警察庁OBでCIA経験者の大貫先生と、日本公認会計士理事の木下先生も同席してもらえることになっている。

海外からの参加希望もあったが、ちょっと会場の都合で、残念ながらお断りせざるを得なかった。

ん〜、来年はちょっと考えなくてはならない。

とはいえ、一年の収めであり、今年は弁護士、税理士を採用し、新たなビジネスモデルがスタートしているのと、合わせて業務の範囲も拡大し、グループ企業も成長の一途をたどってきている。

顧客も、年間1500人以上増えているし、業者とのパイプも太くなりつつあるから、まずは当社に物件情報を流して、当社の顧客には紹介できない場合、他社に流れるという構図が出来上がってきた。

多分、今後も続くだろう。

来年は、業者会も充実することになっているし、金融機関もネットワークも強化してきている。

私の思い描いたビジネスモデルは、どんどん補強しあいながら成長しているのである。

ここのところ、毎日、ワクワクしながら仕事が進み、その成果も、上がってきている。

またもや、来年も、やりたいことができてしまった!


では。


年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



※ 遊ヶ崎グループのホームページはこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら

では。


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2016年12月17日

来年は、どうなる。不動産市場。

様々な場面から、実体的な不動産動向を読み解く。



さて、本日は、何位?
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昨日は、某大手企業の経営者との食事会。

ここのところ、私自身のコミュニティが変わりつつある。

特に、国際情勢はめまぐるしく、アジアを中心としたビジネスモデルを模索している。

従来は、アングロサクソン系の企業が日本を席巻してきたのだが、多分、これからは違う。

よく、どこかから聞いてきたような話をしている人たちがいるが、私自身は、いつも現場での動きを参考に将来的な予測をする。

それには、それなりの人脈が必要だ。

かつて、様々な仕事をしてきたわけだが、結構、疑問なことが多かったが、ここのところ、それらの疑問は解消されつつある。

それは、我々が避けて通れない国際的なシステムがあるのである。

一般的なニュースというのは、その事象を見方によって加工して伝えられ、一般庶民は、その動向をニュースでしか判断できないようにされている。

つまり、様々な操作によりコントロールされているのである。

明日、当社の会員だけの忘年会を行うが、その中で一部、披露するつもりでパワーポイントを作成している。

ん〜、今日中にまとめられるか。

ヒントは、差別化と二極化である。



いやはや、今年もめまぐるしい一年だったが、来年も、もっとめまぐるしい一年になるのではないかと考えている。

あ、やばい、やばい。

仕事、仕事。


では。


年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



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では。


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2016年02月06日

新たな不動産活用、模索中!(みうら映画舎)

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「泣くな、はらちゃん」の衣装で、記念撮影をば。



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これは、パクヨンハが撮影で使用したもの。

ここは、どこかというと、三崎商店街の三浦映画社である。

※ みうら映画舎はこちら


本当は、撮影禁止なのだが、今後は、一部、かようなサービスができるようにする予定だそうだ。

実は、当社のグループ会社で、三崎港にある三崎商店街の店舗をいっぱい持っていることから、今後、映画の街をもっと前面に押し出そうではないかと、今回、古い町屋を映画の被写体として貸し出すことにした。

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これは、築80年以上経っている蔵造りの建物をリニューアルしたもの。

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これは、やはり昭和初期に建てられた蔵。

三崎 炭火焼 蔵

これは、三崎港 蔵。

六本木遊ヶ崎

これは、六本木遊ヶ崎。

実は、これも映画やドラマに使用されている。

城ヶ島遊ヶ崎リゾート

これは、城ヶ島 遊ヶ崎リゾート。

ここは、多くの俳優や女優、タレントに使用されている。


澤田痴陶人美術館



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この三崎港山田屋も、フィルムコミッションによって、事業収益が得られるのではないか。


と、まあ、いろいろ打合せが進んでいたところで

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これ、借りてくれるというお話が。

3ヶ月間。


さぁ、いくらでしょう?

これ、うまくいけば、街全体が価値だ。


今後の活動、乞うご期待!



