CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

朝礼講話

2019年01月21日

もう少し、ネットワークを広げることにする。

ずっと仕事ばかりしていたが、最近、パブリシティを増やしたらネットワークが広がってきた。

↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


仕事が増え続ける理由は、
パブリックワークもしっかりやっているからだ。

というよ
うな朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。




先日、横浜駅近くのレストランで待ち合わせをしていたら、テレビを見たと女性から声をかけられることがありました。最近、外で声をかけられることが増えてきた。この前、湘南信金の賀詞交換会に出席したときに、ネッツに二週間だけ在籍した人が名刺を持って挨拶しにきたり、前職の会社の人やテレビ、ラジオの視聴者、リスナーといった人たちか挨拶に来ました。
コニュニケーションでそういう事が増えてきていて、FBの友達が1500人を超えた。FBは申請が来れば友だちになっている。その御蔭でFBで直接、話が出来るようになった。
今年の年賀状はDMで会員向けの方には折込で書いたけれど、年賀状としては一枚も書かなかった。毎年1000枚以上届くから、それに足して返すから繰り返すごとに年賀状が増えていく。年賀状って最近は定型が印刷されたものを出し合うだけになっていて、関係性としては希釈だと感じるようになった。
年末からいろいろな付き合いがあり、三浦半島でお手伝いする会社の社長さんがイベントに参加してくれるようになった。今度、うちで扱わせてもらうことになった羽田の物件の土地の元々の所有者。もし直接取引ができればいい条件で出来たという話になったら今後、情報がいっぱい貰えるようになった。
30代半ばでマニュアルを作り全国で公演をしていたら、先生と呼ばれるようになって先方から挨拶してもらえることが多い立場になってしまっていた。それが良くないと思い、商工会議所の集まりの時に受け入れてもらえうように自分から行動をしようと思う。
今回、ダイヤモンド経営者協会の会合に参加していろいろと感じることがあった。普段あまり電車に乗らないので銀座トレーディングの新サービスを試用してみた。夜になるとタクシーが捕まらない地域等での交通の不便をカバーできるサービスを実験的に始めようと思っている。

外付けでサービスをするようになればネットワークが広がる。ダイヤモンドに関しては木内くんにバトンタッチをして情報を集めていくつもり。今度の3月以降は大チャンスだから楽しみにしていてください。ネットワークを広げるように頑張っています。






👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!




↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 




2019newyear_finance
2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。



2019kazokusintaku
家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。



2018number_all
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



2019_tokyo_exit2
2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!


kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2019年01月16日

ネットワークが広がりつつある。

FBやブログで、結構、みんながつながっていた。

↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


最近では、ブログの更新も結構やっている。
パブリシティは、大事だ!


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


先日、商工会議所の賀詞交歓会に出席をして来ました。商工会議所に入って6,7年目。以前はCFビルマネで入会したけれど、3年ぐらい前にCFネッツに名前を変えた。そうしたら、FM横浜のラジオも聞いている人が、三崎にいる倉橋隆行とラジオの倉橋隆行と認識が一致していなかったのが徐々に浸透してきた。
少し商工会議所に顔を出す頻度をあげようかなって考えてます。
その後、鈴木水産の社長が蔵に行きたがったから二次会で食事をしてから、小泉進次郎さんが出るところに参加して彼と少し話をした。
彼とは国策研究会のときに壇上から彼に紹介を受けてたことが会ったのでその御礼をした。フェイスブック(FB)でつながっていて、神奈川の県議会議議員の石川さんともFBでつながっているから一緒になにかやるときにお互いの行動が見られる。ここは社会を構成するアイテムとしては顔が見えて伝達できる能力が必要だと思う。
FBで友たちの数が少ない人はセミナー集客も弱い。ブログの閲覧数が多い人はセミナーで人が集まる。
露出が多いからそのボリュームが多くなる。出版した書籍を読んでくれている人もいる。人に与える影響力が結果的にネットワークが広がってそこから広い仕事に結びつく。
今後を考えたときに、露出度を考えることで影響力が変わってくる。
自分の仕事をこなしてパブリシティをちゃんとやらないと仕事が末広になってこない。そこを検討していきます。

↓ ブログ掲載の許可を取っていますので、せっかくなので。
  こんな感じです!
IMG_5570



👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!




↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 




2019newyear_finance
2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。



2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。




2019kazokusintaku
家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。



2018number_all
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2019年01月13日

人も、会社も、社会も、共認という考え方が重要だ。

会社は、紙で出来ている。いや、最近では電子申請だから紙すらないかもしれない。


↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


会社の価値は、顧客のニーズと社員の意識で出来ている。
CFネッツグループのCFは「カスタマーフォーカス」
これはみんなが意識していかなくてはいけない。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


会社って何でできているかを考えた人もいると思うけれど、会社は紙でできている。最近は電子登録になったけれど、法務局に司法書士が登録をするとそれで会社が出来上がる。本来の姿は無価値、それに価値をつけていくには考え方。考え方が会社を引っ張っていく。
考え方で会社が出来てくると、働く人の考え方が重要。世の中システム化が進んでPCは人に代わる力を持っている。特に記憶に関するところ。意識しないと人は忘れるけれどPCの記録は保存されていく。人が変わっても記録が残っていれば仕組みは変わらない。
一昔前までは何かを調べるときは図書館に行って調べていた。インターネットを使えば自宅で調べられるし、その情報の正確性の検証をすれば済む。みんなにPCを貸与するように会社は努力をしている。興味があれば調べられるし、記憶も機会に入れてしまえばいい。そうなると、人間で大事な事はなにか。
一人の仕事✕一人の仕事は1✕1=1。1つしかできない。一人ひとりの仕事を足していっても効率は良くならない。グループで130人ぐらいいる。全部パソコンでシステムがつながっているから、一人は十人分にもなる。

仕事の中で楽しみは仕事を追求すること。仕事を前に進めるときに下の人は瞬間で見抜く。社内で人事アンケートや掲示板があるけれど、掲示板って書きにくいから、アンケートならいろいろなことを書いてきてもらっている。
人の体は組織で出来ている。体の組織は運動すると免疫力が高まる。朝運動するといい。朝はラジオ体操をすると仕事の効率が変わってくる。休み時間、すこし外に行って歩くだけでも変わって来る。

朝礼も、お客さんが期待している。もう8年もやっている。会社の中で考え方を揃えることは重要だと思っている。考え方は今日変われば明日変わる。前の会社でもいろいろなことがあったけれど、翌日からなかったコトにしている、だから成長できた。
発する言葉で不幸な人か幸せな人の違いが出来る。どんな不遇な状態でも幸せと考えられる人は幸せ。皇后美智子様が、幸せな子供を作る教育じゃなくてどんな境遇でも幸せを感じられる子供にしたい。そんなようなことを書かれていた。
親が見ていい子なんてのは大人になっていい子じゃない。子供のときに独自の考え方を持って成長すると、もっと成長する。
常にその境遇に合わせて自分の考え方を、もっと幸せになる力がある。
人は上に行けばいくほど楽になったらダメ。上に行ったら苦労しなきゃダメ。そうでないと不遇な人をいっぱい作ってしまう。
今年からは考え方をしっかりしてもらおうと思っている。今度から副社長たちに朝礼をやってもらおうと思う。考え方は言わなければ伝わらない。近くに交流している人はわかるかもしれないけれど遠くにいる人には伝わらない。それを聞いて判断したいと思っている。
考え方はとても重要。共認という考え方がある。お互いに認めある事ができない人は孤独になる。孤立は良くない。
共認の考え方はみんなで少しづつ学んで欲しいです。




👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!




↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 




2019newyear_finance
2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。



2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。




2019kazokusintaku
家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。



2018number_all
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。



kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2019年01月07日

当社は、単なる不動産会社ではない。

最上級のコンサルタントを目指す会社である。


↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


世の中は、幼児化してゆくが
我々は、大人に成長してゆく会社を目指す!


