CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年04月27日

今後はホテルに投資も視野に。

東京オリンピック開催と関係なく、面白い時代になる気がする。


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昔、不動産投資など、サラリーマンができることはなかった。

ところが2000年に私の書いた「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発刊されて、その後、あの「金持ち父さん、貧乏父さん」という本が出版されてから、私の本がベストセラーになり、その読者のサラリーマンが当社の指導で不動産投資に成功し、その後、多くの著書が発刊されて、一大ブームを巻き起こした。


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つまり、それまではサラリーマンが不動産投資などできなかったのである。

私自身も、サラリーマン時代に不動産投資をはじめ、40歳までには5億円くらい買い進めてきた実績がある。

最初の頃は、銀行から「そんなのは無理でしょ」といわれたが、結果的に投資分析書を作成し、説得して投資がはじめられたが、最初の投資の時のたったの2700万円の借り入れですら
「今回は倉橋さんだから特別ですよ」と言われた。

それは、多くの投資家の人たちの紹介をしていた実績があったからであり、無実績な人には融資はしなかった。

結局、不動産投資は、実業家や地主などの資産家の世界であり、一般サラリーマンにはできないのが普通だった。

その後、投資家にホテルも買ってもらっているし、自らもホテルを所有して経営もしている。

不動産投資というのは、様々な裏付けが必要であるし、逆に投資判断ができれば、アパートやマンションの居住系だけでなくても良いわけである。

ところが銀行というのは、不動産投資に対しての知識が欠けているから、かような投資に資金を貸すことはしない。

去年から起きている様々な詐欺事件、偽造事件、不正事件が続き、結果としてこれらを招いたのは、結局、金融機関の知識の無さからでた錆なのに、またもや問題を他の理由に転嫁し、融資の規制を始めている。

ここは、もう一勝負できるタイミングである。

ひとつは、不動産投資資金の直接調達の「CF−1」で優良在庫を増やすことと、もう一つが「商業施設投資」である。

この商業施設投資では、当社の場合、多くの施設に投資しているし、なかでも面白いのが「ホテル投資」である。

ホテル投資の場合は、通常、大企業、大資本でないとできなかったが、現在、私が動いているホテルの場合、そんなに大きな資本でもなく、現状のサービスの改善と集客方法を確立できるのであれば、かなりの収益が見込めるものである。

しかし、この場合、サラリーマン投資家の範疇では事業が難しい。


ひらめいたのである。

では、みんなで投資すればいいじゃん。

ということで仕組みづくりに動き出している。

2000年に、日本で初めて不動産コンサルタント会社として創業し、多くの「サラリーマン大家さん」を育ててきたわけだが、その昔、

「不動産投資は、地主などの資産家が行うもの」

という常識を覆してきた。

「ホテルに投資するなど、実業家や大手法人のすること」

という常識を覆したい。

多分、今年も、面白いことになる。

今後、名ばかりの不動産投資をかたる会社は淘汰されることになる。

昨年の詐欺事件や不正事件に巻き込まれた善意の個人のように、今後は取引会社によって不動産投資の可否が左右されることになるのである。

では。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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