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2016年5月22日(日)
10:00(開場)〜17:00
詳細は今後、随時更新されるスケジュールをご覧ください。





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世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



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本セミナーは、不動産投資成功における物件選びのポイントをフローチャート形式で徹底比較の上、疑問点をひも解いて行く初心者向けの内容となっております。さらに、それぞれの特徴を理解して頂き、自分自身の投資スタンスや目標とするイメージを把握して頂きたいと考えております。講師を務めますのは、CF ネッツ副社長の木内哲也。ゆっくりとした語り口でとても解りやすいと大変好評をいただいております。ぜひ、この機会にお気軽にご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


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これからの日本経済を読み解くうちに、ふとリスクを考えざるを得ないことにぶつかる。それは、過去に繰り返されてきた歴史の中で読み解くことができる。現在、様々な形で増税が叫ばれるなか、実業家、資産家はもちろんのこと、仕事を頑張り、勤め上げて資産を築いた方、あるいは同様な現役の方に至るまで、将来的な経済に不安をもっている人は多い。今回のセミナーでは、16社に及ぶ起業実績ある実業家であり、20代から自らの手で不動産投資による資産を築き上げた資産家であり、過去20冊を超える実務書の著者であるCFネッツグループ代表の倉橋に、自らの経験則上の「資産防衛」の見地から、具体的な資産防衛策や相続対策、事業継承なども交えて今後の施策を解説させていただきます。今回も、満席が予想されますので、どうぞ、お早めにお申込ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから



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2015年02月12日

ここが知りたい不動産。2015年2月 「女性のための不動産投資」

J−COMテレビで放送されています!

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こちらで視聴できますので、ぜひ、ご覧ください!







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賃貸オーナーがアパート・マンション経営において一番心配されているのは、いかにして当初の収支計画通りの賃料で満室経営を長期に渡り続けていくことができるかではないでしょうか。満室経営を長期に渡り続けるためには、物件の管理をどのように行うかが重要となります。しかし、現在の不動産管理会社においては、入居者斡旋業務と物件管理業務の両方を並行して行っている管理会社がほとんどで、そのような管理業者にとっては、契約者の入居期間の長短はあまり業績に関係なく、結果的に契約者の入居期間を長期間維持したいというオーナーの意思が管理業務に反映されていないのが管理業界の現状なのではないでしょうか。
今後、賃貸オーナーが管理会社を選択する上で基準となるのは、いかに賃貸住宅の稼働率を向上させ、かつ適正賃料と適正賃貸条件を維持し、そして入居者にも満足して頂く賃貸住宅経営の環境を維持してゆくかにかかってきます。
そこで今回のセミナーでは、不動産コンサルタント会社CFネッツグループが実践し、効果的な「空室対策」のノウハウを軸に、欧米並みのサービスと実践的な実例を交えながらCFネッツグループ代表の倉橋隆行が分かりやすくご紹介させて頂きます。 特に、新春の賃貸繁忙期に向けた戦略として、必ず役立つセミナーだと思います。この機会に、ぜひご参加ください!


【スケジュール】
2015年2月15日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:16:45〜
(CFネッツ鎌倉本店にて)


2015年2月22日(日)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:030 
個別相談会:16:45〜
(CFネッツ鎌倉本店にて)


【会場】
CFネッツ鎌倉本店 セミナールーム
神奈川県鎌倉市大船2-19-35
CFネッツ鎌倉ビル 4F
・JR線「大船駅」笠間口より 徒歩5分


◆詳細・お申込みはこちらから!




大好評につき、鎌倉本店イベント企画満載!
少人数制の不動産投資セミナー、開催!


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不動産投資ブームに警笛を鳴らし、誤った不動産購入の末、破綻をする人たちを救済することを目的として執筆した『不動産投資、成功の方程式』を2009年に発売してから5年経った今でも、「本書内の理論をもっと詳しく勉強したい」、「やっと自分が目指す不動産投資のあり方に出会えた」という方が後をたちません。当社に個別相談にいらっしゃる方の多くは、所有物件の空室率の増加に伴う収支の破綻の危険性を抱えています。

当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


【セミナー講義内容】

1.居住用不動産は住むことが目的であるが、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【スケジュール】
2015年2月11日(水・祝)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:16:45〜
(CFネッツ鎌倉本店にて)

2015年3月14日(土)
受  付:13:00
セミナー:13:30〜16:30 
個別相談会:16:45〜
(CFネッツ鎌倉本店にて)

【会場】
CFネッツ 鎌倉本店 4Fセミナールーム
神奈川県鎌倉市大船2-19-35
CFネッツ鎌倉ビル
JR線「大船」駅 笠間口より 徒歩5分


◆詳細・お申込みはこちから!