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

今日から仕事始めになります。今年はいろいろな形で会社の中身を変えようと思っていて、今年の2月22日からCFネッツは創業20周年目に入ります。
20周年ということで成人が二十歳、そろそろ大人の会社としての成長をする。いつまでも子供の業務を続けていけば、会社の成長は遅れてくる。コンサルタント会社は、能力が高くないとお客様を捌ききれない。普通の仲介の専門会社だったら朝から晩まで同じこと繰り返していれば、売上は上がるのは簡単だけれどそれっきり。それは賃貸の仲介の会社も住宅の販売の仕事も同じこと。業務というのはそういう形で出来上がっている。
うちの会社は当たり前に仲介も売買も知らないとできない。更に法律や空室対策、相続対策も必要。最終的には事業経営がわからないといけない。

仲介の会社はたくさんある。今回ある事件で、収益構造が崩壊してしまった。法律と照らし合わせてどうなのか。
倫理観を外して業務をすれば悪人になる。倫理観がなく、家賃の相場も調べずに自己資金少ない人の契約書を作って
宅建持っていない人は会社が潰れようと気にせず繰り返してやることが出来る。将来的に考えたら、それは不幸なこと。倫理観がない人はそれを繰り返す。

私達は足元を固めて仕事をしていきます。2年生から先に進まないならそこから先の成長はない。3年生、4年生と成長をしていくことで業務が変化してくる。
未だに私が一番仕事ができると思う。それはネットワークが違うし、やっている仕事もいろいろなことが出来る。これをもっとみんなでやったほうがいい。社内に弁護士がいるのだから活用していく。税理士、不動産鑑定士も複数名いる。もっと会社の能力を有効活用していきましょう。社員が活用できるということはうちの顧客も活用することが出来るのと一緒。他の会社と比べたらすべてがここで出来る。大切なのは税金や評価をわかった上で不動産の専門家としてどう判断するか。
我々の仕事は、まずは賃貸の仲介・管理、そして法律を熟知すること。
契約の違反者、家賃の滞納者の処理をするために法的な手続きをしたから契約書の原本を作ることができた。
昔は簡単な雛形で契約をしていたから、トラブルが起きたときにどうやって処理をするのかを考えないから能力が向上しなかった。
会社はコツコツと仕事を積み上げていく努力することで能力が上がっていく。これでいいと思って満足をしたらそこで終わり。せっかく、弁護士、税理士がいるのだから専門的なことを教えてもらいながら事業に役立てていくこと。これが大事。それがうちの会社のポリシー。
やるべきこと、目標を明確にして今年はきっちりと会社として成人をしていく。世の中がどんどん幼児化が進んでいる、大人の会社に育てるために今年一年頑張ろうと思っています。


👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!




↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 




2019newyear_finance
2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。



2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。




2019kazokusintaku
家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。




kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2018年12月24日

経済がおかしくなってきている理由は、消費減退である。

消費をどんどん落とさせるような政策は、さらに経済を悪化させる。


↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


国が消費を増やしたところで、国は豊かにはならない。
もっと、国民が消費したくなるような仕組みをつくらないといけない。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


このところ忘年会が続いていたけれど、今度の大納会までに仕事を片付けようと思っていろいろなことをやっている。
ブログに書いたけれど、国策研究会に出席したときに今の株価については憂いていて、来年の参議院選挙の前には株価を上げて調整するようなことが話題になった。
そもそも、いま、経済がおかしくなっていると思っている。その理由は消費の減退。消費が下がることによって景気が悪くなる。政府、日銀が緩やかに景気が回復していると発表しているけれど誰もそれを実感していない。政府と日銀は言い続けている。それは行動を誤る。景気の回復は1%くらい成長していることになっているけれど、消費税が2%増税されると1%の成長も実は、いいところの数字を取っての1%だから今度の増税以降は大変。
今度の政府の予算が100兆円を超えた。去年の国債の発行を超えるかもしれない。国債を誰が買うのかといったときに誰も買わない。いろいろなことを来年は考えなければいけない。

CF-1に投資をしてもらっている人から連絡が来て、少人数私募債のルールを説明してまた追加で買ってもらった。ちょうど物件を購入するからCF-1を解約する人がいたので社内で応募をしようとしたら、その前に待っているお客さんたちで瞬間的に全部売れてしまった。暦年贈与もCF-1を利用している人達から見ると納得が出来るものがある。
お金の価値が変わっていくるから、CF-1は不動産の価値と連結しているから実質的な資産価値が上がる。

