CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2020年02月08日

住宅を買うなら中古か、新築か?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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質問です。 相模原市 中央区 嘉彦(よしひこ)さん 37歳

Q) 今、家族三人で賃貸マンションに住んでいるのですが、来年あたりに分譲マンションをと思っています。ただ、新築マンションは 高すぎてなかなか手が出ません。郊外の新築にするか、都心の中古にするか悩んでいます。
今の時代どちらがいいのでしょうか?

そして、横浜市緑区のSさん 39歳 会社員

Q)  社長、このまま高齢化が進むと住宅がダブつくと思います。そろそろ一戸建てを
買おうかと妻と話しているのですが、今、焦って新築を買わずに、中古住宅を買うのが良いかと考えているのですがいかがなものでしょう?
高齢化で住宅のダブツキって起こると思われますか?



A)倉橋
はっきりいうと、私は中古派です。
以前、ある新聞社の原稿でその旨を書いたところ、その部分の削除を頼まれたことがあります。
なぜなら不動産に関する新聞の場合、多くは新築のデベロッパーがスポンサーである為、定期購読数が減ることが懸念されたためです。
なぜ中古かというと、まず中古市場の相場で取引されているので、マンションの場合、売りやすいかそうでないかは過去の取引実績で分かり、売却のリスクが減ること。
次に新築の場合、建築物の瑕疵や故障などが生じることがあり、もちろん建築販売主が対応してくれますが一抹の不安が生じます。
また、管理会社の実績も新築の場合、多くは販売会社主導の場合が多く、販売時に修繕積立金の額が少なくなっており、大規模修繕の際にお金が足りなくなることが多く、中古の場合は管理組合や住民で話し合って将来的な計画が整っている場合も多く、過去の修繕積立金も多く積み立てられていれば、それは購入時に貰ったも同然です。
また、住民の問題も新築時では、どのような人が購入するかわかりませんが、中古の場合は確認することができます。
内装関係も中古で購入すれば、設備関係も最新のものに交換でき、家事労働を軽減できる設備なども入れられます。
また緑区のSさんの場合、新築の一戸建てを検討するということですが、この場合は状況によって異なります。
マンションの場合は、多分、100年くらい持つと言われていますが、一戸建ての場合、耐用年数は物件ごとに調査してみないとわかりません。
中古の建売住宅などでは販売した会社の状況を確認する必要があります。
すでに倒産してしまったような会社の建売の場合だと、今後の対応が難しかったりします。
私の印象では、中古住宅の場合、まだ高気密、高断熱の中古は市場に出ていない気がします。
私はマンションを2回買換え、一戸建ても3回買いましたが、やはり土地を買って自分の好きな家を建てた方が満足します。Sさんはお子さんがいらっしゃるのかどうかで、家のプランは変わります。
39歳ということですから、資金繰りもライフプランに合わせて設計したほうが良いように思います。
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
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