CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年03月16日

失われた20年。って、28年になるが、今後、さらに失われつつある。

日本人は、バブル崩壊を味わって28年が経つ。

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世界中で、日本と同じことが起こる可能性がある。
デリバティブで使い果たしたお金は、実業では取り返しがつかない。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

一昨日飲みすぎて、二日酔いだった。昨日は眼科の検診があって、検査したら、目の前が明るくなりすぎて気持ち悪くなった。さらに花粉症。どれが原因かは分からないが、昨日すごく具合が悪くて本日会社を休むようになるかと思ったが、何となく治った。身体の具合が悪いと精神的におかしくなる時がある。たまたま車も調子が悪くて2週間くらい修理に出していて昨日返ってきたが、自分の身体が悪いから乗ることもできなくて、ストレスが溜まっていて、一つのことをやるにしても、総合的なことを判断しようとすると全体的に機能しない感じ。気持ち悪い感じ。
世の中にも機能しないことがたくさんある。ボーイング社が、中国と3000億円近くの契約をしたはずだが、それがチャラになった。それは、墜落したというのもあるのだが、中国とアメリカが険悪になっていて、今までの合意や契約が破棄されている。それで、世の中のお金が回らない感じになってきていて、世界中の各所でいろいろな機能が失われているのだが、総合的に判断すると、すこし嫌な感じ。先日のセミナーの題材を考えていろいろとピックアップしてみて、それを総合的に見ると3月以降、本当にまずいのではないかと思うくらいいろいろなことが起きている。
国、企業の決算が3月末。某ハウスメーカーで、中国国内において何千億円の横領事件があって、それが発覚したことにより日本国内の決算が、もし回収不能という結論となったら、今度の3月決算で償却しなければならないことになる。すると、ハウスメーカーは数多くあり、昨年からいろいろ問題になってきたところはどんどん株価が下がってきている。3月の決算がおかしくなる。まず建築がおかしくなって金融がおかしくなったら、日本全国がおかしくなる。
また製造というのがあって、一時的に流行ったものがある。例えば某社の掃除機。これは8〜9万円した。昔、たまたま量販店で見つけて、いいと思って買った。使い勝手がよかったので再度ラジオショッピングで買った。ラジオショッピングで売っているのは2万円を切っていた。つまり4分の1。なぜなら、ヒット商品は一遍に作り、受注するから。すると、ラインを作ってしまう。ラインを作るとどんどん製造することになる。当たり前だが掃除機を3本も4本も買う人はいない。そうすると、結局そこでラインが止まってしまう。だからディスカウントして売る。それで利幅が少なくなって、利益が出ないことになる。これをずっと繰り返している。
今、日本は、製造業が海外でどんどん稼いでいる。金融も海外で稼いでいる。結果的に国内の消費は追い付かないままで、景気は回復しない。
今まで、終戦直後も含めて過去をずっと見てみると、インフレに強いのは不動産と金。最終的には為替本位から金本位になった時に、今これだけふくらんでしまったお金の分量と、ここにある元々のお金の発祥の金本位というものの金の分量とは、かけ離れているくらいのお金が出ている。だから、結果的に言うと、いろいろな意味で収縮の時期に来ている。
失われた29年が、日本人が味わってきた苦痛でもある。これがこれから世界中で始まると思う。例えば、日本のGDPは当時世界2位だった。今は3位となったが、GDP1位と2位の国が、同じ日本の形になってきた時に、ヨーロッパも相当厳しい流れになってくると思う。そうすると、自分たちは地道にコツコツと足元を固める時代となる。ある意味で、景気がいいことに浮かれていた。日本人もそう。浮かれている中で、1億総中流時代のようなことを言われていたが、今はそうじゃなくなった。この現実について本当に考えないとダメ。
今、建築の部材も価格がどんどん上がっている。上がっているのは世界から考えたら普通。日本で考えたら物価の上昇となるが、実はデフレが29年間起きてきたことが修正されると、自動的に物価が上がる。だけど景気が悪いから金利が上がらないという時代。だから、資産のシフトをどうしても自分たちが、今、やるべきと思っている。その中で、自分たちはまだまだ掘り下げるものがたくさんある。
今、いろいろな仕事に着手している。当社にМ&Aの話もたくさん来る。逆に言うと、この市場はたくさんあるということ。物は考えようということ。一法人一物件一金融機関のスキームが破綻する。そうしたら、破綻したスキームを買い取ればいい。企業買収となる。物件を買うのではなく、М&Aで買えばいい。そうなってくると、今度は資産のある人たちが、資産のない人からモノを買う時代になってくる。その時に、М&Aの場合だと不動産取得税が掛からない。移転関係の登記費用と抵当権の設定費用くらいなので、コストが安い。仲介手数料も3%+6万円ではないので。そうすると、裾野の広い、奥の深い仕事に結びつくと思う。
最近、物件の仕入れ情報も多く入ってくるようになってきた。ここで南青山建築工房が力を発揮して、今まで自分たちがやっていない、やりたい仕事をやりましょうということ。土地の仕入れ情報も来ているので。多少利益を圧縮してでも、自分たちが好きなもの、自分たちが考えるものを作り上げていく世界にした方が自分はいいと思う。クリエイティブな仕事というのはこれから先、付加価値の付くものなので、クリエイティブな物事の考えを多くもってもらいたいと思う。
CFネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています!
お申し込みは、お早目に。

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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
   CFネッツ関連グループ企業 その他多数
 

内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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第1回CFネッツ杯2019

ゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催!

この度CFネッツでは、プラチナ・ゴールド会員様を対象にゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催する運びとなりました。ゴルフといえば、リオ五輪で112年ぶりに復活した競技種目としても注目されており、今や国民スポーツといっても過言ではありません。ゴルフイベントと聞くと、上手な人でないと参加しにくい、細かなルールやマナーが分からない、といった事を想像される方もいるかと思います。しかし、CFネッツ杯ではゴルフが上手くない人も、細かなルールやマナーが分からない人も、ゴルフを楽しみたいと思う方なら、全ての方を対象に参加を募集します!

気軽に弊社コンサルタントと、不動産投資の会話でもしながら、ゴルフを楽しみませんか?優勝・準優勝・3位・ドラコン・ニアピンだけでなく、その他多数の賞をご用意しています。朝の早い集合ですが、ホテル併設のコースなので前日のご宿泊も可能となっております。どうぞ奮ってのご参加をお待ちしております。


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法人のメリットやデメリット、そもそも法人を設立すべきなのかどうかを検証、投資実例から見る資産管理法人の節税効果とは?ファイナンスはどうなる?その他、役員報酬や退職金積み立て、生命保険、消費税還付等々、事前に知っておくべき法人活用のポイントを分かりやすくお伝えします。



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今回の改正相続法では、1).生存配偶者の保護、2).遺産分割や遺言に関する紛争への対応、3).相続人以外の人の貢献などの制度が改正されており、実務への大きな影響が考えられます。この度、家族信託など相続の分野に詳しいCFネッツネッツ社内弁護士世戸孝司が、改正相続法の概要を解説します。


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cfnets at 07:30│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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