CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年02月28日

中途半端は、怪我の元。地域活性化計画。

ボランティアだからといって、気を抜かない。
朝本千可さんのコンサートを見て思ったこと。


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政治も行政も、そして民間も
中途半端では結果は出せない。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!






先日、サックス奏者の朝本さんの音楽祭が三崎で開催されて行ってみたら、立ち見が多くてびっくりしました。チャリティコンサートなので三崎中学校の吹奏楽部も参加していましたが、とても本格的なコンサートでした。朝本さんがTVでサックスを芸能人に教えるという番組があり、朝本さんが三崎に住んでいることが縁で子どもたちに音楽を教える事が始まった。けれど、学校教育の現場の楽器がなくて今回のチャリティーコンサートが企画された。
学校がやっているのであれば学校が用意すること。最近、役所の方で国民に甘えていると思うことがある。自分たちのコストが賄えないからと行って国債を発行して結果的に日銀が買っている。積もり積もった借金は国民が負担しなければならない。
三浦市も、予算が地域の水産加工場のために二町谷の埋立地で使われたけれど、誰も出店せず最近になって出店するところがあるぐらい。その残りは産業振興で使おうって話があるけれど、本来の姿としては作ったものは誰かが責任を取らないといけない。三浦市の納税者が責任をとっているようなもの。楽器のコストも教育の場で賄うべきだと思う。
それができなくなると住みづらくなる。
行政のコストが賄いきれなくてなってきて、三浦市は建築確認申請を取るには横須賀市まで行くことになる。往復のコストは三浦市の市民が負担していることになる。そういう事は本格的に考えなきゃいけないって思えるようなコンサートだった。

街がどんどん良くなってきている。世の中が急に代わると思う。思考回路が変わってきている。
若い頃は家を買う、どんどん大きいところに移って最後には庭付き一戸建てという夢があったけれど、今の若い人はそういうことを夢に持たない。
シェアハウスを貸している。そこで15人が共同生活している。オープニングのときに呼ばれて行ってみたときに、どういう人が利用しているのかと思ったら医者だったり、高所得者だった。海が好きでヨットを持っている人。下田にも同じ形態でシェアハウスを持っていて、自宅は別のところにある。自分たちの仲間同士でコニュニティを持って移動をして、その手段としてシェアハウスを利用をして、お店をやりたいと言って店まで借りてコツコツとやっている。

過ごし方が欧米型になってきた。ヨーロッパの人たちでも所得が多くなくてもバカンスを過ごしたりしている。生活スタイルは家はあることが前提で、親の代から受け継いだ家がある。築100年や200年の住宅がいっぱいある。そこに住んで、それを貸している。日本みたいに古いから安いという発想がない。古いから街も成熟しているし、建物も価値があるという考え方。賃貸に出して家賃で生活をしている。自分の所得に家賃収入があるから、生活が豊かになる。同じような働き方改革を日本でやるには無理がある。
法定耐用年数という考え方は変えていかないと日本の不動産は大変なことになる。外圧が広まってくると、世界の人達が日本に投資をしてくることになったときに撤廃するようになると思う。そうなると三崎の街の再生計画も大きなお金が動く可能性もある。
自分たちがやっている事業の中で価値観を自分たちで作り上げる。世界の価値観をよく見ること。
自分の価値観を向上させる。価値観を持って仕事をしていってください。



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2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。

2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。

国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。

併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。

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空室対策決定版! 入居率アップ・賃料アップを実現するCFネッツ流管理運営術とは?
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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