CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年10月10日

多くの人のノウハウ。

人に聞く、そしてスキルを高めて人に教える。


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人の輪でスキルを高める。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

先日、かなり大きい土地のコンサルで共同事業になると思うのだけれど、その打ち合わせに行ってきました。横須賀にこんな大きい土地が残っていたと思える大きさで、結構面白い話になると思っていて、半年ぐらいかかるかな。そのところを詰めてきました。昨日はその関係で夕方に久々に蕎麦屋に行ったらトライアルステイに参加している人とばったり遭って、一緒に飲みだしたら気がついたら遅くまで飲んでいた。
その人は、本当の意味での鎌倉が好きで住んでいるのだけれど、観光地化されてきて美味しい店も無くなってしまうし、引っ越しを考えていたところにこの話を聞いて、三崎というのは考えたこともなかった。今回のトライアルステイを参加をして、蔵や葉山商店で食事をしたり、このまま仕事もできるし、明らかに引っ越しを考えていたけれど、今はちょうどいい物件がない。
三崎で物件を買い出した頃は物件がまだあった。MF倶楽部や接骨院をやる店舗や飲食やる店があったり、シェアハウスや古民家があった。今は欲しいものが売りに出ていない。今まで買ってきたところが良かったから、最近は出てもあまり買う気が起きない。
これからいい物件が買えないから、トライアルステイの人たちが買えない。うちの物件で気に入ったら譲りますよって話をしたのだけれど。結果的に美術館がすごい人気で、3人ぐらいビル一棟ごと欲しいと言われて、価格の交渉や来年もトライアルステイやるから悩んでいる。
やっぱり物件がない。商店街の物件が欲しいという人がいっぱいいるけれど、物件が出ないから買えない。
トライアルステイをやりながら今年の人たちは意欲がある人達だから大事にしていきたい。

広大な土地の売り主と打ち合わせをしてたけれど、巡り巡っていろいろな人からの紹介からこの話が来た。
いろいろな仕事をしているから種まきをいっぱいしている。種を植えたから確実に出てくるわけではないから、育てていかないと駄目。お客さんも個別相談もたくさん来ている。この人達も育っているし、買ってくれたお客さんも育っている。10数年前から付き合っているお客さんは普通のサラリーマンだったのが今は相続対策が必要な人になった。お客さんが育ってきたのだから私達も成長していかないといけない。
成長するためには経験を積むこと。
この間、出版記念講演をやったけれど講演している間に記憶が蘇ってきて、今、橋本さんや片岡さんがやっていることを昔はやっていた。やっていたから感覚でわかる。経験則上の技術というのは、昨日も巨大な土地の利用の仕方で打ち合わせをして、昔の経験が役に立つ。出来るという発想につながる。
今やっているリフォームも昔の経験で話ができるし、賃貸の仲介もお客さんをつけてくれた業者さんもお客さん。
仕事ができない人は積極的に動かなくて仕事を待っている。営業の時間は業者さんばかりバンバン電話をした。付けてくれた人を指名して電話をかけてたりした。転勤しても連絡をとっていつもコミュニケーションを取っていたから話が集まってくる。
相手が迷惑と思わなければ、業者さんが相手だから事務所にいれば必ず電話は出る。打ち合わせをしたり、物件の話をしたり、情報を交換したり連絡を取る。
前職で賃貸の責任者をしていたとき、業者に連絡をしたら、ついでにその他の話題を振って、たまにそう言うことがある。それをお客さんに買ってもらって管理を取っていたりした。小さい地元の不動産屋さんはいっぱい情報を持っている。金額や利回りを相談して話をまとめて買わせてもらう。その人は最大のお客さん。業者さんも大事にすること。業者さんとも仲良くする。大事なのは日々つながっていることつながっていると仕事がいっぱい来る。
仕事ができる人はいろいろな形で多くの人とつながっている。毎日種を巻き続ける。普段の仕事の中で業者とのつながりを大事にする。
賃貸の指示をするようになってから管理も増えた、空室も埋まってきた。それは経験しているから指示を出して結果が出ている。
大事なのは経験を積むこと。間接的な経験もある。自分の仕事の他に隣の人の仕事を気にする。アイデアの追跡、累積は技術につながるからそれを共有する。
それには人に聞くこと。
メールよりも直接聞ける相手がいっぱいいる。聞くことが出来ない人は仕事ができない。プロがいっぱい居るから、どんどん人に聞くことを意識してください。


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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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