CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2018年11月17日

昨日の続き。金融機関の動きは?

最近の不動産に対する融資の規制、
金融機関の懐事情。


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昨日の続き

昨日の投稿は、最近の金融機関の事情。

金融機関動きでは、その物件の販売をする会社、仲介する会社、管理をする会社の能力によって融資の姿勢が変わる。

場合によっては、その物件を仲介する会社、及び管理会社がある一定基準をクリアしていないと融資が受けられない、と言うような状況になってきている。

したがって最近では、管理替えも進み、当社の管理部門は、管理替えの審査の手続きが増えてきている。

また、その物件の運用実績によって、その投資家の能力が問われるという現象になってきており、いわゆる決算が重要になってきている。

従来は資産管理会社の場合、赤字であっても再投資ができていたが、その赤字について客観的な事情が考慮されなければ再投資ができない。


金融機関には二通りある。

1つは銀行業務を行う金融機関、もう一つは貸金業と呼ばれている貸金業を営む会社である。

銀行の場合はご承知の通り、金融庁の管轄。

貸金業は金融庁の管轄ではなく、都道府県や大臣の行政管轄になる。

したがって現在の不正融資の問題と言うのは、どちらかと言うと銀行に関するものであり、貸金業の問題からは多少変わってくる。

例えばノンバンクなどでは、親会社が信託銀行とか銀行業務に関する会社であれば、金融庁の動きに影響されるが、それとは別に資金調達をしている貸金業の管轄の金融機関は、今がチャンスだと見ている。

ただし資本のバックボーンが薄い、あるいは資金調達での金利が高いなどのデメリットがあるが、むしろ現在、有利な物件を購入しておくと言うことで考えると、このノンバンクを活用するという方法も十分考えられるのである。

かつてバブル経済の基礎的な部分を作り上げたのもノンバンクであり、そのノンバンクの成功をみて金融機関が不動産に対する融資を拡大した。

それによって、最終的には、日銀の方針と金融庁の動きによって、政策的要因が変わりバブルが崩壊したのである。

現状の日本経済においては、株価もラン効果の末、低迷しており、日本の資産がどんどん目減りしている経済の中で、世界のインフレに巻き込まれる不安定な経済活動が行われるとすれば、今は非常に不動産に対するチャンスであると考えている。

不動産の場合、他の投資と違って、長期的な戦略が必要であり、かつ資産は次の代まで継承させることができる。

それを株式市場FXなどと同じように、投資としての同じように扱うことが不可能である。

そこで長期的に考えたときに資産価値が下がらず、当然だが賃貸の市場性が高い物件に投資しておけば、まず失敗すると言う事は無い。

家賃で返済ができる状況と、様々なメンテナンスコストを捻出できるような計画をきちんととっておけば、そんなに難しい投資ではない。

それを無理して行ってきた人たちが、残念ながら退場させられることになる。

やはり地道に不動産投資を事業と捉えて、コツコツとやってきた人たちが勝ちなのである。

最近では、サラリーマン大家さんと呼ばれている人たちが、多くの物件を買って、賃料収入が増えたからと言って、会社を辞めて遊びほうける人が増えてきたが、私の経験から、ちょっと心配している。

確かに利益が出てきているが、実は、お金が・・・・・。

あ、時間だ。

明日、ちょっとした資格試験があって、それを受験する。

学生時代と違って、なかなか頭が固くなっているから勉強しないと。

ということで、続きは来週にでも書こうと思う。

では。

あ、そうそう、昨日の読者数が増えて、若干順位が上がったが、まだまだだ。

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2018年11月25日(日)開催!
最近、頻繁に起こっている不動産投資トラブルや運営会社の破綻。弊社代表の倉橋の著書「アッと驚く不動産投資」(住宅新報社)が発売された時には本書しか不動産投資に関する本はなかった。その後、不動産投資の誤った考えの本が続々と出版されたことから2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告をしてきた。ところが、昨今の不動産投資トラブルの頻発である。

シェアハウスを舞台とした詐欺的手法会社の破たんや、それに関連した会社の業績不振、金融機関の信用棄損など、本来の健全な経済が破壊されてしまっている。そもそも不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え、今回、弊社代表の倉橋が直接伝授する「不動産投資の基礎知識」セミナーを開催することになりました。この企画は、FMヨコハマ、テレビ神奈川、ジェイコムテレビで放送され、倉橋が出演している「ここが知りたい不動産」の番組リスナーからの強い要望で、再度、実現することになりました。

今回のセミナーでは、根本的な不動産投資が有利な理由や、不動産投資の基礎的な指標を再確認し、また最近の不動産投資事情や金融機関の動きなども盛り込んだものとなっており、相変わらず斬新な内容のセミナーとなっております。これから不動産投資を行おうと考えている方や、すでに行っている方まで非常に参考になり、また楽しいセミナーです。今回はCFネッツ鎌倉本店そばの鎌倉芸術館で行います。参加費は無料。入場者数に限りがありますので、ご希望の方は、ぜひ、お早めにお申し込みください。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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