CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

朝礼講話

2019年03月19日

スキルの連鎖。上に行けばいくほど、スキルがないと恥ずかしい結果になる。

組織は、みんなで成長しないとダメになる。

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活性化させるためには、将来の夢がある姿が想像できなければ
人は陳腐化してしまうものだ。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
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※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


今度の新卒の飲食店研修をやっている。三崎港「蔵」で行なっていて、昨日が日曜日だったので、顔を出してみた。見てみたら、今年の新卒は期待が高いと感じた。とても評判もいいようだ。昨日は2人が参加していた。料理長をやっている森君がいる。これまでは福本君という料理長がいて、森君は2番手だったが、彼も実力をつけていて、料理もバラエティーに富んでいて、「蔵」に合った感じ。自分は前から「寒い時は暖かい料理を出そうよ」と呼びかけていたが、和食の料理人はあまり暖かい料理は出したがらないようで、出てこなかった。しかし、今回は彼自身からいろいろと料理を出してきた。それが、とても美味しい。そんな中で2人の研修生が来ていて、1人は居酒屋でのアルバイト経験がありハキハキしていた。もう1人もアルバイト経験が豊富なようで、元気があった。前回のラグビー経験者も含め、全員がハキハキしていた。 
森君から「社長、お願いですから彼らをゴールデンウィークに貸してください」と要望があった。 本人たちも「社長が言うなら行きますよ」と言っているので、ローテーションを考えている。

当社でも今、夏場などに社員にアルバイトに来てもらっている。その時に、評判のいい人と悪い人がいる。それは何かというと、働く姿勢だと思う。みんなそれは持っていても、そこに行ったら当事者の意識がないとダメ。 当事者の意識があれば、全然見方が違う。当たり前のことだが、与えられたフィールドでしっかりやることが大事。それをしっかり出来ないと、側で見ても「これはダメだ」となる。与えられたフィールドでしっかりやって、結果を出すこと。
ただ、新人なので結果は絶対に出ない。知らないから。それでもなお、なぜいい評価をされているかといったら、働いている姿。昨日もカウンターで座っていて、周囲にも人が多く満席だった。みんなから評判が良かった。大事なことはここ。
 
自分も中途採用だが、新入社員で入って来た。すぐに、できる人とできない人がはっきり分かった。そのときのこと。宅建を持っていない年配の人で、やたらいばりちらす人がいた。自分もよく威張りちらされたが、結局、この人は宅建を持っていなくて、契約のときになると誰かを連れていたなければならなくなる。お願いするときも、生意気な態度でお願いしていた。なので、この人は1回、黙らせなければならないと思った。黙らすには、この人より売上をあげればいいわけだが。
 
自分は新人で入ったが、仕事経験はあったので、自信はない方ではなかった。胸を張って言えたが、こういうことはほとんならない。どの人が言えない。偉そうな態度の仕事ができない人が居着いてしまうと、まずい。このことは、上司が言わないとダメ。前職の社長は、何も言えない人だった。なので誰かが代弁しないといけなかった。環境は、いつも変えていかなければならない。今度、せっかく優秀な人たちが入ってくる。この人たちは、夢を持って入ってくる。。だから、上の人が夢を持って仕事をしないとダメ。仕事には、ルーチーンワークがたくさんある。これをずっとやっているとつらいものがあるが、それを使って次のステップを踏むこと。そうすると、次のステージが出てくる。そのステージが分からないのが一番困る。ステージの上が分からないから、みんな次のステップが踏めない。ここを上の人たちがきちんとスキルをつけて誘導する形の仕事をしなければいけない。
来月から人が入ってくるのでしっかり教育をお願いします。



CFネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています!
お申し込みは、お早目に。

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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
   CFネッツ関連グループ企業 その他多数
 

内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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第1回CFネッツ杯2019

ゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催!

この度CFネッツでは、プラチナ・ゴールド会員様を対象にゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催する運びとなりました。ゴルフといえば、リオ五輪で112年ぶりに復活した競技種目としても注目されており、今や国民スポーツといっても過言ではありません。ゴルフイベントと聞くと、上手な人でないと参加しにくい、細かなルールやマナーが分からない、といった事を想像される方もいるかと思います。しかし、CFネッツ杯ではゴルフが上手くない人も、細かなルールやマナーが分からない人も、ゴルフを楽しみたいと思う方なら、全ての方を対象に参加を募集します!

