CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

朝礼講話

2018年04月20日

昨日、FMヨコハマでお話しした朝礼です!

仕事は世代ごとにやれることが違う、という話。




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20代で一生懸命できない人は、30代でも、40代でも一生懸命できない。

40代では、できる人同士で仕事をしてしまうから、セグメンテーションが自然とできてしまうのです。

お時間のある時に、ご覧ください!


先日の名古屋のセミナー会場が満席になり席を詰めて講演をやらせてもらいました。その時に退職をした元社員が参加していた。彼は名古屋の方が実家かと思っていたら、東京からわざわざ参加してくれた。
挨拶して、今は証券会社で働いているとのこと。彼は新卒で入ってPMの一部署のところにいて、その時に会社で悪さをして辞めた連中と一緒に辞めていった。そのグループと仲が良かっただけで彼らとは特別な付き合いは特に無かった。うちを裏切る形で辞めていった人たちの末路を見て、その辺りも教えてもらった。
彼は何がいいたかったのか聞いてみたら、その様な事情で辞めて今は後悔をしている。今日は誤解を解くために来たと。そんな事を言っていた。
新卒は他を知らないから、辞めて後悔する。そこの不正行為を行って辞めた人たちも移った事務所を閉鎖した。間違いを起こす人は間違いを起こす考えをしている。いきなり「馬鹿に効く薬」の本を出してサインしてくださいって言われてびっくりした。3冊持ってきて、弟にも本を読ませているそうだ。

20代は懸命にやるしか無い。20代は子供。子供が背伸びをして40代や50代と戦えるわけはない。だからより真剣にやらないといけない。ありとあらゆる仕事を引き受けて全部やっていた。
今みたいにうるさい時代じゃなかったから12時ぐらいまで働いてから飲みに行って事務所に泊まったりしていた。
その時にやってことが30代になって賃貸管理のセクションを任された時に今までやってきた事と違ったけれど、20代で出来上がってきたものを引き継いで、30代をやっている。その中で新規の事業部をマイナスから引き受けて黒転させた。それは今までの積み重ねの上に新たなチャレンジとしてやったから出来た。それがあったから本の出版もあった。
書籍を出版したことで賃貸管理のマニュアルを作ることになり今の賃貸管理が出来上がってきた。契約書を見れば時代がすぐわかる。法律的なことも出来るようになったのも契約違反と言いやすい契約書を作ったから今がある。それで30代を駆け抜けた。
40代になり世の中にない不動産コンサルタント会社を作り50代も没頭した。
必要な業務を必要な事業として積み重ねて作り上げてきた。
過去から同時並行でいろいろなことをやってきて今がある。ここにたどり着くのは20代では当然無理。逆に20代でしっかりやったことは30代の基礎になる。20代で積み重ねられなければ30代でも出来ない。
新しい事業を形にできるのも年代とともにネットワークを成長してきたから。一つの仕事でも信頼される事で次の仕事をリピートしてもらえる。30代40代でリピートしてくれるお客さんを積み重ねられるか。それは仕事のやり方を信頼を積み重ねる行動を取れるようにすること。そうすることで成功する確率が高くなる。
頑張る人は頑張って仕事をする。それは必ず将来報われる。将来でしか過去はわからない。今は未来はわからない。わからない未来に向かって懸命にやる。ふと振り返ったときに良かったと思えるのがいいと思う。いろいろな形で仕事を積み重ねてください。よろしくお願いします。

あ、本日、テレビ神奈川で「ここが知りたい不動産」放送されます!