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今回のセミナーは、「ワンルーム投資」を切り口に、不動産投資における勝ち組オーナーになるまでの道のりを、順を追って解説させて頂きます。 

「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか? そして、「シミュレーション通りにならない物件を購入してしまった」、「意図しない投資物件を購入してしまった」など「不動産業者の言うがままになってしまった」という体験をしている方も少なくないと思います。

本セミナーは「不動産投資投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった疑問を読み解き、基本的な投資分析から、最近のワンルーム投資に関する融資の動向、物件の選定方法を余すところなくお伝えさせて頂きます。

今回講師を務めるのは「金融電卓修得講座」等の分かりやすい講義に定評のあるシーエフネッツ副社長の木内哲也。
ワンルーム投資をこれからはじめる方は本セミナーを受けることでスタートラインに立つ事ができるでしょう。また、既に始めている方も現在の自分を、改めて見直してみませんか?

【スケジュール】
2015年3月15日(日)
受付時間  13:00〜 
セミナー  13:30〜16:30
情報交流会 16:30〜19:30
※セミナー終了後、鎌倉本店1F「シェ・ソウマ鎌倉」にて情報交流会がございます。
参加費:5,000円(コース料理・飲み物代込み)

【会場】
CFネッツ 鎌倉本店 4Fセミナールーム
神奈川県鎌倉市大船2-19-35
CFネッツ鎌倉ビル
JR線「大船」駅 笠間口より 徒歩5分

◆詳細・お申込みはこちらから



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2014年10月03日

初めての不動産投資。分かりやすく、説明します!

J−COMテレビ「ここが知りたい不動産」で解説。


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ぜひ、ご覧ください!






賃貸管理イノベーション


「賃貸管理」という業務が徐々に定着し始めた1993年、著者である倉橋隆行が初めて手掛けた書籍「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)が発売されました。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代、契約書類や業務フローも各不動産会社独自の方法にゆだねられ、業界として統一されていませんでした。そんな問題を感じ、著者自身、手探りで様々な研究を行いながら、前述のマニュアルを完成。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版した事で、「賃貸管理業界」の書式が整備され、不動産業界の体系化が進みました。その後、数々の著書や講演活動を通じ、プロパティマネジメントのエキスパートとして活躍してきました。「金持ち父さん貧乏父さん」発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっています。

また著者は自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を取得しており、本書では欧米で学んできたPM(プロパティマネジメント)の技術を日本に落としこんでビジネスに活用できる内容も盛り込んでいます。著者が歩んできた過去の体験的な実践ノウハウは、評論家や経営コンサルタントなどの著書とは違い、本質的なビジネスチャンスのアイデアを得る事ができます。

不動産&建設、リフォーム関連の事業者には必見の著書であると同時に、ユーザー側が読んでも興味深い著書となっています。なお、前著「馬鹿に効く薬。」(週刊住宅新聞社)をあわせ読むと、著者の経営哲学も読み取れます。

今回、本書の出版を記念し講演を行うことになりました。講演では、従来の不動産仲介会社、管理会社、建設会社にコンサルティングを付加することで成功してきたCFネッツの合理的な経営と体系を忌憚なく解説し、また、ビジネスにも役立つ手法とノウハウも伝授します。さらに、現在、推進している「不動産コンサルタント養成講座」などの参加特典や徐々に広がりつつある加盟店戦略についても公開致します。
不動産仲介、賃貸管理、建築リフォーム会社の方は、ぜひ、この機会にご参加ください。

セミナー参加者には、
新刊「賃貸管理イノベーション戦略」の書籍をお渡し致します。
お早めに、お申込みくださいませ。



賃貸管理イノベーション、本


 

