CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2018年05月26日

またもや、シェアハウス運営会社、倒産。


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ゴールデンゲイン株式会社という会社が倒産した。

下記は、帝国データバンクの記事である。

シェアハウス運営
破産手続き開始決定受ける
TDB企業コード:361015401

「東京」 ゴールデンゲイン(株)(資本金1億円、東京都港区愛宕2-5-1、代表日向司氏)は、5月22日に東京地裁より破産手続き開始決定を受けた。

 当社は、2015年(平成27年)3月に設立された、シェアハウスを主体とした投資用不動産の開発及び売買業者。東京23区内を主な営業エリアに、一般個人投資家向けへの販売を手がけていた。用地販売後のシェアハウス建築請負から運営(サブリース)まで幅広く取り扱い、設立後間もないながらも2016年10月期には年売上高約43億1100万円を計上していた。

 しかし、シェアハウス等の投資用物件オーナーに対する金融機関側の融資姿勢が2017年に大きく変動。当社も新規のシェアハウス物件の販売が停滞する状況に陥っていた。その後はシェアハウスだけでなく、賃貸アパートの売買など新事業への展開を模索していたが、資金繰りに窮する状態が続き、昨年12月には代表以外の全役員が辞任。今年3月には本店事務所を閉鎖するなど動向が注目されていた。

 負債は2016年10月期末時点で約13億6900万円だが、その後に変動している可能性がある。


ちょうど、熊本のホテルで校正作業を進め、かぼちゃの馬車のようなビジネスモデルには引っかからないようにしなければいけないなどと書かれていた文書を読んでいたところだ。

これらの被害が拡大していた背景には、スルガ銀行が介在している。

以前、スルガ銀行の行員に対して研修をしたこともあるし、顧客向けの講演をしたこともある。

正しい不動産投資について、理解を広めてきたつもりだったが、まさかこんなことをしていたとは。

そういえば、最近、めっきりと当社との取引が少なくなっていたのは、我々が推進している健全な不動産投資は利回りが下がってきており、この連中のサブリース金額に目がくらんで、こぞって融資をしていたからだったのかと、ぞっとする。

正直言って、スルガ銀行は柔軟で良い銀行である。

優秀な行員も多く、勉強熱心であることも知っている。

なのに、なぜ?と思ってしまう。

図1

株価も相当下がっているようだから、財務内容も厳しいのではないかと考えられる。

日本全国、不動産投資ブームが起こってきており、普通に不動産投資を行っている人たちは健全なのに、かようなサブリース会社が問題を起こせば、金融は引き締められてしまう。

おまけにスルガ銀行は、本来、ちゃんとした金融機関だ。

日銀の低金利政策に耐えきれなくなって、高収益を求めたのだろうが、結果として自分の首が締まっている。

かつて、ロバートキヨサキ氏が書いた「金持ち父さん 貧乏父さん」という本が出版されたが、この中にはネットワークビジネスを推奨するような内容が書かれていたようだが、これを悪用して悪質な商売をしていた人たちがいたのを聞いたことがある。

また、私の講演の後の懇親会に参加し、当社の会員のようにふるまって、わけのわからない教材を売りつけようとしたのまでいた。

現在の不動産投資についても同じだ。

正当な理論を歪曲させて悪用する人たち。

これらに引っかからないように、ちゃんとした不動産投資理論を身に着けて頂きたい。

最近ご無沙汰しているが、スルガ銀行の人にも読んでもらったほうが良いのではないか。


多分、6月の半ばくらいに全国書店に配本される予定だ。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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