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2018年04月17日

親が子供を駄目にする言葉。

上司が部下を育てるには。
そんな話をしています。





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お時間のある時に、ぜひ、ご覧ください。



三崎の地域活性化で色々なことをやっている。三崎地区には日本で一番多くの魚種がいる。神奈川県の技術センターが稚魚や稚貝を放流しているから魚がいる。予算の関係で放流の量を減らした時期は魚の量が減った。その予算は神奈川県の予算で運営している。
山間の方にある畑の農家の人たちは、三崎の人たちは三毛作で回しているから比較的世帯所得は豊かな農家が多い。農家の人達は毎日畑に出て手入れをしている。苗は自分たちで購入をして植えている。農業と漁業の違いは、漁業は今あるものを収穫して自分たちで育てない。農業は自分たちで育てながら出荷をしている。
そういう中で三崎ではコニュニティが二分割されている。僕たちとしてはその食材を使ったサービスを考える事ができるのもそういったインフラがあるから。昔からの人たちがそのインフラを作ってきたから今がある。会社でも、経営は農業に近いと感じている。新しく社員が入ってきた。その人達を育てていかなくてはいけない。育てていくには環境が必要。農業と決定的に違うのは人間は環境で変化してしまうので優秀な人でも環境が悪いとダメになってしまう。物事を考える時に良いタネを植え続けていかないといい作物が出てこないと思っている。会社の中の人材は何が出てくるかわからない作物だからどのように育てていくのかは周りの環境で変わってくる。
おかげさまでHPの閲覧数も伸びているし、セミナーを開催すればお客さんが集まってもらえる。HPがあるからと言って人は来ない。それはそういった環境が揃っているから。最近はラジオやテレビでもコマーシャルめいたことをやっているから、HPに来る仕組みを作らないといけない。年に一冊、書籍を出して読書者が会社に興味を持ってもらって会社のHPにたどり着く。何もしなかったらHPにたどり着かない。
考え方を広めるようにしている。人はいい人材でも考え方で悪くなるし、その逆もある。周囲の環境がそれを左右する。
プロ野球でもJリーガーでも、金メダリストでも子供の頃に志を持って、夢を持って成就している人は世の中にいる。大概の場合、大人がその夢を潰す。大人は夢を潰してはいけない。今度新卒が入ってくる。まだまだ社会人としては子供。子供を育てるには何をするか。出来ると思わせることが大事。出来る道を示すのがおとなの役目。上役は出来ないという発想で物事を言わない。
言葉が一番怖い。人を活かすも殺すも大人の表現で子供たちは変わる。上司の表現で部下たちは変わる。
その中で恥ずかしくない思いをしないといけない。仕事ができない事は一番恥ずかしいことだから。指導する時に自分ができないと人は育てられない。上役が率先してやらないといけない。出来ないことをやらせようとしても無理だから。まずは自分でやること。コツとかツボは経験者しかわからない。いくつになっても経験は積むのは必要なこと。
今、関わっている仕事で夜中に連絡が来て、次回の会合までにレポートを求められた。その仕事について考え方をしっかりと表明するために寝なくてもやるしか無いと思って、レポートの制作に入っている。
物事の考え方として、経験してきたことが役に立っている。経験した事は年齢に比例しない。一日は24時間しか無い。その時間をどうやって過すか。その積み重ねが大きくなる。
真面目にコツコツと自分に種を植えながら育てていくことが重要。自分たちが出来ることで成長をしていく。積み重ねた努力は報われることを意識してください。




