CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年04月19日

不動産投資が面白くなってきた。これからは経験と実力がものをいう時代だ。




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これからの不動産投資は、付加価値の創造できるかできないかで成否が分かれる。
経験や実力のない会社では、不動産に付加価値がつけることができない時代に突入した。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


お客さんが来れば付加価値が高くなる。ちょっと有名な旅館の再生で成功した人が事業を行うのは3番目がいいと言っていた。1番目に手掛けても、理想を追求してしまいがちになり絶対にうまくいかないとも。どうしてもコストが高くなりすぎてしまい、無理になってしまうと。憶測の宿泊費や飲食費で計算をしてしまい、潰れてしまう例が多いと話していた。2番目に手掛ける人は、そこそこ経済効果を考えるが、うまくいかないことが多いらしい。3番手はどうしようもないものを拾ってしまうが、それが勝ちだと。

世の中、2極化が進みつつある中でどう手を打っていくか。金融機関の金利が低い。CF-1に今、どんどんお金が集まっている。ただ、こちらも追いつかないから急に増やすことはできない。現在、CF-1銀座を作って一から始めている。鎌倉は元々のCF-1で宅建業の免許を取った。
なぜなら、事業として生業を作るから。総資産が23億円ほどある。そのなかで、利益がどんどん出てきている。この仕組みでは、3.5%で調達しても利益が出てしまうということ。自分たちが事業をやる際、目標は15%。うまくいかなくても8%から9%。日本中のゼネコンの利益は、大体6%ほど。3.5%というのは、厳しい数字。

そう考えたときに、面白いことに気づいた。これは、ある意味でファンドともまた違う。ファンドは面倒くさい。いわゆる社債形式。社債形式というのは、事業の目的が会社の方針で決められている。ファンドというのは、モノの問題なので、モノの分析が大変。しかし、そんなことを言っていたらワンルーム1戸買うのは無理。社債だから買える。
自分たちがやろうとしていることは、直接金融。これを使って地方の間接金融、いわゆる、地方において厳しくなってきた信用金庫や地方銀行のことなのだが、政策金融公庫等と組んでこれらを取り込み、新しい目的のものを作り上げる
ダメになったところを再生するには、いろいろな手法がある。そういう面でいくと、だんだんノウハウが蓄積されてきた。ここはもう一勝負できると思っている。銀行やその他の金融機関が取り扱い業者を調査してふるいに掛け残っているのは、せいぜい2割くらい。となると市場が5分の1になってしまう。

これから先、目利きが大事。インバウンドがますます増えていく。ここがポイント。こういったところに着眼して次の手を打とうと思っている。CF-1もこれから責任を持って運営していかなければならないから、首都圏のワンルームを買い続けても、3.5ギリギリ。空室が少しあると、持ち出しになってしまう可能性がある。これは当社の責任でやることだから、レバレッジをかけて6から7%を目指していく。金融機関と一緒になって低金利で安心できる商品を作っていく。レバレッジをかけて。ここが重要なこと。楽しみにしていてください。



CFネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています!
お申し込みは、お早目に。

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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
   CFネッツ関連グループ企業 その他多数
 

内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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相続トラブル回避の対策は相続税だけではありません。相続される遺産の内容が重要になります。遺産分割のトラブルになる76%が、遺産総額5,000万円以下のケースです。そして、その中の大半が親族が残した実家のみを所有する場合です。事例からも、多くの相続トラブルは不動産の相続で起こっていることがわかります。本セミナーでは、私がこれまで仲介業務に携わった事例をご紹介し、トラブルを未然に防ぐためにはどんな手段があったかをお伝えいたします。



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cfnets at 09:09│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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