CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2018年12月22日

だいぶ、経済が傷んできたのではないか?

株価が、酷いことになっている。

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株価がひどいことになっている。

今年の日本の予算が出てきたわけだが、またしてもバブルの絶頂期以上の予算が組まれる。

ここでは消費税対策として積み上げられた予算が追加となり、101兆円と言う事だから、今年の国債の発行額も40兆円近くになるのではないだろうか。

この国債を支えているのは日銀なのだが、実際、この日本の国債の償還などできるのだろうか。

日本の株式も日銀が支え、国債も日銀が支える尋常ではない金融システムは、果たして国民にとって責任ある姿勢ではない。

日本の国民は、源泉徴収と言う世界でも稀な収税システムにより、確実に税収を得られることになっているが、我々は税金だけでなく、厚生年金、社会保険などを税金目的ではないものを負担してきているのに、従来、国が約束していたことについては、税収が足りないと言う理由で、どんどん反故にされている。

日銀の発表では、日本の景気は緩やかに回復しているということを継続して発表している。

実際、様々な調査機関の話を総合的に判断すると、全業種で成長している業種はなく、業種ごとに2割程度はそこそこ収益性があるのだが、残りの8割は業績が低迷しているという。

すると景気は、緩やかに回復してるどころではなく、どんどん悪い方向になっており、非正規雇用者が増えることによって国民の所得も下がる一方だ。

年収が300万円位だと、厚生年金社、社会保険、そして税金を差し引くと、手取り額は240万円くらい。

ここから携帯電話料金や水道光熱費などを差し引けば、可処分所得はさらに減る。

また、世の中には40代から50代の本来であれば働き盛りの人たちがリストラされているから、国民の平均所得は下がることになる。

世の中、就労行為を時短や休日の増加によって、稼げる仕組みが失われつつあり、消費自体は向上しない。

ほんとに、これでよいのだろうか?

昨日も、新たな物件を購入し、金融機関の人と話したのだが、結局は、我々、何と言われようとも不動産会社に頼らざるを得ないのですよ、といっていた。

また、わざわざメガバンクの方まで、年末のあいさつに来たが、やはり融資の増額の打診である。

金融機関も、政府や日銀の意向だけで動くというものではなく、死活問題に直面しているようだ。

上場企業の株価が下がれば、さらに金融機関の資産は目減りし、減損会計を強いられることになる。

おまけに日銀自体の株価も下がっていることを考えれば、かなりリスクが膨らんできているといわざるを得ない。

資産の保全、だけでなく資産防衛という概念が必要になってくる。

現金預金は、リスクが高くなってきている。

現金を裏付けのある資産に変換すべきだと考えれば、やはり不動産ということになる。

当社としては、良い方向に向かっているのである。

では。



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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