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2018年04月14日

まずやってみることが重要だ。

できないと逃避すれば、その時は楽かもしれないが、あとで失敗することになる。




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先日、ゴルフコンペに参加して、前回は優勝したから今回も上位を狙っていたけれど、ハンディキャップが付いてなかなか難しかった。準備の時にゴルフ場の121番ロッカーに荷物を入れてコースに出た時に、水を忘れたのでロッカーに戻って開けてみたら何も入っていない。焦って、フロントに確認してみたら、隣の120番のロッカーに荷物が入っていた。思い込みって怖い。
そんな事もあったけれど楽しくゴルフをしてきました。四月下旬にもCFネッツのゴルフコンペが予定されていて80名の参加者が集まっている。これからも続けていきたい。
コンペに集まっている人たちの中で色々な関わりがある。その関わりが重要。仕事は関わらないとお互いに良くない。前職の会社に新入社員で入って、何もわからないから、ひとつ年下だった上司の事務作業を手伝わせてもらうことで仕事を始めた。そこからローンの手続きや物件の案内を同行をするようにして仕事を覚え、同じ様に仕事の手配をして入社して1ヶ月ぐらいで物件をひとつ決められた。
なんで出来たかと言うと関わっていたから。新人は何をしていいかわからない。教える人との関わりが必要。教えてもらうのが当然だと教えてもらわないから出来ないという言い訳になる。上司も聞かないから教えなかったということになる。それはお互いに不利益。時間だけ過ぎてスキルが上がらない。
全てに関わりを持つようにする。会社の中に居るといろいろな指示を受ける。出来ないことはやらないこと。出来ないと言うとやらなくていいからラク。本人はラクかもしないけれど、いらない人になってしまって結果的に昇給もしないし仕事もできないことになり、周りも相手をしなくなって孤立してしまう。
どうしたら出来るかを常に考える。やれる方法を考える。それだけで能力は伸びる。成果は10点満点中1点でもいい。成果が出ている。でも、やらない人は成果はゼロのママ。周りが進んでいる中で前に一歩も進めないと落ちこぼれてしまう。
自分が秀でるものを作るには何かを前向きに行動することが重要。会社の中で人間関係が上手くいかないこともある、でも仕事として自分自身に問題があるのに気が付かない人も居る。会社の中で円満に行くために色々なバランスを取っている。関わり合いが上手く出来ているか。コミュニケーション能力がないと何をやっても上手くいかない。
物事を進める時に打ち合わせをしながら、関わり合いを持って進めていくほうが確実にうまくいく。
仕事をする中で考えながら行動してください。セクショナリズムを持たない。会社の中の仕事はいっぱいある。会社の中に雑用はない。全部仕事。仕事として行動してください。





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2018年04月06日

思わぬ変化が。

高級住宅地価が下がっている理由。




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世の中の変化。

最初のほうは、面白い話もしています!



子供の頃ぶりに三溪園に桜を見に行ってきました。昔は周りが全部海だったイメージで行ったら雰囲気が大きく変わっていて、外国人の来場者も増えて、彼らが結婚式の格好をして記念撮影をしていた。これが人気のあるサービスみたいで多くの外国人が撮影していました。。
そういえば近くに和食の料理店があったと思い、探してみたけれど見つからず、記憶の中では三渓園の中にあったのだけれど、実際には三渓園の外にあった事に初めて気がついた。人間の記憶っておかしいことが往々にしてある。

高級分譲地を調べてみたら軒並み、値段が下がっている。昔に一億円以上した高級分譲地が、日本全国で下がっている。
高級分譲地に住みたい人が少なくなっている。それは高齢化が進み、車を返上してしまうと駅から遠く生活が難しくなる。近くのスーパーも無くなってしまうから買い物も不便になる。広い庭があるとメンテナンスのコストがかかり、高コストの住宅に高齢化した人が過ごしていることが好まれていない。

最近、土地を仕入れて建売を考えているけれど、しっかり調べないとこれから住宅地は厳しいと思っている。駅から近い収益構造のあるものは地価を維持できるけれど、駅から離れた住宅地は、今の若い人たちは好まなくなってきている。利便性のあるマンションに住んでいる生活に十分満足している。
子供の頃からマンション住まいだから住宅について不満があるわけじゃない。持ち家にこだわらなくて賃貸でいいという人もいる。文化が変わってきているからこれから先はどういうふうな変わり方があるのか。思っているものと違うものかもしれない。

