CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2018年11月23日

神奈川県黒岩知事との対談。

なんと、2週連続で対談することになった。

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一昨日、黒岩知事のFMヨコハマでの番組で対談をした。

久しぶりにお会いして、相変わらず地域活性化の話を行ったわけだが、その時に、宮城県の女川町の話をさせてもらった。


これは10月に、当社がいつも行っている「優良企業視察」の訪問先を、いつもなら企業を訪問するところ、今年は、災害復興プロジェクトを視察し、女川町の街づくりを視察してきたときの話。


以前のブログにも書いたが、この時に、その女川町の町役場の人が言っていた言葉が印象的であり、この知事の対談で知事に伝えることにした。


※ 以前のブログはこちら


黒岩知事は、災害が発生した後、女川町に訪問していたが、その後の復興した姿は見ていないという。


私が、感動したことは、二つ。


一つは、町役場の方が「我々公務員というのは本来働かなくても給料がもらえる立場だから、、むしろ何もやらずにいた方が良く、何もなく定年退職を迎えるのを望んでいるのがほとんどの人だ。しかし、我々はこの震災によって考え方を大きく違え、やはり民間と行政が1つになって取り組むことによって災害復興も早く済んだし、その後の事業の継続性も一緒になって考えるようになった。」


というような話をしたことだ。


実際に視察してみて、思ったことなのだが、たった6500人の人口の街で、新たな街を維持するのは難しいのではないかと考えたが、この街の中に町役場が存在し、彼らはこの街とともに生活することを心がけており、この街の中にある飲食店や飲み屋なども、町役場の人たちが日常的に訪れると言う。

つまり街の人も、町役場の人も、その街の中の消費者であり、お互いに経済活動で助け合う努力をしている。


そういえば、私も三浦市三崎に移住してから市役所の人と話をしたことがあるが、この際に、市役所の人はせっかく下町の飲食店や飲み屋さんがあるのにそこへは行かないと言っていた。


それは1つの店に行けば、そのことが知れ渡り、なぜうちには来ないのかと言うクレームがあるそうだ。


結局、そのことがあって、あまり下町に訪れる事はなくなったという。


いまだにくる人は、少ない。


これは双方にとって不利益であり、これから地方経済を救うとみられるコンパクトシティーの構想では、なにも利便性の高い駅前エリアだけでなく、既に構築されている地域の商店街地域も、どうような考え方ができる筈だ。

地方の役所の人達は、いまだ他力本願で、観光客やインバウンドのことばかり考えているが、それはそれで手法として正しい訳だが、本来の地元経済に着目しないといけない。


私自身、この街に来たばかりの時に、三崎下町城ケ島活性化事業というのを三浦市から委託を受けて行ったことがある。


この時には、あまりにも乏しい広報をインターネットを使って広めることにし、観光のために「澤田痴陶人美術館」を作り、ネットでは城ケ島と下町商店街の地図を作成して、その中に様々な商店を取り上げ、動画でも社員を使って料理などの紹介を始めた。


ところが、いきなり地元の人から連絡があり、自分の所も紹介しろ、あなた達は税金を使って事業を行っているのだから、自分の所の店を紹介するのは当然だ!ということのクレームが入り、そのうち取材に行って、紹介に相応しいのであれば紹介しますといっても引き下がることがなかった。


結局、その店は紹介しなかった。


まったく不愉快な思いをした。

実際、三浦市のこの予算は、1年で150万円、2年間支給されるものだった。正直、そんな予算で出来ることは決まっているし、当社としてみれば、ほとんどボランティアの事業で不快な思いもしたくもない。

結局、その補助金は貰うことは辞退し、いまだ地域活性化をあいかわらず行っている。


本来の姿として見れば・・・・・・。



ん〜、時間だ。


続きは、明日。

では。


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2018年11月25日(日)開催!
最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社代表の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発売された時には本書しか不動産投資に関する本はなかった。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版されたことから2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をしてきた。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発である。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまっている。そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社代表の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。この企画は、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムテレビで放送され、倉橋が出演している「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、再度、実現することになりました。

今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。今回はCFネッツ鎌倉本店そばの鎌倉芸術館で行います。参加費は無料。入場者数に限りがありますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
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