Amazonでも購入できます
 



【日時・静岡開催】
2014年10月30日(木)
受  付:15:00
セミナー:15:30〜18:00 


【会場】
えんてつ浜松駅前会議室 B会議室
静岡県浜松市中区旭町10-8 浜松駅前ビル4階

JR浜松駅・遠鉄新浜松駅から徒歩1分

【日時・仙台開催】
2014年11月13日(木)
受  付:15:00
セミナー:15:30〜18:00

【会場】
TKPガーデンシティ仙台 カンファレンスルームC
宮城県仙台市青葉区中央1-3-1 AER 21F/30F

仙台駅西口 徒歩2分
地下鉄南北線「広瀬通」 徒歩5分
JR仙石線「あおば通」 徒歩5分 


【日時・札幌開催】
2014年11月27日(木)
受  付:15:00
セミナー:15:30〜18:00 


【会場】
ACU(アキュ) 小会議室1203
札幌市中央区北4西5 アスティ45

JR札幌駅南口出口より西の方角に向かって徒歩5分
地下鉄さっぽろ駅より徒歩3分 


【日時・広島開催】
2014年12月4日(木)
受  付:15:00
セミナー:15:30〜18:00 



【会場】
広島オフィスセンター 第1会議室 (7階)
広島県広島市南区東荒神町3-35

広島駅南口徒歩10分


◆詳細・お申込みはこちらから!



 ワンルーム

本書は、実務に精通したコンサルタントが、現状の投資事情、ファイナンス、そして物件選定などを事実に基づいた不動産投資の実際の現場を解説して、読者の皆さんに役立つ不動産投資の指南書とさせていただきました。
本出版記念講演では、各会場ごとに、執筆者のうち2名が書籍の構成に沿って全内容について解説していきますので、この講演にご参加いただくだけで、「ワンルーム投資」の基礎からリーシング・市場分析・投資分析・ファイナンスまで広く理解していただく事ができます。
参加の条件に書籍の持参はありませんが、あらかじめ書籍を読まれた上でのご参加をお薦めいたします(会場での購入も可能です)。「ワンルーム投資に興味を持ち、いろいろ本を読んだが、実際、不動産投資をどうしたら始められるのか」、「すでに始めているが、思ったように成果が上がらないのだがどうすれば良いか」といったさまざまな要望に応えるため、なるべくわかりやすく事実を知っていただけるよう実際の実務に精通した各コンサルタントが生の声をお届けします。
本セミナーを受講しワンルーム投資の仕組み、投資指標を理解し、是非、不動産投資を成功させてください。



【東京開催・スケジュール】
2014年10月25日(土)
受 付 13:15〜
第1部 13:30〜15:00(吉田)
第2部 15:10〜16:40(平山)
 
【会場】
アットビジネスセンター東京駅 203号室
東京都中央区京橋1-11-2
八重洲MIDビル
JR各線「東京」駅徒歩6分
都営浅草線「日本橋」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩5分



【大阪開催・スケジュール】
2014年11月1日(土)
受 付 13:15〜
第1部 13:30〜15:00(呉山)
第2部 15:10〜16:40(剱持)

【会場】
イオンコンパス RoomA+B
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
JR東西線「北新地」駅直結 東口改札出てすぐ
地下鉄「梅田」駅より徒歩約5分



【名古屋開催・スケジュール】
2014年11月8日(土)
受 付 13:15〜
第1部 13:30〜15:00(剱持)
第2部 15:10〜16:40(吉田)

【会場】
AP名古屋.名駅 Room-J
愛知県名古屋市中村区名駅4-10-25
名駅IMAIビル7階
JR線「名古屋」駅徒歩5分
名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩2分


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 知らないと損をする相続の仕組み

いよいよ来年の1月から、相続税の基礎控除が引き下げられ、課税対象者が大幅に増えることが予想されます。そうです、「あなた」もその対象の一人です。
本セミナーでは個人、中小企業経営者を問わず、相続・事業継承における賢い「知恵」を学んでいただきます。

 

全国各地で開催致しますので、ご都合がよろしい日時、場所を
お選びお申込みくださいませ。


【日時・埼玉開催】
2014年10月25日(土)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30
【会場】
久喜市商工会 久喜本所
埼玉県久喜市久喜中央4-7-20
JR線・東武鉄道「久喜」駅 徒歩約5分