昨日はでかけたその足で港湾地区について興味があって調べてみたら、羽田空港が大きくなって京浜急行やモノレールだけでは足りなくなってバスがどんどん増えている。道路が混まない交通手段となると船しかない。東京湾の交通網を広げようという話があって、興味があったから本当は山下公園に行かなければ行けながったのに大桟橋まで行ってきた。それも記憶間違い。それで、諦めて帰ってきたのだけれど、港湾の地域もよく見てみるとほとんど利用されていない。人が集まると思って予算をかけて作って、集まらなかった事例は世の中にたくさんある。
受けないことを提案すると失敗につながる。コンサルタントは受けることを提案しないといけないから、どこをターゲットにするかのセグメンテーションをやってしっかりとした事業計画を建ていく。
住宅販売だけの会社じゃなくてよかった。住宅が余って売れないなるなんて思っていなかった。コンサル会社としてお客さんの要望にあった会社にしたから常に変化ができる。変化できる事業形態じゃないとこれから先は難しい。
変わった文化を見て、感じたことをこれからの事業計画に盛り込もうと。
今、若い人が手が届く住宅が買える。調べてみたら安い事例がたくさん出てきた。これから住宅は余ってくる。下がりきった近郊の住宅地はこれ以上下がるとは思っていない。そういうところを目安に豊かな人生を送ってほしいと思っています。






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2018年04月01日

本当にお世話になった方が亡くなってしまった。

後から考えれば、あっという間に時間が流れていた。




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人間、生まれてから死ぬまでだ。
その時間に何ができたかで、そのひとの価値が生まれる。

もっと前に、きちんとお礼に伺うべきだったと反省している。



夕方からお世話になった人のお通夜があります。
長くから付き合いのある工務店の社長さんが亡くなりました。
彼とは30年以上前に息子さんと車の関係で知り合って、遊び仲間として息子さんと付き合っていたら、親父が工務店をやっているということで紹介してもらったのがきっかけでした。
最初、挨拶言った時に前職の会社の名刺を出した瞬間に帰れって言われて、なんとか理由だけでもと粘って話を聞きだしたら、会社の前の担当者とトラブルがあって、それで帰ってくれと言われた。もし何かあったら声だけかけてくださいということで、その時は帰った。
息子さんとは付き合いが長いから仕事は関係無しで付き合いを続けていて、息子さんの関係で家に遊びに行く様になるようになると、家が事務所になってたので、職人が宴会したりしていたから次第にそこに交じるようになり、そのうち四六時中出入りするようになっていた。
たまたま業績の悪い時期には職方の人を紹介してもらい売上を作らせてもらったこともありました。

前の会社でも報奨金があったので、報奨金はお世話になった人にギフトを持っていくと決めていたので、長い付き合いのある酒屋さんで珍しい酒を手に入れて、それを手土産に持っていったら渡すだけでなく、そこでいっぱい飲みながら過ごしたり、2日ぐらい酔いつぶれてそこに泊まったこともあって、そんな付き合いがずっと繋がっていた。
前職の会社で陶芸教室のイベントを主催していて、そこの陶芸教室に4、5年参加して食器類を作ったりしていた。
日中国交陶芸技術協会に日本全国の有名な作家さんたちが参加して、陶芸教室の先生がその協会の偉い人でその先生から誘われて中国の視察に参加できることになって、その時に工務店の社長が連れてくれと言って、無理だと思いながら交渉したら陶芸評論家という名目を付けて二人で中国の旅行に行って日本代表団として式典に参加できた。上に飾ってある器もその時に買ってきたときの物。
彼とは2回ぐらい中国に行って、一緒に旅行するぐらい仲良くしていた。

前職の会社で辞める1年ぐらいゴタゴタしていて、社員だけれど会社に対する責任は凄く強いものを持っていて、この会社を日本一にすると決めたから譲れないものがあった。最後、辞めることになった時にその社長が応援してくれて、今の会社を設立する時の創業資金の資本金の1900万円のうちの300万円は彼の親戚筋から入れてもらって、今は買い取ったけれど、そういう形でスタートさせてもらった。

港南台に居るときは色々と来てくれたけれど、段々疎遠になってきて、下の飲食店の前の店がオープンする時に声をかけたら、具合が悪くて参加出来ないと連絡をもらっていたけれどそんなに深刻なことじゃないと思っていたら、深刻な事態で結局は今日を迎えてしまった。

