CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年04月09日

これからの賃貸事業は、目線が大事。

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賃貸事業の多様化。
賃貸住宅だけでは固定概念から脱せない。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。


本来であれば、物事にはまず道徳があり、その次に倫理、最後は法律。自分が子供のころは、道徳は小学校の授業であった。何となく世の中こうでなければいけないとなる。まず、道徳に必要なものは権利と義務。
倫理とは内側。自分たちがどう思うか。道徳に基づいた倫理観は、内側にないといけない。
ところが今、内側の倫理がなくなってきている。我われは、事業には倫理が必要という話をしているが、そうでない人もたくさんいる。例えば、我われで
は売らない物件を売っていたりする。
自分たちは、管理をもらうことを前提として売っている。管理ができないものは売らない。倫理観がない人は、管理が行き届いていないことについて人のせいにする。それではダメ。
当社のオンサイトマネジメントはトラブルは解決できる会社。しかし世の中は、解決できない会社と同じように見えてしまう。ここはもう少し、ウチの会社はアピールした方がいい。
大家さんたちは、今どうなっているか。建物は朽廃が進み、空室は増えている。老朽化したものを抱えたまま子供が事業継承しない流れになっている。でも、昔から管理を任せていただいている方は、全部当社がリスクを背負っていろいろなことをやっている。事業継承も法人化などをして、相続対策もきちっとできて、相続税も払えて、事業継承されて未だにお父さんの代、お祖父さんの代の資産が減らないで済んでいる。当社のステイタスは非常に高くなっている。

先週、OYO という会社と事業提携した。長野方面の物件を買ってくれと言われているし、自分のところで持っている物件もある。4 人
が来て(3 人は外国人)、ー緒に物件を見て、検討させてもらって、外国人の目線が何となく分かってきた。2 物件はやりましょうということになった。スピード感があった。実は、長野の話は躊躇されるかと思ったが、長野を統括者も来ていて、その場でやりましょうということになり、そのまま長野駅の近くにテナントを借りに行ったり、スピード感が全然違った。
これから先、地方では住宅は無理。人口が減るから。今後はインバウンド、アウトバウンドの仕事が中心になる。その時に、地方都市が全部捨てられるのかといったら、違う。長野の物件は雪が深いから冬は営業できない。しかし外国人は雪を見に来る。我われにとってはデメリットな面が、外国人にとってはメリットになる。狭いところで物事を考えていると、それから外れるとみんな排除してしまう。それではダメ。
物事は、目線。仕事としてやっていたら、成果は出ない。ホテルは使う側、アパートは入居者側の視点に立って物事を考えないと。常識というものがこれからは常識でなくなる。そこは、常識の範囲を超えることを考えてやっていくしかない。
これから世の中、相当変わる。文化が変わるから。日本人の過去の文化も当然大事。
だけど外国人の考える遊びだとか、日本に来る目的だとかが変わってくる。ここの部分が分からないと、これから先、発展はないと思う。これからの地方都市を活性化させるためには、ここが一番重要。既成概念を捨てないとダメ。目線を変える。
チャンスはその時にしかつかめない。チャンスが来たら飛び込む。


CFネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています!
お申し込みは、お早目に。

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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
   CFネッツ関連グループ企業 その他多数
 

内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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