CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年08月03日

母がなくなったら、家を売却する?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「光邦さん、倉橋社長 おはようございます。倉橋社長教えてください。
10年前に父が他界して、父が残した実家は母と姉2人が住んでいます。
度々姉が口にするのが、母が亡くなったら、家族5人で住んでいた思い出がたくさんあるこの家に1人で住むのは嫌、この家を売ると言うのです。
しかし父の名義の家を家族の私達子供がうることが出来るのでしょうか?
名義変更が必要なのでしょうか?費用や手順を教えて下さい。
とは言え母にはまだ長生きしてほしいです。母が生きているうちに何かできることがあれば教えてください。よろしくお願いします。
ラジオネーム チャロ

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現在、お母さんとご兄弟3人であれば、お父さん名義の不動産は、なにも手続きを行っていないとするとすれば、法定相続分であるお母さんが2分の1、ご兄弟3人がそれぞれ6分の1ずつを相続したことになります。
これをもとに登記の名義を変えることはできるのですが、将来、売却することを考えるのであれば、売却する際に手続きを取っても遡って登記することはできます。
また、姉が住んでいるということを考えれば、将来、売却する際には、その姉は3000万円控除が使えますので有利な売却が可能になると思います。
ちょっと気になるのが、家を売るといっているけど、その代金は3人で分けるといっているのでしょうか。
私の経験では、母親の面倒をみたのは私だから、この売却代金は私のものだ、という人も多いのは事実。
もちろん、この同居するお姉さんが全部持って行ってよいというなら問題は生じませんが、そうでないと考えると手を打つ必要があります。
その場合は、まず現在の持ち分を相続登記します。
これには基本的に遺産分割協議が必要ですが、仮に拒否された場合は相談してください。
やり方があります。

その後、お母さんの持ち分について、お母さんの意向による公正証書で遺言を書いておいてもらうことです。
そして第三者の遺言執行者を定めておけばお母さんが亡くなった時に登記を入れることが可能になります。
もちろんお母さんが、その同居している姉に対して敬意を表してお母さんの持ち分を多めに渡すこともできます。
お姉さんの真意はわかりませんが、家を売って手にするお金でマンションに買い替えるなどを考えているとすると、当然、もめれば実行が不可能になります。
いずれにしてもトラブルの種ですので、意図を確認しておいた方が良いと思います。
相続で理解がある人同士であればもめることはありませんが、もめる筈がないと思っている人ほどもめる可能性が高いもの。
去年は当社の事務所で兄弟同士で話し合ってもめずに済んだ人が少なくとも三組いました。
相続の件は、まずルールを知らないところからもめる原因になります。
まずルール、そして資産、税金、納税資金、納税期限など、葬式と一緒で一生に数少ない経験なので、不動産が絡む相続の話は、大小を問わずご相談ください。

総合的なプロのアドバイスは必要だと思います。

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市場細分化が鍵!優位性を得るための不動産投資のやり方を大公開します!
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。





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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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