CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2018年09月04日

歴史を塗り替える仕事。

我々は、常に歴史を塗り替えてきた。


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常にチャレンジする精神が必要だ!

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

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「教訓。」の出版記念をやって、ちょうど新聞広告にも載ったおかげで会場は満席でした。
参加者を見ていると古くから来てくださているお客さんが多くて、サインを求める方が多くて自然とサイン会をすることになりました。
今回、かぼちゃの馬車の会社の問題が大きくなっている。よく考えてみると過去において投資基準を決めて売っていた。今は価格が上がってきて利回りが低くなってしまったけれど、昔から付き合ってきた人達は購入した物件が値上がったり、ローンの返済が減ったりして、そういうった人達がうちの会社と付き合ってきてよかったと言ってもらえている、

今回のセミナーで自分の人生の成功事例・失敗事例を講演したのだけれど、この業界に25歳で入って学歴は高卒、全く関係ない業界に飛び込んできたときに、不動産業について勉強したいから基礎的な勉強がしたいと思って、3年間給料はいらないといって入ってきた。
人生を決めるのはその人の志。仕事に対して志がない人がいっぱいいる。この業界で問題なのは宅建がなくても食べていけて、勉強をしなくてもそこそこのことは出来てしまう。
1Rを電話営業で売る会社は給料が高いけれど、その人達が志があるのか。
自分の会社の利益を追求するのか。お客さんお利益を追求するのか。
世の中の賃貸管理会社には宅建の免許はいらない。管理会社だから管理の仕事に宅建はいらないけれど、担当の片岡さんは法律がとても詳しい。セミナーをやるためにもう一度原稿を見直して、彼のセミナーのレジュメを確認したら内容がとても詳しかった。根本は法律のことだからあまり手続きは変わらないけれど、夜逃げしてしまった人の対応や、居留守を使わせない方法、現場で活動しているからリアルに伝わる。
前職の会社で住宅の売買の仲介はそんなに難しいことじゃない。周りも宅建は持っていないし住宅を売っていればよかった。所得は高かったけれどこれは長く続ける仕事じゃないと思ったのは、一年生を10年やっても1年生。成長を考えたときに1年生の仕事を何十年も続けるのは嫌だと思って、結果的に企画の仕事をしてトラブル関係の処理のする部署を立ち上げることになった。

住宅関係の手数料よりも一ヶ月7000円の管理料をとるほうが難しい。社会性で見たら重要だと思い、トラブルの処理をするための契約書の開発から始めた。契約書を作る時に自分の能力だけじゃだめだから当時顧問だった立川先生と何度も打ち合わせをして作り上げた。
マニュアルになったのが33歳のとき、25歳で業界に入って8年でマニュアルの作成をして、全国の宅建協会で呼ばれて講師をすることになった。今の賃貸管理会社の契約書は昔と違い一枚の紙ペラじゃなくなった。契約違反が指摘できるような契約辞書じゃないと契約違反を指摘できない。うちの契約書がちゃんとしてきたのはマニュアルを作ったから。

過去に不動産コンサルのコンサル技能士を取得して、近代化センターから頼まれてコンサルについてのセミナーを宅建業界とやらしてもらったけれど、当時はコンサルで飯は食えないと言われた。今は、コンサルなくしてものが売れない時代。この文化を作り上げたから周りで真似をする人が増えた。
どこをめざしているのか。
会社に弁護士、税理士、不動産鑑定士がいる。前職の会社では住宅販売の会社だったから雇おうとしても無理だった。賃貸の専門の会社が弁護士の先生を雇うとしても弁護士が来ない。文化が違うから。
会社として文化が変わったからみんな来てくれている。会社が進歩安定している理由は高みをどんどん作り上げているから。高いところにどんどん登って高みを目指してください。
自分の人生を見直して、この会社をはじめて良かったと考えている。この先も、歳を重ねたときにこの会社をどうしていくか、重たい文化を背負って歩こうと意思を持った志のある人を育てていこうと思う。
生き方はいっぱいある。一つひとつ、目の前にある仕事をちゃんと掘り下げて仕事に取り組んでください。そうしないと自分がやらなければ人はついてこない。幻滅を作らない。他人は黙っても後ろ姿を見ている。上司の後ろ姿を見て行動をしている。
自分の行動も周りから尊敬できるような仕事の仕方をしてください。それの繰り返しが会社のポリシーです。そこは外さないでください。

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20180916kurahashi_kiyoukenn
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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「昼間は忙しくて参加できない」という方向けに区分マンション投資を得意とする現役のコンサルタント陣が実務に必要な要素を4つのカテゴリに分けて解説させていただきます。90分セミナーなので、お仕事帰りや日中忙しい方もサクッとご参加できます。各講義内容は“シンプルに、わかりやすく”をモットーにまとめましたので、初心者の方も安心。




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投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。
基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。
本セミナーでは、そんな「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。



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不動産投資分析のお供といえばこれ!「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。
実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。
不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために!
是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載!



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いま売ったらいくらで売却できますか?」とは、最近特に多いご相談のひとつ。
売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせて頂くことが多いのです。
「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させて頂く本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です。

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既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か?CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。






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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
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炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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