CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年09月06日

今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ!

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本日の朝礼は

今後の消費税増税と働き方改革で日本経済は混とんの時代。
消費が減退すれば、さらに経済は落ち込むことになる。
内部留保した資金が枯渇する前に
新たな事業を構築する必要がある。
不動産投資事業は、中小企業に有利なものだ。

というような話です!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

ある方から招待を受け、大曲(秋田県)の花火大会に行ってきた。70万人の観衆で埋まっていた。新幹線の駅から2時間半の移動。田舎でも知名度の高いイベントだと、あれだけの人が集まる。交通規制があり、出入りがなかなかできないのにも関わらず。しかし道路はすぐに詰まるので、分散する形でやってもいいのでは。地域の人もそう言っている。

経営者で仕事に集中している人は、不動産について知らないひとが多い。
当社は法人のお客様がたくさんいる。個人から法人にする人がいる。個人の資産管理会社として法人に移るのだが、ストックしている法人のお客様は、意外に不動産のことは知らない。しかし、ウチと付き合ったら不動産投資を始めて、本業の収益を追いかけている。決算状況は凄くいい。利益を圧縮するために経費を使うと、不動産の場合は元金の返済が大きくなればなるほど進む。これは経費にならないから、結果的に節税すればするほど、お金が足りなくなる。ここのやり方がたくさんある。それを自分たちは提供してきた。

国策研究会の加入企業は、上場企業。だが不動産のことは意外に分からない経営者は多い。
先週、帝国データバンクが来て青建を調査した。そこで話していたことは「中小企業の75%は赤字」。
青建は54点、中小企業の上位25%に。55点だと上位6%に。テレビにも呼ばれてよく話をするそうなのだが、悪い面は全部カットされると。だからテレビで放映されるのは大本営発表。ある中小企業の社長、赤字だが内部留保のお金7億円。これを使って早く投資したいと言っている。

政府は、日本経済支えるのは観光事業しかないと言っている。自動車会社が合併したり提携したりしている。儲かっていたらやらない。儲からなくなる可能性が高いからやっている。韓国や中国との問題もある。生産拠点が日本である必要がない状況となっている。なので、製造業は震えている。不動産を見据える場合、人が集中するところ。東京は大都市圏だが、首都圏は観光地でもある。海外へ行くときは、まず都市に行く、それから周囲を廻る。同じように、東京が窓口になっている限りは、明らかに東京。地方はシャッターシャッター街。2極化進む中で、東京圏は凄いことになる。不動産投資のスタンスは、長期的に運営できるものを運営すること。それを考えたところに答えがある。地方圏の法人はお金持ちがたくさんいる。この人たちを掘り起こして、自分の会社を守るために資産防衛として不動産投資を行う流れはこれから出てくる。

自分が付き合っている法人にも社員などを引き合わせているが、これをチャンスと思っているか、そうでないと思っているか。チャンスと思って行動してもらえれば。困っているところを資産運用の形で手伝う方法もありなのでは。アパート、ホテル、飲食店を売って管理する。自営することも。活用方法はたくさんある。ワンルームマンション、アパートだけではない。それを意識してやってもらいたい。

QRコード朝礼
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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