CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2018年06月29日

住宅購入。新築より中古のほうがよいの?

FMヨコハマでの質問です!

・「光邦さん 倉橋社長 おはようございます。毎週拝聴しています。今、築25年のマンションに妻と中学生の息子と3人で暮らしています。賃貸です。来年、息子が高校に進学をするのでもう少し広いマンションを購入しようと思っています。よく聞くのが、新築より中古のマンションのほうが売る時に値下がり率が少ないということなのですが、それは本当でしょうか?ローンを考えたら中古しかでがでなく。よろしくお願いします。」都筑区 44歳

・「倉橋社長 光邦さん おはようございます。今、長女夫婦がマンションを探しています。大きな買い物なのでゆっくり焦らずにとは言っているのですが、
CFネッツさんをはじめ、不動産会社さんでは、希望条件を伝えたら物件を探してくれるものなのでしょうか?実際、いい物件と出会えるまでにはどれくらいの期間がかかるのでしょうか?」八王子市 55歳主婦

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確かにおっしゃる通り、新築より中古の方が値下がる可能性は低いと思います。

欧米では新築より中古の方が高くなるという現象のある地域もあります。

日本人の感覚的には、新しいものに拘る傾向があり、だいたい新しいものが高くて古いものが安い、これは不動産に限ったことではありません。

もちろん業者は新築時に、土地の購入代金、建物の建築費、そして販売会社の利益を上乗せして販売します。

しかし中古の場合、売主の多くは個人の売却であり、個人の利益を乗せるということはなく、需要と供給のバランスで相場が形成されて、その相場で売買されるので中古の方が値下がりは少ないです。

最近では、リノベーションして物件を販売する会社も増えて来ていますので、中古の物件全部が安いということではなく、リノベーションした物件も近隣相場を調べてから購入するとよいと思います。

また、私のお勧めは、もうどうしようもない物件を購入して自分で好きなようにリノベーションするのも面白いと思います。

購入するマンションの管理規約に注意して、少し広めの物件を買って自分たちのライフスタイルに合わせて改装してしまうのです。

中古マンションでも、管理会社がしっかりしていて外部や共用部などのメンテナンスが整っている物件は豊富にありますので室内部分をリノベーションしてしまえば快適に住めたりできます。

次に不動産会社は希望条件を伝えれば物件を探せるかという質問ですが、不動産会社は、住宅販売会社、売買物件の仲介会社、賃貸物件の仲介会社、そして当社のような不動産コンサルタント会社があります。

住宅販売会社の場合、自社の所有物件を販売していますから、その会社の所有していない物件は買えないですし、賃貸住宅専門の仲介会社では売買物件は扱っていません。

従って、中古住宅などを検討する場合は売買物件の仲介会社に依頼することになります。

また当社のようなコンサル系の不動産会社の場合、物件を購入する際に、買った方が良いのかどうかとか、将来の市場性とか、法的な面では弁護士がいますし、税金面では税理士もいます。

物件調査には、鎌倉鑑定という会社が調査をして判断しますので、比較的安全で有利に物件を探すことができます。

住宅の購入も人生でそれほど多くありませんし、金額も高額です。

住宅の購入にも、CFネッツではコンサルティングを行っています。

まずは、個別相談にお越しください!

個別壮さんのお申込み、お問い合わせは

0120-177-213 まで

 

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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


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『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。




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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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