CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

FMヨコハマ

2019年03月31日

不動産投資の物件って、年数がたって劣化すると人気がなくなりませんか?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「おはようございます。私からの質問です。投資物件は、年数が経つと老朽化して、それに伴って人気がなくなっていくのではないかと思っています。老朽化の対策はどうしていくのでしょうか?そういった事も心配で、不動産投資への踏ん切りが付きません。」町田市40歳主婦
・「光邦さん 倉橋社長 おはようございます。 いつもためになる放送をありがとうございます。 ところで日本は人口が減少しているのに住宅は今も建設が相次いでいます。この状況を倉橋社長はどう考えられますか?あるタワーマンションは空きが出ているとも聞きます。」鶴見区


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皆さん勘違いされるのですが、投資物件は建物を貸すだけではなく、そこに住む環境を含めて貸すものですし、そこで商売ができる環境を貸している。

もちろん、建物が老朽化してはだめだが、例えば中古のマンションなどでは、修繕積立金などを積んで定期的に修繕をしているので、維持管理ができているマンションやアパートなどでは古くなったからと言って人気がなくなるということはない。

人気はあくまでもエリアで決まる。

現在、日本の金融機関では、投資物件や住宅などに法定耐用年数と言うあくまでも税務上の減価償却を基準に耐用年数を決めつけているから、かなり誤解を生じている。

欧米では歴史のある建物ほど価値が高く、ローンを組む際には、売主のローンを引き継げるし、追加での修繕費用など、賃料収入があられるなら借りることもできる。

日本の歴史的建物が保護ざれずにスクラップアンドビルドで解体されていくのは、そんな事情もある。

現在、私が行っている三浦市三崎の下町にある古い商店街の建物を活用する事業などでも、銀行は更地価格から建物解体費用を差し引いた金額でしか評価されないから、資産価値は下がるし、流動性は低くなるし、銀行にとっても担保力が減価してしまうから、結局、みんなが苦しむだけになる。

多分、近い将来、欧米並みのファイナンスにならざるを得ない。

また人口が減る中で、今後、どうなるのか、ですが、この番組でずっと言ってきたとおり、二極化が進むと考えられる。

日本の人口が減ることは予想されており、確実に減るのだが、日本の国土全体に減るわけではない。過疎化が進むところと、過密化が進むところ。

人口が減ると、商業施設はやっていけなく撤退する。

学校も、病院も、様々な所に影響が出ると、さらに就労人口も減り、加速度的に地域の衰退が始まる。

つまり人口の移動が始まると連鎖的にマイナス傾向が明確になるのである。

では過密化が進むエリアと言うのはどういうところか。

さきほどの逆を考えればよい。

外国人の流入が始まっており、彼らに対するサービスも母国語の人材が入ってきて、そこに住みつく。

すると学校も足りなく、病院も足りなく、商業施設も活気づく。さらに住居も足りなくなり、過密化が進むのである。

では。

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2019年03月26日

老後の設計。終の住処は?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「倉橋社長 おはようございます。 先日の放送で中学生からの相談に答えていましたが、我々壮年夫婦に、老後の“終の住処”について倉橋社長のお考えやお薦めの生き方を聞かせてください。」瀬谷区 妙子 53歳

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人生100年と言われる時代。

定年退職が55歳から60歳、65歳、そして70歳などと言われており、老後と呼ばれる期間が長くなってきている。

私の考えでは、退職後を老後と呼ばずに、熟年時代と呼ぶようにしている。

幼少時代、学生時代、社会人時代、そして熟年時代。

だれでも、せっかく働いてきて、熟年時代は自由な生き方をしたいと思っている。

私のような人間が高齢者施設に入るとすると、多分、迷惑がかかると思う。

例えば夕食に満足な食事が出なければクレームになるし、酒も好きなものを飲みたい。

現在、孫も5人にもなり、ここにどっぷりと爺さんになるつもりもないから、一定の距離を取っている。

当然、その人によって人生設計が違うと思うが、やはり、まずはお金に困らない必要がある。

その為に、家は持っていないといけない。

できれば60歳でローンの返済を終えるのがベスト。

そして、生活費を用意しなくてはならない為、家賃収入を得られる不動産投資を行っている。

私の場合は、すでに法人にしてしまっているが、念の為、妻もワンルームマンションを7室もっているから、月額40万円位の賃料収入があるので、60歳までにローンを完済する予定だ。