金融機関が自己資金を要求してくる、この間1Rを購入した人も自己資金をそれなりに投入して購入した。金融機関が厳しい状況になったから物件を購入するのにCF-1を解約する人がいる。そのときに流動性をあるものに変えておいたほうがいいなと考えていて。来年どういうふうに動いたほうがいいか考えている。年末だから銀行さんが挨拶に来るときにいろいろと話を聞くのだけれど、みなさん口を揃えて不動産が一番だという。不動産を絡めた融資しか生きていく道がないと言ってくる。
来年の3月の決算後に、今のままだと地方銀行の半分ぐらいが赤字で減損会計で処理する時になると資産が目減りする。
金利は上げられないが、インフレが起きてくる。それはチャンス。
相続対策も今はオープンになっているから、暦年贈与とかいろいろな形にして相続が発生したときに税金がかからない仕組みを考えていかなければいけない。
今日も相続対策の相談が来るけれど、税理士に行っても不動産のことはわからないし、街の不動産にいっても税金や相続対策はわからない。そうなるとうちしか無い。
来年はフォローの風が吹いてくる。不動産価格も二極化する、これから上昇するところに投資する。
年末、残り少ないから年内に処理できるように仕事をしてください。



👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!




↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 



2018tokyo_caprate_bukkennsentei__new
オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!



2019newyear_finance
2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。



2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。




2019kazokusintaku
家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。




kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2018年12月23日

世界から見た日本を考察しないと見誤る。

アメリカ支配、アメリカ依存を減らさないとアジアでは生き残れない。

↓ 本日も応援していただけると
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


市場という観点と、資産という観点が大事だ!


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。




新しいセミナーで実際の不動産投資の話ではなく、どうして不動産投資が必要なのかという内容でやって、経済と照らし合わせてどうなのか。セミナーに来たお客さんで結構勉強熱心な方がいま起きていることを資産の組み換えということで個別相談にきてくれた。これから動くのだけれど、これから住宅地の価値が崩壊してくる。住宅地も二極化して上位は残るけれど下の方はきつい。
来年、消費税が上がって、駆け込み需要はあるかもしれないけれど、昔は背伸びをして住宅を買う人がいたけれど今いなくなった。
価値感が変わって、住む地域で賃貸でもいいと思う人が出来てているし、逆にこの辺りの地域だったら僕たち住めないよねと引っ越して出ていく人達もいる。。
消費として考えたときに、税金が上がって可処分所得が下がってきている。税の他にも社会保障費の負担率がどんどん上がってきている。その支払は源泉徴収で自動的に引き落とされる、もらった側は手取りが少なく感じる。これからもっと上がっていく。所得の水準の低い人が痛みを伴う。このところ株式が下がってきている。今までは下がってもリバウンドの繰り返しだったけれど、今、日銀の株価が下がっている。取引が頻繁にあるわけではないけれど、たまに売りに出ると市場が喰らって終わりみたいな。実際に株価が下がっている。

日本の景気は緩やかに回復していると発表があったが、残念だけれど回復していない。
国や政治の人たちは役所の人たちの数字に左右される。国会の答弁を見ていても調査をしても、その結果が嘘だったことが最近多くなっている。そこの部分の情報を操作しているやつがいる。そのデーターをもとに方針を決めるからおかしくなってきている。
今度の予算が100兆円を超えた、国債の新規発行分は一般の人よりも日銀が購入をする。日銀が国債を引き受けて紙幣を発行している。これはきついと思う。

一昨年の年末で話したことが去年の末には顕著になってきた。もっと世の中変わってくる。アメリカが孤立をしてくる。そうなると、ヨーロッパ、アジア、あとはアメリカ。アメリカはそんなに大きい国じゃない。ITも中国企業にどんどんやられていている。中国にみんな取られている。日本はアメリカと一緒にやばい状況になっている。
そのときにどうするか。資産の物事の見方、そこにノウハウを持っているのだから、これからはいろいろな人達の資産の組み換えが始まる。そのなかでその組み換えをどのようにするか。コンサルは経験もノウハウ。いろいろなことをやってきてその積み重ね、その技術が大事。
セミナーでこの話をして新しい顧客層が広がってきた。
会員になるためにゴールド会員になる人、会員でいるために物件を管理させてくれている人もいる。これはすごい価値。

