CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！:不動産投資で失敗する人って、どんな人？

2020年02月04日

不動産投資で失敗する人って、どんな人？

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！

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質問です。　港北区　温泉大好き３６歳

Q）　社長のyoutube拝見していますｗ
ところで、最近、不動産投資に興味が出てきて、本を買って読んだり自分なりに徐々に勉強しているのですが、賃貸経営に失敗して、借金だけが残ったなんて話も耳にします。
失敗って、何が一番の原因なのでしょうか？
不動産投資をする上での一番の注意点を是非教えて下さい。

A) 失敗する人の多くは、賃料が読めないまま進められるがままに買っちゃった人達です。
たとえば例のかぼちゃの馬車などに見るシェアハウスなど、我々、実際に青葉台のインターナショナルコミュニティや十日市場にあるヨコハマコミュニティなどのゲストハウスを運営しているものからすれば、明らかに高すぎる賃料設定のまま、サブリースと称した
販売会社の借り上げ金額を信じて投資してしまって失敗してしまっているわけです。
この例は極端な詐欺的なものですが、一般的にもハウスメーカーで行われている手法です。高い目の家賃設定をして借り上げ、建築受注をした後に2、3年ほどで借り上げ賃料の改定で借り上げ金額を下げる、あるいは一部分の部屋を高額で借り上げて建築させて、しばらくすると退去してしまうということは結構あります。
不動産投資は、投資と言われていますが、不動産を買って貸す商売です。
貸す商売である以上、貸す金額がわからなければ騙されます。また、その地域の市場も同様です。
貸せるけど、空くと数か月にわたって空室が続くと言った場所には投資してはだめです。
以前、相談された案件ですが、満室物件を買ったはずが、買った途端に解約通知が来て、ほとんど空いてしまったという物件がありました。
調べてみるとその地域の賃料相場よりかなり高い金額で貸していたことのようですが、それらのテナントは売主の知り合いの会社だったということもわかりました。
本来、それを知っていたら買わなかったということであれば、動機錯誤で契約解除ができる話ですが、なかなか裁判になっても買った側は契約にサインしているし、調べないほうにも責任があるということで勝てません。さらにそのような業者は、倒産してしまっている場合もあります。
不動産投資をする際には、やはり賃貸管理や不動産投資に精通している会社と付き合わないと駄目だと思います。

1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。

弊社代表の倉橋が平成5（1993）年3月に発表した
「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）。
それまでは建物賃貸借契約書の標準は縦書きの紙一枚のものでした。
その当時「賃貸管理」という業務自体が世間に浸透しておらず、賃貸住宅経営には多くのトラブルが発生しても、解決するすべはありませんでした。

しかしながら本マニュアルが発行され、日本全国で講演を行い、建物賃貸借契約書の重要性を広めたことで、現在の「賃貸管理」の業務が円滑に行えるようになりました。
最近、世の中では「空室対策」や「満室経営」を謳ってリノベーションなどを売る会社が増えてきてはいますが、果たしてそれで解決できるものなのでしょうか？
確かに的確なリノベーションは大切ですが、それだけで解決できるというものではありません。
空室対策とテナントリテンション、そして契約違反者に対する的確な処理。
総合的な判断と実行によって成果は大きく異なるものなのです。

直近では2019年12月、空室率2.5％。
信じがたいと思われるかもしれませんが、これがＣＦネッツの総合的な実力です。

今回、弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
今回のセミナーでは「不動産投資」を「賃貸住宅経営」と位置づけ、我々プロが行っている「空室対策とテナントリテンション」について解説させて頂きます。
当社会員の方はもちろん、賃貸管理、空室などでお困りの大家さんは、ぜひ、この機会にお越しください。
また、不動産投資を行おうとする方も必見です。
不動産投資＝賃貸住宅経営を成功させるテクニックを惜しみなくお伝えします。
不動産投資を成功させるか否かは、「ＰＭ力」にかかっていることが、このセミナーでお分かりになれると思います。
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