CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年11月01日

日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。

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本日の朝礼は

お金というものに対する概念を変えなければいけない。
また、今後の価値は、低価格と付加価値の二通り。
中途半端なものは、淘汰される。
人も、働き方改革で低賃金か付加価値化の二通り。
付加価値を高めるには、本気で学ぶ姿勢が大事だ。

というような話です!


「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!

ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!

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※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


 
 昨日、「不動産とお金の話」のセミナーを行った。15年くらい前からやっているが、内容が全然違う。本質的なお金に関する知識について、過去は収入と支出、資産と負債、それに対して純資産という物事の考え方があった。それが欠落していくから失敗する。失敗を回避しようとするとき、不動産は大事。住宅も大事。お金についてよく考えてみると、「普段手にしているお金は何か?」ということに行き着く。
 世界情勢が不安定な状態。好景気な国もあるが、同時にインフレも起きている。好景気といっても、お金の分量が増え所得が上がっていて物価も上がっている。日本はどうかというと、円が108円くらいまで下がってきている。円高が進むことで、物価の上昇が抑えられた。しかし、国内は製造業がどんどん海外へ行ってしまった。一番、信用創造が多いのは製造業。製造業が移転したことより、日本経済はこれからサービス業で生きていくしかなくなる。製造業は、たくさん作った製品が国内で売れて、海外へ持って行けば売れる。作れば作るだけ売れる。更に、在庫もある。在庫はお金と一緒。作ったものが資産になって、資産を保全しながら売却してお金に換えることができる。
 製造業は、材料を仕入れて製品にして、それを売却する。公共投資は、例えば、税金を納めて国が道路を作ると、それが資産として残る。だから国が豊かに。サービス業は、生活保護のお金や高齢者のお金がどんどん出ていく。収入は半分くらいで、あとは税金で支払っているが、維持するためのお金のためストックに回らない。だからどんどん借金で増え、支出は増え、税収は減り国は大変なことに。サービス業は、真価を問われる。安いホテルと高いホテルがある。その差は何か。これがサービス業の基準。満足度の違い。サービス業は、満足度が全て。付加価値をつけるには、相手方の満足がなければ商売にならない。付加価値がつかない。これを突き詰めると「人」となる。求められる能力に対して、価値のある人なのか、ない人なのかが問われる時代になってくる。海外へ行くと店員がニコニコしながら来る。チップが発生するから、チップとは自分の働きに対する対価。日本の飲食店は、アルバイト店員がボーっとしている。教育のできていない店は潰れていく。立派な店舗や料理でも、そこで働く人がダメならダメ。
 これから先、価値というものに対してもっとシビアに見られる時代になってくる。不動産も、今まではものがあれば売れていた。人口が減少している中で、住宅も、「これでいいのかどうか?」判断する人が必要になってくる。これがウチの仕事。また、借地権の関係である地主さんと交渉した。話はまとまったが、地主さんからは「おたくみたいな会社で社長が自ら来ることは普通はない」と言われた。「請けた仕事はどんなものでも全力」と答えた。立場立場でいろいろな人がいるが、請けた仕事は100%以上で確実に満足する仕事を求めている。スキルの高い人は、低い仕事は簡単。スキルの低い人は、高い仕事ができない。経験しないから。世の中、スキルを上げようとしない人がたくさんいる。自ら仕事をしている姿を社員に見せているが、これは地主さんに話をしているのではなく、社員に話している。なぜ教育ができるかといったら、自分ができるから教えられる。変化のある借地や底地、建築、相続対策はまず経験ができるフィールドがあるが、やろうとしないのが一番よくない。
勉強したいと思ったら勉強できる。セミナーなど自分たちのやっていることはノウハウ。ノウハウを学ぶ姿勢のある人とない人とでは、スキルが断トツに変わる。昨日のセミナーを聞いた社員は、話の内容が潜在意識に入っている。学ぶ人と学ばない人とでは大きな違いになる。いろいろな人がセミナーをやっているので、参考になることがあったら自分で行ってみること。人がやっていることには興味を持って参加すること。自分のスキルを上げることにつながる。


 

 

QRコード朝礼

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ユーチューブムービー

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〈プラチナ・ゴールド会員限定イベント〉

おかげさまで20周年!今年は全国3か所で開催。お客さまとコンサルタントが忌憚なくお話ができるよう、例年とは異なる大忘年会を企画いたしました。CFネッツグループ代表の倉橋が門外不出、会員様だけに向けた「特別セミナー」を講演。また、より多くのお客様とお話ができるよう、今年はなんと大阪・名古屋でも開催が決定!スペシャルセミナー終了後は、お楽しみの大忘年会を開催。一緒にお食事を楽しみながら、ゆっくりお話いただけます。消費税増税や将来の年金不安など、今年も様々なことがありました。CFネッツでは皆様が安心して不動産投資ができるように、正しい不動産文化の発信と、Customer Focus:お客様の希望するサービスを提供しつづける事をモットーに、誠実に、そして真剣に取り組んで行きたいと考えております。年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ちしています。




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このセミナーでは、まず初めに何故数ある投資商品の中で、不動産投資が優れているかを知っていただき、若い世代が、融資を利用してどのような投資が可能なのかを説明します。そして、不動産投資に失敗ない為に必要な、物件の良し悪しを見分られる「目」を養いましょう。


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cfnets at 09:22│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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