長い付き合いがあったにもかかわらず、疎遠になっていた。
今のイメージの中では元気な時のイメージしか無くて、年齢を聞いたら81歳、30年前の付き合いだから50代前半から付き合いがあって、自分も今年60歳。自分が持っているイメージが元気でワイワイやっていた頃のイメージしか無いから、そのつもりだったけれど年齢ってそうはいかない。いくら努力しても年は重ねる。自分自身もいろいろと考えていかないといけないなと思っている。
人間死んでしまえば終わり。人は生まれてから死ぬまでしか無い。今のことをしっかりやることで振り返ってみると過去にいい形が出来ている。今のことをしっかり出来ないと将来も良くならない。
人の印象も大事で毎日きっちり仕事を通じて、家では家族を通じ、友達を通じて、時間を大切にして無駄なことをしない。
60歳、人の3倍以上の仕事をして居ると思うけれど、まだまだ満足していない。無駄な時間を過ごさないように頑張っていきたいと思う。
一人ひとりが仕事について、時間は24時間しかないから有効な時間を過すことで人生は変わってくる。真剣に物事考えてください。






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2018年03月25日

生きている時空間を大切に。

人間、生きていることは、お金だけではないですよ。




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というような朝礼です。




先日、翔鴎号の修繕のために小豆島に行ってきました。進捗状況を確認して、5月下旬に予約が入っている結婚式に間に合う為に打ち合わせをしてきました。
修繕状況を見に行ったら翔鴎の内側は空洞の状態になっていて、デッキを張っているところでした。結婚式があるので間に合うようにしますと言ってました。これから先、コストを掛けてやっていくので、付加価値の高い仕事をやっていきます。来年からは以前の様にに省庁が使ってくれる話もあるようなので、長距離を走らせるような計画とこの夏はこ三浦海岸、三崎、熱海で花火大会がある。
今、運営しているクラブの人達が全部チャーター使ってもらうことになっていて、それがスタートすると収益構造が作れる予定。問題はコスト。ヨットは係留しておくだけでもコストがかかる。三崎に置けるということでスタートした事業だったが今は置けない状態。これを見直しオリンピックも始まるのだし、交渉しながらコストを下げていきます。社内にあるヨットクラブの人達と活用しながら事業を形作っていこうとしています。

仕事を過す時間と空間をいかにして楽しむかという事を考えると、それは色々なスキルを上げることで楽しめるようになる。
時間と空間を過す家もそう、住宅は雨風しのげて寝泊まりができればいいものじゃない。家族がいる。その空間をどの様な形で快適にするかということも一つの手。一つは物件を買って投資をしながら投資効率を上げて行く方法。キャッシュは得られる。その時間と空間は貸している。
人生においてどういう生活を出来るかと見た時に、家は投資効率じゃない違う次元がある。あと、一日は一日。その一日に何をするのか。一番自分の快適な空間を求めて移動する。食事もそう、毎日ハンバーガーでも生きていける。でも、料理屋さんに食べに行ったり、今回もせっかく小豆島に行ったのだから美味しい店がないか聞いて行ってきた。その一日に対する投資。それは物件を買ってお金を稼いだけど、そのお金は何に使うのか。自分のお金は自分に対する投資と言う物事の考え方が必要だと思う。
会社も自社ビルを買って仕事をしなくても、三崎には余っているビルがあるから、そこで仕事をしたらと言った時にコストじゃないものがある。それを考えるかどうかの違いはすごく大きい。
振り返ってみて、これで良いかを考える人は将来に向けて物事を考えている人。コツコツ夢を作るのは大事なこと。
夢とは、仕事で考えた時に足元を見ながら進み、これは面白いと思う事を実行する。将来の夢を見て走ってきたからここまで来た。
将来に向け考えることは重要。事業は最終的には成功させないいけない。そのために今は努力をする。
毎日時間と共に物事は進んでいる。そして、4月から新入社員が入ってきます。
社会人は時間と共に成長はしない。成長させる人と成長する人がいないと世の中は成長しない。後から入ってきた人たちに自分が抜かれてしまってはつまらない思いをする。
ひとりひとりのスキルが重要だと思う
しっかり積み重ねてとスキルを身につける。現場で足元を見てコツコツやりながら将来を考える。





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2018年03月23日

ユーチューブは凄い!

