CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2020年01月13日

世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。

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本日の朝礼は

世界中で物価上昇が止まらない。
その世界の中の日本は異常であると考えないと
大きな流れが理解できない。
これが理解できれば、世界の動きも
日本の流れも見えてくる。

というような話です!


「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!

ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
 


 年末はパラオレースの準備だった。7艇出艇することに。もっと会社を挙げてやってもよかったとも思った。他の出艇するヨットは準備が進んでいた。仕事だけでなく、地域活性化にも役立つと考え行っている。年始に起きたイランの司令官殺害。アメリカの経済はよくなるが、これから先、物価が上がる。オイルが上がるから。第二次世界大戦が起きたのも、オイルが原因。経済制裁が起きると、その国がコントロール下に入る。アメリカの利益を追求するのは、基軸通貨の問題から。物価上昇の理由は、今まで労働力の価格が安かった。労働者の賃金が安い、生産物のコストが下がる。生産物のコストを下げるには、人件費を下げるしかない。日本も人件費を下げてきて、安い製品を作って、技術革新で安いものを移していくことに。ところが、トランプ政権の下、労働者の価格が人件費を上げてしまった。すると、アメリカ国内で作られているものの物価が上がる。アメリカの自動車は高くなっているから売れないが、それを無理やり売ろうとする。輸入に対しては、関税で税金を上げ、価格を上げてしまう。アメリカのインフレが世界に広がってきているということ。年収1300万円の労働者階級の人が貧困層に入ってしまう。年収600万円だと生活保護受給の時代。日本ではこういうことはない。日本は勤勉を尽くしてきた。ここに海外の人が入ってくる。アメリカで年収2000〜3000万円取る人が日本に来ても、そうならない。アメリカで採用された人がどんどん日本に来ると、ここでも所得格差が出てくることに。日本は最低賃金を上げるようになったが、それで物価が上昇する。人件費は上がらない。これが是正されるには10〜20年かかる。お金の価値が下がる物価上昇。日銀も、国債を40兆円買うという。日本の人たちのために国債を買うのに、米国債に行ってしまう。イランの事件のコストを、世界に押し付ける。すると日本で何10兆円というお金がアメリカに渡る。このお金は国民の借金。ずっと借金を背負わされている国民。これがどう動いていくかというと、利回り。世界の利回りがどんどん低下している。不動産もそう。世界中の資源の中で、国土に対する考え方が昔からある。 戦争が起きるのは、そこの国の何かが欲しいから。今はオイル。それで中東を攻めている。オイルの価格が上がることで、世界の物価が上がることに。日本は厳しくなる。 データと技術があれば殺害できてしまう。やっていることはテロリスト。国際社会の中ではテロでないとなっている。世界のルールか変わりつつある。そこで何をするか。ウチの会社は不動産を扱っている。その中で、土地はただの土だが、付加価値が付いている。付加価値は、利回り。東京の利回りと世界の都市の利回りを考えると、物価が上がると賃料も上がる。これまでは借地借家法の適用があるからあまり上昇しなかった。銀座のオフィスは全部定期借家。オフィスの賃料が上がれば、そこに住む人の賃料も上がる。これからは旧借地借家法が保護されない時代に。すると地価は上がる。国際的なルールが日本のルールでなくなってきている。これを理解すること。 我われが注視していくのは、外国人向けのサービスを広げていくこと。日本のお金持ちはたかが知れているが、海外のお金持ちは半端でない。そこのサービスに対する先見性をもって投資活動を行うこと。賃貸住宅だけでない市場が出てくる。今年中に着手しようと思っている。 国内の住宅市場は、これから2極化が進む。人口が減る。その中のコミュニティーが破壊される。破壊されるところに不動産を持つのがいいのか、成長するところに不動産を持つのがいいのか。2つに1つ。ここの判断がこれから重要に。ウチの会社は東京に比較的早く進出していたからよかった。今後は横浜もキーワードになってくる。ウチは両方とも抑えている。投資家は政令指定都市に多く居住している。地元でないところに投資。今年はいろいろな準備をしているので、土地の仕入れ、建物を建てて販売する、その他に新しいものを掲げようと思っている。

 

 

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不動産の相場は年々変化していきます。人気のあった土地も周囲の環境や交通の変化により、相場が下がったり、オリンピック需要等の特定需要により相場が上がったりと。変化する相場感を敏感にキャッチし、最新の相場感を自分の中に取り入れる事は不動産投資家にとって必要不可欠です。本セミナーは大型バスで弊社アセットコンサルタントが選定した物件を実際に見学していただき、プロのコンサルタントがどのような目線で仕入れを行なっているかを実際に体験していただきます。ギリギリまで仕入れを行いますので、掘り出し物件が出る可能性も?!

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cfnets at 09:11│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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