CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2019年02月21日

不動産投資は、文化の変化に着目。

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沖縄の出張から帰り、朝からFMヨコハマの収録、そしてこれからジェイコムTVの「横浜人図鑑」という番組の収録。


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昨日、一昨日と、沖縄に出張の件は書いた。

沖縄には、もう25年ほど前から行っているが、凄い変わりようだ。

私の著書「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)が出版され、日本全国の宅建協会や業界団体に呼ばれて講演を行っており、沖縄では重鎮の某不動産会社が中心となって、毎年、講演の依頼をしてくれていたので、定点的に見てきている。

昔、米軍基地の土地は、安定資産であり、利回りも高いことから需要が高いと聞いていたが、現在では、かなり価値が上がって利回りは下がり、相続対策商品に変わってきているということらしい。

また、おもろまち界隈は、米軍の跡地を活用した市街地再開発事業で成功しており、今後、米軍の跡地の大規模開発は、当分進むという。

すでに利回りの問題ではなく、キャピタルゲイン狙いの投資に移行し、アジア全体のそれに等しい感じになってきている。

世界中のデリバティブ資金が膨張し、世界中の中央銀行が発行してきた資金は膨張し続け、実体経済の資金を回すどころか、債務を担保するために発行されてきた資金が、信用創造にまわることなく資産防衛に流れているから、金の現物や不動産に流れ込んでいる。

つまり、一般的な不動産投資資金は絞られる中、国や地方自治体が行う大規模開発などには資金が流れることになる。

我々からすると、本末転倒な感じなのだが、そのおかげで隣接地域の不動産価格は上昇してしまうのである。

これは、避けては通れない事象である。

沖縄では、ホテルやリゾートマンションの建設がラッシュであり、従来、見送られていた開発地域までもが、リゾートホテルの建築につながっている。

いままでは、坪当たり5万円でも売れなかったような土地にリゾートホテルが完成すると、その隣接地域が50万くらいになったりする。

オリエンタルランドのデズニーリゾートのようなもので、浦安を東京と称することで、千葉色を払しょくしたことで、近隣地価は上昇したのと似ている。

つまり外国人からすれば、この辺りは東京といっても遜色なく、世界の都市から考えれば、東京が狭すぎるのである。

話しはそれたが、つまり日本の文化が変わりつつあり、二極化が進むことで欧米諸国と同じような文化的思考回路が身についてきたから、そう遠くない時期にリゾートという概念がもっと進化すると考えられる。

単純に田舎がリゾートに向くということではなく、リゾートとして開発されたところがリゾートになるということ。

昔、アマングループの創始者、エイドリアンゼッカ氏が三浦半島の三崎地区で外国人向けの貸別荘を行ったことで、アジアンテイストの施設が受けることを知ったのであるが、これは今後の日本でのリゾート開発で大いに参考にするべきだ。

沖縄でリゾート関連施設を視察させて頂いたが、残念ながらリゾートという概念が盛り込まれていない。

ん〜、もったいない。

リゾートは、サービスを受ける側の立場で創らないとうまくはいかない。

そこが、しばらく時間がかかるところだろう。

あ、そろそろ準備しないと。

いま、コインパーキングに車を止めて、この原稿を書いている。

では。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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