CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年06月20日

景気の底割れ、底抜けが心配だ。



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商売には、限界がある。
地域ごとに、それぞれ所得基準があるにも関わらず
最低賃金制によって、すでに商売が成り立っていない所も出てきている。
今後、これらの中小零細企業が破たんすれば
さらに日本の国は二極化が進み
日本自体が破たんする可能性だってあるのである。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

一昨日、富山で講演させてもらった。毎年行っているが、講演の後には毎回、美味しいものを食べさせてもらっている。素材が美味しい。しかし、怠けているところとそうでないところがある。包丁使いや細かい技などで、日本料理をきちんと学んだ人だと分かる。居酒屋からスタートした人たちは、料理の基本が分からないから間違えたことをする。昔は商売がうまくいっていても、本物でないところは生き残れないと思っている。個別相談がなくなったので途中下車して食べに行った。そこのメニューを見たら、ほとんどが販売中止。おススメ料理を見たら、たこ焼きと焼き枝豆。そこは元々居酒屋だった。我われ夫婦ともう1グループしか来ていなかった。

飲食店でも、入っているところはたくさん入っている。入らないところは値段を下げても入らない。お金を出せないターゲット層が全部引いてしまった感じ。金融庁が、年金が足りないから老後2000万円必要と発表してしまった。ある保険会社が調べたところ、預貯金の多い人は1億円以上で、平均は2000数百万円。しかし、25%が100万円以下の層。なので、お金を使うのを控えてしまっている。ウチのお客さんは、前は年収500〜600万円の人が中心だったが、今は2000〜3000万円の人がたくさん来ている。お医者さんや士業の人も増えてきている。この人たちは所得や預貯金が高い人たちで、さらに資産を増やしていく。これがウチのお客さん。でも、考えてみたら年収400万円くらいの人がいて、自己資金が200万円くらいあったとする。この人はワンルームの一つでも買えばいいが、その文化が浸透していない。今回の年金問題で、ここの人たちも相当数、お客さんとして増えると思う。ワンルームマンションの潜在的な顧客層は多くいる。ここを掘り下げると、ウチは相当数の優良物件を管理することになる。

景気はこれから後退し、二極化は進む。自分たちは上の層の人たちを相手にしているので、さらにこの人たちを増やせばいい。二極化する中で、自分たちの商売は住宅販売と違うので、大事な顧客層は確保できている。この間、自動車会社が「キャンペーンで100万円くらいの車を売るが、買った人は週1くらいのペースで文句を言い、利益は10万円もいかない」と話していた。高級車の方は文句が出ず、利益も60万円くらい取れるという。二極化が進む中で、自分たちの選択肢を考えていかなければならない。

もう一つ、これから事件が増える。昔は夢を持って仕事ができた。競争社会があったが、今はそれがなくなった。狷き方改革瓩覇いてはいけない仕組みになり、働く人の美学がなくなった。それで所得が下がり、残業もなくお金に困るから「何していいの?」となる。もう一つ、親の世代が子供のコントロールをできなくなった。権威がないから。この辺のことでこれから先、厳しい時代になると思う。今の社会は教育改革で、運動会でも順位をつけなくなっているが、それで公平と思っている。間違えてはいけない。公平の原則とは、やった人が報われること。できない人は報われない。これが犖平瓠

昨日入った居酒屋では、警報器も鳴った。換気扇の調子が悪かったからだった。直せと思ったが、お金を掛けられない人がどんどん出てくると、店も潰れる。潰れた人の就労先も難しくなる。地方圏の仕事がないから。最低賃金を払わないと捕まってしまう。安い居酒屋で最低賃金を払えるわけがない。昔はそれでも頑張ってやっていた。だけど、全部糸が切れた感じ。いろいろ考えながら行動しなければダメ。これから格差はどんどん広がる。そういうところを見て行動しなければいけないと思う。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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