気軽に弊社コンサルタントと、不動産投資の会話でもしながら、ゴルフを楽しみませんか?優勝・準優勝・3位・ドラコン・ニアピンだけでなく、その他多数の賞をご用意しています。朝の早い集合ですが、ホテル併設のコースなので前日のご宿泊も可能となっております。どうぞ奮ってのご参加をお待ちしております。


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不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

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フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
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家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。
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昨年の大人気セミナーが帰ってくる!山内・河崎が独自の視点から今あなたにできる不動産投資をズバリ格付け!自身に合った不動産投資をどう進めていけばいいのかがわかるディスカッションセミナーになっています。これから不動産投資を始める方はもちろん、中級者や上級者の皆さんにも楽しみながらお聴きいただけるパネルディスカッション形式のスペシャルセミナー!ぜひこの機会にご参加ください。


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2019年03月16日

失われた20年。って、28年になるが、今後、さらに失われつつある。

日本人は、バブル崩壊を味わって28年が経つ。

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世界中で、日本と同じことが起こる可能性がある。
デリバティブで使い果たしたお金は、実業では取り返しがつかない。


というような朝礼です。

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一昨日飲みすぎて、二日酔いだった。昨日は眼科の検診があって、検査したら、目の前が明るくなりすぎて気持ち悪くなった。さらに花粉症。どれが原因かは分からないが、昨日すごく具合が悪くて本日会社を休むようになるかと思ったが、何となく治った。身体の具合が悪いと精神的におかしくなる時がある。たまたま車も調子が悪くて2週間くらい修理に出していて昨日返ってきたが、自分の身体が悪いから乗ることもできなくて、ストレスが溜まっていて、一つのことをやるにしても、総合的なことを判断しようとすると全体的に機能しない感じ。気持ち悪い感じ。
世の中にも機能しないことがたくさんある。ボーイング社が、中国と3000億円近くの契約をしたはずだが、それがチャラになった。それは、墜落したというのもあるのだが、中国とアメリカが険悪になっていて、今までの合意や契約が破棄されている。それで、世の中のお金が回らない感じになってきていて、世界中の各所でいろいろな機能が失われているのだが、総合的に判断すると、すこし嫌な感じ。先日のセミナーの題材を考えていろいろとピックアップしてみて、それを総合的に見ると3月以降、本当にまずいのではないかと思うくらいいろいろなことが起きている。
国、企業の決算が3月末。某ハウスメーカーで、中国国内において何千億円の横領事件があって、それが発覚したことにより日本国内の決算が、もし回収不能という結論となったら、今度の3月決算で償却しなければならないことになる。すると、ハウスメーカーは数多くあり、昨年からいろいろ問題になってきたところはどんどん株価が下がってきている。3月の決算がおかしくなる。まず建築がおかしくなって金融がおかしくなったら、日本全国がおかしくなる。
また製造というのがあって、一時的に流行ったものがある。例えば某社の掃除機。これは8〜9万円した。昔、たまたま量販店で見つけて、いいと思って買った。使い勝手がよかったので再度ラジオショッピングで買った。ラジオショッピングで売っているのは2万円を切っていた。つまり4分の1。なぜなら、ヒット商品は一遍に作り、受注するから。すると、ラインを作ってしまう。ラインを作るとどんどん製造することになる。当たり前だが掃除機を3本も4本も買う人はいない。そうすると、結局そこでラインが止まってしまう。だからディスカウントして売る。それで利幅が少なくなって、利益が出ないことになる。これをずっと繰り返している。
今、日本は、製造業が海外でどんどん稼いでいる。金融も海外で稼いでいる。結果的に国内の消費は追い付かないままで、景気は回復しない。
今まで、終戦直後も含めて過去をずっと見てみると、インフレに強いのは不動産と金。最終的には為替本位から金本位になった時に、今これだけふくらんでしまったお金の分量と、ここにある元々のお金の発祥の金本位というものの金の分量とは、かけ離れているくらいのお金が出ている。だから、結果的に言うと、いろいろな意味で収縮の時期に来ている。
失われた29年が、日本人が味わってきた苦痛でもある。これがこれから世界中で始まると思う。例えば、日本のGDPは当時世界2位だった。今は3位となったが、GDP1位と2位の国が、同じ日本の形になってきた時に、ヨーロッパも相当厳しい流れになってくると思う。そうすると、自分たちは地道にコツコツと足元を固める時代となる。ある意味で、景気がいいことに浮かれていた。日本人もそう。浮かれている中で、1億総中流時代のようなことを言われていたが、今はそうじゃなくなった。この現実について本当に考えないとダメ。
今、建築の部材も価格がどんどん上がっている。上がっているのは世界から考えたら普通。日本で考えたら物価の上昇となるが、実はデフレが29年間起きてきたことが修正されると、自動的に物価が上がる。だけど景気が悪いから金利が上がらないという時代。だから、資産のシフトをどうしても自分たちが、今、やるべきと思っている。その中で、自分たちはまだまだ掘り下げるものがたくさんある。
今、いろいろな仕事に着手している。当社にМ&Aの話もたくさん来る。逆に言うと、この市場はたくさんあるということ。物は考えようということ。一法人一物件一金融機関のスキームが破綻する。そうしたら、破綻したスキームを買い取ればいい。企業買収となる。物件を買うのではなく、М&Aで買えばいい。そうなってくると、今度は資産のある人たちが、資産のない人からモノを買う時代になってくる。その時に、М&Aの場合だと不動産取得税が掛からない。移転関係の登記費用と抵当権の設定費用くらいなので、コストが安い。仲介手数料も3%+6万円ではないので。そうすると、裾野の広い、奥の深い仕事に結びつくと思う。
最近、物件の仕入れ情報も多く入ってくるようになってきた。ここで南青山建築工房が力を発揮して、今まで自分たちがやっていない、やりたい仕事をやりましょうということ。土地の仕入れ情報も来ているので。多少利益を圧縮してでも、自分たちが好きなもの、自分たちが考えるものを作り上げていく世界にした方が自分はいいと思う。クリエイティブな仕事というのはこれから先、付加価値の付くものなので、クリエイティブな物事の考えを多くもってもらいたいと思う。
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法人のメリットやデメリット、そもそも法人を設立すべきなのかどうかを検証、投資実例から見る資産管理法人の節税効果とは?ファイナンスはどうなる?その他、役員報酬や退職金積み立て、生命保険、消費税還付等々、事前に知っておくべき法人活用のポイントを分かりやすくお伝えします。



