CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年07月08日

今後、広まる不動産マーケット。

マクロ的には、外国人需要がポイント。

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この現象は、日本の地方の動きをみれれば明らか。

そんな話をしています!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

先日、博多に言ってキャナルシティのホテルに泊まったんだけれどホテルが取れない状態になっていて、有田伊万里の方に移動して、こちらもほとんどホテルが埋まっていた。
有田のほうは、原発関係などの工事が進んでいて、その影響で宿泊施設が埋まっている。

その他に中国人や台湾人が多くて、博多で泊まれない人たちが有田、伊万里に来ている。マーケットを見ると工事関係か、外国人ばかり。この人達がいなくなったらどうなるのか。
周りの飲食店に聞くと、同じ時給なら若い人たちはホテルとかに人が流れて人の取り合いになっている。マーケットは地元の人口が5万人ぐらいのところに対して集中しているから、そこでアルバイトの人達が職を選択している。時間給で働くから効率がいいところに流れる。そうなると飲食店はいくら募集をしても人が集まらない。

観光客の数が増えるとサービスをする側が増えないといけない。地元や日本人で回っていたら需給バランスがうまく撮れるけれど、外国人が一気に増えると就労人口が足りなくなる。
伊万里の駅前のホテルに泊まったら、外国語で研修をしていて外人が研修を受けていた。外国人が一気に来るのだからサービスを提供する側も外国人のほうが都合がいい。日本が少子高齢化になっていって、地方で若い人の就労のチャンスが減ってくるけれど、外国人が増えてくれば外国人のマーケットが大きくなる。
これは地方だけということではない。オリンピックに向けて外国人が多くやってきている。サービスをする側が日本人では間に合わない。
これから外国人が集まってきて、首都圏は空室が増えてきているけれど実はキャパが足りないかもしれないと思っている。ホテルが足りなくて民泊で賄おうとしているけれど無理だと思っている。
伊万里、博多は電車で2時間ぐらいかかるけれど、そこに移動するくらいの余ったお客さんがいる。今後二極化が進む。
日本人がいなくて外国人も行かないところはサービスをする側、される側の牌の数がされる側が少なくなってきているからサービスする側の給料を払えない。その人達が職を失うと地方から都会に人が集まる。九州なら福岡、四国なら高松、松山に集中する。
中心部に外国人が来るような観光資源があるようなところは人手不足になるから外国人が入ってくる。そうなると外国人の居住する数が増える。そのマーケットは外せない。
新聞に出ていたけれど世界のマーケットに比べて日本の不動産のマーケットは外国人に買われている。どんどん外国人が買える環境になっている。そうなると根底にある日本人はそこに住めるようになるのか?なかなか難しいじゃないかと思っている。知らないうちにどんどん二極化が進んでいく。
東京の銀座に本社があるというのは非常に良かったっと思っている。マーケットが後から追いついてくる。これから東京は集中するエリアになると思っている。たまに地方に行ったときに見るところを観光じゃなくて労働する環境で見るといろいろなことが見えてくる。
新しいアイデアが浮かんだのでビジネスに結びつけたいと思います。
これから先、格差ができてくるから落ちこぼれないようにしたいと思います。まずは技術を蓄えてください。これから先いろいろな資格試験があるからチャレンジしてスキルを上げる努力をしてください。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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