まず、老後の資金をどのように準備するかが大事。

その上で終の住処だが、現在、三浦市三崎に転居し、三崎の下町商店街の店舗を購入し、様々な店舗展開を行っている。

ここでは、三崎港蔵という日本料理店、手打ちそば葉山商店、三崎港ラーメンがあり、常にお気に入りの食事がとれる。

釣った魚を持ちこんで料理もしてくれる。

これは私だからできるのではなく、お店なので皆さんができる訳だ。

お酒も山田酒店というのを次男が社長でやっていて、好きな酒を取り寄せられるし、家族などの集まりや法事の時などは、城ケ島の遊ヶ崎リゾートや三崎港蔵や手打ちそば葉山商店でもできる。

美容院UNOも作ったし、MFクラブ、MF接骨院というのも健康のために作っている。

これらは、生き方のセンスだと思うが、私とセンスやフィーリングが合う方は、この生き方がこの街ではできるのである。

また7月頃から三浦市でトライアルステイというのをやりますので、そこに参加されて街のセンスを見てもらい、よければ移住を考えたらいい。

これは何も三崎と言うことだけでなく、熟年を迎えるまでにやっておくことだと思う。

仕事をしている間は気付かないかも知れないが、準備をして定年を迎えるのと、準備なしで定年を迎えるのでは、心構えが違うのであるす。



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2019年02月11日

不動産投資を始めるには?全くの初心者はどうしたらいいの?

「おはようございます 社長と光邦さんのお話を聞いているうちに、僕も不動産投資を始めようという気持ちになってきました!でも超素人です。最初に準備するのはどんなことですか?是非アドバイスをお願いいたします。川崎区麻生区 26歳会社員


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今日も、FMヨコハマの「ここが知りたい不動産」の質問に答えます。

まず私の著書「不動産投資 成功の方程式」(朝日新聞出版社)と「不動産投資 新プロの流儀」(プラチナ出版)を買って読んでください。

不動産投資成功の方程式では、不動産投資の仕組みがわかる投資指標を解説していますので、素人が騙されない知識を高めるのには非常に良い教科書です。

次に不動産投資新プロの流儀は、私が監修している本ですが、当社の現場をよく知る副社長の木内、中元、山内、そしてコンサルタントの呉山がワンルーム投資やアパート投資、そして有利な融資の選定や受け方を分かりやすく解説しています。
この2冊を読んで頂ければ、まずは騙されない知識が身に付きます。

次にできれば当社の主催しているセミナーに参加してください。

ほとんど毎週、セミナーを行っていますので、そこで気の合いそうな講師を選んで個別相談に申し込んでください。

もちろんセミナー参加にしなくても個別相談に申し込んで頂けば、こちらのほうでコンサルタントを選任して対応します。

当社の場合、個別相談をお願いしているのは、不動産投資の目的によって手法が違い、個別の事情によってより良いプランを提案できるからです。

例えば年金の不足部分を補うための投資と会社経営をしている人が事業拡大のために不動産投資を行うとか、相続対策で行うのでは全く手法が違うからです。

26歳ということですから、ひょっとしたら住宅を購入することも不動産投資の一つになるかもしれません。

なぜなら、もし賃貸住宅に住んでいるなら、その家賃の支払いの範囲で住宅を購入することができたとすれば、これも資産を増やすという意味での不動産投資と仕組みが変わらないからです。

