CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年10月19日

不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問に回答します!

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・「倉橋社長 光邦さん、おはようございます。いつも楽しく拝聴しています。さて、私からの質問です。社長の話を伺っていると、不動産投資をと思うのですが、投資物件は、古くなると価値が下がるのではないでしょうか?損をしないための対策はあるのでしょうか?」相模原市中央区 T49歳主婦
・「倉橋社長 光邦さん おはようございます。放送を聞きながら、徐々に不動産投資に興味が湧いてきたのですが、不動産投資は株やFXよりもハードルが高く感じます。私のような普通のサラリーマンや、20代の若い人でも不動産投資ってできるものなのでしょうか?」
鶴見区東寺尾 K32歳
・「おはようJAPAN!最近、光邦さんと倉橋社長の軽快なトークを聞いていると徐々に不動産投資に興味が湧いてきました!まだまだ、資金も足りない輩ですが,,,さて、先日のニュースで住みたいエリアで横浜が全国一位になったとありましたが、これから横浜での不動産投資はもう遅いのでしょうか?横浜以外で、他にお奨めのエリアはありますでしょうか?」
磯子区RN:たかし27歳


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まず、古くなったら価値は下がるかどうかですが、それは管理体制によるもので、管理がちゃんとしていて長期修繕計画がなされている物件で、立地条件が良いところは下がらないと思います。

まさに15年ほど前にも同じようなことをマスコミが取り上げていました。

今後、マンションは値下がりするので買わないほうが良いとの報道もありましたし、かような本まで書いていた人もいました。

が、しかし、都内の駅から10分以内のワンルームマンションでは、15年たった現在では概ね2倍の価格になっています。

次に投資エリアですが、横浜近辺の投資ですが、まだまだ東京と比べると投資対象物件はあります。

簡単に言うと東京湾の湾岸エリアというのは羽田空港を中心として半径距離をコンパスで引けばわかる通り殆どが海です。

東京駅、川崎駅、横浜駅でみても同じです。

つまり今後、賃貸ニーズが高まるエリアでは、住める土地の希少価値が高まるのです。

これらの地域を投資分析し、キャップレートの比較をすれば、まだまだ投資対象の物件はありますので、ぜひ、個別相談に来てください。

さて普通のサラリーマンでも不動産投資はできるのかということですが、当社の95%位の顧客は普通のサラリーマンです。また、20代でもできるのかという質問ですが、それもできます。

当社の顧客は、かなり富裕層の方が多いですが、最初は普通のサラリーマンです。

スタートは小さい投資家でも、20年近く当社と付き合っていくうちに賃料収入が3000万円位になる人は多く、先日は一つの物件を売って1億円の利益を得た人もいますし、ホテルを売却して5億円の利益を得た人もいます。

まず個別相談に来ていただき方針を決めます。

そして金融機関の融資の打診をします。

そこでスタート段階の物件を当社が探して提供します。

当社で買った物件は当社で責任を持って管理します。

その実績によって次の物件を購入し、どんどん増やしたり、場合によっては一部売却して銀行の返済をしてキャッシュフローを厚くしたりして調整を図ります。

そして規模が大きくなれば法人化して所得を上げたり、相続対策が必要になればそれに応じた提案もします。

当社は建築不動産のプロ集団です。

さらに弁護士や税理士も社内で在籍しています。

世界の常識といわれている資産を増やす為の人材である弁護士、税理士、不動産の専門家がそろっています。

現在、このようなサービス体制でコンサルティングを行っているのは当社だけです。

ぜひ、気軽に個別相談に来てください。


【最新ブログ更新情報】

20180916kurahashi_kiyoukenn
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから




いま売ったらいくらで売却できますか?」とは、最近特に多いご相談のひとつ。
売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせて頂くことが多いのです。
「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させて頂く本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です。

◆詳細・お申し込みはこちらから




2018mannshitu_yamauchi
既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か?CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。






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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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