CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年04月21日

住宅購入。スムーズに話を進めるには?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問にお答えします!

・「そろそろ一戸建てをと思っていますが、さすがに新築を買うほどの余裕はないので、中古物件を買って、リフォームしようと、妻と話しています。
そんなとき、スムーズに話を進めるには、どうすればうまくいきますか?」
相模原市中央区  37歳 会社員

・「いま、長女夫婦が都内でマンションを探しています。
これまでは賃貸に住んでいたのですが、子供が小学校に春、入学するのを機に分譲マンションをと思っているようなのですが、
マンションを購入する時、同時に複数の不動産会社に声をかけてもいいものなのでしょうか?
私は大丈夫だと思うのですが、、、?
よろしくお願いします。」
茅ヶ崎市  55歳




不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります
↑ まずは、応援の一押しを!


いつも収録は、こんな感じ。

IMG_4462[1]


今日も質問にお答えします!

まずは応援の一押しを!



不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ


中古物件を買ってリフォームする場合、購入物件の決済、つまり代金を払ってからリフォームすることになるのでスムーズに取引はできます。

ただ自宅を売却して買い替える場合は、自宅の代金が入らないまま、購入先の決済をするので、つなぎ融資が必要になる場合があります。

その辺の資金繰りを考えて購入することをお勧めします。

また中古の一戸建て住宅を購入する場合、リフォームや建築の業者を連れてゆき、下見の際に気に入った物件の見積もりを出してもらうと取引もスムーズだと思います。

当社のグループ会社に南青山建築工房というのがあり、東京、神奈川を中心に建築や建売なども行い、宅建の免許もあるので、中古物件の紹介からリフォーム工事まで一貫して行っています。

林さんは相模原にお住まいだということですので、お声掛け頂ければ物件探しからリフォームの提案、見積もり、工事まで一貫してできると思います。

美穂子さんの質問ですが、複数の不動産業者に声を変えてもいいかとの質問では、当然、複数の業者に声をかけることは構いません。

ただ、あまり多くの業者に声をかけると、業者も本気で動いてくれなくなる可能性もあるので注意が必要です。

仲介の仕事は、成功報酬式なので、決まるまで無報酬で動くことになる為、成約になる可能性の高い順番で動くことになります。

また、不動産業者にはいろいろな人たちがいる為、その営業の人を見極める必要もあります。

不動産業者の営業のひとの中には、宅建の資格のない人も多くいます。

宅建の資格のある人たちは、都道府県に登録がなされている為、常に仕事の上でのトラブルを避ける傾向にあるから、変な仕事はできないようになっています。

不動産を購入する場合は、少なくとも、宅建をもっている営業の人を選ぶべきだと思います。

当社の場合、営業に携わるものは全員が資格保持者です。

意外に知られていないのが、当社でも住宅購入のコンサルティングを行っています。

住宅販売会社ではないので、売らなければいけない物件はなく、顧客にとって最善な物件を探して提供できますし、場合によっては相続対策などで仕入れた物件を廉価で提供できたりします。

賃貸の仲介から売買の仲介、建築、相続対策、不動産投資まで、一貫して一生のお付き合いができるようになっていますから、小さいご相談から大きなご相談まで、様々な人生の岐路の判断をお手伝いできます。

当社は不動産コンサルタント会社で、宅建だけでなく、弁護士、税理士、不動産鑑定士、建築士なども在籍して、様々なコンサルティングが可能になっています。

住宅を購入する際も、活用いただければ、家族全員、親戚までも、不動産に関するご相談に応じることができる仕組みが出来上がっています。

ぜひ、一度、ご相談ください!

個別相談の受け付けはこちら

ぜひ、応援の一押しを。



不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
↑ 順位低迷。応援して頂くと更新の励みになります。

クリックをお願いします!


2018cfnetsfair_2018_2
5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!

大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。

各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

◆詳細・お申し込みはこちらから
CFネッツ不動産戦略フェア2018



 ;kindle_banner





人気ブログランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります!



この記事にコメントする

名前:
URL:
  情報を記憶: 評価: 顔   
 
 
 

【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】