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2018年02月10日

健康住宅って、なに?

「ここが知りたい不動産」FMヨコハマ、ジェイコムテレビ、テレビ神奈川放送中!
番組での質問です。

・「おはようございます。以前、このコーナーで健康住宅というのを耳にしたのですが、詳しく教えてもらえますでしょうか?スマート住宅とは違うものでしょうか?よろしくお願いします。」




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住宅に求められる健康性能とは、

三崎写真



人体の健康を維持するために「住宅」ができること、健康維持に必要なのは、食物、空気、水は生命&健康維持の根源にかかわる三大要素。

すると、住宅における健康性能は「空気」と「水」、さらに現代病では「電気」の影響をコントロールすることで健康が維持できる。

まず、空気の汚染。

放射能やPM2.5、花粉などの外気汚染⇒外気のほうが汚染されている。

特に、三崎のモデルルームでは、前面が畑なので、景色が良い分、風などがあると埃が舞うことがある。

従って、室内に砂埃などを侵入させないためには24時間換気システムが必要だ。

また、カビやウイルスなどによって室内が汚染されることもある。

その原因の多くは壁内結露と考えらる。

当社の健康住宅は単純な防湿シートではなく、特殊な防水塗料を使って、完全防水をし、外断熱によって、外部の温度差を室内に伝えることがないようにしている為、壁内結露が起きづらい。

また、床暖房を推奨している。

暖房器によってほこりの巻き上げが防止できるため、室内の空気を汚染しづらくなる。

ただ、床暖房というとかなり高額なイメージがあると思うが、当社で使用している床暖房はカーボン式床暖房で遠赤外線効果もあるだけでなく、光熱費も低く抑えられる。

設備費も、通常の床暖房の半分くらいで出来てしまうから、リビングの一部を床暖房にするなどケチなことを言わず、全面を床暖房にすることができるから、設備の負担も低くなり、長持ちする。

次に「水」。

現在、当社の健康住宅では、軟水装置設置で、家庭内の水道全部が軟水になっている。

さらにオプションで水素水サーバーが設置できる。

アルカリイオン水装置で残留塩素の除去。

さらに、さらに帯電による様々な人体への影響が確認され、「過酸化」と「糖化」が老化の原因とも言われているから、建物の一部にアースをひいて、そこで帯電を逃がすなどの工夫もしている。

現在、三崎口駅から徒歩6分の所に、モデルルームをつくって見学ができるようにしているのがあるが、ここでは融資の関係上、床暖房までは入れることができなかった。

融資の関係というのは、買う人が利用する融資基準で床暖房の設備をすると融資の減額がされてしまうという意味の分からない制度があるらしい。

従って、今回は建売にも対応できる設備に抑えて作ったが、注文住宅ではフルオプションも可能だ。

家は、一度建てたら毎日いる環境なのだから、そう考えると、少々、建築コストが上がっても、しっかりと良い環境を整える住宅づくりが必要だと考え、当社では独自の健康住宅を提案している。

では。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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