CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2018年04月21日

住宅購入。スムーズに話を進めるには?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問にお答えします!

・「そろそろ一戸建てをと思っていますが、さすがに新築を買うほどの余裕はないので、中古物件を買って、リフォームしようと、妻と話しています。
そんなとき、スムーズに話を進めるには、どうすればうまくいきますか?」
相模原市中央区  37歳 会社員

・「いま、長女夫婦が都内でマンションを探しています。
これまでは賃貸に住んでいたのですが、子供が小学校に春、入学するのを機に分譲マンションをと思っているようなのですが、
マンションを購入する時、同時に複数の不動産会社に声をかけてもいいものなのでしょうか?
私は大丈夫だと思うのですが、、、?
よろしくお願いします。」
茅ヶ崎市  55歳




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中古物件を買ってリフォームする場合、購入物件の決済、つまり代金を払ってからリフォームすることになるのでスムーズに取引はできます。

ただ自宅を売却して買い替える場合は、自宅の代金が入らないまま、購入先の決済をするので、つなぎ融資が必要になる場合があります。

その辺の資金繰りを考えて購入することをお勧めします。

また中古の一戸建て住宅を購入する場合、リフォームや建築の業者を連れてゆき、下見の際に気に入った物件の見積もりを出してもらうと取引もスムーズだと思います。

当社のグループ会社に南青山建築工房というのがあり、東京、神奈川を中心に建築や建売なども行い、宅建の免許もあるので、中古物件の紹介からリフォーム工事まで一貫して行っています。

林さんは相模原にお住まいだということですので、お声掛け頂ければ物件探しからリフォームの提案、見積もり、工事まで一貫してできると思います。

美穂子さんの質問ですが、複数の不動産業者に声を変えてもいいかとの質問では、当然、複数の業者に声をかけることは構いません。

ただ、あまり多くの業者に声をかけると、業者も本気で動いてくれなくなる可能性もあるので注意が必要です。

仲介の仕事は、成功報酬式なので、決まるまで無報酬で動くことになる為、成約になる可能性の高い順番で動くことになります。

また、不動産業者にはいろいろな人たちがいる為、その営業の人を見極める必要もあります。

不動産業者の営業のひとの中には、宅建の資格のない人も多くいます。

宅建の資格のある人たちは、都道府県に登録がなされている為、常に仕事の上でのトラブルを避ける傾向にあるから、変な仕事はできないようになっています。

不動産を購入する場合は、少なくとも、宅建をもっている営業の人を選ぶべきだと思います。

当社の場合、営業に携わるものは全員が資格保持者です。

意外に知られていないのが、当社でも住宅購入のコンサルティングを行っています。

住宅販売会社ではないので、売らなければいけない物件はなく、顧客にとって最善な物件を探して提供できますし、場合によっては相続対策などで仕入れた物件を廉価で提供できたりします。

賃貸の仲介から売買の仲介、建築、相続対策、不動産投資まで、一貫して一生のお付き合いができるようになっていますから、小さいご相談から大きなご相談まで、様々な人生の岐路の判断をお手伝いできます。

当社は不動産コンサルタント会社で、宅建だけでなく、弁護士、税理士、不動産鑑定士、建築士なども在籍して、様々なコンサルティングが可能になっています。

住宅を購入する際も、活用いただければ、家族全員、親戚までも、不動産に関するご相談に応じることができる仕組みが出来上がっています。

ぜひ、一度、ご相談ください!

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2018cfnetsfair_2018_2
5月27(日)新横浜開催 CFネッツ不動産戦略フェア2018

不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッツ不動産戦略フェア」が今年も開催!

大注目企画が目白押し! 様々な不動産関連セミナーを実施いたします! また会場は、各種サービスごとに金融機関・建材業者・テナント業者など、エリアごとにブースを配置。

各ブースでは不動産戦略の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供。無料個別相談を同時開催しますので、不動産に対しての悩みや不安も解決します。

◆詳細・お申し込みはこちらから
CFネッツ不動産戦略フェア2018



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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