CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2019年08月24日

騒音トラブル。賃貸トラブルをどのように解決するか?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

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「倉橋社長 おはようございます。毎週楽しい放送をありがとうございます。
ところで、町内会の会長さんが、親から継いだ小さなマンションを経営しているのですが、その中の1部屋の住人が、騒音がうるさく、態度も悪くて困っていると母親に話しているのを聴きました。
社長、こういう奴には部屋を貸しちゃダメって人の見極め方ってありますか?
あったら、会長に教えてあげたいと思います」
大学1年生 藤沢市の孝輔



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私が監修したこの本にも書かれていますが、賃貸住宅経営では、賃料の滞納については、明らかに契約違反なので解決しやすいのですが、近隣に迷惑をかける人は、なかなか対処しにくく、おまけに本人が出てゆかないと、周囲の人たちが出て行ってしまうというリスクがあります。

そこで対処方法としては、騒音の酷い時には警察に連絡をして注意してもらうようにします。

よくテレビなどで取り上げられているごみ屋敷などは、その建物が賃貸ではないために解決が長引くわけですか、これが賃貸住宅の場合、契約書に書かれた禁止事項をもとに契約解除の手続きをとるわけです。

まず最初に、何が契約違反なのかを探り、証拠を積み上げる努力をします。

もちろん、それだけでは解決しませんが、警察が注意した事実を積み上げて、その行為が契約違反であるとの指摘を行い、契約解除し、その後、裁判所で建物明渡請求の訴訟を行います。

結局、最後は法的手続きを行うのが有効的ですし、こちらのほうが恨みを買わずに済みます。

会長さんに教えてあげてください。

そして、かような人を入れない為にはどうするか、ということですが、当社の場合、入居審査と言うのを行い、その基準をクリアしない人は契約しません。

また、入居審査と言う手続きには、書面で行っていて、たとえば、入居を希望する理由の欄に、通勤に不便だからと書かれているのに、さらに不便な所に申込みを入れてきたり、結婚と書いてあるのに婚約者の住民票を提示できなかったり、部屋が手狭だと書いているのに、もっと狭い部屋に申込みを入れてきたりする人は契約しません。

だいたい、トラブルを起こす人は、引っ越す理由が明確でない場合が多いです。

また、当社の場合、様々な独自な情報があり、これらを通じて入居審査を行います。

今後、様々なトラブルなどが生じる賃貸住宅ですから、本当は賃貸管理も、我々、プロに任せていただいたほうが良いように思います。

※ CFネッツの賃貸管理はこちら

なお、詳細は、本を買って読んでください。

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cfnets at 07:30│clip!FMヨコハマ | 不動産Q&A

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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