CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

朝礼講話

2018年09月15日

結婚相談所、始めます!

努力は、楽しいに敵わない。
凄く楽しい事業を始めます!


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この事業と当社の事業、ベストマッチする気がする。
とりあえず小さく始めて様子をみることに。
この事業の本質は?

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
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昨日、結婚相談所事業を立ち上げる打ち合わせをして、10月1日から始めてJ:comでも告知をします。
まずは二人専任してテレビの収録に手伝ってもらいます。名前は「銀座中央ブライダル」
社内でも独身の人が多い、投資家や地主さんでも独身の人が多くて、不動産投資が共通の趣味として会員同士で結婚したカップルもいる。こういうことはすごくいいこと。
昨日はサンプルで社員の希望を聞いて検索をしたら相手が100名以上ヒットしました。仕事を頑張っているし休みの日も仕事をしていたりする。出会いの場もないし、繁華街にも出歩くようなタイプでもない。真面目な人だから真面目な人を紹介できて結婚したらいろいろと安定すると思う。
他にも独身と言っても未婚だけでなく離婚した人もいるから、幅広く条件が整っている。

去年に本格的にやろうと思っいたけれど、顧客は素性がみんな良くて、生活も安定している。イベントをやろうということで企画をしていたけれど、真面目に見えても根っからの詐欺師も居るから、もし変な人が混じっていたら問題になるからということで、一旦中止にしていた。
今回はちゃんとした上場会社が運営している結婚相談所の組織に加盟をして、そこでマッチングするからちゃんとした人同士の出会いになる。
恋愛結婚は一番ピーク時に結婚しようかという話になって、結婚して一緒に住んでみたら減点方式で、こんなはずじゃなかったと始まったりする。お見合いは全く知らない中で積み上げ式だから、良いところを見つけあえて、離婚する確率が低いらしい。
”お金に困らない人生設計”の本を書いているくらいだから、その人達の人生設計をお手伝いできる。
家を買うのに無理をしなくてもいいとかアドバイスもできるし、二人で貯めて1Rマンションの購入の検討のコンサルもできる。所得の他に色々な不安定な要素を不動産で解決できる。
子供が生まれたとしたら家賃収入があったほうがいいし、資産が大きくなったときに法人で不動産投資をするときに代表者をどうするかとか、相続対策の話が出てくる。そのときに子供の存在が重要になる。それによって戦略が変わってくるし、老後のプランも考えられる。
セミナーをやっていろいろな人が来ている。セミナーで情報を提供しているけれど参加者との関係がまだ希釈。これが結婚相談所を通じで結婚した人達ならしっかりとした信頼関係が作れているから、リスクを控えた人生設計のコンサルをすることができる。
昔、会社が小さい頃、ライフプランというのをやっていて、購入可能な物件を選択して住宅の販売をしていた。最近は投資物件ばかりで住宅は控えめだったけれど、今度は成婚者を通じてライフプランについてもう一度考える機会になる。相手から教わることはいっぱいある。お客さんから教わることが一番。それに基づいて賃貸のリーシングもはじめて、今日も一つアイデアを考えていた。
ライフプラン、ライフスタイルがわかるから出来ることがある。不便なことを便利にする。それがコンサルの仕事。ここは非常に良い事業になると思っているので、手伝ってほしいと思います。楽しい事業になるので、この間も言ったように努力は楽しいには敵わない。楽しい仕事には敵わない。


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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


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「昼間は忙しくて参加できない」という方向けに区分マンション投資を得意とする現役のコンサルタント陣が実務に必要な要素を4つのカテゴリに分けて解説させていただきます。90分セミナーなので、お仕事帰りや日中忙しい方もサクッとご参加できます。各講義内容は“シンプルに、わかりやすく”をモットーにまとめましたので、初心者の方も安心。



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投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。
基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。
本セミナーでは、そんな「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。



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不動産投資分析のお供といえばこれ!「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。
実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。
不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために!
是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載!



