CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2019年10月25日

家を売るとき、どうしたらいいの?FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」昨日放送のご回答!

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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質問です。 旭区 38歳 主婦

Q)  現在、2LDKのマンションに夫、小5の息子と3人でいるのですが、息子が中学に上がる前に、今のマンションを売って、もう少し広いところを購入したいと思っています。
今のマンションを売りに出す前に、リフォームはしたほうがよいのでしょうか?
夫は、次に住む人や不動産会社に任せた方がいいんじゃないの?と。

中古のマンションを売りに出すときには、まず生活臭をなくすことと清潔感があるように整えておくことが必要です。
現在、比較的住宅は探しやすい時期に来ていますので、まずは先売りが良いと思います。
先売りとは、先に自宅を売って、決済、つまり残代金をもらう期間を少し長めに取って、その間に購入する場所を探すと言うことです。
大体このような売り方をすると、購入希望者は現在の所有者が住んでいるときに見学に行きます。
すると不動産の会社が立ち会った上で所有者の人も立ち会うわけですが、この時に住んでいる状況で購入希望者がここに住むメリットが感じられれば購入する可能性が高くなります。
そして購入希望者は、この物件を購入すれば自分でリフォームをすることになりますので、売るときにわざわざリフォームをする必要もありません。
ただし、壊れているものは修復しておくようにしましょう。
また購入希望者が見に来たときに、不動産業者に任せきりにせず、あなたがこの物件を買ったときの意思決定はどのようなものだったかを考えて、購入希望者に説明をすると言うのが重要です。
私も昔、住宅販売の仕事をしていた時に所有者の人に注意をしていたのは、まず案内の前に続きをして空気の入れ替えをします。
そして家具などにも、ちょっとした工夫をしてモデルルームのようにしてもらえます。
そして事前にこの物件の良さ、つまり駅までの距離とか買い物の場所とか、子供がいれば公園など、その他学校や生活する上でのインフラを説明してもらうようにしていました。
通常、売主は買主より年上で、そこに住んでいる生活感は買主よりも分かりやすいと思います。
したがって、自分が住んでいた具体的な生活感を説明すると、非常に売りやすくなると思います。
実は当社でも、住宅の販売も行っていますし、コンサルティングも行っています。
現在のような時代においては、住宅の購入などはかなり有利に取引ができると思います。
現在、年金の健康診断と言うサービスを行っていながら、住宅の販売も行うことになっています。
その際に我々は、無理せずに購入できる金額の範囲で最適なものを紹介するように努力しています。
住宅の買い替え等も、ぜひ当社CFネッツを活用していただけばと思います。
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cfnets at 10:04│clip!FMヨコハマ | 不動産Q&A

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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