CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年07月03日

リフォーム、リノベーション、リニューアル?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)での質問です!

・「倉橋さん、光邦さん おはようございます。毎週素敵な情報をありがとうございます。さて、私からの質問なんですが、最近、リノベーションという言葉をよく耳にします。(私も使うようになりました 笑)我が家は一五年前に建てられた中古物件を去年購入したのですが、リノベーションを成功させるにはどうしたらいいのでしょうか?倉橋さん、是非、教えてください。」
平塚市 56歳 会社員

・「倉橋社長 おはようございます。
一つ相談が有るのですが、今、トイレ、風呂のリフォームを検討しています。引っ越して来て15年は経つので、壁も傷んできています。でも、どういったようにリフォームすればいいのか、夫も私も超が付くほどの素人で、全く分かりません。気をつけることを教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。」
港北区 主婦

・「倉橋隆行社長 そして光邦さん おはようございます。いつも楽しく聴いています。我が家も建てて18年が過ぎようとしています。中のリフォーム工事は2年前に行ったのですが、今度外壁を綺麗にしたいと思っています。
外壁塗装業者の選び方ってありますでしょうか?お教えいただければと思います。」青葉区 52歳会社員


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まずリフォームとリノベーションの違いですが、リフォームの場合、既にある設備を新しく交換したりするのがリフォーム、リノベーションの場合は、単に修繕ということでなく全く新しい性能が備わった工事のことです。

お勧めなのは、やはり設計士を入れて、現在の生活設計に合ったリノベーションをされることだと思います。

私が最初に25歳で買ったマンションは団地のような4Kタイプのものを1LDKに改造したのをいまでも覚えていますが、まったく別物になりました。

この時も現場を任せる工務店の設計士と打ち合わせをし、少ない予算ながら最大限の成果が得られました。

既に建てられた建物には、それぞれ構造物があり、それらを考えながら計画するわけですが、例えば場合によっては、お風呂やトイレの位置を変えるほうが良かったり、キッチンをアイランドキッチンにしたりと、従前の建物の既成概念を壊してしまった方が良い場合もあります。

また狭い風呂も大きくできるかもしれませんし、トイレのドアも引き戸の方が使い買っては良いかもしれません。

また一戸建てなども場合、将来にむけてバリアフリーにしても良いかもしれません。

とくにリタイア後だとローンが組めなかったりして思い切ったことができないこともありますので、この低金利時代にリニューアルするのも方法です。

リニューアル工事で気を付けることですが、価格を見極めることです。

「安い」を売りにする会社は多いのですが、安いものを使って安くできるのは当たり前です。

外壁塗装工事の場合もそうですが、塗装工事の費用の多くは足場台です。

せっかく足場をかけて塗装しても長持ちしない塗料だと、また塗装のし直しになってかえって不経済です。

見積もりを取る際に、塗料の性能を見極めたうえで材質を決めること。

これもやはり建築の専門家の知識が必要です。

当社には南青山建築工房という会社があり、こちらでもリノベーションの相談をお受けしています。

東京、神奈川全域でも対応できますので、ぜひ、一度、ご相談ください。

 リフォームの参考記事はこちら

※ セグメンテーションの記事はこちら


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※ 南青山建築工房


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【見逃せない最終講演】4都道府県で開催した大人気セミナーが「大船」開催決定!
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。


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2018sinpro_3toshi
『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました!2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。


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サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。



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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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