セミナー等で話すときは全部裏付けをとって、総合的判断をしているから話していることが当たっている。
アメリカの経済が難しくなっている。毎日ダウが下がっている。どこかで回復することがあるけれど、総合的に判断すると日銀の発表している数字は明らかに誤りだと思っている。だから私達は脇を固めていかなければならないと思っている。
仕事のやり方は徐々に変わってくる。そこを理解して行動してください。お客さんと接している人はセミナーを聞きに来て勉強をしてください。参考になることはいっぱいあると思います。来年、楽しみにしていてください。





👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!




↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】

三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
 




2018tokyo_caprate_bukkennsentei__new
オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!



2019newyear_finance
2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。




2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。




2019kazokusintaku
家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。




kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2018年12月22日

だいぶ、経済が傷んできたのではないか?

株価が、酷いことになっている。

↓ 本日も応援していただけると
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


株価がひどいことになっている。

今年の日本の予算が出てきたわけだが、またしてもバブルの絶頂期以上の予算が組まれる。

ここでは消費税対策として積み上げられた予算が追加となり、101兆円と言う事だから、今年の国債の発行額も40兆円近くになるのではないだろうか。

この国債を支えているのは日銀なのだが、実際、この日本の国債の償還などできるのだろうか。

日本の株式も日銀が支え、国債も日銀が支える尋常ではない金融システムは、果たして国民にとって責任ある姿勢ではない。

日本の国民は、源泉徴収と言う世界でも稀な収税システムにより、確実に税収を得られることになっているが、我々は税金だけでなく、厚生年金、社会保険などを税金目的ではないものを負担してきているのに、従来、国が約束していたことについては、税収が足りないと言う理由で、どんどん反故にされている。

日銀の発表では、日本の景気は緩やかに回復しているということを継続して発表している。

実際、様々な調査機関の話を総合的に判断すると、全業種で成長している業種はなく、業種ごとに2割程度はそこそこ収益性があるのだが、残りの8割は業績が低迷しているという。

すると景気は、緩やかに回復してるどころではなく、どんどん悪い方向になっており、非正規雇用者が増えることによって国民の所得も下がる一方だ。

年収が300万円位だと、厚生年金社、社会保険、そして税金を差し引くと、手取り額は240万円くらい。

ここから携帯電話料金や水道光熱費などを差し引けば、可処分所得はさらに減る。

また、世の中には40代から50代の本来であれば働き盛りの人たちがリストラされているから、国民の平均所得は下がることになる。

世の中、就労行為を時短や休日の増加によって、稼げる仕組みが失われつつあり、消費自体は向上しない。

ほんとに、これでよいのだろうか?

昨日も、新たな物件を購入し、金融機関の人と話したのだが、結局は、我々、何と言われようとも不動産会社に頼らざるを得ないのですよ、といっていた。

また、わざわざメガバンクの方まで、年末のあいさつに来たが、やはり融資の増額の打診である。

金融機関も、政府や日銀の意向だけで動くというものではなく、死活問題に直面しているようだ。

上場企業の株価が下がれば、さらに金融機関の資産は目減りし、減損会計を強いられることになる。

おまけに日銀自体の株価も下がっていることを考えれば、かなりリスクが膨らんできているといわざるを得ない。

資産の保全、だけでなく資産防衛という概念が必要になってくる。

現金預金は、リスクが高くなってきている。

現金を裏付けのある資産に変換すべきだと考えれば、やはり不動産ということになる。

当社としては、良い方向に向かっているのである。

では。



👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!



↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
移住、永住を考えるには。
  アパート経営で、面倒くさい人の話。
  賃料は、価値に反映する。
  教訓、読みました!
  なぜ、日本人は豊かにならないのか?
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
  新たなテナントリテンション。
  本気で、まじめな婚活支援、することになります!
  IREMからAMOの認定を受けました!
  いよいよ、本日、教訓。
  マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか?
  結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
  新相続税、改定の要件。
  道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
  不動産投資って、副業にあたるの?