【日時・名古屋開催】
2014年11月3日(月・祝)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30
【会場】
AP名古屋.名駅 8F Dルーム
愛知県名古屋市中村区名駅4-10-25
名駅IMAIビル7・8階
JR線「名古屋」駅 徒歩約5分
近鉄・名鉄「名古屋」駅 徒歩約2分


【日時・静岡開催】
2014年11月16日(日)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30
【会場】
静岡駅前会議室 B415号室
静岡県静岡市葵区紺屋町8-12 金清軒ビル1F
JR線「静岡」駅 徒歩約2分


【日時・横浜開催】
2014年11月24日(月・祝)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30

【会場】
崎陽軒ヨコハマジャスト1号館 3号室
神奈川県横浜市西区高島2-12-6
JR各線「横浜」駅 徒歩約2分

【日時・大阪開催】
2014年11月30日(日)
受  付  13:00〜      
セミナー  13:30〜16:30
【会場】
イオンコンパス大阪駅前会議室 A会議室
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
JR各線「横浜」駅 徒歩約2分

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2013年08月27日

「不動産投資 成功の方程式」セミナー開催!

8月31日(土)!東京にて定番セミナーを開催!


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ぜひ、初めて不動産投資を考える方は、ご参加ください!



毎回、大変好評を頂いているセミナーですが、不動産投資の基本的な考え方を、私の実践のとおり解説しています。

会場は、まだ入れます。

お時間のある方は、ぜひ、ご参加ください。


もちろん、初めての方だけでなく、何度聞いても役には立つと思います!



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倉橋のあの人気セミナー復活開催!
『不動産投資、成功の方程式』の著者が語る

「不動産投資の基礎知識」
株式会社シー・エフ・ネッツ  代表取締役社長 倉橋 隆行

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【開催日時】
2013年8月31日(土)
受  付:13:15
セミナー:13:30〜16:00 
質問会:16:00〜16:30
個別相談会:16:30〜17:00


【開催場所】
有楽町国際ビジネスセンター 4階大会議室
東京都千代田区有楽町1-6-3
JR線「有楽町」駅日比谷口より徒歩2分
東京メトロ丸の内線「銀座」駅C1出口より徒歩1分 


【内容目次】
1.居住用不動産は住むことが目的である が、不動産投資は色々な目的に分かれる
2.不動産保有のメリット
3.不動産投資の基本理論
4.事業用物件選定方法の3原則
5.不動産の価格を決めるもの
6.不動産投資は、売値を想定しなければ、確定できない
7.不動産投資指標
8.レバレッジ効果

【内容紹介】
当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)
詳細・お申込みはこちら!

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CFネッツ・アセットコンサルタント陣による 開催:無料
「首都圏!不動産投資最前線シリーズ 
第1講 初級編 〜はじめはここから〜」

セミナー講師:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM

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開催日:2013年9月7日(土)

【スケジュール】

受付時間:13:00〜 
セミナー:13:30〜16:30
情報交流会:17:00〜19:00


【場所】
東京都中央区京橋1丁目10番7号
KPP八重洲ビル11-13階

【内容】
「不動産投資の勉強を始めてみよう!」と思い、
書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、
不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、
「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか?

このセミナーでは、「不動産投資を始めるには?」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう?」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。

どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話させて頂きます。
不動産投資を進めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それをお伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要がでてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ましい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だからこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。

本セミナーは、初心者向けの不動産投資入門編です。肩肘はらずに、資産運用、資産形成に興味のある方は、まずはこちらから受講して頂くことをオススメ致します。そして、更に知識を深堀りしたくなった方は、是非次のシリーズセミナーへご参加頂ければと思います。

◆詳細はこちら!

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2013年05月17日

明日、最終日!「馬鹿に効く薬」出版記念講演開催!

「馬鹿に効く薬。」出版記念講演
全国各地にて開催!!
残るは、明日の名古屋のみ!
あと10名ほどで満席です!

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本書は、私の経験則上で参考になる話をまとめています。

したがって、講演などでは、あまり話したくない内容も忌憚なく話させて頂いており、私自身は、あまり積極的に行いたい内容ではありません。


したがって、この講演が最後と思って頂きたい。

ぜひ、この機会にご参加ください。

馬鹿に効く薬













お陰さまで、不動産一般部門第1位!