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いま売ったらいくらで売却できますか?」とは、最近特に多いご相談のひとつ。
売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせて頂くことが多いのです。
「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させて頂く本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です。

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2018mannshitu_yamauchi
既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か?CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。






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2018年09月14日

「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇

ジェイコムTV、今月関東地方&名古屋の一部に放送中。
今回は、「家賃入金の遅れや騒音トラブルなどを起こす困った住人への対処はどうすべきか」
という相談についてお話ししています。


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今週末のセミナーでも、もっと深くお話しします。
セミナーのご参加も、お待ちしています!



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2018年09月13日

移住、永住を考えるには。

今回は、ジェイコムTV「ここが知りたい不動産」での質問にお答えします。
「空気の良い場所に移住を考えているが、転職することになるので不安」
という相談についてお話しします。

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リタイア後の移住で失敗しないコツも話しています!

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2018年09月11日

賃料は、価値に反映する。

リフォームではなく、リノベーションで価値の創造を行うことだ。


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顧客が認めた金額が、正しい価値だ。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

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マスターリースやサブリースの物件を精査して、先崎さんに聞きながらデータを確認しながら戦略を練っていたら、好きな仕事だから楽しくて仕方がない。
昔、住宅の販売の仕事をしていて、突然、賃貸事業部を見ることになり、当時は空室がいっぱいありそれをどうやってきめるのか。それには広告する力が必要。図面の作成を考えて実行したら埋まっていった。
広告は今日始めたら明日から効果がある。早くやらないといけない。仕事が忙しいとこいろいろな理由があっても広告を作る仕事を先延ばしにすると、広告は出来たところからスタートするからできるだけ早く始めたい。
ドラム式洗濯機が1Rにあったら室内干しができるから生活が楽になる。昔は食洗機が流行って時期があって家に食洗機があると奥さんの幸せの度合いが違ってくる。乾燥機付きドラム式洗濯機が家にあると幸福度に違いができる。

エアコンがない物件も入居者がエアコンを付けるという考え方は古いから、うちの物件には取り付けるように指示をしてエアコンは付けさせた。同じ6万円の物件があって、エアコンの在る無しだったら、在る方が選ばれる。ガスレンジも入居者が買ってきて素人工事で取り付けるよりも、ガスレンジをちゃんとした人が設置したほうが安全性も高いし、気軽に住んでもらうことができる。
最近は1Rでもパウダールームを作ろうとして、阪東橋の物件で少し広い1Rにパウダールームをつけようと作っている。今までは決まらなかった物件が決まってきている。

三崎でトライアルステイをやっていて、その入居者の人達から借りたい、買いたいという声が上がってきている。参加している人達の価値観が違っていて、シャッター通りで店が空いていて店舗で4万、5万でも借り手が居ない。私達の感覚で言ったら安すぎる。昔から営業している人達の賃料をきいたら15万とか20万で借りていて未だにその賃料を払っている。その物件が空くと次が埋まらなかった。
商店街の路面店舗は坪単価1万円を切ることはないけれど、三崎は切っても決まらない。ところがトライアルステイに参加している人達から店舗に興味があって問い合わせが来ている。
外から来て、三崎港蔵や手打ちそば葉山焦点、三崎港ラーメンなど出店してきて、彼らは坪1万円でも耐える商売をやってきている。外から来た人達がどこの店をやるかといったときに東京だとか横浜とかで食文化を味わった人達の美味しいもの需要やシーボニアにいる人達が三崎に船をつけて美味しいものを食べて帰るときに、その人達は価値観が違う。マリーナからヨットで一日6時間〜7時間走って燃料で400L位かかる。それぐらいかけても一日楽しみたい。そういう人達はせっかく楽しむときにいつもと同じところにはいかない。
価値観の違いがわからないと賃貸物件もなかなか決まらないです。世の中これからインフレが起きたときに賃料は必ず上がる。そのときに価値観を考えないで仕事をしていると結果的に決まらない理由が全部家賃になってしまう。オーナーさんに家賃を下げてもらっても決まらなかったらまた下げるのではなく、決まるものは決まる。