コンピューターの世界は、どんどん進化している。




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今後とも、どんどん新しい情報を発信してゆきたい、というような話。



今年の9月までにプロジェクトの提案をすることになって、そのために資料を整理していたら、昔に比べて情報を集めるのが飛躍的にスピードが早くなっているを実感した。昔は役所に行ってコピーを取れない資料を手書きで写したりしていたり、図書館に行って調べてたりしたけれど、今は午前中だけで過去の一週間分ぐらいの情報が簡単に集まる。
地図もネットで詳細の資料が手に入るから、プロジェクトに必要な資料もすぐに作れる。
もちろんネットには粗悪な情報も多いけれど、主観のない公の情報も手に入る。公の機関が情報を開示してくれているおかげで今までは見られなかった情報も見られるようになった。さらにプレゼンテーション資料を作るのも簡単になった。

外部会場だったり社内会場で毎週セミナーを開催して人を集めている。実際に会場に来てくれる人の数には限界があるけれど、朝礼をWEBにあげて多くの人に見てもらっている。最近は見てる人の数も増えてきている。この10分の朝礼を千人が聞いてくれている。過去のDVDも広告のために10分ぐらいに短くしたものを2万人が見てくれている。
昔に不動産投資の4コースということでまずはワンルームの不動産投資について解説して、次に一棟物、そして融資に関してと4つに分けてyoutubeに上げたことがある。調べてみたら一万回ぐらい再生されていてた。どういう趣旨で見てもらえていたのかはわからないけれど、セミナーに来る人、忙しくてセミナーに行けない人でも調べ物をしている時にちょっとしたタイミングでセミナー動画を見て気になったりする。
情報を自分が求めた時に求めたものを手に入る時代。セミナーに来れる人、行かれない人が居るけれどwebだったら夜中でも気にせずに見ることが出来る。
web動画の数は多い。その中で選んでもらえるように動画の数を増やしながら配信しているセミナーを見れる状態にすれば、セミナーが開催するよりも効果のある結末になると思っています。
これからの時代、読みたい時に手に入る電子書籍にすれば端末にいくらでも入るし、ほしい時に購入することだって出来る。
これから先、テクノロジーの活用ができるかどうかで格差ができてくる。時代の流れや機械や情報ソースが進化していくのだから、使いこなした人が勝つ。効果は無限。
セミナーも各地で開催して、youtubeにそのまま上げていくのもあり。撮ったものをあとからみんなで見られるならメリットはたくさんある。無料のセミナーはどんどんyoutubeに乗せていけるようにしていきます。





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2018年03月19日

過去の借金は、いまの住民に払わす。

これでは地域は荒んで行ってしまうのである。




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ちょっと厳しい話をしていますが、ま、聞いてください。



先日、FM横浜の収録がありました。4月でFM横浜の「ここが知りたい不動産」が10周年、これから11年目に突入になります。今回の質問の中に朝礼やyoutubeの話があり答えています。この朝礼も多分10年近くやっていて、段々と見てくれる人が増えてます。この動画はは定点観測。過去の喋っている内容が確認できる。
一番再生回数が多いのはみなとみらいで喋っている動画が一万数千回再生されている。その動画と今とで話している内容は芯の部分で変化していない。もう一つは、時節の話をして、3,4年くらい前から、世の中の景気が良くなっていない話をしている。二極化が進んで地方都市は経済が枯れて、首都圏は一人勝ちみたいなことを言っている。
現実問題として起きていること。実際に今、三浦に住んでいる。この街は首都圏にすごい近い中央都市。余計な埋め立てをして借金を抱えて、行政にお金がないから新しいことが出来ない。
それは三浦市だけでなく、日本各地で夕張市のように住人に行政がサービスを出来ない状況になっている。それは行政の判断が誤ってしまい、住んでいる人が損失を補填している。
例えば、横浜で大きなマンションが出来上がった時に横須賀市から五千人くらい移動が起きた、それにつられて三浦市も二千人くらい居なくなった。これから人口が減ってきて一人あたりの負担が上がってサービスは下がる。そうなってきたら人は出ていってしまう。
日本の行政のやり方とデベロッパーの考え方は住宅が増えればそこに人が来るという発想でやっている。この近くでは南戸塚住宅とかはバブルの頃は上手くいった。ところが今は家ができてもサービスがないと上手くいかない。
セミナーで言っているけれど、海外の大型開発というのは住宅とオフィスと商業施設が計算されて出来上がっている。日本の場合は住宅ばかり中心になってサービスを提供するようなものがない。その土地に住むことでどんなメリットがあるのか。住宅を作るときにはサービスも優先しないと上手くいかない。
具体的にどうやって地域の活性化をしていくのか。富裕層向けに住宅地を作っても富裕層向けのサービスが無い。それでは無理。これから先日本の不動産もセグメンテーションが重要になってくる。二極化がこれからもっと進んでくる。

