CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年02月10日

健康住宅って、なに?

「ここが知りたい不動産」FMヨコハマ、ジェイコムテレビ、テレビ神奈川放送中!
番組での質問です。

・「おはようございます。以前、このコーナーで健康住宅というのを耳にしたのですが、詳しく教えてもらえますでしょうか?スマート住宅とは違うものでしょうか?よろしくお願いします。」




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住宅に求められる健康性能とは、

三崎写真



人体の健康を維持するために「住宅」ができること、健康維持に必要なのは、食物、空気、水は生命&健康維持の根源にかかわる三大要素。

すると、住宅における健康性能は「空気」と「水」、さらに現代病では「電気」の影響をコントロールすることで健康が維持できる。

まず、空気の汚染。

放射能やPM2.5、花粉などの外気汚染⇒外気のほうが汚染されている。

特に、三崎のモデルルームでは、前面が畑なので、景色が良い分、風などがあると埃が舞うことがある。

従って、室内に砂埃などを侵入させないためには24時間換気システムが必要だ。

また、カビやウイルスなどによって室内が汚染されることもある。

その原因の多くは壁内結露と考えらる。

当社の健康住宅は単純な防湿シートではなく、特殊な防水塗料を使って、完全防水をし、外断熱によって、外部の温度差を室内に伝えることがないようにしている為、壁内結露が起きづらい。

また、床暖房を推奨している。

暖房器によってほこりの巻き上げが防止できるため、室内の空気を汚染しづらくなる。

ただ、床暖房というとかなり高額なイメージがあると思うが、当社で使用している床暖房はカーボン式床暖房で遠赤外線効果もあるだけでなく、光熱費も低く抑えられる。

設備費も、通常の床暖房の半分くらいで出来てしまうから、リビングの一部を床暖房にするなどケチなことを言わず、全面を床暖房にすることができるから、設備の負担も低くなり、長持ちする。

次に「水」。

現在、当社の健康住宅では、軟水装置設置で、家庭内の水道全部が軟水になっている。

さらにオプションで水素水サーバーが設置できる。

アルカリイオン水装置で残留塩素の除去。

さらに、さらに帯電による様々な人体への影響が確認され、「過酸化」と「糖化」が老化の原因とも言われているから、建物の一部にアースをひいて、そこで帯電を逃がすなどの工夫もしている。

現在、三崎口駅から徒歩6分の所に、モデルルームをつくって見学ができるようにしているのがあるが、ここでは融資の関係上、床暖房までは入れることができなかった。

融資の関係というのは、買う人が利用する融資基準で床暖房の設備をすると融資の減額がされてしまうという意味の分からない制度があるらしい。

従って、今回は建売にも対応できる設備に抑えて作ったが、注文住宅ではフルオプションも可能だ。

家は、一度建てたら毎日いる環境なのだから、そう考えると、少々、建築コストが上がっても、しっかりと良い環境を整える住宅づくりが必要だと考え、当社では独自の健康住宅を提案している。

では。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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