私自身も25歳の時に住宅を買って初めて不動産を買うメリットを知り、その後、仕事でも自分でも不動産投資をしてきました。

このあいだ計算してみましたが、もう750億円以上の取引実績と、この買っていただいた物件、当社のも含めて管理を行っているわけですから、首都圏では断トツの実績です。

昨年、スマートデイズなどの会社が悪質な商法で詐欺のような投資を勧めて破たんした人たちが多くいますが、勧める方はサブリースと言う手法で賃料をごまかして販売していた訳ですが、買う方は買う方で明らかに虚偽な賃料設定で騙されるほど勉強不足だったと思います。

不動産投資は、不動産を買って人に貸す商売です。

商売である以上、それなりのノウハウが必要です。

例えば賃料の滞納や契約違反に対して一般の人が知識を持つでしょうか。

それを考えれば、素人判断で商売は難しいと思える筈です。

当社の場合は、買ってもらうだけでなく、その後、責任ある管理体制で事業を継続しています。

最初からプロと二人三脚のやり方が資産を増やすのには有効です。


まずは、当社主催のセミナーに来てみてください。


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東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。

2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。

2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。

国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。

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不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



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2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!



2019mansitu
第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか?」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。





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2019年02月10日

一階を店舗にして貸しても平気?

fmヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問にお答えします!

・「倉橋社長、光邦様 おはようJAPAN!早速ですが、私の親戚のことです。今度、家を建て替えるのですが一階を貸店舗にしてローンを軽減させようかな、なんて言っているのですが、そのあたりのことがわからない私には、何も答えられずです。社長、そういったときの注意点やアドバイスが有りましたら教えてください。毎週ためになるお話をありがとうございます。」泉区 一也 38歳会社員

・「倉橋社長に質問があってメールします。私の知人が中古住宅を購入したのですが、建て替える時は木造にできないと言われたそうです。どうして、建て替える時に、和風な木造にはできないのでしょうか?何か理由があるのでしょうか?」相模原市南区 佑二 会社員


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店舗併用住宅を建てて人に貸す場合、まず住宅部分を50%以上にしないと住宅ローンが借りれません。

そして賃貸住宅と違って、ニーズが限られてしまいますので注意が必要です。

例えば、一階の店舗を喫茶店に貸すとします。その場合、建物全体の消防設備などが必要になり建築費が上がります。

そして、その喫茶店がうまく行けばよいのですが失敗すると当然ですが退去します。

一度、失敗した喫茶店で次に成功できる喫茶店の経営者などいませんから、ずっと空いてしまう可能性があるわけです。

特に店舗の仲介の場合は、専門性が求められる職業であり、あまり世の中に存在しません。当社のグループ会社で日本テナントサービスという会社があります。

ここではテナント専門の業務を行っており、鎌倉の小規模店舗などの扱いもしていますので相談することをお勧めします。

また、テナントガイドというポータルサイトも当社のグループ会社が運営していますので、ぜひ、ご覧になってみてください。

その知人の土地では、二世帯式の賃貸住宅の方がリスクは低いかもしれません。

もし計画するようでしたら、ぜひ、当社にご相談してからにしてみてください。

次に建て替える時は木造にできないと言われた、なぜ建て替える時に、和風な木造にはできないのかという質問ですが、それは多分、用途地域内の地域地区の問題です。

まず市街化区域内で用途地域が13種類あり、その中で市街化区域内の商業地域などでは、住宅やビルなどが密集して、万一、火災が発生した時には延焼を防ぐ意味で防火地域・準防火地域・法22条区域というのが指定されていて、この地域内の建物の場合、屋根は耐火構造、または不燃材料、開口部は延焼の恐れのある部分は防火戸や防火設備を設けなくてはならず、外壁は耐火構造のものでなくてはならないので、基本的に木造は無理なわけです。

よくあるのが、昔建てられたのに何で建てられなくなったのかという質問も多いのですが、この用途地域は市街化が進む中で、必要と判断されれば変更されてしまいますので、この変更後には新しい法規に基づいて建築しなくてはならないのです。

現在の建物は、既存建物ですから不適格物件ではあるものの使用ができないというものではありません。

ただ、市街化が進んで用途や地域地区が変更されたということは、建築条件や地価が上がったと考えられますので、決して悪いことばかりではありません。

どうしても木造の住宅に住みたいと考える場合は、この土地を売って住宅地に買い替える方法しかありません。
ちなみに当社で所有している三崎港にある澤田痴陶人美術館は地上4階建てなのですが、新たに高さ制限と言うのができて、再建築する場合は、現在の高さにできません。

この場合は条件が悪くなってしまった訳ですが、その代わり、周囲にも同じように条件が付加されますので、地域全体の景観は良くなるのだと思います。

何かあれば、0120-177-213 までお問い合わせください!


