CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2019年10月10日

ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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質問です。 相模原市緑区 Yさん 28歳OL

Q)  叔父家族が来年、新築を建てます。新築にエネファームと太陽光パネルを
設置して、タブル発電を考えているそうです。
私はこういったことは無知なのですが、このタブル発電というのは、どういった
システムなのでしょうか?ぜひ教えて下さい」

そして、2人目は、戸塚区 Mさん 27歳会社員
Q)  いつも楽しい放送をありがとうございます。
社長に質問です。地球温暖化などで省エネが強く言われていますが、社長が
考える最良の省エネ住宅ってどういったものでしょうか?
まだ、家を持つのは先ですが、将来的な事も踏まえて是非教えて下さい。

●ダブル発電は「太陽光発電+創エネ機器」
ダブル発電とは、太陽光発電設備と創エネ機器などの自家発電設備を併用した発電方法です。
一般的な創エネ機器である「エネファーム」や「エコウィル」などのエネルギーを創り出す製品があります。

●ダブル発電の導入例
住宅でのダブル発電の導入例として、太陽光発電設備と家庭用蓄電池を併用するケースがあります。
電気料金が安い夜間の時間帯に電気を蓄電して、貯めた電力を昼間に使用することで、太陽光発電設備で発電した電力を使わずに売電量を増やすことが可能です。
太陽光発電設備は自家消費で使い切れなかった分の電力を売電する仕組みです。
蓄電池やエネファームを設置すると、そこで貯めた電力や創エネ機器で創られた電力が優先的に自宅で消費されるため、太陽光発電設備で発電した電力が余り、売電量が増加する仕組みです。
エネファームは、天然ガスから採取した水素と空気中の酸素を反応させて電気を創る燃料電池の1つです。
太陽光発電と併用することで、発電機器が2つになるためダブル発電となります。
 
●どっちが良いか
ダブル発電のメリット・デメリット
太陽光発電のみとダブル発電を比較した場合、実際に導入するには、どちらのほうが良いのでしょうか。それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
❖初期費用
ダブル発電は、太陽光発電と蓄電池やエネファームなどの機器を併用するため、設備費用が太陽光発電設備のみの場合と比べて高額になります。
したがって初期費用の負担は大きく、回収に時間がかかるでしょう。
しかし、後々導入を検討している場合は、同じメーカーで一括見積もりをすると設置費用などが1回で済むため、結果的にはお得になることが一般的です。
❖光熱費
蓄電池は太陽光発電で余った電気を貯めておくことで、発電ができない時間帯でも電気を使用することができ、購入する電気代を減らすことができます。
しかし、エネファームなどの創エネ機器はガスで発電するためガス代を押し上げ、光熱費自体は上がってしまいます。つまり、ダブル発電にすると電気代は安くなりますが、光熱費全体ではそれほどお得にならない可能性が高いということです。
 
●ダブル発電はこれからの創エネ時代にオススメ
ダブルで発電するから光熱費が浮くということはありません。むしろ光熱費が高くなるケースが想定されます。20年以上長く使い続ければお得になる場合もありますが、その場合、設備費用の回収期間も長くなります。
しかし、ダブル発電は、エネルギーの自給自足という観点で利用するのにオススメの発電方法です。蓄電池や創エネ機器が自宅にあれば、災害時などに備えることもできるので、いざというときに安心です。
経済的なメリットと創エネ、災害時の備えなど、あらゆる観点からどちらのほうが良いかを検討してみてください。

●参考 固定価格買取制度について
固定価格買取制度における電力の買取価格は、毎年、発電コストや再エネの普及状況を踏まえて経済産業省が決定しています。
平成30年度の場合、10kW未満の太陽光発電の売電価格は以下のようになっています。
(売電期間は10年間です)。
◆平成30年度(令和1年度)太陽光発電の余剰買取※ダブル発電含む
出力制御対応機器の設置義務ありの場合:1kWh当たり24円 
出力制御対応機器の設置義務なしの場合:1kWh 当たり26円
◆参考平成29年度
出力制御対応機器の設置義務ありの場合:1kWh当たり30円
出力制御対応機器の設置義務なしの場合:1kWh 当たり28円
出力制御対応機器の設置義務ありの場合:1kWh当たり27円
出力制御対応機器の設置義務なしの場合:1kWh 当たり25円
出力制御対応機器とは、需要に合わせて出力を調節できる機器です。平成29年度の場合、ダブル発電の買取価格は太陽光発電のみを設置した場合と比較して、1kWh当たり3円安く設定されています。
◆参考令和2年度の余剰買取制度の金額は未定です。

●最良の省エネ住宅の考え方は、3つになります。
.┘優襯ーを創り出すこと
▲┘優襯ーの排出を抑えること
エネルギーを効率良く使うこと

●以下が、最良の省エネ住宅の考え方の具体的な手法になります。
.┘優襯ーを創り出すこと
太陽光発電
▲┘優襯ーの排出を抑えること
外断熱と高性能な複層窓
全館空調と高性能熱交換器による空調設備
エネルギーを効率よく使うこと
蓄電池

●具体的な手法を説明します。
.┘優襯ーを創り出すこと
◆太陽光発電システムについて
今後の電気は「買う」より「作る」ほうが経済的メリットが大きいです。
最近の太陽光発電システムは無理なくシステムを導入できるように、リース契約をすることにより、初期費用0円で設置できる仕組みもあります。
 