時代がバブルに近かった頃だと13メートル平米の1Rがある。今は販売していないけれど過去においてはあった。そこの部分をどうするか。洗濯機置場を置いたら部屋は狭くなるけれどそれがドラム式洗濯機だったら狭くても決まると思う。
ホテルのシングルルームが9メートル平米、ホテルのツインで13メートル平米、アパートでだったら狭い。
若い人が20m2で家賃が8万円のところよりも6万円で13メートル平米の方を選ぶように仕組みとして作ってあげればいい。
家賃を下げすぎれば、マンションの価値が下がる。普通の人たちを入れる努力をしないと物件全体の価値が下がる。KYTが7万5千円ぐらいで貸している。近辺の物件が5万円以下で借りれるけれど、その物件が決まるのは生活する環境が違うから、安全性を考えてKYTが選ばれている。

物事をやるときに考える力が大事、考える力は書く力。広告を作る能力が備わってくるともっと何かをつけたらいいという発想が頭の中に浮かんでくる。ものを書く能力がない人は頭の整理ができないから思ったことを実現することが出来ない。
たとえば、手帳にメモをする。サイボウズにいてる。メモをする。書くことでやるべきことがわかって予定に入れる。将来的な予定は全部入っている。空く時間が30分あるとしたら、その時間にいろいろな仕事をする。予定を入れた上に空いている時間に仕事をするから一日が充実する。ものを考える能力はすごく大事で、ブログを書いている。ブログを書かないのは頭の整理ができない。だから書くこと
国語の成績は2以上を取ったことがない、文章能力は大したことがないけれど、本が売れるのは句読点を打つ場所などリズムを考えて書いている。原稿は羅列の世界だから普通に主語述語を考えて書く人がいるけれど、楽しい文書というわけではない。楽しい文章を考えて書いている。図面を描くときでも考えて書くこと。物件の魅力を考えるからお客さんが来たときに説明ができる。
一言あればそこで決まる。物件は物件で決まるのではなく物件の周辺の環境で決まる。そこに合うかどうかを考えること
トライアルステイを運営したことで来る客層が変わった。三崎の楽しみ方がわかった人達が来たから、三崎に移り住むことを考えている人たちから、賃貸や購入の問い合わせが来ている。
動き出して10年でようやく文化が変わってきた。地価も上がってきた。賃料が挙げれば地価も上がってくる。
環境が地価にも賃料にも影響をする。環境を知らないと賃料を語れない。比較検討をして適切な価値を作る。まずは文章を書くことから始めること。これが一番。
昔は毎週金曜日に図面のチェックをしていた。最近また復活した。今までみんなで考えていたことが考える場がなくなった。今度はみんなで考える場を考えよう。
昨日は直接、キャッチフレーズやボディコピーなどを打ち合わせをして、まだまだ宝の山が埋まっていると実感した。そこがプロとしての能力。
仲介手数料は決まっている。他との差別化を図るためにも仕事の価値の違いを見せつける。結果を出すことが大事。これで埋まったらこれを広告に使う。協力をお願いします。


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2018年09月09日

なぜ、日本人は豊かにならないのか?

フィナンシャルリテラシーの欠如、動画にしてみました!


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先日来のブログで書いたものを、わかりやすく解説してみました。

ディスカウントキャッシュフローと
不動産投資の関係がわかると思います。


ネットセミナー、ごゆっくりご覧ください!

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なぜ、日本人は豊かにならないのか
それは金融システムとファイナンシャルリテラシーの欠如にある!
 
最近色々な意味で不動産投資についての問題が出てきています。かぼちゃの馬車問題を分析しますと、不動産投資に対する未熟さや稚拙さが目立ちます。そのような問題を踏まえ、もう一度不動産投資についての、基本的な物事の考え方をお話ししていきたいと思います。

【目次】
・キャッシュフローとバランスシート健全なバランスシートを考える
・DCF方(Discounted Cash Flow 法)の考え方
・ベネズエラの惨状(事例:ロイター抜粋)
・株式会社CF1とは?(CF1の詳しい説明はこちら)
・現金預貯金を資産内の不動産に換え、収入を上げる
・キャッシュフローとバランスシート
・賃料と銀行ローン返済の違い
・不動産投資物件購入時のキャッシュフローとバランスシート
・不動産投資に有効なレバレッジ効果
・常時個別相談会開催!