2018tokyo_caprate_bukkennsentei__new
オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!




2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。



kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!

2018年12月21日

当社の成長と顧客の成長。まもなく20周年を迎える。

顧客の階層が進み、様々な嗜好の変化が生じてきた。

↓ 本日も応援していただけると
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


段々、資金と時間に余裕のできた人たちのコミュニティを考えて、新たな事業に取り組まなくてはならない。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


前日はプラチナ会員ゴールド会員限定の忘年会でセミナーを講演してきました。セミナーの原稿を作るのに情報を確認したりするので時間をかけて作ったのだけれど、セミナーの時間が足りず最後の重要な部分を残して終わってしまった。その後、日本酒のセミナーやナカイワインのセミナーがあり、ワインのナカイさんの話は何度聞いてもいい。50年間海外で多くの経験を積んで今がある。これからのこともいろいろなことで不安に思っていること、そこの部分で共通することがあって将来予測みたいなことはしっかり話せたと思う。機会があればまたどこかで話をしたいと思います。

去年の忘年会のときに旅行がないって言われた。旅行を控えるようにしていたけれど、やっぱりやったほうがいいのかなと思ってきている。
今の既存のお客さんは、昨日はナカイワインを出したりとそこそこコストかかって、せっかくだから総額で結構行っているから、今回は料金を挙げさせてもらった。でも昨日来た人たちは大事にするべき人達だと思った。会社が小さい当時からお付き合いが始まって、物件を買ってもらった。彼らも年をとってきて、考え方も変わってきて、余力ができて今度は何をしようということになる。これから楽しい人生を送りたいと思う人もいて、みんなでCCRCを考えるから住みやすいまちづくりをしているので、住んでいるだけの土地のコニュニティーが変わってくる。それなら三崎にきて住みやすいコニュニティーの中に居るもの変わりがないって話して押したら真剣に考えるといってくれた。

稼ぐってお金だけでなくスキルや能力も付随して考える。学生時代からいろいろなことをやってきて、時間をかけたから稼ぐ力ができた。忘年会に来てくれた人は稼ぐ力を持った人たち。一番いい持期に付き合いがあった。この人達を大事にしていこうと思う。小さいサークルを作って、趣向が違う人達がいっぱいいる。一緒に行動するのが難しいかもしれないから、顧客層にあわせて活動していければと思う。
創業して20年になるのだから、仕分けしながら、特別な話題を中心にして忘年会で話させてもらった。今後なにするか、今やることはしっかりと足元を固めて今いる既存のお客さんを大事にする。そうすることで強靭な会社の基礎が作れる。
お客さんから見た会社と今やっていることをセグメントして調整し行ったほうがいい。

会社の規模と階層が変わってきていることを会社の中の人が知らなさすぎる。
来年の方針会に落とし込んでいろいろなサービス体制を作っていきます。
アンケートに基づいて来年の人事も考えていかないといけない。
事業は3ヶ月に一回クォーターがあってハーフがあって一年がある。その繰り返し。やめる訳にはいかない。その中で力を持たないといけない。力のある行動を取りたいと思います。




👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!



↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
移住、永住を考えるには。
  アパート経営で、面倒くさい人の話。
  賃料は、価値に反映する。
  教訓、読みました!
  なぜ、日本人は豊かにならないのか?
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
  新たなテナントリテンション。
  本気で、まじめな婚活支援、することになります!
  IREMからAMOの認定を受けました!
  いよいよ、本日、教訓。
  マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか?
  結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
  新相続税、改定の要件。
  道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
  不動産投資って、副業にあたるの?




2018tokyo_caprate_bukkennsentei__new
オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!




2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。



kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 10:10|PermalinkComments(0)clip!