※ 「馬鹿に効く薬」詳細はこちら


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                5/18(土)名古屋
            ■■「馬鹿に効く薬。」出版記念講演■■
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現在、CFネッツグループ企業8社のCEO倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013bakakusuri
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2013年01月08日

週刊住宅新聞社「大家実戦塾」連載中!

業界紙の為、意外に知られていないが、当社のコンサルタントが輪番で原稿を書いている。


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その私の原稿をば。


不動産投資の基本理論。

周囲に翻弄された無謀な投資は禁物。

まずはキャップレートの概念を知ろう!

 

そもそも、不動産投資について、誤解している人たちが多い。

不動産投資というのは、不動産を買って、人に貸す「商売」である。株式投資、あるいはFXなどの投資では、売り買いの繰り返し、つまり売買が基本だが、不動産投資は不動産賃貸事業であり、一番大切なことは安定した事業モデルである。その際、良く間違えるのがキャップレートの概念である。

不動産投資の物件においては、リスクの高いものと低いものがある。不動産投資のリスクは、空室損や賃料の未回収損、賃料の下落などだが、ハイリスクの物件もローリスクの物件も金融機関の借入利息は一緒。通常、流動性が低い、あるいはリスクが高い物件のほうが利回りは高く、借入利息は一緒だから投資には有利に見え、これらに長期借入金で投資する人が増えている。それもフルローンで投資するという無謀な計画を立てる人も多い。

不動産投資の場合、キャップレート(資本化率)の概念というのが重要である。これは、収益還元法で不動産の評価を行う場合に必要な黄金率である。

V(価値)=I(ネット収入)÷R(キャップレート)

土地に相場があるように、収益物件にはキャップレートがある。その地域で繰り返し売買される事例で、同様な物件のキャップレートを基準に物件の価値が決まるというもの。例えば、首都圏のワンルームタイプの集合マンションで、ネット収入が700万円、キャップレートが7%であれば、その物件の評価は、1億円である。しかし地方の物件で、キャップレートが10%の所であれば、7000万円、14%の所であれば5000万円の価値となる。つまりキャップレートが高ければ価値は低く、その相場を意味することなので、その物件の地域は、そのレートでなければ売れない地域ということになる訳である。投資の基本はリスクが高ければリターンは高く、リスクが低ければリターンも低い。つまり利回りが高ければリスクが高い訳で、そのリスクが高いところに、更にフルローンのリスクを掛け合わせて投資をすれば、超ハイリスクな投資ということになる。例えば空室損や賃料の未回収損が発生し、手持ち資金が多少ショートしただけでも、資金は枯渇し、その時点で売却しようと思っても、担保が外れず売ることもできない。豊かさを求めて行った不動産投資のつもりが、結局、破綻という結果にもなりかねない。

不動産投資は、不動産賃貸事業である。事業は長期的に継続するものであり、短絡的な投資計画は禁物なのである。

※ 詳細は「不動産投資 成功の方程式」【朝日新書】をご覧ください。

著者 CFネッツ代表 倉橋隆行




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「不動産投資 成功の方程式」著者が語る
不動産投資の基礎知識セミナー開催!



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■■ 「不動産投資、成功の方程式」の筆者が語る、不動産投資の基礎知識 ■■
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当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。こちらのセミナーでは、その理論をシ
ー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサル
タントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、弊社のセ
ミナーの中でも同タイトルのセミナーは大変人気があり、年明け早々、銀座で
の開催になります。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新
の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから
不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持
っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認し
たい方必見の内容です。講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会
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望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で
予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別
相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ち
しています。
(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。

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相続税は、税金の納める形式として申告納税制度を採用しており、納税者自ら
が 税制とその根拠法に従って所得や税額を計算して申告納税するものです。
従いまして、手引きなどにより行う一般の方の申告も、経験値に基づいて行う
プロの 申告もどちらも「正しい申告」になります。 しかし、一般の方の申告
とプロの申告の実際の申告・納税額には大きな差が出ることも 少なくありませ
ん。 広大地補正など土地の評価に関わる事柄に留まらず、経験値の高いプロだ
けが伝えられる 相続税適正化のポイントがあります。 そこで、今回は、税務
・保険・不動産という相続にかかわりの深い3分野の専門家により 「プロの相
続対策」についてのセミナーを開催することにいたしました。

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2012年03月21日

不動産投資の基礎知識!