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第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか?」「法人で購入すると相続対策になるのですか?」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。


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今回の改正相続法では、1).生存配偶者の保護、2).遺産分割や遺言に関する紛争への対応、3).相続人以外の人の貢献などの制度が改正されており、実務への大きな影響が考えられます。この度、家族信託など相続の分野に詳しいCFネッツネッツ社内弁護士世戸孝司が、改正相続法の概要を解説します。


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2019年03月14日

スキルや所得は、積み上げられた信用からなるものだ。

まず、ひとつのことから信用を積み上げる努力が必要だ。

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まずはスキルを上げること。


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大阪のセミナーは30人、40人集まればいいほうだと思っていたら70人集まった。セミナーで集まる人と集まらない人がいる。セミナーがなぜ受けなかったか考えて、そこを改善を繰り返すことでスキルが上がってく。そうすると同じセミナーでも繰り返し参加してもらえる。いろいろな話を織り交ぜて変化をつけているから人が集まる。他の予定と比べて魅力がないとやっぱり集まらない。それはやる人が自分なりに反省をしてやっているから結果になる。

今、リフォーム本をあげようと計画をして書き出そうと思っている。この前書いた「教訓。」の評判が良く、興味のある人がいるから原稿に落とし込んでいる。
所得が上がらない仕組みになっている。もう一つは稼ぐ能力がなくなってきている。スキルを上げることで誰かが損をする。携帯ゲームが流行っている方が時間と労力を浪費させることで国際競争力が下がる。日本の貿易赤字が拡大してくる。海外に出た起業が撤退せざるえない状況になって中国や東南アジアの人件費が上がってくると、海外進出している意味がなくなる。
今のローコストの世の中を作るには階級社会を作ることが重要になる。そのためには所得が低い人をたくさん作ることが必要になる。生産拠点がアフリカ、インドに移ってきている。日本の価値が不安定になる。国際戦略として日本が弱体化したほうがいいと思っている人たちの思惑に乗っている人達がいる。
電車に乗るといたるところで携帯ゲームをしている人がいる。同じ時間を費やしていつも稼ぐ時間と浪費する時間。人生の中で浪費する時間はもったいない。時間を有効に活用する人は稼ぐ力がつく。稼ぐ力とは信用力。信用は日々の積み重ね。仕事も頼まれたことをちゃんとすることで信用がつく。このセミナーを東京でやったときは120人ぐらいの人が来てくれた。この人たちがセミナーに3時間費やしてくれたと思うと、とてつもない時間をかけてくれたことになる。セミナーの会場費や今回大阪に行く時間や交通費を考えるとここでツナマライ時間にしてしまうと会社の信用力を失うことになる。
やるからには成果を期待してやらないと誰も満足をしない。

