2018年06月29日
住宅購入。新築より中古のほうがよいの?
FMヨコハマでの質問です!
・「光邦さん 倉橋社長 おはようございます。毎週拝聴しています。今、築25年のマンションに妻と中学生の息子と3人で暮らしています。賃貸です。来年、息子が高校に進学をするのでもう少し広いマンションを購入しようと思っています。よく聞くのが、新築より中古のマンションのほうが売る時に値下がり率が少ないということなのですが、それは本当でしょうか?ローンを考えたら中古しかでがでなく。よろしくお願いします。」都筑区 44歳
・「倉橋社長 光邦さん おはようございます。今、長女夫婦がマンションを探しています。大きな買い物なのでゆっくり焦らずにとは言っているのですが、
CFネッツさんをはじめ、不動産会社さんでは、希望条件を伝えたら物件を探してくれるものなのでしょうか?実際、いい物件と出会えるまでにはどれくらいの期間がかかるのでしょうか?」八王子市 55歳主婦
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確かにおっしゃる通り、新築より中古の方が値下がる可能性は低いと思います。
欧米では新築より中古の方が高くなるという現象のある地域もあります。
日本人の感覚的には、新しいものに拘る傾向があり、だいたい新しいものが高くて古いものが安い、これは不動産に限ったことではありません。
もちろん業者は新築時に、土地の購入代金、建物の建築費、そして販売会社の利益を上乗せして販売します。
しかし中古の場合、売主の多くは個人の売却であり、個人の利益を乗せるということはなく、需要と供給のバランスで相場が形成されて、その相場で売買されるので中古の方が値下がりは少ないです。
最近では、リノベーションして物件を販売する会社も増えて来ていますので、中古の物件全部が安いということではなく、リノベーションした物件も近隣相場を調べてから購入するとよいと思います。
また、私のお勧めは、もうどうしようもない物件を購入して自分で好きなようにリノベーションするのも面白いと思います。
購入するマンションの管理規約に注意して、少し広めの物件を買って自分たちのライフスタイルに合わせて改装してしまうのです。
中古マンションでも、管理会社がしっかりしていて外部や共用部などのメンテナンスが整っている物件は豊富にありますので室内部分をリノベーションしてしまえば快適に住めたりできます。
次に不動産会社は希望条件を伝えれば物件を探せるかという質問ですが、不動産会社は、住宅販売会社、売買物件の仲介会社、賃貸物件の仲介会社、そして当社のような不動産コンサルタント会社があります。
住宅販売会社の場合、自社の所有物件を販売していますから、その会社の所有していない物件は買えないですし、賃貸住宅専門の仲介会社では売買物件は扱っていません。
従って、中古住宅などを検討する場合は売買物件の仲介会社に依頼することになります。
また当社のようなコンサル系の不動産会社の場合、物件を購入する際に、買った方が良いのかどうかとか、将来の市場性とか、法的な面では弁護士がいますし、税金面では税理士もいます。
物件調査には、鎌倉鑑定という会社が調査をして判断しますので、比較的安全で有利に物件を探すことができます。
住宅の購入も人生でそれほど多くありませんし、金額も高額です。
住宅の購入にも、CFネッツではコンサルティングを行っています。
まずは、個別相談にお越しください!
個別壮さんのお申込み、お問い合わせは
0120-177-213 まで
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確かにおっしゃる通り、新築より中古の方が値下がる可能性は低いと思います。
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もちろん業者は新築時に、土地の購入代金、建物の建築費、そして販売会社の利益を上乗せして販売します。
しかし中古の場合、売主の多くは個人の売却であり、個人の利益を乗せるということはなく、需要と供給のバランスで相場が形成されて、その相場で売買されるので中古の方が値下がりは少ないです。
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