2018年12月20日

諦めずに、続ける。これがすべてに通じる成功の秘訣。

いきなり大金を掴むことはできないが、コツコツと積み上げることでお金も仕事も複利で身につくものである。

↓ 本日も応援していただけると
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


若い時にチャレンジした結果が、後からついてくるものだ。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。



この間からテレビのニュース番組で取材を受けて、リノベーションのことでいろいろな物件を見てきたのだけれど、たまたま持っている物件が空いていたから見に行って懐かしく感じた。
23年前に購入して、37歳のときに3億円を投資した。その後にもちょっと買っているけれど40歳前に住宅を含めて約5億円くらい不動産投資をしている。それは不動産投資をしたかったからではなくて、将来の不安があったから。
公務員の父親に不動産屋になるのだったら世間に申し訳ないから勘当だと言われたことがある。不動産業のイメージってそんなもの。業界の中に入ってみたらそうでもないことがわかったけれど、それでも業界自体の環境がおかしいとは思ったから、そこは変えていこうと思い活動をしてきた。
30代のときに色々と活動をしたから5億円あった借金が今は7千万ぐらいまで減った。仕事を続けていって家賃が入ってきて元金の返済ができている。ちょっとした物を売却すると現金ができたりする。
宝くじが三億円というけれど、三億円を作ることは不可能ではない。
不動産は時代とともに現金の返済が進む。逆に純資産の相続対策が必要になって準備をしている。会社を作ったときにみんなに声をかけて資本金に参画してもらうようにしている。それでも集まらないところは出しているけれど、資産に投資をすることにしている。
若い人たちはせっかくこの会社にいるのだから不動産を買ったほうがいい。
賃貸の家賃をローンに支払いに回せばローン終了後には生活基盤が安定する。退職金で現金で買うのと、20代でローンで購入する物件が同じ価格帯だったりする。若いという価値をわかっていないのはもったいない。
会社でもネットワークがある。好かれるか、嫌われるかの二通りしかない。好かれるということはその場にいて考えて解決する人は好かれる。なんでもいいことばかり言うのは使われるだけで好かれない。自分の意志を持って相手のことを考えて解決する人が好かれる。仕事を通じて成功をするなら周りも一緒に成長をすることを意識する。それが仕事にもスキルにもつながる。
縁を切るような仕事をしてはいけない。周りにも自分たちと一緒に仕事をする人達がいることを意識して行動をしてください。

あと、湯里湖のウエットティッシュができました。無添加で温泉水と水だけのウエットティッシュ。使ってください。
こうやって小さいことでも仕事は諦めずにやり続けることが大事になってくるので楽しみにしていてください。

※ 湯里湖の詳細はこちら


👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!



↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
  新たなテナントリテンション。
  本気で、まじめな婚活支援、することになります!
  IREMからAMOの認定を受けました!
  いよいよ、本日、教訓。
  マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか?
  結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
  新相続税、改定の要件。
  道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
  不動産投資って、副業にあたるの?




2018tokyo_caprate_bukkennsentei__new
オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!



2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。



kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 12:46|PermalinkComments(0)clip!

2018年12月16日

日々変化。仕組みが駄目なら変える。

旧態依然とした体質では、時代を乗り越えることはできない。

↓ 本日も応援していただけると
  順位が上がる仕組みになっています。

まずは、応援の一押しを!

不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
 人気ブログランキングへ ↑応援して頂くと更新の励みになります!


会社も、社会も、個人も、仕組みも。
時代の変化に対応させる。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。