頼まれた仕事は相手の期待以上にすること。そうすることで信用力が高まる。それをくりかえすことでロスをしないで信用を積み重ねられた。言われた以上に仕事をしないと評価に成らない。長い年月で重要なことはお金じゃない。スキルは積み重ねられた信用だということを理解できた人が成長をする。同じ時間を過ごすなら受けた仕事にプラスして返すこと。
周囲の人に信用されなかったら仕事はうまくいかない。
今年の1月からいろいろな評価基準を決めていて報奨金の制度変わってきたから皆で頑張ってください。


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第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか?」「法人で購入すると相続対策になるのですか?」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。


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今回の改正相続法では、1).生存配偶者の保護、2).遺産分割や遺言に関する紛争への対応、3).相続人以外の人の貢献などの制度が改正されており、実務への大きな影響が考えられます。この度、家族信託など相続の分野に詳しいCFネッツネッツ社内弁護士世戸孝司が、改正相続法の概要を解説します。


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2019年03月12日

人間、想いは叶うようになっている。

だから目標を立てて、行動することは大切だ。

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テレビで心理学者が競争する物がなくなると人間は目的を見失う、というようなことを言っていた。若い頃は皆が貧乏だったから頭の中で豊かさを求めて、誕生日にすぐに免許が取れるように準備して、迎えたと同時に免許をとった。その後、オートバイの購入計画を立て、大きいオートバイも欲しくなり最終的には750ccのオートバイを手に入れた。雨の日が辛いから早く車を購入したくなって18歳になったらすぐに車の免許をとった。
そうこうしているうちに、体が一つしか無いのにそんなにバイクや車はいらないなって思い、だんだん豊さを求めるものが不動産業になってきた。子供の頃に大家さんになりたい夢があり、25歳のときに住宅を購入して、その後に不動産投資を始めて大家さんになった。

頭の中になりたい思いがあったから、それに目指していくと確実になれる。行動して計画して実行すればなれる。競争する相手がいないと目標が見えないともテレビで言っていた。
サラリーマンになったときにも負けられないと思って頑張ってきた。その結果、所得も上がりマンションを買い替えたり戸建てに移ったり、今では三崎に大きい家に住んでいる。
将来の夢が具体的に見えるとやる気は出る。料理人になるのじゃなくて、飲食店を経営することで間接的に夢を叶えた。経営をすると楽しみが増えてくる。
やろうとすればできることがいっぱいある。

テレビで流れていたけれど30代、40代の貯金がない人が二割増えた。その年代から所得向上に向かっていかないと厳しい。会社も、社員もそう。会社全体で向上心を持たないと会社は向上しない。社会保険料と所得税、復興税が天引きされる。そうなると可処分所得は減る。それに合わせて所得を上げていかないと預貯金はたまらない。
何が良かったかというと、若いときから不動産を購入していたから自分の家賃収入も得られて、経験も積めて仕事をしていたから所得が上がった。投資物件や開発してアパートを売っていたから売上が伸びていた。計画を立てやることで生産性を上げて所得を上げる。
結婚願望がなくなっている人も増えている、そうなると将来的な夢で家庭を持つという人がいなくなったら、新たな目標の喪失になる。楽しく過ごすには目標が必要。計画的に今から実行をしなかったら成果は出ない。努力を積み重ねるしか無い。


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不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

今年も無事に決算が終わりました!
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
また、やってしまった!
フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
フィナンシャルリテラシーの欠如。
 

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法人のメリットやデメリット、そもそも法人を設立すべきなのかどうかを検証、投資実例から見る資産管理法人の節税効果とは?ファイナンスはどうなる?その他、役員報酬や退職金積み立て、生命保険、消費税還付等々、事前に知っておくべき法人活用のポイントを分かりやすくお伝えします。



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第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか?」「法人で購入すると相続対策になるのですか?」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。


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不動産投資分析のお供といえばこれ!「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために!是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載!
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今回の改正相続法では、1).生存配偶者の保護、2).遺産分割や遺言に関する紛争への対応、3).相続人以外の人の貢献などの制度が改正されており、実務への大きな影響が考えられます。この度、家族信託など相続の分野に詳しいCFネッツネッツ社内弁護士世戸孝司が、改正相続法の概要を解説します。


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2019年03月09日

世の中、二極化の波が押し寄せてきている。

地域経済も、生き残ってゆくには住民の所得を上げる必要がある。

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可処分所得を上げなければ、地域は活性化しない。
また、人間はアウトプットが大切。
スキルは、呼吸と一緒。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