これからローンの返済ができない人たちが増えてくる。住宅ローンは60歳で終わるように計画をするようにセミナーで言っている。60歳を過ぎてもローンを組んで払えると思っている人は多い。その負担はすべて子供たちが背負うことになる。景気が悪ければ子供たちもローンが払えなくなり、老後の破綻も増えてくる。
生活設計は自分自身でやるべきだと思う。住宅を買うときはライフスタイルに合わせて資金計画をしっかり作る。資金計画が出来ないと全部が駄目になる。これから先もっと厳しくなると思っている。世の中が二極化していく中でどこで仕事をしていくかを決めていく。これも何年後かに見直してみてあっていると思う。過去の動画を見てもらって変わりがないか確認してほしい。





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2018年03月16日

一生懸命やる理由。

楽しい人生は、一生懸命にやることで形成されるものである。




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仕事は懸命にやるから結果が出る。その根底にあるのは主体的に何かをしようとする気持ち。物事に対して懸命にやった結果がついてくる。
仕事をしっかりしているのか不安になる人もいるし、能力はなくても懸命に頑張っている人もいる。どっちもその姿勢は評価を下される。
社会人になると合格ラインは決まっていない。だから、なんとなく働いている人はいっぱいいる。
物事を一つひとつ朝から晩までいろいろなことをして、仕事は何をやっても全部楽しい。今抱えている裁判も、相手の言い分を事実と照らし合わせて、結論を書く。文章を裁判官にわかりやすく書くことが出来る。
書けない人は思っていても原稿に落とし込むことが出来ない。そういう仕事はやろうと決めたら面白いからやってきた。
昔、賃貸借契約書を作ったときも、まずは問題点を整理して原稿を書き出した。そして法律と照らし合わせて判断することが必要だったので、弁護士と夜遅くまで相談して作成した。それは誰かに任されたからではなくて自分が面白いと感じていたからやっていた。

本も、自分が面白いと思って書くから面白い。ブログも言われたからやるという気持ちではなく、自分で率先して書くようにすれば、書いているうちにテーマとしてまとめてみようとか、アクセス数を気にすることで、注目されるところがわかる。そのところを書籍にまとめてみよう構想を練ることも出来し、相手方の評価がブログのアクセス数でわかる。
色々なことが試せるから、積み重ねていくうちに大きく違ってくる。仕事はつまらないものは無いから、自分なりにチャレンジしていってスキルを上げていってください。





