CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2019年10月18日

不動産会社って、そんなに儲かるの?素朴な疑問です!

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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質問です。 相模原市中央区 「Tさん」48歳 主婦

Q)  先日、テレビを見ていたら、倉橋社長が登場していたのでびっくりしました。
あとで調べてみたら「大人の歩き方」という番組と、この番組と同じタイトルの
「ここが知りたい不動産」という番組でした。
ラジオだけでなく、いろいろご活躍されているんですね。
さらに、この番組がユーチューブでも見られ、過去の放送分の4分の1くらいを
拝聴しました。
なかでも、社長のプライベートには憧れます。
不動産のお仕事って、そんなに儲かるものなのですか?
子供が再来年に就職活動をするのですが、
社長の所で雇ってもらえますか?

IMG_6958


これはジェイコムの番組ですね。
この「大人の歩き方」はまもなく100ヵ月になり、ここが知りたい不動産も、もう7年位続いているでしょうか。
このFMヨコハマの番組も、もう10年以上になるわけですが、結構いろいろなところで登場しています。
私が最初にテレビに出たのは、昔、「賃貸トラブル110番」と言う本を出したときに、たけしさんが司会をやっていた「ここが変だよ日本人」と言う番組に出たのがきっかけでした。
その後堂本光一くんが司会をしていたジェネレーションジャングルと言う番組にも3回ほど出て、その後はニュース番組のゲストなどでも結構出さしていただきました。
この大人の歩き方と言う番組は、もともと実業家の放課後と言う企画で3ヶ月の出演を依頼されたのがきっかけで始まったのですが、その後、出演者も変わらず、私自身が実業家と言うこともあって、スポンサーが見つからず番組が終了することになってしまったのですが、仕方なくCFネッツグループでスポンサーになって今まで継続して放送されています。首都圏の東京神奈川埼玉千葉でも放送されていますし、名古屋の1部でも放送されていますが、当社がスポンサーになっていることによって、YouTubeでも見られるように交渉し、過去の番組も日本全国どこでも見られるようにしました。
ところで皆さん勘違いされるのですが、不動産業の仕事は、それほど安定して儲かると言うものではありませんでした。中にはフルコミッションで働いていて、いっとき羽振りの良い人もいましたが、それはほんの一握りの人でした。
私の場合は、25歳でこの業界に入り、住宅の販売を行って、その後、賃貸管理の部門を任され、非常に理不尽な思いをしました。その理由の中には、通常の建物賃貸借契約書がひどすぎて契約違反者に対して何の手続きも取れない、そしてそれが理由で貸主から非常に理不尽なお叱りを受けることの毎日だったため、これを改善するために建物賃貸借契約の契約書などを整理しました。これをマニアルと言う形で発行したところ、日本全国の不動産会社がこれを採用していただき、日本全国で講演をするようになりました。したがって、現在、日本中の皆さんが使われている建物賃貸借契約書の下にある原稿は私が作ったものなわけです。
それが33歳の時ですから、この業界に入って8年目でした。
その後弁護士の先生と一緒に法律の本も書かせていただきました。マニアル関係は全部で4冊ほどです。
その後、さきに申し上げた「賃貸トラブル110番」と言う本が出版され、さらにテレビにも出演するようになりました。
面白いもので、最初のマニアルを出したときの講演料はマニュアルを出す前の講演料より高くなり、一般書籍が出てくると、さらに講演料は高くなり、テレビ出演が増えてくるとさらに講演料が高くなりました。それに伴って広告代理店が仕事を持ってくると、さらに高くなると言う経験を味わっています。ちなみに私の場合、最大で2時間の講演料が86万円と言うことがありました。
この当時はサラリーマンでしたので、講演料は会社、ただし印税は私個人が取得することができましたので、多少なりとも給料のほかに印税が入ってくる生活ができました。
また私の場合は25歳で住宅を購入し、さらにその後不動産投資物件を購入することができました。
40歳までに住宅も含めると5億円位は買っており、家賃収入も3千万円近くになりました。
現在では、不動産は全て法人にしてしまったので個人はありませんが、個人の資産は会社に投資をしています。新しい会社を作るたびに出資して、その会社を大きくなると役員収入が取れるようになります。現在私は3社から役員報酬を得ていますので、多少、人よりは収入があるわけです。
今、若者たちがあまりにもリスクを恐れ、就職と言えば安定した会社に勤めようとしたり、仕事に憧れるのではないまま公務員になったりしますが、実はこれが1番リスクだと思いっています。
私の場合は、25歳の時になるべく小さい会社を選び、その会社の成長とともに自分の所得も、信用力も向上できるように努力してきました。さらに独立してからも投資を繰り返し、現在に至っています。若いうちはお金がないため時間を投資する癖をつけ、そこで稼いだお金は投資に回す。私自身は株式投資や金の先物取引なども行ったことがありますが、結局、本業に差し障りが出るため一切やめ、不動産投資を行ってきました。
Tさんの子供が再来年に就職すると言う事ですが、まずはインターンシップとして当社にいらしたら現場がわかると思います。


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不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。弊社代表の倉橋は、2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告もしてきました。にもかかわらず、昨今では不動産投資や詐欺的な運営会社の破綻、さらには金融機関の不祥事などのトラブルが頻発しています。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え「不動産とお金の話」と題したセミナーを開催することになりました。ぜひお越しください。


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cfnets at 07:30│clip!FMヨコハマ | 不動産Q&A

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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