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「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か?CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。



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2018年09月08日

人は、生きる価値観を失っては終わり。

毎日が価値観の追求である。


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誰かが言ってましたが、努力は楽しいに勝てない。
何でも楽しめる価値観を持つことだ。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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8月で決算が終わったので新しく今期が始まりました。いろいろ考えることがあり組織編成をしました。
誰かが言っていましたが「努力は楽しいに勝てない。」仕事を楽しくやっているかどうか。楽しく仕事をしている人は顔を見ればわかる。楽しくなく、努力してこんなに頑張っているんだと言う人がいるけれど、それは楽しさに到達するまでのスキルがない。
スキルを上げるには興味をもつこと。興味が無いことは感動しないから楽しくない。仕事に対して興味を持つことで楽しく仕事ができる。
仕事だからやっているという人がいるけれど、それだといつまで立っても超越するまでのスキルが上がらない。
仕事は結果を出すのが仕事。結果を出すとハッピーになる。売上が上がれば所得も上がるしお客様も喜んでもらえる。
飲食店でもいろいろと技術がある。だけれど、汚かったらアウト。掃除をしなかったらいくら技術がってもお客さんは来ない。掃除をしてきれいにすることで他のものが映える。
仕事も、会社というものがあるなかで仕事が伸びる。汚い会社で利益を上げているところは殆ど無い。
大事なのは仕事を通じて自分たちがどういう形で成長をしていくか。
仕事はできて当たり前。営業をしないとお客さんが取れない。当たり前だけれど働きながら営業をする。繰り返していくことで仕事も増えるし信用も増えていく。例えば賃貸の仕事も一ヶ月に5,6件しか仕事が取れないのと20件契約するのは経験が違う。仕事の中で経験できることは自分たちが求めたことしか出来ない。しっかりと足元を見てコツコツと積み重ねている人は確実にスキルが上がる。
与えられた目標をクリアできない仕事は面白くない。簡単な目標をクリアしても面白くないから自分で目標を決めてクリアをする。結果を出すから次の結果を求める。新しいことにチャレンジしたり、新しい仕事に取り組んだり新しい商売を始めたりする。そこが精神的に違うところ。

会社の成長する速度が早い。やるべきことがいっぱいある。山田屋の二階や古民家の旅宿も最初は全員が反対した。結果、ホテルよりも稼働率がいいかもしれない。構想的に街全体を宿泊施設にすることも考えられる。

結婚相談所、実際にやってみたら面白い効果になると思っている。今、日本がだめな理由はなにか、結婚しない人達が多い。結婚したいけれど出来ない人もいる。したくない人はしなくてもいいけれど、円満な家庭を作りたい、根底的なこと、喜びを捨ててしまうと、ずっと積み重ねていくと最終的には不動産に通じる。公営住宅で構わないという人もいるし、アパートで構わない人もいる。お腹が一杯になれば食事に気を使わない人もいる。人は生きるということについての価値観の追求だと思います。価値観の追求がないと一生これで終わってしまう人達が一杯出来ちゃう。
たまには美味しいものを食べたり、旅行に行ってみたり、こだわる趣味を持ってみたりすることが人間としての付加価値だと思う。人は生まれて死ぬまでしか時間がないのだからその間に何ができるかを考えるとしたら、仕事もそうだけれど楽しみを見いだせる人達が付加価値を作れる。
我々は楽しみを見出す仕事をしている。今回の組織編成でやることが見えてきました。協力をお願いします。



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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


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「昼間は忙しくて参加できない」という方向けに区分マンション投資を得意とする現役のコンサルタント陣が実務に必要な要素を4つのカテゴリに分けて解説させていただきます。90分セミナーなので、お仕事帰りや日中忙しい方もサクッとご参加できます。各講義内容は“シンプルに、わかりやすく”をモットーにまとめましたので、初心者の方も安心。



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投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。
基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。
本セミナーでは、そんな「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。



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不動産投資分析のお供といえばこれ!「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。
実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。
不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために!
是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載!



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いま売ったらいくらで売却できますか?」とは、最近特に多いご相談のひとつ。
売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせて頂くことが多いのです。
「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させて頂く本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です。

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2018年09月05日

今年も無事に決算が終わりました!

