CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年07月06日

家を買うとき、どんな不動産会社を選べばいいの?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!
・「倉橋社長、光邦さん おはようジャパン 毎週ありがとうございます。私は結婚して6年目のサラリーマンです。そろそろ賃貸マンションから、分譲マンションをと思っています。普通 家選びは夫婦のどちらが、主導権を握るのが良いですか? 女房は、2歳の娘がいるので、週5でパートに出ています。」
相模原市中央区 S

・「邦光さん 倉橋社長 おはようございます。二人のかけあいに、毎週、楽しませて頂いています。今、主人と『来年あたり、中古でもいいので一戸建てを買おうか、、』って話をしています。子供も来年中学生になるので。
でも、実際に買うとなると、不動産取引は金額が大きくて不安です。主人は、『プロの不動産屋に任せればいいんだよ』って言うのですが。
社長!
仲介する業者さんが信用できるかどうかを見極めるポイントはどんな事でしょうか?」
練馬区 RN

・「倉橋社長 私は、平塚市に住む40歳の主婦兼会社員です。最近、ニュースを見ていると、詐欺まがいの会社が増えている気がしています。信頼できる会社、できない会社の何か良い見分け方はありますか?
(不動産に関する疑問・質問とかけ離れてしまうかもしれませんが、お教えて頂ければと思います!)
私は、金融関係の仕事をしています。」
(名前の記載なし)

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まず、住宅を購入するということであれば、当然、奥さんの希望を第一条件に考えた方が無難です。

例えば、奥さんの意見を取り入れずに物件を買おうものなら、そこに住んでいる間、何かあればずっと文句を言われることになります。

奥さんの希望に合った家なら、掃除もちゃんとするだろうし、食事もちゃんと作ってくれると思いますし、家族が円満に過ごすことができると思います。

次に、不動産を購入する際には、当然、不動産業者が介在することになるので、不動産会社はちゃんとしたところを選ぶことが重要です。

選び方はなかなか難しいですが、その業者の姿勢が大事だと思います。

簡単に言うと、どちらの利益を優先するかという姿勢です。

住宅の場合も、住宅ローンを目いっぱい使って買えば、思った以上の物件は買えるかもしれませんが、生活資金に余裕がなくなって本末転倒に陥る人も多いです。

まずはライフプランを考えて住宅を購入するくらいの姿勢のある不動産業者を選んだ方が良いと思います。

結構知られていないのが、CFネッツでも住宅購入のコンサルティングをやっていることです。

RNさんは練馬にお住まいということですので、銀座にあるCFネッツ東京本社に来ていただければ、ライフプランを考えて資金計画を立てながら、それに沿った物件を提供することが可能です。

当社で物件を購入した人は、不動産に関するすべての相談が無料になりますし、実際、住宅を買った後に不動産投資をしている人や、相続対策なども行っている人もいます。

ぜひ、ご相談ください。

また、最近騒がれている詐欺まがいの商法では、例えばシェアハウスを借り上げて運営するといって投資物件を買わせておいて、賃料を支払わないというものがあります。

これについては、私だけでも3件の相談を受けて、あまりの借り上げ賃料が高い設定だったので、断念するよう指示しました。

この件に限らず、友達の紹介で投資用の不動産を買ったけど一年もしないうちに賃料の入金がなくなったという相談もあります。

そもそも不動産投資は、不動産を貸す商売なので、賃料相場が分からないと騙されることになります。

信頼できる会社の見分け方ですが、不動産に関していえば、ちゃんと賃料相場もわかっていて、会社自体の仕事に対する姿勢をみることだと思います。

不動産に関していえば、派手に儲かる話はありません。

また、素人だと入手するのは難しいかもしれませんが、我々は大手の企業調査会社3社と提携しており、取引をするときには調査を入れます。

また、元警察庁OBも顧問に受け入れておりますし、社内にも弁護士がおります。

やはり騙されない為にも、我々、不動産コンサルタント会社を活用したほうが良いのではないでしょうか。




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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


2018sinpro_3toshi
『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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