CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年08月03日

母がなくなったら、家を売却する?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「光邦さん、倉橋社長 おはようございます。倉橋社長教えてください。
10年前に父が他界して、父が残した実家は母と姉2人が住んでいます。
度々姉が口にするのが、母が亡くなったら、家族5人で住んでいた思い出がたくさんあるこの家に1人で住むのは嫌、この家を売ると言うのです。
しかし父の名義の家を家族の私達子供がうることが出来るのでしょうか?
名義変更が必要なのでしょうか?費用や手順を教えて下さい。
とは言え母にはまだ長生きしてほしいです。母が生きているうちに何かできることがあれば教えてください。よろしくお願いします。
ラジオネーム チャロ

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現在、お母さんとご兄弟3人であれば、お父さん名義の不動産は、なにも手続きを行っていないとするとすれば、法定相続分であるお母さんが2分の1、ご兄弟3人がそれぞれ6分の1ずつを相続したことになります。
これをもとに登記の名義を変えることはできるのですが、将来、売却することを考えるのであれば、売却する際に手続きを取っても遡って登記することはできます。
また、姉が住んでいるということを考えれば、将来、売却する際には、その姉は3000万円控除が使えますので有利な売却が可能になると思います。
ちょっと気になるのが、家を売るといっているけど、その代金は3人で分けるといっているのでしょうか。
私の経験では、母親の面倒をみたのは私だから、この売却代金は私のものだ、という人も多いのは事実。
もちろん、この同居するお姉さんが全部持って行ってよいというなら問題は生じませんが、そうでないと考えると手を打つ必要があります。
その場合は、まず現在の持ち分を相続登記します。
これには基本的に遺産分割協議が必要ですが、仮に拒否された場合は相談してください。
やり方があります。

その後、お母さんの持ち分について、お母さんの意向による公正証書で遺言を書いておいてもらうことです。
そして第三者の遺言執行者を定めておけばお母さんが亡くなった時に登記を入れることが可能になります。
もちろんお母さんが、その同居している姉に対して敬意を表してお母さんの持ち分を多めに渡すこともできます。
お姉さんの真意はわかりませんが、家を売って手にするお金でマンションに買い替えるなどを考えているとすると、当然、もめれば実行が不可能になります。
いずれにしてもトラブルの種ですので、意図を確認しておいた方が良いと思います。
相続で理解がある人同士であればもめることはありませんが、もめる筈がないと思っている人ほどもめる可能性が高いもの。
去年は当社の事務所で兄弟同士で話し合ってもめずに済んだ人が少なくとも三組いました。
相続の件は、まずルールを知らないところからもめる原因になります。
まずルール、そして資産、税金、納税資金、納税期限など、葬式と一緒で一生に数少ない経験なので、不動産が絡む相続の話は、大小を問わずご相談ください。

総合的なプロのアドバイスは必要だと思います。

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一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。





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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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