最近、家で仕事をすることが多いから夕方は地元を視察しようと思っている。最近、提携した会社が三浦海岸に分譲宅地をやっているので、あまり三浦海岸に様子を見に行くようになった。三浦海岸近辺も飲食店も頑張って入るのだけれど土日でも閑散としていたりして、定点観測をしてわかったのが三浦市は平均年収が約387万円くらいで、これからどんどん厳しくなっていく。
社会保障費が大きくなってきていて会社の負担率も上がっている。復興税も払って、所得税も個人の方が上がってきている。同じ所得でも可処分所得が減ってくる。そして消費税が上がったら、影響を大きく受けるのは所得が高い人ではない。負担率は所得が低ければ高くなる。これは何か考えないといけない。
三浦市の分譲宅地については色々なアドバイスをしていて、所得が高い人の住みやすい街にしようと言っている。色々なルールがあって面倒くさいことばかりが増えてくると生活が厳しくなる。生活するスタイルがいろいろ変化しているから、所得を上げないといけないといけないと思っている。儲からないと所得は上がらない。稼ぐ力が重要になっている。

ブログに書いたけれど、2月は賃貸は繁忙期だけれど、売上は厳しい時期。それでも、お客さんが発生していてローンの審査が済んでいたり、すでに購入経験がある人を含めて3000人ぐらいいる。新たなお客さんも増えている。
最近、個別相談やラジオで問いあわせなど多くなってきて、創業20週年を迎えてラジオを10年以上、テレビも7年ぐらいやっていて、その中で知名度が上がってきた。これから金融機関が絞り込んできても、やってきたことが間違っていなかった。
一法人一物件の話を聞くと冷や汗が出る。
元金の返済が済んで利息も減っていくと、利益が出てくる。自分の所得と合わせて予定納税をしなければならない。それがきつくなる。
不動産も勝ち負けが決まってくる。東京に事務所を構えて、鎌倉に本部があって、首都圏で事業をやっているから今度の風は受けられる。

人間生きていくためには呼吸が必要。呼吸は吐かないと吸えない。中元君や山内君がいないときに朝礼をやってくれている。セミナーもやっていくうちに上手くなっていく。本も書く人はそのうちかけるようになる。アウトプットしているからインプットできるようになる。
呼吸も吐く量によってしか吸えない。深い呼吸と同じで深い仕事をする。深く掘り下げることのよって伸びる。仕事をする場合にアウトプットをしてみる。そのことで吸収する力が出てくる。
吸うだけでも死んでしまうから吐き出す力をつける。成長するには呼吸が大事。
3月は繁忙期、4月も色々な仕掛けをしているから、その中で稼ぐ力を皆で持とう。日々、将来に向けて夢を持った仕事をしていきましょう。



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第1回CFネッツ杯2019

ゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催!

この度CFネッツでは、プラチナ・ゴールド会員様を対象にゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催する運びとなりました。ゴルフといえば、リオ五輪で112年ぶりに復活した競技種目としても注目されており、今や国民スポーツといっても過言ではありません。ゴルフイベントと聞くと、上手な人でないと参加しにくい、細かなルールやマナーが分からない、といった事を想像される方もいるかと思います。しかし、CFネッツ杯ではゴルフが上手くない人も、細かなルールやマナーが分からない人も、ゴルフを楽しみたいと思う方なら、全ての方を対象に参加を募集します!

気軽に弊社コンサルタントと、不動産投資の会話でもしながら、ゴルフを楽しみませんか?優勝・準優勝・3位・ドラコン・ニアピンだけでなく、その他多数の賞をご用意しています。朝の早い集合ですが、ホテル併設のコースなので前日のご宿泊も可能となっております。どうぞ奮ってのご参加をお待ちしております。


※ 詳細はこちら

👇 東京で大好評だった下記講演を大阪で行う。

本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
お金の動きをまるっと把握する!投資分析シートを徹底解説!
東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。

2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。

2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。

国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。

併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。

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空室対策決定版! 入居率アップ・賃料アップを実現するCFネッツ流管理運営術とは?
CFネッツのオンサイトマネジメントのマネージャー橋本と、南青山建築工房の修繕担当者である宮内が、物件価値を最大限に守る方法と、劣化状況に合わせた修繕提案の実態をお話します。また、ただ原状回復をするのだけではなく、入居率アップや賃料アップを実現するための具体策は何か?普段はなかなか聞くことが出来ない維持管理の大切さ、賃貸管理の舞台裏をお話させていただきます。


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法人のメリットやデメリット、そもそも法人を設立すべきなのかどうかを検証、投資実例から見る資産管理法人の節税効果とは?ファイナンスはどうなる?その他、役員報酬や退職金積み立て、生命保険、消費税還付等々、事前に知っておくべき法人活用のポイントを分かりやすくお伝えします。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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