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2018年03月12日

成功できる人、できない人。

かんたんな話だが、ひとつひとつを完結できるかできないかだ。




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スポーツ選手は子供の頃から練習をしてきてプロに成れる人は極僅か。頂上を目指している人の裾野は大きくて一握りの人たちがスポーツで競っている。プロ選手は段々と体力的な問題で引退するけれど、次のステップがない。焼肉屋さんとか運転手だったりと多くが違う業種に就いていたりする。スポーツ選手の場合、ピークが体力の限界という形で出てくる。
イチロー選手は体力の限界は来ているのけれどメジャーリーグに残っている。体力が衰えてきたらそれ以上に努力をしなければならない。そして技術の向上していくことで20代の選手達とメジャーで戦える能力があると認められている。
その先、その時に新たなステージが出来ている人はいいけれど、たまにテレビに出てきて誰だかわからない人はまだいい。ほとんどの人はその世界から居なくなって浮上してこない。
自分の仕事でも思うのですが、結果を残した人しか生き残れない。また、前の会社の話で恐縮なのですが、入社時にいろいろあったので素人なのにすぐに実力を見せる必要があった。とりあえず一発目の契約を早く取ろうと、最初の月に契約が取れた。実際は契約をしてみないと結果はわからない。初年度は標準の売上を超えることが出来て、2,3年目からトップになった。
トップに立ったったことがない人はトップの気持ちがわからない。周りの人が出来ている理由を研究する。一つのことが出来ない人は二つ目のことが出来ない。目標を決めたらそこに向かって走ればいい。目標を明確に意識しないから失敗をする。前職のときも目標の300万をクリアしたら次は500万、700万と目標を作ったからトップになった。目標は自分で決めて自分でクリアするしかない。入社後三ヶ月目で広告の仕事も始めて最初の仕事で反響が増え、それから営業の仕事をしながら、どうやれば反響が増えるのか考えて編集の仕事もした。
原稿を書いて打ち合わせをしてお客さんを発生させる。そうすると自分にも周りにもお客さんは増える。そうやって広告活動もやってきた。
その当時の不動産業って変な感じがしてた。仲介手数料でお金をもらう。ガソリンスタンドで一人あたり100万円の利益を上げるのは大変なこと。それを賃貸の仲介はやっても8万円しかならない。と言うのは大きな勘違い。
仕事に上下はないけれど、貰うお金以上の仕事をしないといけない。一人一人のお客さんを大事にしない会社は生き延びられない。
この業界、なんとなく生きられるけれど、それではダメ。将来に目標に向かって行かないといけない。まずは足元の今の仕事を完結する。一つひとつ完結していかないと物事は上手くいかない。自分に来た仕事や連絡は信頼されて来た仕事なのだから裏切ってはいけません。



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あなたの人生を変える 不動産とお金の話!

2004年に同じタイトルで、弊社代表の倉橋が講演させて頂きました。
この講演を聞いたクライアントの多くは、現在、年収が1200万円を超える人たちが続出しています。また資産背景も、既に相続対策が必要になり、資産管理法人による運用や、後継者に対して事業継承を行っています。欧米諸国の会社員の多くが生活をエンジョイし、高級車を乗れたりしているのに、日本人の平均的な会社員は、残念ながらそれができません。バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。

今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。 

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数多くの不動産書籍の著書で知られるCFネッツ。副社長 山内 真也による初の【東京開催】単独著書出版記念講演。新築ワンルーム投資の事例を中心に、不動産投資とはどういうものか?また、どのような目線をもって進めていけばいいのかを、実例をもとにご紹介。単なる不動産書籍でなく、収益構造基礎となる、物件ごとの収支計算も含め、深く追求していきます。

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不動産投資の今までと、これからの話が聴けるセミナー。第一部では今流行りの仮想通貨と不動産投資を比較。目先だけの利益を求めない投資方法を解説します。第二部では基本的な投資分析、最新不動産価格や利回り、物件選定方法を知り、安全性の高い不動産投資の進め方を学んでいただきます。どちらのセミナーも「勝ち組オーナー」になるための必須知識です。奮ってご参加ください。

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相続争いの約8割が遺産5000万以下!争わないために、まずは事前の対策が必要不可欠です。不動産に関連する知識を身につければ、多くの不動産関連の相続リスクを減らすことができます。まずは相続税の基礎からよくあるトラブルまで、この機会にじっくり学んでみてはいかがでしょうか。自身の為のみならず、お子さんお孫さんの為にも、今から早め早めの対策が家族の将来、資産を守るということに繋がるのです。

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不動産投資分析のお供といえばこれ!「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために!是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載!

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5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!
大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。
各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

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CFネッツ不動産戦略フェア2018




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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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