2020年02月21日
不動産投資って、副業にならないですか？公務員なので心配です！
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_7419[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/9/c/9c5b8df4.jpg)
Ｑ） 私は公務員（土木関係）で、副業がほぼ禁止されています。
でも将来を見据えて、不動産投資をしたいと思っています。
実際、賃貸経営は副業になるのでしょうか？
また、マンション投資は0円から始められると聞いたのですが、それは本当でしょうか？
ぜひ取り組んでみたいと考えています。是非教えてください。
公務員といっても色々あると思いますが例えば地方公務員などの場合、実際に地主さんの息子さんなどは多くいたりします。
地主さんの息子さんなどの場合、相続などでアパートやマンション、店舗を持っている人など結構いたりします。
つまり前例のある職場も少なくないと思います。
また不動産投資を事業として認められるのは５棟１０室を超えた場合だと税務署の判断があります。
一般企業の場合でも、これを基準に考えてくれるところも多く、これを超えなければ副業ではないという判断をしてくれるところもあるようです。
特に公務員の場合、一般の会社員より金融機関がみる属性は良いので有利な投資ができると思います。
後で問題が起きないように、一度、職場に問い合わせてみてください。
当社の場合は、実際に買っていただいた不動産の運用は我々が行う為、公務の時間に何かしなければならないという事もなく、休みの日にも何かやらなくてはならないこともありません。
せいぜい確定申告だけですが、賃貸管理業務を当社が行いますので、書類も作成できますし、当社には税理士もおりますので確定申告も行えます。
つまり実態的にも副業ではありません。
全く副業のような会社に迷惑がかかるという事もありませんから、そもそも副業既定の本質からみれば認められると思います。
実際に不動産投資を行っている公務員は多いです。
また規模にもよりますが、法人化して事業を行う場合などは、たとえば奥さんがアルバイトや専業主婦のような場合、奥さんを代表者にして所得のあるご主人が連帯保証人になって不動産投資をおこなって所得を得なければ、副業にはなりません。
私自身は、今後の日本経済を考えれば、年金自体が危ぶまれているわけですから、自己防衛策として不動産投資をお勧めします。
ただ、ご質問の自己資金「０」での投資ですが、これには十分注意が必要です。
不動産投資は、不動産を買って貸す「商売」ですから、いくら自己資金「０」でも商売が成り立たないような場所に投資すれば、あきらかに失敗します。
不動産投資をする場合、その運用実績があり、その地域を熟知している会社と一緒に動くようにしないと、利害関係が一致しない会社に騙されることになります。
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