CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2019年11月23日

機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。

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本日の朝礼は

製造業であれば生産効率が上がる機械化でも
サービス業では機械化や効率化を図ると
価値が下がることもあるのである。


というような話です!
実際に長崎で感じたこと。

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!

ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


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※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
 

 

先週は3日間、長崎の宅建協会のセミナーがあった。久しぶりの宅建協会の講演だった。30過ぎのときに北九州の不動産中央情報センターが主催していたシンポジウムがあって、そこで頼まれてセミナーをやったのがきっかけでマニュアルを作った。30半ばで宅建協会の講演を始めて、不動産コンサルティング技能士(現コンサルティングマスター)のライセンスがなかなか普及しなかったため、近代化センターから頼まれて宅建協会の講演へ行くようになった。その当時は30代だったから仕事も集中しているし、能力も高い位置にあると思っていた。セミナーで不動産業界の将来について話すと、お客さんが自分の言っていることが分からずに、3分の1ぐらい怒って帰ってしまったこともあった。不動産業の将来に向けて「これからはコンサル」という話をしていて、当時はコンサルでは飯が食えないと言われていたが、今はコンサルなしには業務が成り立たない。当時から定款力が大事だと思っていた。価値は自分たちで作るべき。価値がないからお金が取れないという理論でいくと、仕事の価値が下がる方向になる。

 長崎に行ったので、サバを食べた。生簀料理店を探したら、見つかった。そこでサバを注文したら、店員が機械を持ってきて番号を入力させられた。注文のたびに番号の入力。料理は美味しかった。お金を払ったら、二人で1万780円だった。自分の感覚だと1人最低8000円は取られる。サービスの内容がこの人たちの価値を下げていると思った。本来の価値はどこにあるのかということ。人間としての価値というものを機械に置き換えてしまうと、価値は下がってしまう。仕事において、自分は、メールが好きでない。答えたり書いたりするのが手間。常識化してきているが、あまり価値がないと思う。確認の意味ではいいが。

能力とは、しゃべって頭で考えること。それで相手を説得し、提案する能力がつく。人として当たり前のこと。それが、今はホテルのチェックインも機械で。高級ホテルではやるのか?この店は高いコストを掛けている。仕入れも高いと思うが、わざと安いシステムにした。セグメンテーションという言葉がある。

六本木遊ヶ崎が鎌倉に来るが、六本木は最初、大変だった。後からお客さんがついてきた。それは、セグメントがきちっとしていたから。今回もセグメントをきちんとしたいということで、指図しながら店を作っている。あと、建築の受注について最近不足しているから、個別相談を受けるようにした。それで受注ができた。これは、プレゼンテーション能力。家をたくさん建てていること。いろいろなことをやって「こうすればよかった」「ああすればよかった」と常に反省している。だから、新しいものはグレードが上がってくる。人も本当はそうでなければいけない。同じことをずっとするのは経験則ではない。新しいことにチャレンジするからスキルが上がる。このことを考えながら仕事に取り組めるかどうか。もう一つは、きちっと仕事をすることによって付加価値がつく。中途半端で仕事をしていると、そのまま容認されると思ってしまう。それは間違え。一つ一つの仕事をきちっとやって価値を上げることが重要。

すべて、価値というものは何で生まれるかを考えながら行動することが大事。



 

 

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〈プラチナ・ゴールド会員限定イベント〉

おかげさまで20周年!今年は全国3か所で開催。お客さまとコンサルタントが忌憚なくお話ができるよう、例年とは異なる大忘年会を企画いたしました。CFネッツグループ代表の倉橋が門外不出、会員様だけに向けた「特別セミナー」を講演。また、より多くのお客様とお話ができるよう、今年はなんと大阪・名古屋でも開催が決定!スペシャルセミナー終了後は、お楽しみの大忘年会を開催。一緒にお食事を楽しみながら、ゆっくりお話いただけます。消費税増税や将来の年金不安など、今年も様々なことがありました。CFネッツでは皆様が安心して不動産投資ができるように、正しい不動産文化の発信と、Customer Focus:お客様の希望するサービスを提供しつづける事をモットーに、誠実に、そして真剣に取り組んで行きたいと考えております。年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ちしています。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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