CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年07月30日

結構、将来が不安な人。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日朝8時15分頃放送)での質問に回答します!

・「おはようございます。毎週聴かせて頂いています。私からの相談ですが、叔母が家の権利書が見つからないと騒いでいます。もし紛失してしまった場合、どのように対処すればいいのでしょうか?また、再発行はできるものでしょうか?よろしくおねがいします。」

・「倉橋社長 おはようございます。我が家は子供がいなく、妻と二人でマンション暮らしです。この先、正直老後が不安なのですが、社長から子供が居ない夫婦の老後の提案を聞きたいと思います。何かアドバイスがあれば是非お願いします!」町田市 T 49歳自営業

・「倉橋社長 おはようございます。毎週ありがとうございます。ところで、老親と同居の二世帯住宅は節税にも相続対策にもすごく有利だということですが、どうしてなのか?詳しく教えていただけますでしょうか?」港北区 47歳

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まず権利書再発行というのはできません。
ただし、権利書がなくても問題はなく、何か権利移転をするときに新たな権利書が作成されます。
既に叔母さん名義の不動産であれば権利書は発行されませんが、例えば叔父さんがなくなった時に相続がされていないという場合は、叔母さん名義で相続登記をすればあらたな権利書ができます。

次にTさんの場合、49歳ということですから少し急いだほうが良いかもしれません。
老後で必要なのは資金です。
テレビなどでFPの人たちが老後の資金をためるということを言っているのを聞きますが、人生100歳時代ではいくら貯金があっても足りるわけがありません。
おすすめとしては、首都圏のワンルームマンションを4戸か5戸買います。
ローンの返済年数を20年くらいにすると賃料収入で返済が賄えます。
そして定年退職した時に退職金で残債を返済してしまえば、年金受給まえにローン返済のない賃料収入が得られます。
さらに年齢が進めば、物件を1戸ずつ売却して夫婦で使ってもいいし、施設などに入る時に役立つはずです。

二世帯住宅が相続に有利な理由は、まず不動産の場合、現金などと違って不動産評価額が低くなります。
また借入金は債務控除が使えるので、財産から引くことができるので有利なのです。

また、敷地が330屐■隠娃按擇泙任蓮∩蠡蛙佑引き継いで居住する場合に限って、小規模宅地の評価減といって80%引いてくれるのです。
例えば坪当たり100万円の相続税評価額の土地の場合、土地の1億円の評価ですが、80%引くということは2000万円の評価にできるということです。
二世帯住宅の場合、従来は同一家族向けの住宅でなくてはなりませんでしたが、いまでは完全分離型の二世帯住宅でも、この小規模宅地の評価減は使えることになっています。

当社では、二世帯住宅のプランも得意ですので、建築の際はご相談ください。

いよいよ今週、ちょっと変わったセミナー開催!
久しぶりに賃貸ニーズとセグメンテーションの話をさせていただきます!

では。

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市場細分化が鍵!優位性を得るための不動産投資のやり方を大公開します!
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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月極倶楽部
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