3月25日に大阪で無料セミナー開催!


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※ セミナーの詳細はこちら

不動産投資 成功の方程式 表紙不動産投資ブームに警笛を鳴らし、誤った不動産購入の末、破綻をする人たちを救済することを目的として執筆した『不動産投資、成功の方程式』を2009年に発売してから3年経った今でも、「本書内の理論をもっと詳しく勉強したい」、「やっと自分が目指す不動産投資のあり方に出会えた」という方が後をたちません。
また、当社に個別相談にいらっしゃる多くの方に、所有物件の空室率の増加に伴う収支の破綻の可能性があります。

当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。

これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

講演後には、皆様からのご質問にお応えする"質問会"をご用意。不動産に関することでしたら何でもご質問下さい。さらに、ご希望の方には、セミナー会場でお応えする個別相談会も開催いたします。多忙で予約のとりにくい倉橋をはじめとするシー・エフ・ネッツコンサルタントの個別相談を無料で受けることが出来るチャンスです。この機会に是非ご参加お待ちしています。
(個別相談会はお受けできる方の数に限りがございます。申し訳ありませんがご了承願います)

企画開発室


<基本的な考え方をオンラインセミナーで>






※ 続きはこちらから


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倉橋の人気セミナーが5年ぶりに復活!                =無料=
    
       ■■ 『不動産投資、成功の方程式』筆者が語る 
               不動産投資の基礎知識     ■■
           
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CFネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士
(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを
勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険
性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ代表取締役である倉橋自
らがご説明します。

  【大 阪】 3/25(日) AP大阪

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本セミナーでは、具体的な建築提案書を例題に「建築会社はどういったところ
で儲かる計画に見せるのか」「どこの数字を押さえておけば失敗しないのか」
「そもそも論でいったらどうすればいいのか」といった切り口で、<アパマン
建築>事業計画書・企画書のカンタンな読み込み方・見抜き方を伝授します。

当日お持ちの事業計画書をチェックさせていただく事もできますので、ご希望
の方はセミナーお申込み時にお伝えください。
(時間に限りがございますので、先着順となります。)

 【東 京】4月8日(日)有楽町国際ビジネスセンター

 ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012yomikata.html

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山内真也CPMによる金融電卓を活用した不動産投資分析講座を静岡で初開催!

         ■■ 「金融電卓初級講座」 ■■

  ヒューレットパッカード社製金融電卓を活用した不動産投資分析初級講座
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この金融電卓初級講座を受講して頂くと、ネット等で出回っている数多くの物
件から、「優良な物とは?」の確かな投資判断ができるようになります。物件
はいいが価格が高い、ではどのくらい下がれば投資適格と言えるのか?投資価
値のある物件選定は、投資分析のどこに隠されているのか?日頃、私たちプロ
のコンサルタントが行っている投資分析を皆さん自身で体感し、ぜひマスター
して下さい。高度な不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析が身近になり
ます。不動産投資分析の理論は、あなたの一番の財産になることでしょう。

     【静 岡】3月25日(日) パルシェ7F D会議室

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120325dentaku.html

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大阪開催 吉住由里子CPMによる金融電卓の使い方をマスターできるセミナー!

         ■■ 「金融電卓習得講座」 ■■

  ヒューレットパッカード社製金融電卓を活用した不動産投資分析初級講座
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このセミナーを受講すると・・・
物件価格・ローン年数・自己資金 etc..与えられた情報から投資分析を自分で
行うことができるようになります。
不動産投資をマスターすると、収益物件を見る目が大幅に向上します。
その収益物件が何故良いのか、悪いのか。収益物件を数字で把握することがで
きると、「物件の力」を把握することができるようになります。ほんのわずか
しか存在しない「お宝」を発掘するためには、不動産投資分析をマスターする
ことが一番です。

   【大 阪】3月31日(土)CFネッツ大阪支社5階セミナースペース

   【時 間】10:30〜16:30(交流会 17:00〜19:00)
        ※金融電卓(ヒューレットパッカード社製10b2)、
         昼食、情報交流会、そして、A4版300ページにもおよぶ「金
         融電卓を使った不動産投資分析マニュアル」(第2版)付