好成績で新年度を目指します!


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会社はスキルで出来ている!
つまり会社の価値は、社員のスキルで出来ているのである。

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今年もタモリカップに参加してきましたけど、帆が壊れていたからレースには参加せずに八景島の沖合で海水浴してから夜のパーティーに参加してきました。早めに申し込みをしたので前の方の席が取れて楽しく過ごせました。

賃貸のトラブル解決と手続きの方法の出版記念講演の準備をしていて、講演に落とし込むのに見直してみたら、手続きだから昔とあまり変わりがない。クレーム処理は法的な手続きだけじゃない。それを過去に遡ったものを見ていて、OMの裾野を拾い上げてみると他の会社では真似ができないような感じになってきている。今回みたいに台風がきたり、トラブルが来たときでもしっかり処理ができている。今は外からのプロフェッショナルを入れてきたりして処理能力が変わってきている。この処理能力は他の会社では見たことがない。
今年の夏でも60台以上エアコンを交換している。業作が提携してくれているから優先的に交換してくれている。これだけ暑いと怒るがいっぱいいる。多分いっぱい怒られているだろうけれど、一つ一つ処理ができている。
仕事は優先順位。いつも付き合いがあるところは優先的にやってくれる。量販店のほうが安いかもしれないけれど頼むと2週間以上かかったりする。
三崎のトライアルステイで急遽設置してくれたのも今までの付き合いがあるから。付き合いってすごい大事だと思っていて、うちの仕事を優先してくれる人がいっぱいいる。ここが重要。
今一緒に仕事をしてくれている業者さんは仲良くしたほうがいい。

以前にもあったのだけれど、うちの仕事の分量を見て取引で近づいて来るところもある。最初はいいのだけれど、例えばクロスの面積単価は安いのだけれどしばらくしてから、面積をごまかして来たこともある。見積もりを見て感覚的に変だと思って調べてみたらおかしかった。いつも見積もりを見ているから感覚的にわかってくる。繰り返し仕事をしているからわかってくる。

責任を説明できないから謝罪をして余計に相手を怒らして意味のないことでクレームを抱えてしまう。しっかり説明できれば納得をしてもらえる。スキルがないから巻き込まれて、謝ることでトラブルが増えてくる。新人のうちはいいけれど、経験を積んだスキルが重要。
会社はスキルで出来ている。スキルを伸ばすようにするには現場で勉強をする。
今月から体制を変えていろいろなことをしようとする。体制を変えたときに足を引っ張るのは止めてください。体制を変えるのは会社をもっと良くするためにやっている。
今回サブリースの事業を12月末までにスタートを切ろうと思っている。そのためにスタッフが必要だから集中してやっていこうと思っている。

今回、無事に決算が終了しました。結果的にいい決算書になりました。これは会社の価値。決算が駄目だと評価がダメになる。以前赤字だったとき、金融機関の態度が変わったり、社員の住宅ローンが通らなかったりした。不動産業という業態がクオリティーが低いということ。この業界を変えようとしている。そういう意味では会社のスキルが上がって会社としての信用が違う。ここは毎年毎年いい決算を迎えるようにしないと。
特定共同事業法の問題で資本金を増やす会社がある。そこを伸ばす。今日も大手の会社さんと打ち合わせが出てくる。今度は土俵が違う。今やっている仕事の土俵が変わってきている。そこを意識して成長していってください。
先頭を走る。そういう意味ではぜひとも新しい体制で次のステージを目指してください。



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2018年09月04日

歴史を塗り替える仕事。

我々は、常に歴史を塗り替えてきた。


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「教訓。」の出版記念をやって、ちょうど新聞広告にも載ったおかげで会場は満席でした。
参加者を見ていると古くから来てくださているお客さんが多くて、サインを求める方が多くて自然とサイン会をすることになりました。
今回、かぼちゃの馬車の会社の問題が大きくなっている。よく考えてみると過去において投資基準を決めて売っていた。今は価格が上がってきて利回りが低くなってしまったけれど、昔から付き合ってきた人達は購入した物件が値上がったり、ローンの返済が減ったりして、そういうった人達がうちの会社と付き合ってきてよかったと言ってもらえている、