北海道に出張する予定が現地のスケジュールの変更があったけれど、キャンセルするのももったいなくて視察をしてきました。
移動時間に久しぶりに本を読んだ。それは地域再生の本。東京に出てきた青年が親の実家を相続しなければいけなくなり、相続をした古い建物をリノベーションをするところから始まって地方創生を自分たちでやっている。そういう内容だった。
地方自治体が商売の概念がないから、予算を使っても商売として成り立たない。消費をするだけで地元には何も残らない計画を立てたり、もしくは公民館などを建て、それによって財政が悪化して地域サービスの低下になり、結果税金が上がって若い人たちの流出になってしまう。
自分たちが若い人たちを集めていろいろな事業をして成功するようなことが書かれている。
発展途上だけれど、東京に出ていった人達が戻ってやっている事業だからいろいろと噛み合ってくる。
三崎ぶついては、たまたま城ヶ島のホテルを購入した事をきっかけに地域再生をしている。もう10年やって、さらに地元の物件を買い進めている。なんでこんなことをしているのかと思うけれど、それは仕事に対する責任。
地元の人でも自分たちが世の中を悪くしているのに無責任。この人達はなんとなく生活できるから無責任なことを言っても大丈夫だけれど、こっちが新しい事業をやると誹謗中傷をする人がいる。そのことで何が目的なのかわからないけれど、結局は自分の首がしまっていくことが本人たちがわかっていない。
最初はイベントや事業の協力などの相談に来たけれど、それ自体がうまくいかず今は何もやっていない。
黙っていれば誰かがやるということではなくて誰かが企画をして実行しないといけない。それは責任を伴う。例えば花火大会、その花火で予算が削られてしまうと、自分で予算を確保しないといけないし、警備で不備があれば主催者の責任になる。何かをするとなると社会的な責任が出てくる。
会社も社会的責任がある。その責任に対して意識をすることが重要。仕事はみんなで動いている。AMもPMも一人ひとりの業績に基づいて動いている。会社の規模が大きくなり賃貸の仲介の数字が伸びるようになった。分量が増えて作業的には効率が良くなって売上が伸びる分、仕事が忙しくなっている。そこの責任感について会社全員で考えないといけない。お客さんに迷惑をかける訳にはいかない。それが社会的な責任感。
会社全体でいろいろなことを考えている。不都合なことがあれば改善しようとする。仕組みがダメなら仕組みを変える。そのときに、情報が提供されなかったらうまくいかない。風通しをよくしてこれからについて準備する。足元のことは重要だけれど来年、再来年それ以降、今の若い人たちがリーダシップを取ってやれるように、仕組みとして事業継承をスムーズにさせないといけない。
そのときにリーダーが必要。リーダーを育てるしか無い。それが社会的な責任を果たす事。
仕事についての責任はみんなが責任感を持って仕事をしている。事業がある程度継続性を持って行っていることが大切。
今度の繁忙期、みんなで乗り越えないといけないからみんなの協力をお願いします。



👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
  オンラインセミナーです!



↓ 押した?!


 不動産投資ランキングへ

人気ブログランキングへ
 人気ブログランキング
 ↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
  
  個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら


【最新ブログ更新情報】
 
三崎で横浜中華街の味が楽める?新たな取り組みとは?

シノケン、タテル、スマートデイズ。

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。

優秀企業視察?震災復興プロジェクト視察に参加。

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
移住、永住を考えるには。
  アパート経営で、面倒くさい人の話。
  賃料は、価値に反映する。
  教訓、読みました!
  なぜ、日本人は豊かにならないのか?
  人は、生きる価値観を失っては終わり。
  フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
  今年も無事に決算が終わりました!
 歴史を塗り替える仕事。
 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
  フィナンシャルリテラシーの欠如。
  新たなテナントリテンション。
  本気で、まじめな婚活支援、することになります!
  IREMからAMOの認定を受けました!
  いよいよ、本日、教訓。
  マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか?
  結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
  新相続税、改定の要件。
  道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
  不動産投資って、副業にあたるの?




2018daibounenkai_top-1

プラチナ会員・ゴールド会員限定イベント!

CFネッツグループ代表の倉橋が2018年の総括と、来年の不動産投資事情を大予測します。そして今年は「お酒」に焦点を当てたセミナーを開催!なぜ不動産会社でお酒なのか?と思われる方もいると思いますが、意外にも違う分野で成功している経営者の体験談は、新しいアイディアのヒントに繋がることがあります。スペシャルセミナー終了後は、お楽しみの大忘年会を開催。お客様の横にCFネッツコンサルタント陣が同席します。ごゆっくりお話ができるように、前回よりも時間を1時間拡大しました。
今年はスルガ銀行による通帳改ざんや、TATERUによる不正横領といった、不動産業界を揺るがす様々な問題が起こりました。CFネッツでは皆様が安心して不動産投資ができるように、正しい不動産文化の発信と、Customer Focus:お客様の希望するサービスを提供しつづける事をモットーに、誠実に、そして真剣に取り組んで行きたいと考えております。

年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ちしています。


◆詳細・お申し込みはこちらから


2018tokyo_caprate_bukkennsentei__new
オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!




2019senryaku-tenbou
750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。



kindle_banner



人気ブログランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!


cfnets at 07:30|PermalinkComments(0)clip!
【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】