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120331osaka_dentaku.html

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追加公演決定!「不動産投資プロの流儀」著者・山内真也講演!  =無料=

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   ■■ 「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」 ■■

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自己資金が全く無くてもできる不動産投資とは?自己資金1000万からでき
る不動産投資とは?有利なアパートローンを受けるための条件とは?そして絶
対に利用してはいけない融資の裏話から不動産投資の出口戦略までを詳しくお
話しします。久しぶりに大阪出身の山内が、地元大阪と東京で不動産投資の今
を語ります。これから不動産投資をしたいと考える全ての人に知っておいて欲
しい、そんなセミナーです。

 【名古屋】4月14日(土) AP名古屋.名駅 Jルーム

  ※名古屋講演は翌日、山内CPMの個別相談会を開催します。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
   http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011finance.html
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   http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

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《好評につき、追加公演決定!》                =無料=

 ■■ 最初の不動産購入がキーワード「不動産、買う前に聞く話」 ■■

         CFネッツグループCEO倉橋隆行講演
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     「最初に買ってよい物件・買ってはいけない物件」

生活する上で収入と支出のバランスは大切なことである事は誰でも分かってい
る話です。しかし、もっと重要なのは資産と負債のバランス。不動産の購入を
考える時に必要なのはその不動産の価値。この価値が負債を上回る状態を保て
ると現金や預貯金と同様の効果が得られます。逆の場合は・・・・・。
今回のセミナーでは、理論的に分かりやすく不動産の仕組みをお知らせします。

  【富 山】4月21日(土)ボルファートとやま 4F「翡翠の間」
  【福 岡】5月13日(日)オフィスハミングバード1号店 301号
<new!>【新 潟】5月19日(土)NICOプラザ 会議室1            
        ※新潟開催のみ現在ホームページ準備中ですので、
         お申込みはお電話でお願いします。(0120−177-213)

 ▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011kaumaeni.html

 ▼富山開始は翌日の4/22(日)に倉橋による個別相談会を開催いたします。
  お申込みはこちらから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

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倉橋隆行講演!不動産投資に必要な全ての知識を2日間で修得可能

 ◆◇◆「短期集中!2Days不動産投資実践合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート」◆◇◆

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毎年恒例になった「2Days不動産投資実践合宿セミナー」の開催が決定いたし
ました。

本セミナーは、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産
を築き上げ、現在、不動産関連企業7社を経営し、また国際ライセンスCPM(Ce
rtified Property Manager)を海外で受験、日本で初めて取得した、当社代表
の倉橋隆行が独自に編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く講座
です。

 【城ケ島】6月16日(土)〜17日(日) 城ヶ島遊ヶ崎リゾート

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120616_2days.html

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2012年03月17日

不動産投資事情!3月以降、大きな動きが・・・・・。

本日、東京で「不動産投資の基礎知識」セミナーで講演。


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※ ご参加できなかった方のために、こちらを!


ここの所、大きな案件が登場してきている。


これらの動きは、結局、金融機関の動き。

3月以降、中小企業金融円滑化法
の期限が1年延長され、この間に「東日本大震災」の影響を受けた不良債権の処理を行う。


すると、金融機関の貸倒引当金の積み増しが必要となり、金融機関保有の債権や不動産を売却する動きが加速すると考えられる。


あわせて、ユーロの動きも微妙であり、3月以降、これらの不安が膨れ上がれば、残念ながらメガバンクも同様な動きになる可能性があり、金融機関は、当分の間、不安定で不透明な状況が続く。


もう既に、某メガバンクは貸し渋りに転じ、建設、不動産に対する融資を絞っており、かつてのバブル崩壊後の状況に陥っている。



貸したいのに、貸せない事情。



常に、経済の中心にありながら、タイムリーな仕事ができず、結局、経済の足を引っ張る仕組みは、いろいろな所でコントロールされている金融機関の欠陥にある。

残念ながら、個人投資家では裁ききれない物件であるため、当社のグループ会社で一旦は処理し、将来的な投資計画に落としこんで、当社の会員に還元できるようにしてゆきたい。

まだ、どうなるか解らないが、実際には4月以降に動くことになっている。

ん〜、なんとも面白いチャンスが訪れている。


では、行ってきます!



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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