太陽光発電システムをお考えの方々に太陽光発電の自家消費の収支シミュレーションをお見せすると、「価格も投資費用の回収期間も思っていたよりかからない「想像以上に経済的メリットが高い」と興味を持ってもらえることが多いです。
これまで太陽光発電の自家消費というと、
・環境対策にはなっても導入費用が高く、
・回収期間も長いという見方が強かったと思います。
しかし、最近のリース型太陽光発電システム回収期間は10年程度で、より早く回収できるケースも少なくありません。
電力の自家消費を行えば、当然ながら電気の購入量を大幅に削減できるうえ、余剰分の売電による収益も見込めます。また、夜や朝など発電が不足する時間帯には、新電力から必要な分を安価に購入することができます。

自家消費で高い経済性を実現するには、猗電した電気をいかに無駄なく使うか
が最大のポイントです。

弊社関連会社銀座トレーディングにお問い合わせをいただくと、お客様の状況に即したパネルの設置レイアウト、発電量も含めた収支シミュレーションなどを作成し、ご提案をさせていただきます。
内容をご検討いただき、導入が決まれば機材調達、設置工事、作動確認までを提案致します。
資金調達についても、リース会社との連携により、初期費用0円で設備を導入することも可能です。
毎年の収支がプラスになる場合も多く、さらに分割返済が終わる年10 後には収益が大幅に増加します。
※太陽光パネルは10年後に譲渡し、保証は、最長25年の出力保証です。10年後の最初の12年間は公称出力の90%、その後25年目までは80%以上の出力を保証です。

●具体的なシミュレーション事例
一般的な延べ床面積30坪で屋根が南向きの住宅 4.5kWの太陽光発電での売電収入
東京電力エリア、中部電力エリア、関西電力エリア)では1kWhあたり24円、出力制御対応機器ありのエリアでは1kWhあたり26円です。(2019年度の売電価格)
■モデルケース
4人家族(子ども2人)
エリア:関東地方
システム容量:4.5kW
日中電気使用率:15%
月の電気代:1万円
■設置する太陽光パネル
❖年間発電予想量は5,155kWh ※4.5kWの太陽光発電の
❖売電収入
日中の電気使用率を15%とした場合、年間発電予想量の約15%は自家消費となるので、残りの85%を売電するとします。
■年間の売電電力量
5,155kWh × 85% = 4,382kWh
4,382kWh(年間の売電電力量)/年×24円(売電単価)=105,168円/年(8,764円/月)
天候などにもよりますが、10年間の売電収入は約105万円となります。

▲┘優襯ーの排出を抑えること
◆外断熱
高断熱と高気密。
魔法瓶のような家は、冬は暖気を、夏は冷気を逃しません。
外断熱は冷房や暖房の効きがよく、光熱費が年間約30%ほど抑えられます。しっかり断熱をしていれば、室温が外の気温に左右されにくくなるので、夏は涼しく冬は暖かく、快適に過ごすことが期待できます。
外断熱は、建物全体を断熱材で包み込んでいるので気密性が高いことが特徴です。そのため、結露の発生を抑制することができます。
建物の内側と外側の温度差が小さくなり、冬でも結露が発生しにくくなります。さらに、家が長持ちするというメリットもあります。
結露が発生しにくいことにより、カビやさびによる住宅の劣化を抑えられるためです。また、カビの発生を抑えることからダニなどの発生を抑えて、副次的にシックハウスの対応にも効果があります。また、建物全体を断熱材で覆っているので、柱などの構造体を保護できるともいえます。
効果的に断熱材をいれ、熱の侵入と流出を低減することで空調負荷を低減し、ランニングコストのダウンが図れます。
さらには外壁と開口部との断熱性能のバランスから高断熱のサッシュを用いることで、効率が良くなります。
断熱材は外壁外部で完結している為、スケルトンで引き渡す建物であれば内装の自由度は高いです。

◆全館空調 熱交換換気システム
❖全館空調
外断熱と全館空調との相乗効果が省エネルギーの効率を高めます。
全館空調とは読んで字のごとく、家中まるごと空気を調整する(空調)システムのことをいいます。
リビングやダイニングだけではなく、子供部屋やお父さんの書斎、トイレ、洗面所、そして廊下に至るまで家全体を24時間換気をおこなったり冷暖房で室温を調整したりできます。
従来の各部屋にエアコンを設置して冷暖房をおこなう個別空調と違い、全館空調は、いわば室温バリアフリー。
24時間いつでも快適な室温を保つことができるのです。
・吹き抜けなどをつくっても快適
・エアコンが部屋にないので見た目がいい
・空気清浄機の機能を同時に導入できる
❖熱交換器換気システム
熱交換気ユニットにより、住まいの各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能です。
冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。
熱交換気は、排気の際に汚れた空気と一緒に捨てていた熱を給気時に回収して室内に戻します。
熱回収により空調負荷を軽減でき、冷暖房コストを抑えます。また、冬期では冷たい外気を室温に近づけて給気するので、冷たい空気が侵入する不快感を防ぎます。熱交換方式により熱ロスを防ぎ年間の冷暖房コストを約30%低減します。

エネルギーを効率よく使うこと
◆蓄電池について
太陽光発電×蓄電池×AIの「全量自家発電・自家消費」時代
最近の蓄電池システムの特長は、AI機能が搭載されていることです。
ビックデータ解析をすることでAIにディープラーニングをさせています。
一般的な蓄電池は2つの固定モードで運転するタイプが主流となっていますが、最近の蓄電池システムのAIはご家庭ごとの電力需要、太陽光パネルでの発電量、天候などを予測・学習する事で、電気の売買電を最適化し全自動で運転を行います。
いわば、一家ごとにカスタマイズされています。

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cfnets at 09:24│clip!FMヨコハマ | 不動産Q&A

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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