CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年07月02日

不動産投資の文化が普及するのはこれからだ。

普及率は3%が15%、そして15%を超えると一気に70%になるものだ。


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今日は、マネージャー会議出席後、伊万里に出張することになっている。

ほんと、休み、ないわ。

その分、夏には翔鴎を楽しもうかと思っている。

社員の皆さん、代休申請していいですか?


本日の朝礼は、普及率から見る不動産投資の話。

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。

過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




お陰様で、不動産投資の基礎知識セミナー、100人くらい集まって大盛況だった。
2000年に創業した時に「アッと驚く不動産投資」という本を出したが、ほとんど売れなかった。
その後、あの金持ち父さん貧乏父さんが発売されて、私の本がベストセラーになった。
その本を読んだ人たちから問い合わせがあったが、当時は経営コンサルをしていたので時間はなく、30人集まったらセミナー形式で解説することにし、現在のようになっている。
不動産投資については、現在、ブームのようになっているが、せいぜい3%くらいの人が行っている程度ではないか。
これが15%くらいになるまで、少し時間はかかるかもしれないが、15%を超えた段階で70%までは一気に行く。
不動産投資が定着するのは、実はこれからだ。
また、上場企業だけでなく、一般的な会社に投資する時代も来るだろう。
M&Aも盛んになる可能性がある。
当社は、それらを社員に推奨している。
私だけが創業者利益を得ようとは思っていない。



7月7日 大人気セミナーが「大船」開催決定!
「あなたの人生を変える 不動産とお金の話!」
2018zinseikaeru_hanashi



久しぶりに初心者向けのセミナーをしたら100人ぐらい集まってもらえた。新規の人も多くて、不動産投資に興味はあっても何をしていいのかわからない人達が増えてきていると思っていて、19年前に初めてセミナー形式で始めた。その頃は会社が3人で、それだけでは食っていけなかったから顧問契約を組んで全国に営業や経営指導をしていた。
著作の「あっと驚く不動産」も出版したときは売れなかったけれど、その年の秋に「金持ち父さん、貧乏父さん」が出版されて、そこから問い合わせが来て6版ぐらいまで増刷がかかった。
読者から問い合わせがきて、それで人数が集まればセミナーをやると行ったことをしていた。当時はITの人が多くて合理的な数字を求められたから、中級セミナーみたいなのを作って、不動産投資に理解を深めた人に物件を購入してもらえて、管理も任せてもらえることになって、そのスタイルが定着することがなった。
当時は、不動産投資はサラリーマンが出来るものじゃないと思われていたから、著作をきっかけにして不動産投資に興味を持つ人が増えてきて、あれから19年経っているけれど、今となっても不動産投資に興味を持つ人が増えてきている。
テレビでもそうだけれど普及率が3%を超えると一気に認知され20%前後を超えると爆発的に普及する。いま、不動産投資については3%前後と思う。まだまだ入り口。これが15%ぐらいまで膨らんできて、関連書籍や経験者が増えてくると一気に増える。これから先日本の経済を考えると、不動産投資はかけがえなの無いもの。
お客さんに勧めているのだから自分でも不動産投資をするべきと思って、田町の物件を買っている。
そのときにやる判断を出来た人は人生が変わってくる。ただ漠然とやっているのではなくて、リスクを背負って物件を見る目を養って、銀行とも交渉して、買った人と買わない人がいる。
株も同じ。創業者利益は確実にある。会社が成長すると確実に創業者利益はついてくる。でも会社を大きくするのは創業者だけじゃない。だから株を発行するときはオープンにして参加する人を募集している。参加した人が良かったなと思えるようにしている。
投資をするか、しないかで結果は大きく変わる。
ネッツの株を自分一人でも出来ないことはないけれど、創業者利益を独り占めするつもりはないから、将来増資をするときは自分が育てようと思う会社に掛けないと。
CPMでジーン・パウエルという人がいて、小さい会社に就職をしたのだけれど、その会社の資金が無いときに自分で投資をして株を購入して、会社が成長したときに会社が買われて、莫大な資金が手に入った。その資金をまた別の小さい会社に投資をして、またM&Aでその会社が売却されたときに手に入れた資金で不動産投資をして起業をした。40ぐらいの時に数億の投資をして今はローンの返済を終わって平均で12%ぐらいで回しているというから相当な収益になっていると思う。そのときに投資をした人が勝ち。投資というのは資産がないと投資ができないからお金をためてくださいと言っている。そして貯めたお金をどうやって増やすかを考えること。
前職の会社でも資金に困ったときに投資を募ったときに乗って、会社が買い取ると言ったときに倍ぐらいで買い取ってきた。
これから成長路線にって行く時に当事者になっていないと面白くない。
鎌倉で不動産とお金の話をやるのだけれど、おかげさまで人が集まるということは繰り返し繰り返し情報を発信しているから。情報を発信することでセミナーに人が集まる。どんどん情報を発信していってください。



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相続税対策は早めが肝心です。その下準備として知らなくてはいけない、相続税と贈与税の基礎知識。相続人は誰?いくらから相続税がかかる?土地や家屋、生命保険や株式の評価方法を学びます。税理士でありながらも不動産鑑定士の資格を持つ三原が分かりやすく解説させていただきます。
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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