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2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。

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不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



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2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!



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第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか?」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。





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アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。


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2019年02月05日

マイホームを買う場合、オリンピック前?後?そして、買い替えは?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「倉橋社長、光邦さん 毎週お疲れ様です。我が家は築29年、来年で30年になります。(私が少学生のときに建てました)今は、妻と中学生と少学生の娘、そして、父の5人家族です。そろそろ買い替えようと思っていますが、低金利の今なら家賃並みで家が買えると聞きます。でも、そんな時こそ慎重を期することが大切だと思いますが一番の注意点はどんなことでしょうか?よかったら教えてください。」海老名市ラジオネーム:たか39歳

・「倉橋社長おはようございます。社長に質問です。 今、真剣にマイホームの購入を考えています。マイホームを買うなら、オリンピック前と後どちらがよいですか?来年10月に予定されている増税、その前の駆け込み需要はあるのでしょうか?ぜひ、教えてくださいよろしくおねがいします。」茅ヶ崎市 じゅん 33歳

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今月は、保険の質問もあったので、東京PM&保険の増田も登場します!

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まず買い替えの件です。

海老名から何処に買い替えるかですが、いずれにしても価格変動が厳しい時代ですから先売りをお勧めします。

最近、高額査定をしておいて買替えをさせておきながら専属専任媒介を取り、なかなか売れないからと言って値段を下げ続け、最後は業者買取という手段を択ばない業者がいますから注意してください。

不動産の場合は、適正な価格と言うのが形成されており、何処の業者が有利不利と言うことはありませんが、情報を公開しないで売らない業者もいるということを覚えておいてください。

仲介の場合、両手取引で売り上げを倍にすることを考えて、顧客利益よりも自分の成績を上げようとする営業マンもいます。

住宅を買い替える場合、一番大切なのは、その会社が顧客に立った目線で計画ができて実行できるスキルがあるかを判断しないと大変なことになりますので注意が必要です。

次にマイホームの購入と言うことですが、オリンピック前と後では、オリンピック開催の影響を受けるエリアかどうかで変わってきます。

例えば、外国人が集中してホテルが足りない場所では、地価は上がりますから近隣地価も住宅地と言えども上昇します。

また外国人の影響も受けず日本の人口は下がっていきますので、過疎地域では地価は下がります。

したがって常にそうですが、日本全体で言えば、上がる所もあれば下がる所もあります。

消費税増税前では、新築住宅など業者が売主の場合、建物価格に消費税がかかりますから、増税前の方が有利かもしれませんが、中古住宅は売主が個人ですから消費税は関係ありません。

もちろん家具などを新調する場合は、消費税に多少影響されるかもしれませんが、消費税が増税されるからと言って焦って購入する必要はないと思います。

特に住宅の場合は、その家庭の事情に合った物件を選定して購入するのが正しい買い方ですし、住宅ローン返済などでも無理する必要はありません。

現在は超低金利政策が実施されており、金融機関も住宅ローン獲得に必死ですから、住宅ローンの計画もプロに任せた方が有利な展開ができます。

結構、知られていないのですが、当社CFネッツは不動産コンサルタント会社であり不動産投資とか相続対策とかが中心と思っている人がいますが、住宅の買い替えや購入のコンサルもしています。

特に申し上げたいのは、手数料は仲介業者と一緒です。

ぜひ、CFネッツのコンサルティングをご利用ください!

お問い合わせは 0120-177-213 まで



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2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。

2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。

国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。

併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。

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不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



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2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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