CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2019年09月14日

働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。

日本の金融機関も危険水域に。

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本日の朝礼は

金融政策が、つねに後手に回っている。
現在、一番高いニーズであるアパートローンは
概ねノンバンクが主流となり
銀行は手を出すことはできない。
また、働き方改革と消費税増税で一層地方は厳しい状況に。
さらに地方の金融機関も厳しい状況に落ち込む。
弱体化した会社も地方の土地も、外資系に買われ続けてしまう。

というような話です!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!

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※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

昨日、加盟店会議があった。各地区の話を聞くと勉強になる。今、7割割近くの会社が痛んできている。アパートはこれから供給できないという話になる。金融機関に「仕入れの物件が増えてきたからお願いします」と言ってみたら、ダメだった。土地を買って住宅にして売るのは融資がつく。土地を買ってアパートを建てるのはご法度。信金はOKだが、地銀、都銀は無理。ノンバンクがずっと動いていた。現在、ノンバンクの金利は2%を切っている。銀行はいらない話に。都銀、地銀はアパートローンの融資はしていない。地銀の半数以上は赤字。市場が狭まっているのに、金融庁は信用できるところに貸すように言っているのにルールを決められて縛られているので、融資できない。金融庁がこれまでのやり方を見直そうといっているが、どういうふうに見直すのか。銀行がガタガタなのに、一番ニーズのあるところが融資をしない。融資しているところは、バックボーンが外資系のところばかり。銀行関係の規制を作っている省庁と日銀。この人たちは国民のためにやっているのか。

働き方改革だが、これは日本の弱体化政策。2極化が進んでいのに、最低賃金制度を決めた。地方の業者はどんどん廃業することになり、地方を捨てて首都圏へ来る。さらに2極化が進む。国民所得が下がっている理由は、大手企業が頑張って終身雇用を守ってきたのを改革したことも。自由に働くべきだなど。その結果、将来不安な人がたくさん出てきた。非正規雇用と正規雇用は社会保険加入を国で促している。年金がなぜダメなのか。働き方を変えてしまったから厚生年金払う人が少ない。消費税を上げても、未払いの人ばかり。払わない人に対して厳しく取り立てる。これが正しい姿なのか誰も検証しない。国を弱らせた方がいいのでは。米ドルはどんどん発行している。FRBは日本の日銀のようなものではない。価値を維持するためには、健全な国の会社を買えばいい。日本では企業を上場させて、外国人へ。日本人の株主はほとんどいない。

水道の民営化で水の供給が出来ないところも出てくるため、国は弱体化してくる。自分は不動産の仕事をしていて、金融機関との付き合いも続けなければならないが、地銀や都銀が市場を手放した後に、ノンバンク系がいく。仕事がなくなる。銀行法はどうなるのか。住宅ローン5%くらい取っていたのが、0%台。銀行の人はどこで食べるのか。市場があることをみんな忘れている。

外資系を敵に回す必要はないが、日本人は日本人としてのやり方があるということ。三浦市の農家の人たちともコミュニケーションを取っている。神奈川とも。これはすごい価値なのではという話。今回の台風でも、ちょっとしたことですぐダメになる。どうやって守るのか。これが国、自治体の仕事。それを忘れている。やれることは自分たちの専門分野でしかできないので、それでお客さんを守る、会社を守る。それを考えないとダメだと思う。
今、不正した人がデータベース化されている。そういう人が当社に入ってくると、審査基準がパーになる。気を付けて欲しい。人事の人は入口で固めてください。



QRコード朝礼
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
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