今回のセミナーで自分の人生の成功事例・失敗事例を講演したのだけれど、この業界に25歳で入って学歴は高卒、全く関係ない業界に飛び込んできたときに、不動産業について勉強したいから基礎的な勉強がしたいと思って、3年間給料はいらないといって入ってきた。
人生を決めるのはその人の志。仕事に対して志がない人がいっぱいいる。この業界で問題なのは宅建がなくても食べていけて、勉強をしなくてもそこそこのことは出来てしまう。
1Rを電話営業で売る会社は給料が高いけれど、その人達が志があるのか。
自分の会社の利益を追求するのか。お客さんお利益を追求するのか。
世の中の賃貸管理会社には宅建の免許はいらない。管理会社だから管理の仕事に宅建はいらないけれど、担当の片岡さんは法律がとても詳しい。セミナーをやるためにもう一度原稿を見直して、彼のセミナーのレジュメを確認したら内容がとても詳しかった。根本は法律のことだからあまり手続きは変わらないけれど、夜逃げしてしまった人の対応や、居留守を使わせない方法、現場で活動しているからリアルに伝わる。
前職の会社で住宅の売買の仲介はそんなに難しいことじゃない。周りも宅建は持っていないし住宅を売っていればよかった。所得は高かったけれどこれは長く続ける仕事じゃないと思ったのは、一年生を10年やっても1年生。成長を考えたときに1年生の仕事を何十年も続けるのは嫌だと思って、結果的に企画の仕事をしてトラブル関係の処理のする部署を立ち上げることになった。

住宅関係の手数料よりも一ヶ月7000円の管理料をとるほうが難しい。社会性で見たら重要だと思い、トラブルの処理をするための契約書の開発から始めた。契約書を作る時に自分の能力だけじゃだめだから当時顧問だった立川先生と何度も打ち合わせをして作り上げた。
マニュアルになったのが33歳のとき、25歳で業界に入って8年でマニュアルの作成をして、全国の宅建協会で呼ばれて講師をすることになった。今の賃貸管理会社の契約書は昔と違い一枚の紙ペラじゃなくなった。契約違反が指摘できるような契約辞書じゃないと契約違反を指摘できない。うちの契約書がちゃんとしてきたのはマニュアルを作ったから。

過去に不動産コンサルのコンサル技能士を取得して、近代化センターから頼まれてコンサルについてのセミナーを宅建業界とやらしてもらったけれど、当時はコンサルで飯は食えないと言われた。今は、コンサルなくしてものが売れない時代。この文化を作り上げたから周りで真似をする人が増えた。
どこをめざしているのか。
会社に弁護士、税理士、不動産鑑定士がいる。前職の会社では住宅販売の会社だったから雇おうとしても無理だった。賃貸の専門の会社が弁護士の先生を雇うとしても弁護士が来ない。文化が違うから。
会社として文化が変わったからみんな来てくれている。会社が進歩安定している理由は高みをどんどん作り上げているから。高いところにどんどん登って高みを目指してください。
自分の人生を見直して、この会社をはじめて良かったと考えている。この先も、歳を重ねたときにこの会社をどうしていくか、重たい文化を背負って歩こうと意思を持った志のある人を育てていこうと思う。
生き方はいっぱいある。一つひとつ、目の前にある仕事をちゃんと掘り下げて仕事に取り組んでください。そうしないと自分がやらなければ人はついてこない。幻滅を作らない。他人は黙っても後ろ姿を見ている。上司の後ろ姿を見て行動をしている。
自分の行動も周りから尊敬できるような仕事の仕方をしてください。それの繰り返しが会社のポリシーです。そこは外さないでください。

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2018年08月28日

本気で、まじめな婚活支援、することになります!

一緒にできるスキルの会社と組むことになった!


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ほんとは、昨年に計画があったが、諸問題を気にして没になった企画。
多分、凄いことになると思うよ!

