CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年05月17日

今後の不動産投資は、地域再生も有望!


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一度アップした朝礼ですが、どういうわけか削除されていたので、再度、アップします!

不動産投資の基本は、付加価値の創造。
もう一つは、価値が喪失された物件を元に戻して価値の復元を図る。
今後の地域活性化事業は、不動産投資の価値がある。



というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


今、地域の町おこしが流行ってきているが、多くは失敗する。その理由は何かというと、現場を知らない地域再生コンサルタントが夢物語を語りながら始めるから。それにマスコミや役所も乗っていろいろやろうとする。ここで問題なのは、役所の予算を出して事業を始めても失敗すると議会で叩かれるから、どんなに失敗してもそれを言わないこと。このコンサルタントの人たちは、盛り上がってないのに盛り上がっている話をする。助成金や補助金を取って2年くらいで逃げていく。だが、その町おこしの記事を見た人はうまくいったと思ってしまう。これを繰り返している。

経済活動が成り立っている地域再生は、ほとんどない。その中で、当社はそんなに儲かってはいないが、やれている。三浦市の土地の中で当社が買っているエリアというのは、3割から4割値段が上がっている。手掛けたのが11年前。これが、まもなく50%上がったとすると、IRRで計算すると投資に対して14〜15%になる。首都圏への投資よりも良い結果となる。なぜこうなるのかというと、エリアが狭いから。インフラが整っているところを再生すると、価値は上がるということ。

今回、長野のホテルも休み中に進めていたが、これも行きましょうということになった。地域は衰退してしまっている。これから交渉を進めて行くが、一度栄えた実績のあるところなので、再生のやり方によって地域再生が可能となる。長野県の広いエリアの中でも、ここはいけるというエリアがピンポイントである。当社は吾妻橋の経営を21年やっている。城ヶ島も11年。どういう形で収益ができているかということが分かってきている。一番大事なのは、客を引っ張ってくる方法。これがうまくいかないと事業が成り立たない。そこでOYOと組んでこれから事業をやろうということになっているが、正直、まだうまくいっていない。経営がインド人で言葉が通じないから。お互いに試行錯誤でやっているが、これはどこの会社もやっていない。まだ広まっていないから。この中で自分たちが積み上げているノウハウがあって、それをどう反映させるのかによって、不動産投資のやり方は変わってくると思う。

日本では1人のオーナーが1つの物件を買うのが常識だが、アメリカではそういうエリアはない。みんなで投資組合を作ってお金を集めて投資し、リスクも分散させる。収益構造を作って収益が得られることを行う。大きくなったら会社の株を売ってキャッシュをつかみ、再投資するというのが普通。今回を皮切りに、少し欧米型のスタイルで地域再生をやろうと思っている。本当の不動産投資は、価値の増大を図ること。昔、自分たちが山手線のキャップレートを全部測って、田町があまりにもキャップレートが高すぎるということで、ここに投資するように勧めた。将来の価値が増大するところだったから。当時買った人は利益がそれだけ教授されてるということ。これが一番重要なことと思う。これから先やるべきことがたくさんある。楽しみにしていただきたい。


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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
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内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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