CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2020年01月07日

親に相続の話が切り出せません。どうしたらよいですか?質問に回答します!

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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質問です!
相続についての質問です。町田市 Aさん 55歳 会社員
Q) 今、父親と我々夫婦、そして大学生の娘の4人で、戸建てに住んでいます。
父も80歳、だんだんと体も弱ってきているように思います。
長生きしてほしいのはもちろんですが、父が元気なうちに相続の話をしておいたほうがいいのかなと、弟とも話をしています。
土地、駐車場、そして、いくぶんかの預貯金。相続の話をきりだすタイミングや、話の持っていき方はどうすればいいのでしょうか?

川崎市高津区 ひろふみさん 53歳
Q)  私は高校卒業してからずっと、神奈川に住んでいます。
長男なのですが、こっちに家を構えているので、もう実家(福島)に戻って生活することはありません。姉も東京で生活しています。
実家の両親は80歳をともに越え、姉とも相続の話をはじめたのですが、親と同居していないと、相続時の課税額はかなり変わってくるものなのでしょうか?


お答えします。
まず相続対策の切り出し方ですが、私のセミナーに参加してください。
そして私の著書「損しない相続」(朝日新聞出版社)という本がありますので、その本を買って行って「この先生の話を聞いてきた」と伝えて本を渡してもらうとスムーズに話が進みます。
結局、きっかけが必要なだけで、だれでも相続について関心はあります。
特に地主さんなどの場合、いろんな人から勧誘を受けるので慎重になっていたり、騙されたりした話を聞いていたりするので、なかなか話を聞こうとしません。
そういった意味では、この番組を聞いて頂いている方なら私を知っているし、「損しない相続」は朝日新書でだされていることで信用の度合いが違うと思います。
以前も実際に息子さんからの相談で、親御さんにあってほしいということであってきましたが、まさか私が直接来ると思っていなかったらしく、かえって恐縮して頂いたようで、
「先生に任せるから良いようにしてくれ」ということで、いろいろな仕事をさせてもらいました。
相続だけではなく空き店舗も決めさせてもらいましたし、法人化もさせてもらって、後継者への事業継承などもお手伝いしました。
この番組でこういうと広告めいていているようですが、相続対策というのは、結構、騙されやすいので、やはり信用力のあるひとに頼んだ方が良いと思います。
私自身、もう30年以上、相続対策の仕事をやらしてもらっていますが、私から騙されたという人はいませんし、失敗事例もないと思います。
実際に長きにわたって仕事をしているわけで、ましてや大船に自社ビルで営業していることから見ればわかる通りの信用の度合いは大きく違うと思います。

また実家に戻らないと不利なのかと言う話ですが、これは小規模宅地の評価減の話です。

住宅の場合、330屐¬100坪までは、おっしゃるように相続人がそこに住み続ける場合、土地の評価の80%を引いてくれるという制度です。
その土地の評価と親御さんの資産を調べ、お母さんと兄弟2人ということであれば、基礎控除額は3000万円+(600万円×3人)ですから4800万円ありますので、それを超えなければ相続税は掛かりませんし、お母さんが健在であれば、実家の価値の持ち分の2110万円分を相続前に贈与しておけば相続財産から外せます。 


いずれにしても、相続については、発生してしまってからだと10か月で様々なことを処理して申告することになり、実務的には時間が足りないことばかりです。
その時点で詐欺事件に巻き込まれたケースもあります。
※ 実際にあった事件はこちら
いずれにしても相続対策は、早め早めに準備が必要な仕事です。
相続対策についても
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cfnets at 07:30│clip!FMヨコハマ | 不動産Q&A

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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