というような朝礼です。

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ある団体の会合に参加をして夫婦で参加をさせてもらいました。そのときに隣りに座った人から不動産について相談を受けたのと、ご夫婦でこういう場に来るのが珍しいと、いきなり声をかけられてうちと一緒に仕事できませんかと相談されて、役員が来きて打ち合わせをした。

一方はフランチャイズで寮を借りて外国人呼んできて日本に住むための研修をしていろいろな企業に派遣をするという仕事を中心にしている。需要が多くあって政府も積極的なので急いで物件を探さないといけないとのこと。そこで月極倶楽部のHPを紹介したら今から見に行きましょう。とやっぱり社長というのは行動が早い。30分話して方針を決めてそのまま十日市場と青葉台を見に行って夕方まで写真を撮ったりして前向きに業務提携を検討することになった。

もう一つもいい話で、夫婦でいるときに声をかけてきたのは相手が結婚相談所の全国組織を運営していて、そこでいろいろと話しをしていて一緒にやりましょうということになった。去年か一昨年ぐらいに会社で婚活パーティーを企画してやろうとしていた。社員も参加できるし、地主の息子さんとか、独身の男性投資家さんたちがいっぱいいる。もちろん女性投資家さんもいるし、たまたま会員同士で結婚された方も居る。これって結構重要だと考えてやろうと思ったのだけれど、婚活って妙なイメージがあるから、変なことになっても嫌だなということでやらなかった。
今回は、入会した人の全部のデータがわかる。どこに勤めていて年収がいくらで、どういう趣味で、朝食は何を食べるのか、そういうのを全部データベース化している。そしてコンピュータでマッチングさせる。その仲介役として間に入ってやるのだけれど話を聞いたら実績が6ヶ月で93%くらいの成約率だそうだ。これはプロジェクトを作ってやろうと思い、なるべく社内の”おせっかい”な人に参加してもらおうと思います。社内でも半数ぐらいは未婚だったり離婚経験者だったり。
システムが細かくカテゴリに分けられていて、年代も若い人だけじゃなくて年令を重ねた人もいたりする。
家庭の事情で無理になったり、一緒に生活するには問題があったりするパターンも有る。事情は最初からわかったほうがいい。

人って色々な出会いがある。その中で着実に結婚のゴールまで行けるのはなかなか難しいこと。確率としては非常に低い。スタート段階でお互いにデータベースを活用してお互いにマッチングをかける。これには準備に時間がかかるのだけれど、サンプルとしてうちの社員に入ってもらって実際にどんな感じなのかをやろうと思っている。正しい婚活は支援したほうがいいと思っている。他から見たら尊敬の念を得られるような仕事をしているけれど、出会う場所がなかなかない。ちゃんとデータベースが揃って、ちゃんとした人がマッチングをしてルールに基づいて婚活したらいいと思う。
キックオフの研修をするので興味のある人はそこに参加してもらって、仲人役をその中から選抜するつもりです。希望者は婚活パーティとか手伝ってもらったり一緒になって参加したり、いろいろな実験をしてカップリングを多くする形にしようと思っています。
少子高齢化は何もしなければ解決しない。三崎に連れて行った横浜の人達、東京の人達、社員として入った人達、今年もすでに結婚式は二回参加する。去年も二回参加して、子供が生まれたところも居る。
多少なりとも社会性のある仕事だと思っているのできっちりとした形でやろうと思っている。社員の人も一応、福利厚生として会費を持つから参加してください。


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2018sisann_keisei
不動産投資を成功させるには、優良なパートナーが欠かせません。もし空室が長期間続いてしまったら? 融資や金利が大きく変化したら? 住人からクレームが入ってしまったら? そんな時に頼りになるのは、的確な提案ができるパートナーが居ることです。CFネッツが常に意識するのは、オーナーの皆様と共に長期間歩んでいくことです。その場限りの売買だけではありません。シェアハウス問題など、様々なリスクが取り上げられる中、なぜCFネッツが提案する不動産投資は失敗しないのか?その資資産形成術を余すことなくお伝え致します。




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2018年08月27日

IREMからAMOの認定を受けました!

さらに、日本の不動産業の地位向上に努めます!


