CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年10月02日

帰ってきて、びっくり。賃貸管理とOMの重要性。

今回の台風の影響は、凄かったようだ。


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マイアミでは、天候に恵まれ、一度も雨は降らなかった。

私の誕生日が、9月25日なのだが、羽田出発が25日、マイアミ到着が25日と、なんと二日間、誕生日だった。

9月の誕生日が二人いて、サプライズでお祝いをしてもらった。

また、当社社員からは、還暦の祝いで「赤いちゃんちゃんこ」を頂き、スピーチをば。

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あっという間の60年だ。

私が下記マニュアルを作成、出版したのが約25年前だが、この時に作成した建物賃貸借契約書が、現在、日本中で使われている契約書のもとになっている。

図1

当時、業界で使われていた契約書では、ほとんど契約違反が指摘できなく、裁判で勝てないことから、立川正雄弁護士と連日打ち合わせをしながら作成したものだ。

この出版から、業界向けの講演を行い、普及させたことが、私なりのプライドである。

その後、1998年には、このマニュアルを一般書籍化し、この「賃貸トラブル110番」をにじゅういち出版から出させて頂いた。

図2

当時、賃貸仲介会社の社員は、不当な家主から無償のサービスを求められ、優秀な社員は、この業界から去って行ったが、賃貸管理業務の普及によって、多少なりとも「専門性」が維持できる業界に発展し、プロパティマネジメント業務が普及することになる。

そして2000年に当社が開業し、不動産コンサルティング業務の範囲を広げることができた。

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この「アッと驚く不動産投資」の出版によって、不動産投資という資産運用の礎を築くことができた。

もちろん、あの「金持ち父さん、貧乏父さん」が出版されたことが後押ししたことは事実であるが、当時、一般書籍で不動産投資の本は、私の本だけだった。

その後、CPMライセンスの取得に向けて海外に渡航するうちに、オンサイトマネジメント(OM)業務を日本に定着させるべく努力を続けてきた。

これは、理論的には簡単なことだが、実際にやるとなると気の遠くなる努力が必要だった。

しかしながら、現在、具現化することができている。

昨日、マイアミから帰り、OM報告を見てみると、様々な報告がなされている。

結構、首都圏の被害も多く、また三浦市三崎に所有する物件にも被害が膨らんでいた。

しかし、ちゃんとチームワークで処理が進み、ほぼ解決がなされている。

どうも、賃貸管理というものを甘く見ている人が多い。

滞納保証だけが賃貸管理業務ではない。

おまけに最近では、賃貸管理会社の不当利得によって問題が起きていたりする。

まずは、これを見てもらいたい。



今回のようなときや、今回の時のような猛暑の時のクレーム処理は、このOMチームが機能しているから対処が迅速にできているのである。

賃貸管理も、価値を見極める時代である。

あ、そうそう。

今月、またもや「賃貸トラブル解決の手続きと方法」の講演を行う。


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私の場合、著書の出版によって、歴史が裏付けられている。

最近、いい加減なことを言って、商売をしようとたくらむ人が多いが、いうのは簡単。

実際に実行して結果を出せるかが問題である。

60歳。

振り返ってみると短いものだが、コツコツと結果を出してきたことが、私のプライドである。

では。

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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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