CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年08月01日

無知は、不利益。実務に沿った知識が必要だ。


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最近、年金問題を調べているが、
様々なことが分かってきた。
世の中、知らないと損するくことが多く
つねに情報にはアンテナを持つ努力が必要だ。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
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※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

昨日、前職の時に相談に当たった地主の方が「借地関連の更新業務が分からないので」ということで20年ぶりに相談に見えて、仕事をいただいた。話をしていく中で検討した結果、来月までに結論を出すことでまとまった。増田君と新井さんも一緒に行って、その様子は見ているが、同席しているだけでも勉強になるはず。ウチはいろいろな人がいていろいろな仕事をしているが、同席して仕事を覚えるという根本的なところをやった方がいいということを感じた。もう一つ、借地借家法の件。簡単なのだが、ネットとかで見ていても分からないケースはたくさんある。だけど、我われは裁判所に地主に変わる承諾を得られる方法も知っていて、実際に昔、鎌倉の地主を相手にやったことがある。その当時掛かったお金のイメージも持っているから、逆にそれをやるとみんな損してしまうよねということで、円満にいきましょうという話ができる。自分で経験することも大事だが、人の経験を聞くことで自分の能力も高まる。是非、そういうこともやっていったらいいのではと思っている。無知ほど不利益で、結局、ある程度知識があれば不利益を被らない。

年金の健康診断を始めたので昨日、本を買い一通り目を通した。そこで分かったが、これって制度的に崩壊していると思った。「現在価格の年金と将来価格の年金は変動するので安心」と書いてあったが、自分がもらえる年金額は、親父の額の半分くらいになっている。逆に言うと、変動することがメリットとこの本では言っているが、自分はデメリットと思っている。もう一つは、年金を積み立てていく中で、スタート時はそのお金が運用されて加算されたはずだったが、今は違う。年金の受給者に対して、働いている人が負担しているだけ。結局、年金福祉事業団が失敗したことは一切チャラになった。「人口が減っているからしょうがない」という話になる。この本に書いてある将来の年金の額が増えるというのは嘘で、間違えなく減る方向にあると思う。政府が物価上昇率2%を目指すと言っている。消費税も上がるが、価格に転嫁できる人とできない人がいる。できない人は、仕事は無理という話になる。だから、景気が悪くなる。悪くなり大手企業で人員削減が始まると、厚生年金の人たちが国民年金に移る。すると、今の金額は払えなくなる。国民年金の上限が決まっているため安くなると思っている人がいるかもしれないが、受給額は厚生年金に比べたらはるかに低い。皆さんの給料から厚生年金が天引きされるが、これと同額をウチが負担している。だから、明らかにサラリーマンは優位。これから先、厚生年金が破綻する会社がたくさん出てくる。それをカバーするために今、企業年金があるらしいが、運用がうまくいっていない。もう一つ、個人年金があるが、払った金額以上には返ってこない。ウチでやっているCF-1。今は3.5%。社員や親戚、辞めた社員までもが債権を持っている。何で解約しないのかといったら、メリットがあるから。不動産が裏付けになった家賃で積立てができる。会社の中でグループを作って毎月、1万円ずつ貯蓄のように天引きで積み立てるとする。積み立てた金額をそのままCF-1で運用するとなると、年間3.5%になる。今の年金スタイルと違い、積立して利息がつく形になると、2%の物価上昇率をカバーできると思う。一般の人たちにもチャンスを与えてあげた方がいいと思っている。

自分は今、年金金額が15万円くらい。年金ネットで確認した方がいい。記憶は曖昧。自分はアルバイトをしていたところが厚生年金に入ってくれていた。その後に国民年金、また厚生年金。それが確認できたから多分、今の数字は正しいと思う。一口1万円としたら、10万円できる人がいたら10万円でやればいいし、毎月保険会社に払うのだったら、CF-1に積み立てていった方が絶対にいいと思っている。若い人たちは年金ネットで調べてください。あと、65歳過ぎて稼ぎ続けると、その部分はもらえなくなる。だから、働いてももらえなくなるし、働かなければ生活ができない。このバランスが非常に微妙。年金ネットでまず、自分がもらえる年金の金額を調べて、それでいろいろなことを計画した方がいいと思う。勉強だけはしてもらった方がいいと思います。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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