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アメリカのIREMからAMO(認定不動産管理会社 "IREM(全米不動産管理協会)が制定した条件をクリアした会社に認定を行っています。")の認定書が届きました。
CPMは基本的に倫理を重んじる人たちと投資や管理の実績を認められた人が取れる。CPMは当社の社員で30人位いて、うちの会社がやっている業務の中でプロパティマネジメントがあり、その事業に関わっている人ということでCPMのライセンスが取ることができる。
社内の基準としては、まず宅建を持っている。その後に不動産コンサルを取得しPM事業に関わり3年以上の在籍の人を優先していれているのだけれど、この人達が働くのにふさわしい会社だということを本部に申請して日本で4番目に認定されました。
この業界では先端を走っていると思います。
CPMは個人の資格だから比較的取得しやすいけれどAMOは難しい。この認定が取れたことは非常に喜ばしいことだと思います。
法人が認定を受けたので倫理的な行動を取る会社に育っていくことが重要だと思います。

AMOやCPMをいきなり取ることができない。CPMを受講したときは海外に行ってそういう制度があることがわかり、その仕組が日本に必要だと思った。90年台半ばの頃、賃貸管理のことについて調べていて、一番の問題は契約書だということ。契約書を作り変えたら契約書だけでは足りず、重要事項説明書も必要だったから作った。そうなると入居審査も必要だから入居審査の書類も作って、契約書と連動させることが必要になった。例えば入居審査に虚偽の事項を記入した場合は契約の後でも契約の解除ができる項目を入れている。
昔はそういう項目がなくて、嘘をついて入居をしても借地借家法でカバーされるから退去させることができない。この業務の一番最初は公団住宅に入居した反社会勢力の団体の立ち退きから。そのときに、どうしてこの人達を立ち退きできないのかと思ったら、契約書に項目が書いてなかった。結果的には契約書を作って、入居審査の書類を作って重要事項の説明を作って、違反の条項を作り、それで始めたこと。
世の中の人みんな反対でした。賃貸の契約書だから重要事項の説明書はいらないし、契約書は既存の書類で済むのに、手数料は同じなのにそこまで手間をかける必要があると思われていなかった。でも、入居者を入れたことによってその物件の価値が下がると考えたら、きちんとした入居書を入れる必要があるという理論に基づいて始めた。
賃貸の管理のシステムも今まで無料でやっていたものを有料化した事によって、賃貸管理のシステムが有料化になった。マニュアルにして世の中に受け入れられたから、そのマニュアルを基にして日本全国の不動産業者が賃貸管理の仕組みを導入することになった。導入してトラブル処理の仕組みも賃貸トラブル110番や入退去の本を書いて、皆さんが勉強したおかげで今が出来た。
倫理観、道徳観のない不動産業界ってこれでいいのか、と思う。海外の仕組みを持ってきてしまえば、それに乗っかるやつが居ると思い、この仕組を導入してきた。
今、会員が800人以上居て財政も潤っている。昔は30人ぐらいで一回セミナーをやるのに70万、80万かかる。参加するのは10人ぐらいで当時は常に赤字だった。アメリカから会長が来ると日本の視察があったりして、全部自分の財布から出ていた。
IREM-JAPANの会長をやっていたときは自分の預貯金から出していたから、領収書をもらってもどこにも落ちなかった。でも、それをやったおかげで今、これだけの規模になってきた。このCPMの人達が2000人位になったら世の中が変わると思っている。日本の不動産業がガラガラって変わるようになると思う。そういう意味ではAMO認定は非常に良かったと思います。

この業界の倫理規定というのはすごく希釈だと思っている。弁護士も税理士も公認会計士も倫理規定がある。CPMも倫理規定がある。不動産業界は倫理規定が低い。だからトラブルが起きたり、宅建を持っていない人が働いている職場がいっぱいあるのはどうかと思っている。
権利と義務がある。お金をもらったら責任がある。それをこの業界の人は知らない人がいる。それは違うと思う。だから自分たちが一つ一つ礎を築き上げてきたから今がある。ここの業態を壊してはだめ。だから壊さないように努力しようと思っている。
AMOに認定されたので社員全員が理解するような形に持っていきたいと思います。



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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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