CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年06月18日

一つが駄目だと、全部が駄目になりかねない。

そんな内容の朝礼です!


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日曜日から3日間遊ヶ崎グループの旅行があった。
本来は海外旅行に行っているが七月から忙しくなるため泊まりがけで行ってきた。
最初一泊二日だったものが今二泊三日になった。
旅行の途中でMFの鈴木将太くんが腹が痛くなって、だんだん痛くなってきて
結局帰ってきてすぐ病院に行かせたら盲腸で、昨日緊急入院して盲腸切断した。
その手術があって、その間子供2人をどうしようとなって、結局妻が面倒をみることになった。
ぼくも午前中急ぎの書類を作らなければならなく、午後からは手術に立ち会った。
最近の手術は家族が立ち会ってる間、待っている待合所は子供が入れない。
結局どうしたかというとぼくが車を持って行って子供を乗せて
面倒を見ながら奥さんが手術立ち会うという変なことになっていた。
色々なルールを決めることは良いが、だんだん不便になるのではないか。
1日午後からそんな事情で休みどころではなかった。
帰りに近くの回転寿司に行った。この間はま寿司に行ったが、
狭いため今回は違う回転寿司に行った。
少し不満だった。
やはり回転寿司も一番がいちばん良い。はま寿司に行ってしまうと他の回転寿司では
刺激が足りないとなってしまう。
これからどんどん流行っていくと思う。
あれだけ体が丈夫で今170キロくらいのバーベルを上げるくらいの男が盲腸一つで動けなくなってしまう。
少し具合が悪くなるとどんなに能力がある人でも体が悪くなるとアウト。
会社もそう。
でかい会社でいろんなことがあるけど、要するにどうしようもないやつが1人いるとアウトになる。
ここは気をつけなければならない。
生活スタイルがどんどん変わる。
リズムが変わることは危険。今回はたまたま浜名湖に行ってゴルフを中心として行った。
前日から大雨の予想だった。
どうしようかな、浜名湖で雨降ったらなにするんだろうとなっていた、
しょうがない1日お風呂・マッサージでのんびり過ごすかと言っていた。
行ったら朝雨が上がっており、一滴も降っていなかった。
普段の行いは重要だ。きっと行いが良かった。
その流れで1日楽しませてもらった。
全部が色々な流れで狂いだすと、
正常に戻さなければならない。ところが今度蕁麻疹。
さき一昨年一回治ったが、先日のCFネッツフェアで午前中セミナーをやり、
それから夕方になったら声が出なくなった。
喉がれだと思って色々メンテナンスをしたが全然治らない。
そうこうしているうちに蕁麻疹が出てきて、これがまたやっかい。
あちこち痒い。
寝転んだら痒くなる。寝つきが悪くなる、
朝ぼーっとしてると蕁麻疹が襲ってくる。
どんどんどんどん蕁麻疹が襲ってくる。
一昨日一回治った。ところが旅行に行って飲み出したら蕁麻疹。
これからまたライフスタイルをどんどん狂わせる。
昨日一応ある病院にいったが治らない。処方してもらった薬では治らなかった。
アレルギーかと思ったが、肝臓が弱まっているという話になり、
お酒を一切やめなさいと言われ、昨日から飲んでいない。
結局好きなものはやめなければいけないライフスタイルはストレス。
何が言いたいかというと要するに少しでも具合が悪くなると色々なことがおかしくなる。
体には気をつけよう。
会社も健全なことを守って行かないとおかしくなりだすと、すごくおかしくなる。
先日もどこかの番組で放送されていたのは、中小企業の倒産件数がどんどん増えている。
会社自体は政府の発表によると景気が良くなり
上場企業の会社がどんどん利益をつめあげて、景気が良いとなる。
ところが一般の中小零細は倒産件数どんどん増えている。
当たり前だけれども上場企業の人は1人で仕事をしていない。
すると下請けの会社を使う。
自分の会社の利益を上げるためには下請けの会社を叩かなければならない。
すると下請けの会社ががんばる。
そのうちよくなると思い今までは頑張っていたが
「今回の損はしかたない。次でカバーするから」と行っていたのは
利益のある仕事が回ってきたから中小企業はがんばっていた。
公共事業は安く、見返りがないからやらないというところが増えてきた。
すべてそう。今回飲食店などもそうだが、今度ブラック企業だ、
飲食店の労働基準法違反しているなどはじまった。
今まで24時間やっていた飲食店も24時間やりません。そして
今まで年中無休のところが一週間に一回休み。
この間ある飲食店に行ったら定休日になっていた。
定休日はないと思っていた。
有名な料理屋で、一日一千万以上の売り上げが上がるような店。

毎日一千万以上あがるような店が一日定休日だから。
で行ったら定休日。
車でだいたい一時間三十分かかるところ。たまには贅沢しようと
早めにドライブがてら出かけて行ったら休み、
仕方がないから近くのとこをを探して入った。
休みが増えると消費者から見て、例えば火曜水曜休みのときに
相手も火曜と水曜が休みになる。
すると俺たちどこに行ったらいいの、となる。
それが積み重なって日本全体の景気はちっとも良くなっていない。
今度は税収が上がっている。
フェイスブックでもリンクしたが
トヨタの社長が「こんなことやっていたら日本の自動車産業がだめになる」
自動車買うときに取得税かかる、保有するのに自動車税かかる、
ガソリン入れるとガソリン税かかる。
全部税金、5年間で百何十万かかる。
若者なんて車に乗れない。
若い頃早く自動車の免許を取りたくて
誕生日の前から教習所に通って誕生日になったら取れるように詰めて、
車を買っておいていた。
仮免をつけて父親を乗せ、取得した瞬間に車を持っていた。
今はない。
車の文化がどんどんなくなる。
おれらの時代は車を少しずつ改造したり楽しんだけど今はほとんど改造しない。
レンタカー・カーシェアリングで十分、となる。
車産業がどんどん衰退する。
消費に対してどんどん衰退する時代にあなった。
消費をなんとか変えなければならない。

今度は簡単なものだが本当だったら高額所得のサラリーマンがいっぱいいる。
サラリーマンの給料を個人の確定申告しなければならないから
経費と認められれば良い。
コンピューター買う、車買う、仕事のためにつかっているんだから。
スーツだってそう。
最近お客様と合わないからこのような格好をしているが、みんなはちゃんと
シャツ着てネクタイしている。これは本当は経費。
でもその経費として認められない。
だから税金を取るだけで消費には回さない。
これから日本の経済を少し心配しているのは
まだお金足りないのだから、どんどん相続税五パーセント増えた、
二重課税なども無理やりむしりとってしまうのだから
これからの社会いつも言うように個人の所得が下がる。明らかに。
中小企業の収入も下がる。
一部の企業にだけ利益が出る。人もそう。高額で稼ぐ人と
稼げない人二極化する。
ここはやはり我々は戦略的に勝ち戦に乗るべき
そのためにどうするべきかを考えなければならない。
今日も山内くんは海外の研修に行っている。
こういう機会をどんどん使って個人のスキルをあげることが大切。
建築をしている人は建築の勉強、コンサルの人はコンサルの勉強。
どんどん研究しながら成長しないと乗り遅れる。
乗り遅れないためにどうするかを考えながら生きていくことが重要。
毎日スキルをあげることが重要。
なにかおかしくなると必ず全部か狂う。
おかしくならないように自分で自制しながら生きていくことが大切。
そういう意識をもって生きて行ってほしい。




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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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