CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2018年09月05日

今年も無事に決算が終わりました!

好成績で新年度を目指します!


訪問者は増えているのに、順位が上がらない?
まさか、おぬし、下記応援の一押しを押していないのでは
ないだろうな!

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会社はスキルで出来ている!
つまり会社の価値は、社員のスキルで出来ているのである。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

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今年もタモリカップに参加してきましたけど、帆が壊れていたからレースには参加せずに八景島の沖合で海水浴してから夜のパーティーに参加してきました。早めに申し込みをしたので前の方の席が取れて楽しく過ごせました。

賃貸のトラブル解決と手続きの方法の出版記念講演の準備をしていて、講演に落とし込むのに見直してみたら、手続きだから昔とあまり変わりがない。クレーム処理は法的な手続きだけじゃない。それを過去に遡ったものを見ていて、OMの裾野を拾い上げてみると他の会社では真似ができないような感じになってきている。今回みたいに台風がきたり、トラブルが来たときでもしっかり処理ができている。今は外からのプロフェッショナルを入れてきたりして処理能力が変わってきている。この処理能力は他の会社では見たことがない。
今年の夏でも60台以上エアコンを交換している。業作が提携してくれているから優先的に交換してくれている。これだけ暑いと怒るがいっぱいいる。多分いっぱい怒られているだろうけれど、一つ一つ処理ができている。
仕事は優先順位。いつも付き合いがあるところは優先的にやってくれる。量販店のほうが安いかもしれないけれど頼むと2週間以上かかったりする。
三崎のトライアルステイで急遽設置してくれたのも今までの付き合いがあるから。付き合いってすごい大事だと思っていて、うちの仕事を優先してくれる人がいっぱいいる。ここが重要。
今一緒に仕事をしてくれている業者さんは仲良くしたほうがいい。

以前にもあったのだけれど、うちの仕事の分量を見て取引で近づいて来るところもある。最初はいいのだけれど、例えばクロスの面積単価は安いのだけれどしばらくしてから、面積をごまかして来たこともある。見積もりを見て感覚的に変だと思って調べてみたらおかしかった。いつも見積もりを見ているから感覚的にわかってくる。繰り返し仕事をしているからわかってくる。

責任を説明できないから謝罪をして余計に相手を怒らして意味のないことでクレームを抱えてしまう。しっかり説明できれば納得をしてもらえる。スキルがないから巻き込まれて、謝ることでトラブルが増えてくる。新人のうちはいいけれど、経験を積んだスキルが重要。
会社はスキルで出来ている。スキルを伸ばすようにするには現場で勉強をする。
今月から体制を変えていろいろなことをしようとする。体制を変えたときに足を引っ張るのは止めてください。体制を変えるのは会社をもっと良くするためにやっている。
今回サブリースの事業を12月末までにスタートを切ろうと思っている。そのためにスタッフが必要だから集中してやっていこうと思っている。

今回、無事に決算が終了しました。結果的にいい決算書になりました。これは会社の価値。決算が駄目だと評価がダメになる。以前赤字だったとき、金融機関の態度が変わったり、社員の住宅ローンが通らなかったりした。不動産業という業態がクオリティーが低いということ。この業界を変えようとしている。そういう意味では会社のスキルが上がって会社としての信用が違う。ここは毎年毎年いい決算を迎えるようにしないと。
特定共同事業法の問題で資本金を増やす会社がある。そこを伸ばす。今日も大手の会社さんと打ち合わせが出てくる。今度は土俵が違う。今やっている仕事の土俵が変わってきている。そこを意識して成長していってください。
先頭を走る。そういう意味ではぜひとも新しい体制で次のステージを目指してください。



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20180916kurahashi_kiyoukenn
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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「昼間は忙しくて参加できない」という方向けに区分マンション投資を得意とする現役のコンサルタント陣が実務に必要な要素を4つのカテゴリに分けて解説させていただきます。90分セミナーなので、お仕事帰りや日中忙しい方もサクッとご参加できます。各講義内容は“シンプルに、わかりやすく”をモットーにまとめましたので、初心者の方も安心。



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cfnets at 07:30│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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